Из каждого утюга нас сейчас настойчиво предупреждают, что с 1 июля будет отменена льготная ипотека.
И даже больше, как сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
"Решение уже принято!"
Я думаю, что сейчас все потенциальные покупатели новостроек откинут сомнения и побегут к застройщикам, пока ещё не поздно...
СТОП!
Не надо никуда торопиться!
Во-первых, речь идёт об отмене только одного из множества вида льготных ипотек, а конкретно о самой дорогой (под 8%), которая и так стремительно падает в популярности. Если раньше на неё приходилось почти 100% продаж застройщиков, то сейчас доля обычной льготной ипотеки составляет только треть, а если быть точнее, то её доля сейчас всего 30,2%.
Во-вторых, все эти ангажированные СМИ умалчивают, что вместо льготной ипотеки 8% появятся множество более адресных ипотечных программ, таких как "Государственная поддержка молодых семей" и "Ипотека для участников СВО под 2%".
То есть с 1 июля по факту будет не "сворачивание" льготной ипотеки, а, наоборот, "разворачивание"!
И это "разворачивание" вполне логично по многим причинам:
- цель на постройку 120 млн.кв.м в год к 2030 году никто не отменял;
- у застройщиков большие проблемы с продажами, тк не продано около 70% лотов в новостройках;
- рынок новостроек прочно сидит на льготных ипотеках, так как на их долю приходится 90% всех продаж у застройщиков (по информации от директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева).
Выводы делайте сами, дорогие друзья, а для меня всё очевидно.
За всей этой истерией по поводу отмены льготной ипотеки в очередной раз просматриваются... хитрые уши застройщиков!
Они элементарно не упускают момента, чтобы заманить в свои отделы продаж доверчивых потенциальных покупателей @dva_procenta
И даже больше, как сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
"Решение уже принято!"
Я думаю, что сейчас все потенциальные покупатели новостроек откинут сомнения и побегут к застройщикам, пока ещё не поздно...
СТОП!
Не надо никуда торопиться!
Во-первых, речь идёт об отмене только одного из множества вида льготных ипотек, а конкретно о самой дорогой (под 8%), которая и так стремительно падает в популярности. Если раньше на неё приходилось почти 100% продаж застройщиков, то сейчас доля обычной льготной ипотеки составляет только треть, а если быть точнее, то её доля сейчас всего 30,2%.
Во-вторых, все эти ангажированные СМИ умалчивают, что вместо льготной ипотеки 8% появятся множество более адресных ипотечных программ, таких как "Государственная поддержка молодых семей" и "Ипотека для участников СВО под 2%".
То есть с 1 июля по факту будет не "сворачивание" льготной ипотеки, а, наоборот, "разворачивание"!
И это "разворачивание" вполне логично по многим причинам:
- цель на постройку 120 млн.кв.м в год к 2030 году никто не отменял;
- у застройщиков большие проблемы с продажами, тк не продано около 70% лотов в новостройках;
- рынок новостроек прочно сидит на льготных ипотеках, так как на их долю приходится 90% всех продаж у застройщиков (по информации от директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева).
Выводы делайте сами, дорогие друзья, а для меня всё очевидно.
За всей этой истерией по поводу отмены льготной ипотеки в очередной раз просматриваются... хитрые уши застройщиков!
Они элементарно не упускают момента, чтобы заманить в свои отделы продаж доверчивых потенциальных покупателей @dva_procenta
Эта новость наглядно показывает нам, насколько у нас сейчас «расшатанный» рынок новостроек.
Как отметил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко:
«Чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены увеличивать размер скидки. В январе максимальный размер дисконта составлял около 20%, но уже в феврале на фоне снижающего спроса застройщики начали увеличивать скидки в своих проектах. В феврале и марте – до 30%, такой же размер дисконта сохранился и в апреле».
Это ЧТО должно твориться на рынке новостроек, чтобы некоторые застройщики шли на скидки в 20-30%?!
Что-что…
Высказывание Уоррена Баффетта прекрасно объясняет такие сумасшедшие скидки: Отлив покажет кто купался голышом!
В нашей ситуации отлив – это падение ипотечного спроса.
Как признался директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков:
«На первичном рынке Москвы доля ипотечных сделок в первом квартале снизилась до 52% против 80% в сентябре-декабре 2023 года».
Вот это вот падение ипотечных сделок на почти 30п.п. и спровоцировало сдувание ценового пузыря у тех застройщиков, которые оказались «голыми» @dva_procenta
Как отметил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко:
«Чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены увеличивать размер скидки. В январе максимальный размер дисконта составлял около 20%, но уже в феврале на фоне снижающего спроса застройщики начали увеличивать скидки в своих проектах. В феврале и марте – до 30%, такой же размер дисконта сохранился и в апреле».
Это ЧТО должно твориться на рынке новостроек, чтобы некоторые застройщики шли на скидки в 20-30%?!
Что-что…
Высказывание Уоррена Баффетта прекрасно объясняет такие сумасшедшие скидки: Отлив покажет кто купался голышом!
В нашей ситуации отлив – это падение ипотечного спроса.
Как признался директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков:
«На первичном рынке Москвы доля ипотечных сделок в первом квартале снизилась до 52% против 80% в сентябре-декабре 2023 года».
Вот это вот падение ипотечных сделок на почти 30п.п. и спровоцировало сдувание ценового пузыря у тех застройщиков, которые оказались «голыми» @dva_procenta
«Ставку по семейной ипотеке с 1 июля поднимут до 12%».
Уверен, что для многих - это самая настоящая шок-новость, особенно когда она звучит из центральных СМИ.
Не поддавайтесь панике, дорогие друзья!
Ведь в очередной раз за этой новостью торчат (уже даже не скрываясь) уши застройщиков.
У застройщиков сейчас всё настолько плохо с продажами (факты здесь), что их маркетологи решили покуситься уже на святое, на семейную ипотеку, которая сейчас занимает по объёму выданных ипотек на новостройки долю 52,5%.
А теперь самое интересное!
Сейчас будет важный аргумент для потенциальных покупателей новостроек НЕ бежать сейчас в отдел продаж, даже если эта «страшилка» про увеличение ставки по семейной ипотеке до 12% сбудется.
Наоборот, запасайтесь попкорном, ведь тогда скоро нас ждёт самый настоящий ценопад на новостройки!
Ведь если «страшилка» сбудется, то тогда после 1 июля застройщики лишатся и льготной ипотеки под 8% (доля рынка 30,2%), и фактически лишатся семейной ипотеки (доля рынка 52,5%).
То есть суммарно они лишатся 82,7% ипотек!
А как мы выяснили недавно от директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева, рынок новостроек прочно сидит на льготных ипотеках, так как на их долю приходится 90% всех продаж у застройщиков.
А значит, если «страшилка» сбудется, то после 1 июля итак слабые продажи застройщиков будут фактически умножены на ноль @dva_procenta
Уверен, что для многих - это самая настоящая шок-новость, особенно когда она звучит из центральных СМИ.
Не поддавайтесь панике, дорогие друзья!
Ведь в очередной раз за этой новостью торчат (уже даже не скрываясь) уши застройщиков.
У застройщиков сейчас всё настолько плохо с продажами (факты здесь), что их маркетологи решили покуситься уже на святое, на семейную ипотеку, которая сейчас занимает по объёму выданных ипотек на новостройки долю 52,5%.
А теперь самое интересное!
Сейчас будет важный аргумент для потенциальных покупателей новостроек НЕ бежать сейчас в отдел продаж, даже если эта «страшилка» про увеличение ставки по семейной ипотеке до 12% сбудется.
Наоборот, запасайтесь попкорном, ведь тогда скоро нас ждёт самый настоящий ценопад на новостройки!
Ведь если «страшилка» сбудется, то тогда после 1 июля застройщики лишатся и льготной ипотеки под 8% (доля рынка 30,2%), и фактически лишатся семейной ипотеки (доля рынка 52,5%).
То есть суммарно они лишатся 82,7% ипотек!
А как мы выяснили недавно от директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева, рынок новостроек прочно сидит на льготных ипотеках, так как на их долю приходится 90% всех продаж у застройщиков.
А значит, если «страшилка» сбудется, то после 1 июля итак слабые продажи застройщиков будут фактически умножены на ноль @dva_procenta
Решил перепроверить новость от РБК-Недвижимость и... мне стало искренне жаль москвичей!
Вот сама новость:
"Самый большой разрыв [между средним уровнем зарплат и доходом, необходимым для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру] отмечен в Москве — в столице реальная средняя зарплата в 2,9 раза меньше требуемого для получения ипотеки дохода".
Для перепроверки этой шокирующей новости я взял среднюю стоимость квадратного метра двушки в Москве 270 000р/м2 (согласно данным irn.ru), среднюю площадь двушки 60м2, ипотечную ставку 18%, срок кредита 30 лет, первоначальный взнос 30%.
Все эти данные ввел в кредитный калькулятор (см. картинку) и получил ежемесячный платеж... более 170 000 рублей в месяц!
Это просто космос, дорогие друзья! Это уже даже не пузырь, а пузырище!
Судите сами:
Во-первых, ежемесячный платеж минимум в 3 раза(!) превышает арендную стоимость подобной двушки.
Во-вторых, первоначальный взнос составляет за эту двушку 4,86млн рублей, 4 года надо откладывать на него ВСЮ зарплату!
И, в-третьих, самое шокирующее. Посмотрите на размер переплаты по ипотеке. В итоге ипотечнику эта квартира обойдется в более чем 61млн рублей! @dva_procenta
Вот сама новость:
"Самый большой разрыв [между средним уровнем зарплат и доходом, необходимым для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру] отмечен в Москве — в столице реальная средняя зарплата в 2,9 раза меньше требуемого для получения ипотеки дохода".
Для перепроверки этой шокирующей новости я взял среднюю стоимость квадратного метра двушки в Москве 270 000р/м2 (согласно данным irn.ru), среднюю площадь двушки 60м2, ипотечную ставку 18%, срок кредита 30 лет, первоначальный взнос 30%.
Все эти данные ввел в кредитный калькулятор (см. картинку) и получил ежемесячный платеж... более 170 000 рублей в месяц!
Это просто космос, дорогие друзья! Это уже даже не пузырь, а пузырище!
Судите сами:
Во-первых, ежемесячный платеж минимум в 3 раза(!) превышает арендную стоимость подобной двушки.
Во-вторых, первоначальный взнос составляет за эту двушку 4,86млн рублей, 4 года надо откладывать на него ВСЮ зарплату!
И, в-третьих, самое шокирующее. Посмотрите на размер переплаты по ипотеке. В итоге ипотечнику эта квартира обойдется в более чем 61млн рублей! @dva_procenta
Самое интересное в этой новости НЕ то, что ЦБ решил сохранить ключевую ставку, а комментарий к этой новости, который сделал штаб Набиуллиной.
"В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 году до 15,0–16,0%".
То есть, ставка ЦБ останется практически без изменений как минимум ещё до конца года.
Что здесь необычного в этом комментарии, спросите вы?
А то, что ещё на прошлом заседании прогноз был куда позитивнее и ЦБ планировал начать опускать ключ уже летом!
И это, перенос опускания ключевой ставки, абсолютно неудивительно!
О том, что такая заградительно-высокая ключевая ставка с нами будет надолго, я писал ещё в прошлом году, в самом начале её повышения. Весские причины для этого можете посмотреть здесь.
Если вкратце, то ключевая ставка будет заградительной до окончания СВО.
И, похоже, мой прогноз сбывается и это крайне печально...
Печально для всего рынка недвижимости, так как это означает, что заградительные ставки по ипотеке продолжат хоронить рынок вторички.
Улучшений, к сожалению, на горизонте не видать.
И, даже больше, на горизонте маячат ухудшения!
Ведь Набиуллина призналась на этом заседании, что "возможно ПОВЫШЕНИЕ ключевой ставки, если процесс дезинфляции в стране остановится" @dva_procenta
"В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 году до 15,0–16,0%".
То есть, ставка ЦБ останется практически без изменений как минимум ещё до конца года.
Что здесь необычного в этом комментарии, спросите вы?
А то, что ещё на прошлом заседании прогноз был куда позитивнее и ЦБ планировал начать опускать ключ уже летом!
И это, перенос опускания ключевой ставки, абсолютно неудивительно!
О том, что такая заградительно-высокая ключевая ставка с нами будет надолго, я писал ещё в прошлом году, в самом начале её повышения. Весские причины для этого можете посмотреть здесь.
Если вкратце, то ключевая ставка будет заградительной до окончания СВО.
И, похоже, мой прогноз сбывается и это крайне печально...
Печально для всего рынка недвижимости, так как это означает, что заградительные ставки по ипотеке продолжат хоронить рынок вторички.
Улучшений, к сожалению, на горизонте не видать.
И, даже больше, на горизонте маячат ухудшения!
Ведь Набиуллина призналась на этом заседании, что "возможно ПОВЫШЕНИЕ ключевой ставки, если процесс дезинфляции в стране остановится" @dva_procenta
Центральные СМИ тиражируют сейчас слова Хуснуллина (как повод для гордости о темпах строительства), что "мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся — мы введем больше 100 млн кв. м.".
Но, если посмотреть его интервью полностью, то будет очевидно, что эти слова вырваны из контекста.
Самая важная мысль там была, что впечатляющие темпы строительства в этом и следующем годах - это результат старых дрожжей.
Как признался Хуснуллин: "Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект".
Интересно, что за решение есть у Хуснуллина, которое надо принять?
Очень интересно, но ясно точно, что бы они там не задумали, а это "решение" будет точно экстраординарное!
Ведь этот строительный Франкенштейн, который образовался на нашем рынке новостроек с 2020го года, чахнет даже с масштабной поддержкой от государства в виде вороха льготных ипотек!
70% квартир в новостройках не продано!
Что ещё можно придумать в этой ситуации, чтобы люди опять потянулись в отделы продаж строителей?
Что-что...
Ронять цены до адекватного уровня!
Шутка!
К сожалению, мы такого от Хуснуллина не дождемся.
Он в беде доходы застройщиков не бросит! Не бросит в беде, конечно же как и всегда за счёт налогоплательщиков @dva_procenta
Но, если посмотреть его интервью полностью, то будет очевидно, что эти слова вырваны из контекста.
Самая важная мысль там была, что впечатляющие темпы строительства в этом и следующем годах - это результат старых дрожжей.
Как признался Хуснуллин: "Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект".
Интересно, что за решение есть у Хуснуллина, которое надо принять?
Очень интересно, но ясно точно, что бы они там не задумали, а это "решение" будет точно экстраординарное!
Ведь этот строительный Франкенштейн, который образовался на нашем рынке новостроек с 2020го года, чахнет даже с масштабной поддержкой от государства в виде вороха льготных ипотек!
70% квартир в новостройках не продано!
Что ещё можно придумать в этой ситуации, чтобы люди опять потянулись в отделы продаж строителей?
Что-что...
Ронять цены до адекватного уровня!
Шутка!
К сожалению, мы такого от Хуснуллина не дождемся.
Он в беде доходы застройщиков не бросит! Не бросит в беде, конечно же как и всегда за счёт налогоплательщиков @dva_procenta
Я как в воду глядел в своём последнем видео, где сказал, что "всё, что связано с СВО, теперь это серьезно, даже на рынке недвижимости".
То есть, по моему личному мнению, полноценная льготная ипотека для участников СВО под мизерный процент - это дело времени, причём ближайшего!
И доказательства этого не заставили себя долго ждать. Вот, как заявил новый министр обороны Андрей Белоусов:
"Жизнь не сводится только к денежным выплатам [участникам СВО минимум 200 000р], нам есть над чем работать, это касается и обеспечения участников СВО жильём"
Застройщики сейчас, я уверен, довольно потирают руки, ведь если Белоусов всерьёз возьмётся за решение жилищных проблем семей участников СВО, то это приведёт в отделы продаж строителей миллионы потенциальных клиентов.
Это на какое-то время поддержит строительного наркомана, жёстко сидящего на игле льготных ипотек, НО окончательно похоронит рынок вторички, который и так сейчас находится в коме из-за высоких ставок по ипотеке.
А они, космические ставки по ипотеке, как я уже доказывал ранее (здесь), теперь с нами надолго @dva_procenta
То есть, по моему личному мнению, полноценная льготная ипотека для участников СВО под мизерный процент - это дело времени, причём ближайшего!
И доказательства этого не заставили себя долго ждать. Вот, как заявил новый министр обороны Андрей Белоусов:
"Жизнь не сводится только к денежным выплатам [участникам СВО минимум 200 000р], нам есть над чем работать, это касается и обеспечения участников СВО жильём"
Застройщики сейчас, я уверен, довольно потирают руки, ведь если Белоусов всерьёз возьмётся за решение жилищных проблем семей участников СВО, то это приведёт в отделы продаж строителей миллионы потенциальных клиентов.
Это на какое-то время поддержит строительного наркомана, жёстко сидящего на игле льготных ипотек, НО окончательно похоронит рынок вторички, который и так сейчас находится в коме из-за высоких ставок по ипотеке.
А они, космические ставки по ипотеке, как я уже доказывал ранее (здесь), теперь с нами надолго @dva_procenta
К сожалению, сбывается мой печальный прошлогодний прогноз по поводу того, что заградительные рыночные ставки по ипотеке с нами надолго😤
ЦБ сегодня заявил, что теперь нынешняя высокая ключевая ставка с нами на "длительный период".
Шах и мат всем "экспертам", которые наивно надеялись, что уже этим летом ключ начнёт падать.
Вот, пожалуйста, заявление Зампреда Банка России Алексея Заботкина:
"Данные, которые поступили с момента последнего совета директоров, в том числе данные по инфляционным ожиданиям, в целом усиливают аргументы в пользу того, чтобы степень жесткости денежно-кредитной политики поддерживать на высоком уровне в течение продолжительного времени"
Что можно сказать, дорогие друзья...
Мне, как инвестору в недвижимость, печально слышать такие новости, так как это означает, что заградительные ипотечные ставки окончательно введут вторичку в глубочайший кризис.
Ведь уже сейчас вторичка в коме и без огромной скидки продать квартиру практически невозможно (пруфы здесь), а через полгода-год так и вовсе будет нереально @dva_procenta
ЦБ сегодня заявил, что теперь нынешняя высокая ключевая ставка с нами на "длительный период".
Шах и мат всем "экспертам", которые наивно надеялись, что уже этим летом ключ начнёт падать.
Вот, пожалуйста, заявление Зампреда Банка России Алексея Заботкина:
"Данные, которые поступили с момента последнего совета директоров, в том числе данные по инфляционным ожиданиям, в целом усиливают аргументы в пользу того, чтобы степень жесткости денежно-кредитной политики поддерживать на высоком уровне в течение продолжительного времени"
Что можно сказать, дорогие друзья...
Мне, как инвестору в недвижимость, печально слышать такие новости, так как это означает, что заградительные ипотечные ставки окончательно введут вторичку в глубочайший кризис.
Ведь уже сейчас вторичка в коме и без огромной скидки продать квартиру практически невозможно (пруфы здесь), а через полгода-год так и вовсе будет нереально @dva_procenta
Краснодар в очередной раз "отличился".
Теперь он возглавил антирейтинг ценового пузыря!
Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости» в Краснодаре разница в цене между новостройками и вторичным жильем составляет сумасшедшие 48%!!!
А теперь самое интересное.
Это не просто ценовой пузырь, а ценовой пузырь в ценовом пузыре!
Ведь цены на вторичном рынке в Краснодаре неадекватные тоже, так как сформировались в предыдущем цикле крайне низких ставок по ипотеке.
А сейчас, как уже стало понятно всем без исключения, наступил новый длительный цикл высоких ставок на вторичке и он, этот новый цикл, неминуемо скорректирует цены вниз.
Что можно сказать по поводу этого "пузыря в квадрате" в новостройках в Краснодаре, дорогие друзья...
Если кто-то влез там, в Краснодаре, в покупку новостройки, то ни в коем случае не гасите ипотеку по ней досрочно!
Это чревато потерей катастрофически гигантского количества денег.
Ведь Вы переплатили за пузырь в недвижимости в принципе ПЛЮС дополнительно ещё переплатили застройщикам 48%!
Выход для Вас теперь только один.
Тяните эту ипотечную лямку до конца.
Только так можно будет немного нивелировать Ваши потери благодаря низкой льготной ставке по ипотеке на новостройки @dva_procenta
Теперь он возглавил антирейтинг ценового пузыря!
Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости» в Краснодаре разница в цене между новостройками и вторичным жильем составляет сумасшедшие 48%!!!
А теперь самое интересное.
Это не просто ценовой пузырь, а ценовой пузырь в ценовом пузыре!
Ведь цены на вторичном рынке в Краснодаре неадекватные тоже, так как сформировались в предыдущем цикле крайне низких ставок по ипотеке.
А сейчас, как уже стало понятно всем без исключения, наступил новый длительный цикл высоких ставок на вторичке и он, этот новый цикл, неминуемо скорректирует цены вниз.
Что можно сказать по поводу этого "пузыря в квадрате" в новостройках в Краснодаре, дорогие друзья...
Если кто-то влез там, в Краснодаре, в покупку новостройки, то ни в коем случае не гасите ипотеку по ней досрочно!
Это чревато потерей катастрофически гигантского количества денег.
Ведь Вы переплатили за пузырь в недвижимости в принципе ПЛЮС дополнительно ещё переплатили застройщикам 48%!
Выход для Вас теперь только один.
Тяните эту ипотечную лямку до конца.
Только так можно будет немного нивелировать Ваши потери благодаря низкой льготной ставке по ипотеке на новостройки @dva_procenta
Оптимист Родион Латыпов (главный экономист группы ВТБ) всех подбадривает:
«Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье"
Дорогой Родион Латыпов, откройте глаза, посмотрите на реальность!
Вот Вам количество НЕраспроданного жилья в новостройках (см. картинку).
В Санкт-Петербурге в новостройках НЕ продано 2 квартиры из трёх, в Москве НЕ продано почти 60% квартир, а в Краснодарском крае и Челябинске застройщики продали только одну квартиру из четырёх!
Это по Вашему "распродано"?!
А теперь самое интересное.
На данный момент застройщики фактически остались без ипотечной иглы, на которой они так прочно сидели последние 4 года!
Льготная ипотека под 8% отменена официально, а Семейная ипотека отменена фактически, так как на неё закончились лимиты.
Для московских застройщиков это очень печально, так как означает полную отмену всех видов льготных ипотек!
Запасаемся попкорном, дорогие друзья, такими темпами мы скоро увидим брызги от лопнувшего пузыря на рынке новостроек!
О том, какая реальная цена у новостроек БЕЗ льготных ставок по ипотеке, я делал расчёт ещё полгода назад @dva_procenta
«Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье"
Дорогой Родион Латыпов, откройте глаза, посмотрите на реальность!
Вот Вам количество НЕраспроданного жилья в новостройках (см. картинку).
В Санкт-Петербурге в новостройках НЕ продано 2 квартиры из трёх, в Москве НЕ продано почти 60% квартир, а в Краснодарском крае и Челябинске застройщики продали только одну квартиру из четырёх!
Это по Вашему "распродано"?!
А теперь самое интересное.
На данный момент застройщики фактически остались без ипотечной иглы, на которой они так прочно сидели последние 4 года!
Льготная ипотека под 8% отменена официально, а Семейная ипотека отменена фактически, так как на неё закончились лимиты.
Для московских застройщиков это очень печально, так как означает полную отмену всех видов льготных ипотек!
Запасаемся попкорном, дорогие друзья, такими темпами мы скоро увидим брызги от лопнувшего пузыря на рынке новостроек!
О том, какая реальная цена у новостроек БЕЗ льготных ставок по ипотеке, я делал расчёт ещё полгода назад @dva_procenta
Ангажированные застройщиками СМИ в один голос уверяют нас, что цены на новостройки падать не будут, не ждите.
Я с этим абсолютно не согласен!
Сейчас, не для кого не секрет, из-за кошмарного перекоса на рынке новостроек из-за льготных ипотек, покупатели перестали смотреть на цену квадратного метра, им важен только ежемесячный платеж.
Так вот, нынешние цены на новостройки были сформированы с учётом сверхнизких льготных ставок, которые сейчас фактически отменены.
Исходя из этого очень легко понять, что будет с ценами на новостройки.
Для этого достаточно знать среднюю ставку по ипотеке в июне (когда ещё действовали льготные ставки) и среднюю ставку сейчас.
В июне средняя ставка по ипотеке на новостройки была 6,1%.
Нынешняя средняя ставка пока неизвестна, но думаю, что даже с учётом возродившейся семейной ипотеки, она будет в районе 12%.
Я посчитал на ипотечном калькулятое, на сколько должна снизиться цена на новостройки, чтобы ежемесячный платеж остался как в июне.
Для примера (см. картинку) я взял квартиру в новостройке ценой 10млн с первоначальным взносом 2млн (слева).
И что мы видим?
А то, что цена этой квартиры (см. справа) должна сейчас упасть до 6 700 000р!
То есть должна уменьшится на 33%, только тогда у неё останется адекватный ежемесячный платеж!
Понятное дело, что это падение не произойдёт сразу, так как застройщики накопили много жира.
Благодаря этому жиркк они будут сейчас тянуть с корректировкой цен до последнего!
При этом вымаливая у правительства новые виды льготных ипотек, чтобы опять вернуть среднюю ипотечну ставку на новостройки на уровень 6%, как было раньше @dva_procenta
Я с этим абсолютно не согласен!
Сейчас, не для кого не секрет, из-за кошмарного перекоса на рынке новостроек из-за льготных ипотек, покупатели перестали смотреть на цену квадратного метра, им важен только ежемесячный платеж.
Так вот, нынешние цены на новостройки были сформированы с учётом сверхнизких льготных ставок, которые сейчас фактически отменены.
Исходя из этого очень легко понять, что будет с ценами на новостройки.
Для этого достаточно знать среднюю ставку по ипотеке в июне (когда ещё действовали льготные ставки) и среднюю ставку сейчас.
В июне средняя ставка по ипотеке на новостройки была 6,1%.
Нынешняя средняя ставка пока неизвестна, но думаю, что даже с учётом возродившейся семейной ипотеки, она будет в районе 12%.
Я посчитал на ипотечном калькулятое, на сколько должна снизиться цена на новостройки, чтобы ежемесячный платеж остался как в июне.
Для примера (см. картинку) я взял квартиру в новостройке ценой 10млн с первоначальным взносом 2млн (слева).
И что мы видим?
А то, что цена этой квартиры (см. справа) должна сейчас упасть до 6 700 000р!
То есть должна уменьшится на 33%, только тогда у неё останется адекватный ежемесячный платеж!
Понятное дело, что это падение не произойдёт сразу, так как застройщики накопили много жира.
Благодаря этому жиркк они будут сейчас тянуть с корректировкой цен до последнего!
При этом вымаливая у правительства новые виды льготных ипотек, чтобы опять вернуть среднюю ипотечну ставку на новостройки на уровень 6%, как было раньше @dva_procenta
Сегодня наступил по-настоящему чёрный день для некоторых "инвесторов" в недвижимость.
А в Москве таких каждая вторая квартира в новостройках!
Банки начали выискивать тех, кто злоупотребил льготной ипотекой и стали им менять ставки со льготной 8% на рыночную!
Если вкратце, то льготной ипотекой с начала 2023г можно было воспользоваться только один раз. Но некоторые "химики" врали банкам, говорили, что у них нет льготной ипотеки (или они не были поручителями или созаёмщиками) и брали ещё одну, а то и две или даже больше.
Так вот, теперь у этих "инвесторов" настали большие проблемы!
Давайте для наглядности в этом убедимся на примере (см. картинку).
Для примера я взял новостройку ценой 10млн, с первоначальным взносом 30% и на 30 лет (см. картинку).
Как мы видим, раньше у них был платеж 51 тысяча рублей (картинка слева), а сейчас, если их поймают на махинациях, станет в 2 раза больше (картинка по центру).
Платеж станет более 105 000 рублей!
НО!
Это ещё полбеды для этих "чудо-инвесторов"!
Ведь практически все аналитики вангуют, что ЦБ 27 июля поднимет ключевую ставку до 20%.
Если этот кошмарный сон сбудется, то тогда у этих "инвесторов" льготная ставка поднимется до космических 22%!
И тогда у них ежемесячный платеж увеличится почти в более чем 2,5 раза (картинка справа), до 128 000 кровных рублей!
А теперь самое интересное.
Если кто-то думает, что эти "чудо-инвесторы" легко могут выйти из этой ситуации просто продав эти квартиры, то они сильно ошибаются.
Ведь сейчас нет льготной ипотеки и они не смогут продать их по той цене, по которой купили. Ведь раньше новостройки так дорого стоили только потому, что существовала льготная ипотека.
Сейчас даже сами застройщики продать ничего не могут, даже несмотря на огромный штат продавцов и гигантские рекламные бюджеты!
Поэтому, к сожалению для этих горе-инвесторов, им придётся тянуть эту лямку с гигантским ежемесячным платёжом.
Или, как крайний вариант, продавать квартиру с большими убытками для себя.
Классно эти "химики" хакнули систему, не правда ли? @dva_procenta
А в Москве таких каждая вторая квартира в новостройках!
Банки начали выискивать тех, кто злоупотребил льготной ипотекой и стали им менять ставки со льготной 8% на рыночную!
Если вкратце, то льготной ипотекой с начала 2023г можно было воспользоваться только один раз. Но некоторые "химики" врали банкам, говорили, что у них нет льготной ипотеки (или они не были поручителями или созаёмщиками) и брали ещё одну, а то и две или даже больше.
Так вот, теперь у этих "инвесторов" настали большие проблемы!
Давайте для наглядности в этом убедимся на примере (см. картинку).
Для примера я взял новостройку ценой 10млн, с первоначальным взносом 30% и на 30 лет (см. картинку).
Как мы видим, раньше у них был платеж 51 тысяча рублей (картинка слева), а сейчас, если их поймают на махинациях, станет в 2 раза больше (картинка по центру).
Платеж станет более 105 000 рублей!
НО!
Это ещё полбеды для этих "чудо-инвесторов"!
Ведь практически все аналитики вангуют, что ЦБ 27 июля поднимет ключевую ставку до 20%.
Если этот кошмарный сон сбудется, то тогда у этих "инвесторов" льготная ставка поднимется до космических 22%!
И тогда у них ежемесячный платеж увеличится почти в более чем 2,5 раза (картинка справа), до 128 000 кровных рублей!
А теперь самое интересное.
Если кто-то думает, что эти "чудо-инвесторы" легко могут выйти из этой ситуации просто продав эти квартиры, то они сильно ошибаются.
Ведь сейчас нет льготной ипотеки и они не смогут продать их по той цене, по которой купили. Ведь раньше новостройки так дорого стоили только потому, что существовала льготная ипотека.
Сейчас даже сами застройщики продать ничего не могут, даже несмотря на огромный штат продавцов и гигантские рекламные бюджеты!
Поэтому, к сожалению для этих горе-инвесторов, им придётся тянуть эту лямку с гигантским ежемесячным платёжом.
Или, как крайний вариант, продавать квартиру с большими убытками для себя.
Классно эти "химики" хакнули систему, не правда ли? @dva_procenta
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Моя чудо-квартира в центре Питера, которую я удачно ухватил в уже далеком 2021г, оказалась настоящим бриллиантом для топовых блогеров Северной столицы!
Этот мой кейс, кстати, будет хорошей мотивацией для всех инвесторов в недвижимость.
А она, мотивация, в это депрессивное время, когда рынок недвижимости в коме, очень не помешает.
Так вот, на моё удивление, ко мне уже выстроилась целая очередь из желающих сделать видео о моей квартире.
Причём абсолютно бесплатно для меня!
Это по-настоящему льстит и мотивирует дальше искать и находить такие бриллианты, которые не только способны выдерживать Золотое правило 2%, но и приносить удовольствие от работы над ними!
Во вложении классное видео, которые сделали совместно сразу два топовых блогера: проводник по Питеру Дмитрий Березин (provodnik_berezin) и Лена (stalinka_na_chernoi).
По-моему, у них получился шикарный рилс!
Кстати, если кто будет гостить в Питере, то, чтобы почувствовать город на все 100%, можете остановиться в этой чудо-квартире.
Тем более, что сделать это очень просто на сайте управляющей компании по этой ссылке: https://letyourflat.com/ru/portfolio-item/castle/
🖐️ @dva_procenta
Этот мой кейс, кстати, будет хорошей мотивацией для всех инвесторов в недвижимость.
А она, мотивация, в это депрессивное время, когда рынок недвижимости в коме, очень не помешает.
Так вот, на моё удивление, ко мне уже выстроилась целая очередь из желающих сделать видео о моей квартире.
Причём абсолютно бесплатно для меня!
Это по-настоящему льстит и мотивирует дальше искать и находить такие бриллианты, которые не только способны выдерживать Золотое правило 2%, но и приносить удовольствие от работы над ними!
Во вложении классное видео, которые сделали совместно сразу два топовых блогера: проводник по Питеру Дмитрий Березин (provodnik_berezin) и Лена (stalinka_na_chernoi).
По-моему, у них получился шикарный рилс!
Кстати, если кто будет гостить в Питере, то, чтобы почувствовать город на все 100%, можете остановиться в этой чудо-квартире.
Тем более, что сделать это очень просто на сайте управляющей компании по этой ссылке: https://letyourflat.com/ru/portfolio-item/castle/
🖐️ @dva_procenta
Ситуация на рынке недвижимости как в том анекдоте: я пью, пью, а мне всё хуже и хуже...
ЦБ поднял ключевую ставку на 2 п.п., то есть она теперь уже где-то в стратосфере!
Ведь 18% ключ означает, что ипотечные ставки будут стремиться в район 21-22%.
НО!
Это только цветочки!
Если учесть официальный прогноз ЦБ по поводу будущего ключевой ставки, то они уже сейчас считают, что средняя ключевая ставка будет 16,9–17,4%.
Простая арифметика говорит нам, что прогнозные средние 16,9% могут получиться только если ключ останется на уровне 18% до конца года.
Но, это ведь только нижняя граница прогноза!
Верхняя граница прогноза от ЦБ (17,4%) говорит нам о том, что ключ в ближайшем времени поднимется ещё сильнее.
Где-то в район 20%...
Это самый настоящий смертный приговор для вторички, к огромному моему сожалению.
Так как ставки по ипотеке под 25% годовых убъют даже тех покупателей, которые не покупают "с ноля" квартиру на вторичке, а просто улучшают свои жилищные условия. То есть тех, кто меняет, например, однушку на двушку или двушку на трёшку с доплатой.
А таких покупателей большинство!
Теперь даже на эту доплату (в размере 30-50% от стоимости будущей квартиры) ипотечный платёж при ставке 25% станет неподъемным!
R.I.P. для вторички разворачивается прямо на наших глазах @dva_procenta
ЦБ поднял ключевую ставку на 2 п.п., то есть она теперь уже где-то в стратосфере!
Ведь 18% ключ означает, что ипотечные ставки будут стремиться в район 21-22%.
НО!
Это только цветочки!
Если учесть официальный прогноз ЦБ по поводу будущего ключевой ставки, то они уже сейчас считают, что средняя ключевая ставка будет 16,9–17,4%.
Простая арифметика говорит нам, что прогнозные средние 16,9% могут получиться только если ключ останется на уровне 18% до конца года.
Но, это ведь только нижняя граница прогноза!
Верхняя граница прогноза от ЦБ (17,4%) говорит нам о том, что ключ в ближайшем времени поднимется ещё сильнее.
Где-то в район 20%...
Это самый настоящий смертный приговор для вторички, к огромному моему сожалению.
Так как ставки по ипотеке под 25% годовых убъют даже тех покупателей, которые не покупают "с ноля" квартиру на вторичке, а просто улучшают свои жилищные условия. То есть тех, кто меняет, например, однушку на двушку или двушку на трёшку с доплатой.
А таких покупателей большинство!
Теперь даже на эту доплату (в размере 30-50% от стоимости будущей квартиры) ипотечный платёж при ставке 25% станет неподъемным!
R.I.P. для вторички разворачивается прямо на наших глазах @dva_procenta
Эльвира Набиуллина: «Наш корабль вступил в очень бурные и незнакомые воды».
Без паники!
Ведь глава ЦБ всё равно верит в снижение ипотечных ставок и в замедление инфляции.
Очень, очень на это надеемся, Эльвира Сахипзадовна!
Ведь рынок недвижимости прочно сидит на ипотечной игле, это вопрос жизни и смерти!
НО...
К сожалению, это всё просто слова.
А реальность такова, что мы ещё ооочень нескоро увидим низкие ипотечные ставки.
Как бы не подбадривала Набиуллина Совет Федерации, что "океан остался океаном, штурвал в наших руках, и нам нужно твердо прокладывать путь к цели", но против СВОкономики не попрёшь!
Пока не устранятся реальные причины этой инфляции (а об этих причинах я писал ещё в прошлом году), ни о какой низкой ключевой ставке и речи быть не может.
А это значит , что пока продолжается СВО, рынок вторички продолжит умирать от заградительных ставок по ипотеке...
Судите сами: по подсчитам Циан Аналитики в Москве с нынешними ипотечными ставками ежемесячный платеж за квартиру 55м2 составляет 249 тысяч рублей, в Питере — 160 тысяч, а в Казани — 131 тысяча в месяц @dva_procenta
Без паники!
Ведь глава ЦБ всё равно верит в снижение ипотечных ставок и в замедление инфляции.
Очень, очень на это надеемся, Эльвира Сахипзадовна!
Ведь рынок недвижимости прочно сидит на ипотечной игле, это вопрос жизни и смерти!
НО...
К сожалению, это всё просто слова.
А реальность такова, что мы ещё ооочень нескоро увидим низкие ипотечные ставки.
Как бы не подбадривала Набиуллина Совет Федерации, что "океан остался океаном, штурвал в наших руках, и нам нужно твердо прокладывать путь к цели", но против СВОкономики не попрёшь!
Пока не устранятся реальные причины этой инфляции (а об этих причинах я писал ещё в прошлом году), ни о какой низкой ключевой ставке и речи быть не может.
А это значит , что пока продолжается СВО, рынок вторички продолжит умирать от заградительных ставок по ипотеке...
Судите сами: по подсчитам Циан Аналитики в Москве с нынешними ипотечными ставками ежемесячный платеж за квартиру 55м2 составляет 249 тысяч рублей, в Питере — 160 тысяч, а в Казани — 131 тысяча в месяц @dva_procenta
Раскрою "на цифрах" свой предыдущий пост, где я сказал, что нынешняя заградительная ставка по ипотеке убивает так же и мену жилья (альтернатива или встречка).
А это более половины всех сделок на вторичке!
Для примера я возьму среднюю московскую маленькую семью, которая решила продать свою среднюю однушку и переехать в среднюю двушку. Например, по причине, что ребенку потребовалась отдельная комната.
Согласно данным irn.ru, средняя цена однушки в Москве площадью 35м² сейчас составляет 9 555 000р (273 000 за м²), а средняя цена двушки 55м² составляет 14 795 000р (269 000р за м²). То есть этой семье для улучшения жилищных условий требуется доплатить 5 240 000р.
Решиться ли средняя московская семья поменять свою однушку на двушку?
Вбиваем все цифры в ипотечный калькулятор (см. картинку) и получаем ежемесячный платеж... почти 92 000 рублей!
То есть целиком зарплата одного из супругов! И так в течение 30 лет!
Бред?
Бред, да ещё какой!
Особенно если посмотреть на переплату!
Взяли 5 240 000р, а отдадут в итоге 33 миллиона рублей! @dva_procenta
А это более половины всех сделок на вторичке!
Для примера я возьму среднюю московскую маленькую семью, которая решила продать свою среднюю однушку и переехать в среднюю двушку. Например, по причине, что ребенку потребовалась отдельная комната.
Согласно данным irn.ru, средняя цена однушки в Москве площадью 35м² сейчас составляет 9 555 000р (273 000 за м²), а средняя цена двушки 55м² составляет 14 795 000р (269 000р за м²). То есть этой семье для улучшения жилищных условий требуется доплатить 5 240 000р.
Решиться ли средняя московская семья поменять свою однушку на двушку?
Вбиваем все цифры в ипотечный калькулятор (см. картинку) и получаем ежемесячный платеж... почти 92 000 рублей!
То есть целиком зарплата одного из супругов! И так в течение 30 лет!
Бред?
Бред, да ещё какой!
Особенно если посмотреть на переплату!
Взяли 5 240 000р, а отдадут в итоге 33 миллиона рублей! @dva_procenta
Вот вам, дорогие друзья, самый наглядный пример, почему ставка по ипотеке выше 20% - это полный бред!
В предыдущем посте я наглядно показал, что нынешние заградительные ставки по ипотеке убивают не только прямые продажи, но и мену жилья тоже.
Ведь чтобы поменять свою однушку на двушку (см. картинку слева, а лучше перечитайте предыдущий пост🖐️), москвичи возьмут в долг у банка чуть более 5млн рублей, а отдадут 33 с лишним миллиона!
НО!
Самое интересное в этих заградительных ставках запрятано в... графике погашения (см. картинку слева).
Если стоите, то лучше сядьте.
В первый год из ежемесячного платежа в 91 878р, тело основного долга будет погашаться всего на... 200 рублей!
200 рублей, Карл!
Из почти 100к ежемесячного платежа!
А через 5 лет таких платежей, отчаянный герой-ипотечник уменьшит основное тело долга всего на 20 000 рублей🤯!
У него был долг 5 240 000р, а станет 5 220 000.
Бред, бред и ещё раз бред! @dva_procenta
В предыдущем посте я наглядно показал, что нынешние заградительные ставки по ипотеке убивают не только прямые продажи, но и мену жилья тоже.
Ведь чтобы поменять свою однушку на двушку (см. картинку слева, а лучше перечитайте предыдущий пост🖐️), москвичи возьмут в долг у банка чуть более 5млн рублей, а отдадут 33 с лишним миллиона!
НО!
Самое интересное в этих заградительных ставках запрятано в... графике погашения (см. картинку слева).
Если стоите, то лучше сядьте.
В первый год из ежемесячного платежа в 91 878р, тело основного долга будет погашаться всего на... 200 рублей!
200 рублей, Карл!
Из почти 100к ежемесячного платежа!
А через 5 лет таких платежей, отчаянный герой-ипотечник уменьшит основное тело долга всего на 20 000 рублей🤯!
У него был долг 5 240 000р, а станет 5 220 000.
Бред, бред и ещё раз бред! @dva_procenta
Продолжение сериала, где я показываю "на цифрах" весь кошмар, который сейчас творится на вторичке из-за ипотечной ставки 21%.
В "первой серии" я показал (подробности здесь), что даже при мене жилья, где люди меняют, например, однушку на двушку с минимальной доплатой (в моём примере это чуть более 5млн рублей) и получают при этом ежемесячный платёж более 90тыс в месяц и, ...🤬🤬🤬..., в итоге отдадут банку 33млн рублей!
Во "второй серии" этого хоррора я показал (подробности здесь), что через 5 лет платежей по 90тыс в месяц, этот отчаянный герой-ипотечник уменьшит основное тело долга всего на 20 000 рублей🤯!
Сегодня настало время "третьей серии" этого кошмара.
Немного вводных данных для контекста.
Как мы выяснили ранее, чтобы поменять среднюю однушку на среднюю двушку в Москве среднему москвичу понадобится где-то найти чуть более 5млн рублей.
Обычно он находит их в банке в виде ипотеки, где ему сейчас выкатят ежемесячный платёж более 90тыс рублей длиною в 30 лет.
А теперь начинается самое интересное.
Допустим у этого "среднего" москвича есть возможность платить эти 90тыс в месяц.
Вопрос:
А за сколько времени этот москвич сможет накопить эти 5 с небольшим млн рублей, если он будет каждый месяц откладывать на депозит эти 90тыс под 15%?
Вбиваем эти цифры в калькулятор депозита (см. картинку) и видим... что ему понадобится на это всего 43 месяца!
Или 3 с половиной года! Вместо 30(!!!) лет ипотеки банку!
Вот как думаете, дорогие друзья, что выберет средний москвич: платить банку 30 лет или копить 3,5 года, но поютиться в однушке это время?
Вопрос, на мой взгляд, риторический @dva_procenta
В "первой серии" я показал (подробности здесь), что даже при мене жилья, где люди меняют, например, однушку на двушку с минимальной доплатой (в моём примере это чуть более 5млн рублей) и получают при этом ежемесячный платёж более 90тыс в месяц и, ...🤬🤬🤬..., в итоге отдадут банку 33млн рублей!
Во "второй серии" этого хоррора я показал (подробности здесь), что через 5 лет платежей по 90тыс в месяц, этот отчаянный герой-ипотечник уменьшит основное тело долга всего на 20 000 рублей🤯!
Сегодня настало время "третьей серии" этого кошмара.
Немного вводных данных для контекста.
Как мы выяснили ранее, чтобы поменять среднюю однушку на среднюю двушку в Москве среднему москвичу понадобится где-то найти чуть более 5млн рублей.
Обычно он находит их в банке в виде ипотеки, где ему сейчас выкатят ежемесячный платёж более 90тыс рублей длиною в 30 лет.
А теперь начинается самое интересное.
Допустим у этого "среднего" москвича есть возможность платить эти 90тыс в месяц.
Вопрос:
А за сколько времени этот москвич сможет накопить эти 5 с небольшим млн рублей, если он будет каждый месяц откладывать на депозит эти 90тыс под 15%?
Вбиваем эти цифры в калькулятор депозита (см. картинку) и видим... что ему понадобится на это всего 43 месяца!
Или 3 с половиной года! Вместо 30(!!!) лет ипотеки банку!
Вот как думаете, дорогие друзья, что выберет средний москвич: платить банку 30 лет или копить 3,5 года, но поютиться в однушке это время?
Вопрос, на мой взгляд, риторический @dva_procenta
Сегодня я буду разрушителем легенд.
Легенда, которую буду разрушать, звучит в наших головах примерно так:
"Эх, вот если бы я смог послать себе сообщение в 2020 год, в ещё допандемийное время, то приказал бы себе тогда порваться, но купить квартиру! Вот бы сейчас озолотился, ведь цены на недвижку с тех пор улетели в космос!"
А давайте посмотрим на цифрах, на сколько бы сейчас "озолотились" те прозорливые люди, что купили квартиру в Москве в уже далёком 2020 году в январе.
Для этого я использовал (см. картинку слева) всем известный аналитический сайт irn, где есть возможность увидеть, насколько подорожала средняя московская квартира за любой выбранный период времени.
Я выбрал период с января 2020г по август 2024г. И, как мы можем убедиться, средняя московская квартира за этот период подорожала на 51,6%.
Солидно, НО!
А что происходило с инфляцией за этот период?
Не сожрала ли она всю прибыль этого прозорливого счастливчика?
А для этого воспользуемся калькулятором инфляции (см. картинку справа).
И, как мы видим, инфляция в период с января 2020г по август 2024г составила... 43,63%!
То есть этот счастливчик озолотился за 4 года (за вычетом инфляции) на менее, чем 8% В РУБЛЯХ!
Этот расчёт ещё раз доказывает, что недвижимость - это не средство заработка, а средство сохранения денег @dva_procenta
Легенда, которую буду разрушать, звучит в наших головах примерно так:
"Эх, вот если бы я смог послать себе сообщение в 2020 год, в ещё допандемийное время, то приказал бы себе тогда порваться, но купить квартиру! Вот бы сейчас озолотился, ведь цены на недвижку с тех пор улетели в космос!"
А давайте посмотрим на цифрах, на сколько бы сейчас "озолотились" те прозорливые люди, что купили квартиру в Москве в уже далёком 2020 году в январе.
Для этого я использовал (см. картинку слева) всем известный аналитический сайт irn, где есть возможность увидеть, насколько подорожала средняя московская квартира за любой выбранный период времени.
Я выбрал период с января 2020г по август 2024г. И, как мы можем убедиться, средняя московская квартира за этот период подорожала на 51,6%.
Солидно, НО!
А что происходило с инфляцией за этот период?
Не сожрала ли она всю прибыль этого прозорливого счастливчика?
А для этого воспользуемся калькулятором инфляции (см. картинку справа).
И, как мы видим, инфляция в период с января 2020г по август 2024г составила... 43,63%!
То есть этот счастливчик озолотился за 4 года (за вычетом инфляции) на менее, чем 8% В РУБЛЯХ!
Этот расчёт ещё раз доказывает, что недвижимость - это не средство заработка, а средство сохранения денег @dva_procenta
Индекс доходности жилья по отношению к депозитам в Москве летит в пропасть...
Судя по графику от irn, нас ждёт повторение ситуации 2015-2016гг, когда цены на недвижимость падали В РУБЛЯХ даже несмотря на высокую инфляцию.
А теперь самое интересное.
На самом деле мы уже как несколько месяцев находимся в ситуация 2015 года, так как этот индекс доходности жилья рассчитывается не в моменте, а с лагом в несколько месяцев, до полугода.
А так как ключевая ставка продолжает оставаться высокой и даже нет намёка на её снижение (а значит ставки по депозитам будут расти, а не падать), то это значит, что этот график ГАРАНТИРОВАННО улетит в отрицательную зону.
Причём очень сильно улетит вниз.
И даже больше!
Улетит гораздо ниже чем это было в тяжелые времена для недвижки 2015 года.
А те, кто помнят те времена, расскажут, как они на своей шкуре прочувствовали всю печаль, когда "вписались" тогда в покупку квартиры...
Ведь через несколько лет (в 2017-2019гг) они могли купить гораздо больше квадратных метров, даже если бы просто держали РУБЛИ под матрасом, не говоря уже о депозитах.
Вот в такие вот печальные времена мы живём, дорогие друзья. Особенно для меня это печальные времена, как инвестора в недвижимость @dva_procenta
Судя по графику от irn, нас ждёт повторение ситуации 2015-2016гг, когда цены на недвижимость падали В РУБЛЯХ даже несмотря на высокую инфляцию.
А теперь самое интересное.
На самом деле мы уже как несколько месяцев находимся в ситуация 2015 года, так как этот индекс доходности жилья рассчитывается не в моменте, а с лагом в несколько месяцев, до полугода.
А так как ключевая ставка продолжает оставаться высокой и даже нет намёка на её снижение (а значит ставки по депозитам будут расти, а не падать), то это значит, что этот график ГАРАНТИРОВАННО улетит в отрицательную зону.
Причём очень сильно улетит вниз.
И даже больше!
Улетит гораздо ниже чем это было в тяжелые времена для недвижки 2015 года.
А те, кто помнят те времена, расскажут, как они на своей шкуре прочувствовали всю печаль, когда "вписались" тогда в покупку квартиры...
Ведь через несколько лет (в 2017-2019гг) они могли купить гораздо больше квадратных метров, даже если бы просто держали РУБЛИ под матрасом, не говоря уже о депозитах.
Вот в такие вот печальные времена мы живём, дорогие друзья. Особенно для меня это печальные времена, как инвестора в недвижимость @dva_procenta