👻 Топ-4 скандала 2024 года в строительной отрасли

1️⃣ В марте Киргизия объявила в розыск главу Capital Group Павла Тё. Якобы он был связан с ОПГ и «ворами в законе». Позже с Павла сняли все обвинения, но осадок остался.

2️⃣ В апреле владелец «Гранели» стал фигурантом уголовного дела об особо крупной взятке. Представитель застройщика не стал отрицать уголовку Нигматуллина, но на время следствия от комментариев отказался.

3️⃣ В мае мы написали, что мэр Сочи Алексей Копайгородский уходит с должности. При нем утвердили генплан города до 2044-го. Чиновника обвиняют в растрате, он под арестом до февраля 2025-го.

4️⃣ В ноябре за коррупцию арестовали главу подмосковного Фонда капремонта. Его зам, которого задержали ранее, дал признательные показания. Теперь Валерию Николову грозит 15 лет колонии.

Надеемся, следующий год будет спокойнее, а то нам бы и ключа хватило 🤔

❌Нелегальных мигрантов обязали уехать или выйти из тени

Срок — до 30 апреля 2025 года. Тем, кто хочет остаться, надо:

🛑Сдать биометрические данные.
🛑Пройти медицинское освидетельствование на наркотики.
🛑Провериться на инфекционные заболевания и ВИЧ.
🛑Сдать тест на знание русского языка, истории России и ее законов.
🛑Погасить долги.

Тем временем с кадрами лучше не становится, а в стройке ситуация останется одной из самых сложных.

🔝-5 главных событий 2024-го в девелопменте

Выбор редакции Движение.ру

1️⃣Год начался с бунта против банков, которые велели застройщикам субсидировать ипотеку. Сперва Setl Group, а за ним и ПИК, ЦДС, «Строительный трест» и другие компании объявили бойкот. Закончилось все после того, как ЦБ поддержал девелоперов.

2️⃣На втором месте по резонансу, причем долгоиграющему, — рост ключевой ставки. Под конец года Банк заморозил ключ на 21%, но есть подозрение, что поднимет в феврале 2025-го.

3️⃣Третья тема, которая волновала всех — то исчерпание, то пополнение лимитов по льготным программам. Качели, похоже, напрягли и Минфин, ведь он в итоге увеличил суммы на семейную ипотеку и ввел тестовый период по ней в 2025-м.

4️⃣В Москве и области ввели запрет на малогабаритки. Аналитики говорят, что сейчас каждая десятая строящаяся квартира до 25 м². Запасов хватит на 2 года, потом малометражки можно будет найти только на вторичке.

5️⃣Ну и, конечно, боль многих — частичная отмена льготных программ с 1 июля. После этого выдача ипотек только падает, особенно эпично рыночная — в ноябре -40% к октябрю.

Надеемся, 2025-й принесет больше спокойствия. Хочется писать о том, что девелоперы выходят в новые регионы и делают крутые проекты, а не спорят из-за комиссий 🎄

⚠️ Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го
Новый год — новые правила

🛑 Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту.

🛑 В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки.

🛑 С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽.

🛑 Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.

🛑 Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.

💰 Главные сделки года на рынке недвижимости
По версии Движение.ру

🙆‍♂️ Sminex выкупил «Инград». Сделку обсуждали полгода, в претендентах называли Dogma, «Страну девелопмент», Glorax, MR Group и Самолет. Sminex достались 19 проектов в Московском регионе общей площадью 7,1 млн м².

🙆‍♂️ «Самолет» приобрел банк КБ «Система». Он им нужен для запуска своих банковских продуктов, приема коммунальных платежей и создания сервиса безопасных расчетов.

🙆‍♂️ ЭНКО из Тюмени приобрел ГК «Инстеп». Покупка добавила в их портфель сразу три региона. Говорят, благодаря сделке войдут в топ-25 застроев России.

🙆‍♂️ РЖД купили небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» у ВЭБ.РФ. По данным СМИ, сделка обошлась в 193 млрд ₽ с рассрочкой до 2044 года. Самая дорогая покупка этого года.

🙆‍♂️ ЦБ купил у MR Group более 100 тыс. м² площадей в деловом центре SLAVA в Москве. Эксперты оценили сделку в 40–45 млрд ₽. Объект еще в стройке, его передадут Банку в I квартале 2026 г.

💰 Секрет комиссий банков для застройщиков за выдачу ипотеки

В первом в 2025-м выпуске на «Канале недвижимости Движение» среди прочего поговорили о том, как у банков получается выдавать кредиты под 6% при ключевой ставке 21%. Оказалось, все просто — подробности в ролике.

👉 Больше интересных тем в полном выпуске.