Как писал «Коммерсант», у банков растет доля одобренных кредитов и падает объем выданных.
По итогам октября банки одобрили 42% заявок физических лиц на выдачу кредитов наличными, что стало значительным достижением для финансового сектора. Этот показатель, согласно данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), стал максимальным за последний год, и его рост стал неожиданностью для многих аналитиков. В течение последних девяти месяцев уровень одобрения колебался в пределах 33–38%, что указывало на осторожность банков в условиях неопределенности на рынке.
Однако, несмотря на рост уровня одобрений, объем реально выданных кредитов снижается. Граждане не торопятся брать кредиты, полная стоимость которых уже перевалила за 30% годовых. Падение наблюдается уже пятый месяц подряд.
Банки, в свою очередь, могут быть вынуждены пересмотреть свои стратегии, чтобы стимулировать спрос на кредиты. Возможно, они начнут предлагать более привлекательные условия, такие как сниженные процентные ставки или специальные программы для определенных категорий заемщиков. Это может помочь не только увеличить объем выданных кредитов, но и улучшить финансовые показатели самих банков.
Таким образом, текущая ситуация на рынке кредитования демонстрирует сложный баланс между повышением уровня одобрений и снижением фактических выдач. Банкам необходимо находить новые подходы и методы для привлечения заемщиков, а заемщикам – тщательно анализировать свои финансовые возможности и риски, прежде чем принимать решение о кредите. Важно, чтобы обе стороны нашли общий язык для создания устойчивой и взаимовыгодной среды на кредитном рынке.
Интересные данные приводит Центральный банк Российской Федерации в своем отчете «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за первое полугодие 2024 года.
На основе приведенных Центробанком цифр, можно сделать неутешительный вывод о том, что стали брать больше кредитов только те люди, у кого их итак много. Количество заемщиков с тремя кредитами и более за год увеличилось на 20% и на 1 июля 2024 составило 13,2 миллиона человек. При этом число заемщиков с одним кредитом остается стабильным – около 21,6 миллиона человек.
Также ЦБ отмечает, что увеличилось число пользователей кредитных карт за год на 5,2 миллиона человек (+22%), но все меньше граждан берут кредит наличными: за год количество таких заемщиков сократилось на 0,5 миллиона человек. Скорее всего, популярность кредитных карт связана с тем, что по такому продукту предусмотрен небольшой льготный период, когда деньгами можно пользоваться бесплатно.
Кроме того, интересно, что количество ипотечных заемщиков за 12 месяцев (по июль 2024 года) увеличилось на 8% (до 10,7 миллиона человек), а число заемщиков с автокредитом за год возросло на 44% и впервые превысило 2 миллиона человек. Однако это данные на июль месяц (за первое полугодие 2024 года), когда ключевая ставка была еще на уровне 16%. Для более объективной картины ждем свежий отчет Банка России за второе полугодие 2024 года. Подпишитесь на @dwellercity
По итогам октября банки одобрили 42% заявок физических лиц на выдачу кредитов наличными, что стало значительным достижением для финансового сектора. Этот показатель, согласно данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), стал максимальным за последний год, и его рост стал неожиданностью для многих аналитиков. В течение последних девяти месяцев уровень одобрения колебался в пределах 33–38%, что указывало на осторожность банков в условиях неопределенности на рынке.
Однако, несмотря на рост уровня одобрений, объем реально выданных кредитов снижается. Граждане не торопятся брать кредиты, полная стоимость которых уже перевалила за 30% годовых. Падение наблюдается уже пятый месяц подряд.
Банки, в свою очередь, могут быть вынуждены пересмотреть свои стратегии, чтобы стимулировать спрос на кредиты. Возможно, они начнут предлагать более привлекательные условия, такие как сниженные процентные ставки или специальные программы для определенных категорий заемщиков. Это может помочь не только увеличить объем выданных кредитов, но и улучшить финансовые показатели самих банков.
Таким образом, текущая ситуация на рынке кредитования демонстрирует сложный баланс между повышением уровня одобрений и снижением фактических выдач. Банкам необходимо находить новые подходы и методы для привлечения заемщиков, а заемщикам – тщательно анализировать свои финансовые возможности и риски, прежде чем принимать решение о кредите. Важно, чтобы обе стороны нашли общий язык для создания устойчивой и взаимовыгодной среды на кредитном рынке.
Интересные данные приводит Центральный банк Российской Федерации в своем отчете «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за первое полугодие 2024 года.
На основе приведенных Центробанком цифр, можно сделать неутешительный вывод о том, что стали брать больше кредитов только те люди, у кого их итак много. Количество заемщиков с тремя кредитами и более за год увеличилось на 20% и на 1 июля 2024 составило 13,2 миллиона человек. При этом число заемщиков с одним кредитом остается стабильным – около 21,6 миллиона человек.
Также ЦБ отмечает, что увеличилось число пользователей кредитных карт за год на 5,2 миллиона человек (+22%), но все меньше граждан берут кредит наличными: за год количество таких заемщиков сократилось на 0,5 миллиона человек. Скорее всего, популярность кредитных карт связана с тем, что по такому продукту предусмотрен небольшой льготный период, когда деньгами можно пользоваться бесплатно.
Кроме того, интересно, что количество ипотечных заемщиков за 12 месяцев (по июль 2024 года) увеличилось на 8% (до 10,7 миллиона человек), а число заемщиков с автокредитом за год возросло на 44% и впервые превысило 2 миллиона человек. Однако это данные на июль месяц (за первое полугодие 2024 года), когда ключевая ставка была еще на уровне 16%. Для более объективной картины ждем свежий отчет Банка России за второе полугодие 2024 года. Подпишитесь на @dwellercity
#ДругойТуалет #Перевод Акт исчезновения. Но что, если ваши какашки могут, по большей части, исчезнуть из вашего туалета? Это вопрос, который задает Change:WATER Labs, стартап во главе с ученым и предпринимателем Дианой Юсеф, который патентует испарительный материал, целью которого является сокращение объема накопления отходов на 97% за один день.
"Мы разработали технологию, которую мы с любовью называем "усадочной пленкой для дерьма", - объяснил Юсеф по телефону.
Изменение: Недорогой и полностью безводный портативный туалет WATER Labs, прозванный «iThrone», хранит человеческие отходы в пакете, выстланном запатентованным материалом. То, что осталось, все еще нужно собирать и обрабатывать - это можно повторно, но не нейтрализовать - но нужно извлекать только раз в один-два месяца, сказал Юсеф. (Представьте себе переносной горшок после такого долгого времени, для контекста.)
С момента получения финансирования в 2018 году от Humanitarian Grand Challenge, международной премии за ускорение, iThrone был пилотирован в уязвимых общинах без доступа к безопасным санитарным услугам в Уганде и Панаме. Изменения:WATER Labs надеется расширить проект. В прошлом году, по оценкам Совместной программы мониторинга ВОЗ и ЮНИСЕФ, около 3,5 миллиардов человек - 43% населения мира - не имеют доступа к туалету или уборной, подключенной к очистке сточных вод или безопасной утилизации. Почти миллиард из этих людей используют небезопасные ямные улайницы или ведра или испражняются на открытом воздухе.
iThrone - это «усадочная упаковка для дерьма», быстро уменьшая объем человеческих отходов для использования в сообществах, которые не имеют доступа к безопасной санитарии. Система использует запатентованный материал для сокращения отходов и в настоящее время тестируется в Панаме.
«Когда вы сокращаете отходы на месте производства, по сути, вы делаете лучшую работу по их гигиеническому, чтобы они очищали сообщества». Юсеф сказал. «Но, кроме того, вы не используете и не загрязняете воду».
Хотя текущая версия iThrone еще не использует экскременты с пользой, будущие версии могут превратить испаренную влагу из мочи или фекалий в питьевую воду или преобразовать оставшиеся хранящиеся отходы в возобновляемую энергию, по словам Юсефа, который сказал, что со временем продукт «станет более сложным».
"Я не думаю, что кто-то, живущий в доме со смывным туалетом, может сказать в течение пяти или 10 лет: "Да, я хочу отказаться от этого", - сказала она. «Но есть так много других приложений. И все они не только для малообеспеченных или бедных, хрупких групп населения. Есть общественная санитария, зеленое здание, транспорт. И есть так много мест, где люди привязаны к септикам». Подпишитесь на @dwellercity
"Мы разработали технологию, которую мы с любовью называем "усадочной пленкой для дерьма", - объяснил Юсеф по телефону.
Изменение: Недорогой и полностью безводный портативный туалет WATER Labs, прозванный «iThrone», хранит человеческие отходы в пакете, выстланном запатентованным материалом. То, что осталось, все еще нужно собирать и обрабатывать - это можно повторно, но не нейтрализовать - но нужно извлекать только раз в один-два месяца, сказал Юсеф. (Представьте себе переносной горшок после такого долгого времени, для контекста.)
С момента получения финансирования в 2018 году от Humanitarian Grand Challenge, международной премии за ускорение, iThrone был пилотирован в уязвимых общинах без доступа к безопасным санитарным услугам в Уганде и Панаме. Изменения:WATER Labs надеется расширить проект. В прошлом году, по оценкам Совместной программы мониторинга ВОЗ и ЮНИСЕФ, около 3,5 миллиардов человек - 43% населения мира - не имеют доступа к туалету или уборной, подключенной к очистке сточных вод или безопасной утилизации. Почти миллиард из этих людей используют небезопасные ямные улайницы или ведра или испражняются на открытом воздухе.
iThrone - это «усадочная упаковка для дерьма», быстро уменьшая объем человеческих отходов для использования в сообществах, которые не имеют доступа к безопасной санитарии. Система использует запатентованный материал для сокращения отходов и в настоящее время тестируется в Панаме.
«Когда вы сокращаете отходы на месте производства, по сути, вы делаете лучшую работу по их гигиеническому, чтобы они очищали сообщества». Юсеф сказал. «Но, кроме того, вы не используете и не загрязняете воду».
Хотя текущая версия iThrone еще не использует экскременты с пользой, будущие версии могут превратить испаренную влагу из мочи или фекалий в питьевую воду или преобразовать оставшиеся хранящиеся отходы в возобновляемую энергию, по словам Юсефа, который сказал, что со временем продукт «станет более сложным».
"Я не думаю, что кто-то, живущий в доме со смывным туалетом, может сказать в течение пяти или 10 лет: "Да, я хочу отказаться от этого", - сказала она. «Но есть так много других приложений. И все они не только для малообеспеченных или бедных, хрупких групп населения. Есть общественная санитария, зеленое здание, транспорт. И есть так много мест, где люди привязаны к септикам». Подпишитесь на @dwellercity
#Расторгаемся Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. От того, является ли это желание обоюдным, зависит и то, как расторжение будет происходить.
Расторжение договора по соглашению сторон
Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило их к этому шагу. Главное то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае, расскажем чуть ниже.
Расторжение договора по требованию одной из сторон
На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.
То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд.
Подпишитесь на @dwellercity
Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. От того, является ли это желание обоюдным, зависит и то, как расторжение будет происходить.
Расторжение договора по соглашению сторон
Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило их к этому шагу. Главное то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае, расскажем чуть ниже.
Расторжение договора по требованию одной из сторон
На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.
То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд.
Подпишитесь на @dwellercity
#Перевод #НаПлаву Учимся жить с водой
То, что итерация MFS Адейеми сейчас выставлена в Роттердаме, возможно, уместно: Роттердам - город в Нидерландах, наиболее уязвимый к повышению воды. Поскольку 90% города находится ниже уровня моря, вид плавучей архитектуры не является чем-то новым. Примеры от многочисленных дизайнерских фирм, борющихся с водным будущим, можно найти по всему городу.
Один из проектов, который был завершен в этом году, получил под имя Nassauhaven, представлено 17 плавучих домов, созданных местной фирмой Public Domain Architects (PDA). Проект выиграл конкурс, проведенный городским правительством, на разработку пилотного проекта плавучей архитектуры, который мог бы помочь обеспечить будущее Роттердама.
"Мы - дельта-город, и уровень воды меняется", - сказал генеральный директор PDA Питер Фигдор во время видеозвонка. Он отмечает, что интерес к плавучим зданиям растет — за последние несколько лет в городе также открылись плавучий офисный комплекс и плавучая ферма.
Нассаухавен был прорекламирован как первый плавучий жилой район города. С его домами, расположенными в аккуратном ряду, проект называется «плавающей улицей». Деревянные дома расположены на бетонных понтонах, прикрепленных столбами к полу гавани — и дорожками к земле. Они мягко поднимаются и опускаются с ежедневными приливами, оставаясь стабильными и комфортными для жителей. Здания были спроектированы таким образом, чтобы быть энергетически нейтральными, с такими функциями устойчивости, как солнечные батареи, отопление из биомассы и очистка сточных вод на месте. Подпишитесь на @dwellercity
То, что итерация MFS Адейеми сейчас выставлена в Роттердаме, возможно, уместно: Роттердам - город в Нидерландах, наиболее уязвимый к повышению воды. Поскольку 90% города находится ниже уровня моря, вид плавучей архитектуры не является чем-то новым. Примеры от многочисленных дизайнерских фирм, борющихся с водным будущим, можно найти по всему городу.
Один из проектов, который был завершен в этом году, получил под имя Nassauhaven, представлено 17 плавучих домов, созданных местной фирмой Public Domain Architects (PDA). Проект выиграл конкурс, проведенный городским правительством, на разработку пилотного проекта плавучей архитектуры, который мог бы помочь обеспечить будущее Роттердама.
"Мы - дельта-город, и уровень воды меняется", - сказал генеральный директор PDA Питер Фигдор во время видеозвонка. Он отмечает, что интерес к плавучим зданиям растет — за последние несколько лет в городе также открылись плавучий офисный комплекс и плавучая ферма.
Нассаухавен был прорекламирован как первый плавучий жилой район города. С его домами, расположенными в аккуратном ряду, проект называется «плавающей улицей». Деревянные дома расположены на бетонных понтонах, прикрепленных столбами к полу гавани — и дорожками к земле. Они мягко поднимаются и опускаются с ежедневными приливами, оставаясь стабильными и комфортными для жителей. Здания были спроектированы таким образом, чтобы быть энергетически нейтральными, с такими функциями устойчивости, как солнечные батареи, отопление из биомассы и очистка сточных вод на месте. Подпишитесь на @dwellercity
#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).
Полотна Ивана Айвазовского во все времена буквально притягивали зрителей, морские пейзажи мастера даже в век компьютерной графики и высокого разрешения по-настоящем завораживают. На выставку знаменитого мариниста в Третьяковской галерее, открывшуюся в конце июля, выстраиваются очереди, ее уже посетили около 250 тысяч человек. Но мало кто знает, что со многими знаменитыми картинами художника связаны мистические истории.
Полотно с демонами, или «Сотворение мира» («Хаос») (1841)
В основу этого монументального полотна положен библейский сюжет о сотворении мира: художник изобразил на ней Дух Божий в виде света, пробивающегося сквозь мрачные тучи. Когда Айвазовский представлял свою работу в Италии, этот образ так впечатлил папу римского Григория XVI, что он захотел приобрести ее для своей коллекции. Но священнослужители разглядели на картине и нечистую силу, по их мнению, намеренно спрятанную художником в темных облаках. Чтобы узнать так это или нет, кардиналы созвали совет и подвергли ее тщательному осмотру на предмет присутствия демонов, но так их и не обнаружили. Так «Хаос» попал в Ватикан.
Подпишитесь на @dwellercity
Полотна Ивана Айвазовского во все времена буквально притягивали зрителей, морские пейзажи мастера даже в век компьютерной графики и высокого разрешения по-настоящем завораживают. На выставку знаменитого мариниста в Третьяковской галерее, открывшуюся в конце июля, выстраиваются очереди, ее уже посетили около 250 тысяч человек. Но мало кто знает, что со многими знаменитыми картинами художника связаны мистические истории.
Полотно с демонами, или «Сотворение мира» («Хаос») (1841)
В основу этого монументального полотна положен библейский сюжет о сотворении мира: художник изобразил на ней Дух Божий в виде света, пробивающегося сквозь мрачные тучи. Когда Айвазовский представлял свою работу в Италии, этот образ так впечатлил папу римского Григория XVI, что он захотел приобрести ее для своей коллекции. Но священнослужители разглядели на картине и нечистую силу, по их мнению, намеренно спрятанную художником в темных облаках. Чтобы узнать так это или нет, кардиналы созвали совет и подвергли ее тщательному осмотру на предмет присутствия демонов, но так их и не обнаружили. Так «Хаос» попал в Ватикан.
Подпишитесь на @dwellercity
Просадка фундамента дома — это часть процесса усадки. Второй её «компонент» — усыхание бетона, которое связано с испарением воды. Вода «улетучивается», капилляры бетона сужаются, и он становится плотнее, твёрже и незначительно уменьшается в объёме. #Усыхание неизбежно.
Если уменьшается в размере одна деталь конструкции, все остальные элементы испытывают напряжение из-за того, что исходные параметры изменились. Даже если усыхает весь бетон, это происходит неравномерно, где-то быстрее, где-то медленнее, и нужно, чтобы в это время здание не покосилось и не обвалилось, то есть чтобы просадка дома прошла без деформации.
Просадка грунта и усыхание бетона — основные факторы, влияющие на усадку дома. Но высокое качество фундамента и тщательные расчёты проекта — не панацея, если, например, строительные материалы не соответствуют заявленным характеристикам, неправильно хранились или были нарушены технологии смешивания материалов (строительного раствора). Подпишитесь на @dwellercity
Если уменьшается в размере одна деталь конструкции, все остальные элементы испытывают напряжение из-за того, что исходные параметры изменились. Даже если усыхает весь бетон, это происходит неравномерно, где-то быстрее, где-то медленнее, и нужно, чтобы в это время здание не покосилось и не обвалилось, то есть чтобы просадка дома прошла без деформации.
Просадка грунта и усыхание бетона — основные факторы, влияющие на усадку дома. Но высокое качество фундамента и тщательные расчёты проекта — не панацея, если, например, строительные материалы не соответствуют заявленным характеристикам, неправильно хранились или были нарушены технологии смешивания материалов (строительного раствора). Подпишитесь на @dwellercity
#Инсайды Ожидается, в феврале правительство примет решение о том, что «семейную ипотеку» нужно распространить на вторичку по всей стране. Для справки: стоимость кв. м в новостройке в среднем на 40,7% выше, чем на вторичном рынке.Подпишитесь на @dwellercity
Перед покупкой квартиры очень важно задать продавцу правильные #вопросы о недвижимости:
Какова площадь недвижимости?
В каком году и из каких материалов построен дом?
Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
Что готовы оставить после продажи?
Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
Кто живет по соседству?
Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть текущее состояние коммуникаций соседей?
Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.
Подпишитесь на @dwellercity
Какова площадь недвижимости?
В каком году и из каких материалов построен дом?
Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
Что готовы оставить после продажи?
Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
Кто живет по соседству?
Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть текущее состояние коммуникаций соседей?
Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2024 году резко выросли рыночные ставки по ипотеке, а число льготных программ сократилось. Несмотря ни на что, почти 80% потенциальных покупателей, согласно опросу Яндекса, планируют приобрести квартиру в течение года, выбирая варианты в том числе онлайн.
Основные тезисы из интервью Всеволода Глазунова:
Рынок недвижимости всегда адаптируется к изменениям. К 2024 году спрос был «перестимулирован», теперь баланс восстанавливается, но предпосылок к снижению цен нет.
Часть покупателей отложила приобретение жилья до «лучших времен». В том числе инвесторы, которые обычно покупают студии или однокомнатные квартиры: спрос на такой формат квартир снизился. Доля покупателей двухкомнатных квартир выросла, но их реальное число остается стабильным.
За последние 15 лет российский рынок недвижимости структурировался, и сегодня для большинства покупателей важным фактором является бренд девелопера. По данным Яндекса, 20% рассматривают покупку в разных ЖК одного застройщика. У компаний, которые успели зарекомендовать себя и выстроить бренд, сегодня очевидное преимущество на рынке.
Многие процессы, от выстраивания бренда до оформления документов, массово диджитализируются. Онлайн-покупка квартиры тоже востребована, но скорее среди инвесторов, которые не готовы тратить время на осмотр и доверяют девелоперу.
Рассчитывать на полный переход в диджитал в этой сфере не стоит: если человек планирует жить в квартире, ему важно побывать на месте до принятия решения.
Новая квартира сегодня не предполагает встроенной системы «умного дома», но помещение должно быть готово к любой цифровизации. В этом направлении как в дизайне: застройщик готовит инфраструктуру, а будущий владелец реализует собственные пожелания.
Экономическая активность в регионах растет, у людей появляются новые возможности для покупки квартир. Рынок недвижимости особенно вырос в Казани и Тюмени.
Набор предложений у лидеров рынка схож. Конкурировать они могут преимущественно в продукте. Поэтому один из самых востребованных сегодня специалистов — продуктолог, а 2025 год для рынка недвижимости можно смело считать годом продукта.
Подпишитесь на @dwellercity
Основные тезисы из интервью Всеволода Глазунова:
Рынок недвижимости всегда адаптируется к изменениям. К 2024 году спрос был «перестимулирован», теперь баланс восстанавливается, но предпосылок к снижению цен нет.
Часть покупателей отложила приобретение жилья до «лучших времен». В том числе инвесторы, которые обычно покупают студии или однокомнатные квартиры: спрос на такой формат квартир снизился. Доля покупателей двухкомнатных квартир выросла, но их реальное число остается стабильным.
За последние 15 лет российский рынок недвижимости структурировался, и сегодня для большинства покупателей важным фактором является бренд девелопера. По данным Яндекса, 20% рассматривают покупку в разных ЖК одного застройщика. У компаний, которые успели зарекомендовать себя и выстроить бренд, сегодня очевидное преимущество на рынке.
Многие процессы, от выстраивания бренда до оформления документов, массово диджитализируются. Онлайн-покупка квартиры тоже востребована, но скорее среди инвесторов, которые не готовы тратить время на осмотр и доверяют девелоперу.
Рассчитывать на полный переход в диджитал в этой сфере не стоит: если человек планирует жить в квартире, ему важно побывать на месте до принятия решения.
Новая квартира сегодня не предполагает встроенной системы «умного дома», но помещение должно быть готово к любой цифровизации. В этом направлении как в дизайне: застройщик готовит инфраструктуру, а будущий владелец реализует собственные пожелания.
Экономическая активность в регионах растет, у людей появляются новые возможности для покупки квартир. Рынок недвижимости особенно вырос в Казани и Тюмени.
Набор предложений у лидеров рынка схож. Конкурировать они могут преимущественно в продукте. Поэтому один из самых востребованных сегодня специалистов — продуктолог, а 2025 год для рынка недвижимости можно смело считать годом продукта.
Подпишитесь на @dwellercity
#Мнение #Ремонт Постарались объединить имеющийся практический опыт по ремонту в квартире и пришли к следующему:
Если у вас на кармане меньше 1,5 млн на однушку - даже не суйтесь в это дело.
Если вы делаете ремонт не самостоятельно - прибавляйте к рассчитанной сумме еще две трети.
Коммуникации лучше держать в открытом виде, не запечатывать в короба и т.п, так вы можете оперативно исправить все неисправности + не будете как свинья визжать, когда будут делать замену общедомовых труб и т.п.
Исходя из этого - если у вас старый фонд, включая хрущевки - т.н лофт или около того - это лучший из возможных вариантов, так же еще по причине неровности и фактурности стен. Дешевле и круче это подчеркнуть, чем выравнивать и клеить обои из фикспрайса, потому что выравнивание сожрало весь бюджет.
Если у вас новостройка - лофт будет являться кринжем, там как нельзя лучше подойдет традиционный ремонт.
Любую квартиру при покупке имеет смысл капитально отремонтировать (+ треть стоимости квартиры). Поэтому выгоднее купить убитое помещение. (тут мнение редакции разделилось, так как есть и опыт покупки и последующей продажей разных квартир вообще без ремонта в них).
Если у вас старые деревянные окна - лучше заморочьтесь с их реставрацией, будет в разы круче + естественный микроклимат.
Можно сэкономить на всем, кроме полов, шумоизоляции потолка, электрики, освещения и шикарной столешницы на кухню. Шикарность при этом полностью индивидуальна.
При покупке квартиры обязательно узнавайте все про непосредственных соседей, иначе вы можете не узнать истинную причину продажи этой недвижимости по такой выгодной цене и потерять все (даже ремонт вам не дадут сделать).
Дом лучше, чем квартира
С точки зрения чистой математики, снимать квартиру в пересчете на месяц это гораздо дешевле и менее проблемно. Но математика — это только модель реальной жизни и все куда сложнее. Подпишитесь на @dwellercity
Если у вас на кармане меньше 1,5 млн на однушку - даже не суйтесь в это дело.
Если вы делаете ремонт не самостоятельно - прибавляйте к рассчитанной сумме еще две трети.
Коммуникации лучше держать в открытом виде, не запечатывать в короба и т.п, так вы можете оперативно исправить все неисправности + не будете как свинья визжать, когда будут делать замену общедомовых труб и т.п.
Исходя из этого - если у вас старый фонд, включая хрущевки - т.н лофт или около того - это лучший из возможных вариантов, так же еще по причине неровности и фактурности стен. Дешевле и круче это подчеркнуть, чем выравнивать и клеить обои из фикспрайса, потому что выравнивание сожрало весь бюджет.
Если у вас новостройка - лофт будет являться кринжем, там как нельзя лучше подойдет традиционный ремонт.
Любую квартиру при покупке имеет смысл капитально отремонтировать (+ треть стоимости квартиры). Поэтому выгоднее купить убитое помещение. (тут мнение редакции разделилось, так как есть и опыт покупки и последующей продажей разных квартир вообще без ремонта в них).
Если у вас старые деревянные окна - лучше заморочьтесь с их реставрацией, будет в разы круче + естественный микроклимат.
Можно сэкономить на всем, кроме полов, шумоизоляции потолка, электрики, освещения и шикарной столешницы на кухню. Шикарность при этом полностью индивидуальна.
При покупке квартиры обязательно узнавайте все про непосредственных соседей, иначе вы можете не узнать истинную причину продажи этой недвижимости по такой выгодной цене и потерять все (даже ремонт вам не дадут сделать).
Дом лучше, чем квартира
С точки зрения чистой математики, снимать квартиру в пересчете на месяц это гораздо дешевле и менее проблемно. Но математика — это только модель реальной жизни и все куда сложнее. Подпишитесь на @dwellercity
#TrophyAssets Не в деньгах дело
И всё же, главное, что делает трофейные активы таковыми, – вовсе не их цена, а идейное наполнение. Вот почему особняк певицы Гвен Стефани в Беверли-Хиллз продается за $29 млн, хотя в 2007 г. она купила его всего за $13 млн.
По той же причине калифорнийское поместье поп-идола Майкла Джексона Neverland в 2015 г., когда его впервые выставляли на продажу, стоило $100 млн. Это при том, что ценник на жилье в Лос-Оливосе, где находится дом, не превышает $40 млн.
Есть подобные лоты и в России. Возьмем «Дом со львами» постройки 1913 г. на Малой Молчановке, 8, где известный советский писатель Алексей Толстой принимал у себя поэта Сергея Есенина. Стоимость квартир здесь еще несколько лет назад колебалась в диапазоне от 400 000 до 1,9 млн руб. за кв. м, а сейчас увеличилась пятикратно. Рядом, в Борисоглебском переулке, 8, находится дом, построенный в советские годы по индивидуальному проекту, но без такого заметного бэкграунда. Поэтому и цена жилья здесь намного скромнее: 320 000−340 000 руб. за «квадрат».
Trophy assets − это прекрасная инвестиция в проект, аналогов которому в мире не существует. Такая недвижимость всегда остается очень ликвидной и в случае продажи приносит бывшему владельцу огромный доход.
Более того, в Москве сейчас самое время для продажи элитного жилья. По данным Kalinka Group, цена некоторых лотов варьируется от 930 000 до 1,7 млн руб. за кв. м. При этом потенциальный спрос на лучшие локации по-прежнему высок.
Ценность trophy assets не измеряется в финансовых показателях. Такую покупку можно назвать вложением в историю, шансом стать ее частью. Однажды коллега, управляющий партнер девелоперской компании APD Константин Акимов, заметил: настоящий люкс нельзя купить, он должен быть следствием образа жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
И всё же, главное, что делает трофейные активы таковыми, – вовсе не их цена, а идейное наполнение. Вот почему особняк певицы Гвен Стефани в Беверли-Хиллз продается за $29 млн, хотя в 2007 г. она купила его всего за $13 млн.
По той же причине калифорнийское поместье поп-идола Майкла Джексона Neverland в 2015 г., когда его впервые выставляли на продажу, стоило $100 млн. Это при том, что ценник на жилье в Лос-Оливосе, где находится дом, не превышает $40 млн.
Есть подобные лоты и в России. Возьмем «Дом со львами» постройки 1913 г. на Малой Молчановке, 8, где известный советский писатель Алексей Толстой принимал у себя поэта Сергея Есенина. Стоимость квартир здесь еще несколько лет назад колебалась в диапазоне от 400 000 до 1,9 млн руб. за кв. м, а сейчас увеличилась пятикратно. Рядом, в Борисоглебском переулке, 8, находится дом, построенный в советские годы по индивидуальному проекту, но без такого заметного бэкграунда. Поэтому и цена жилья здесь намного скромнее: 320 000−340 000 руб. за «квадрат».
Trophy assets − это прекрасная инвестиция в проект, аналогов которому в мире не существует. Такая недвижимость всегда остается очень ликвидной и в случае продажи приносит бывшему владельцу огромный доход.
Более того, в Москве сейчас самое время для продажи элитного жилья. По данным Kalinka Group, цена некоторых лотов варьируется от 930 000 до 1,7 млн руб. за кв. м. При этом потенциальный спрос на лучшие локации по-прежнему высок.
Ценность trophy assets не измеряется в финансовых показателях. Такую покупку можно назвать вложением в историю, шансом стать ее частью. Однажды коллега, управляющий партнер девелоперской компании APD Константин Акимов, заметил: настоящий люкс нельзя купить, он должен быть следствием образа жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
Представим ситуацию: сферический в вакууме Андрей накопил 1- 3 – 5 – 7 - 35 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя. Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там всё рассказали. Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня. Как всегда. Андрей подумал: «Это судьба!». Как и любой лох. Подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик. Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. Хотя, это он вообще никогда не узнал… А спустя полгода — что стройку заморозили.
Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках. Разберем #ПятьОшибок при покупке квартиры в новостройке
Ошибка №1. Спешить
Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.
Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.
Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее. Подпишитесь на @dwellercity
Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках. Разберем #ПятьОшибок при покупке квартиры в новостройке
Ошибка №1. Спешить
Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.
Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.
Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее. Подпишитесь на @dwellercity
Не все знают, что кроме ипотеки еще существует такой способ приобрести квартиру, как лизинг жилья. О преимуществах рассказал в комментарии "Российской Газете" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
"Лизинг - это когда вы арендуете квартиру, живете в ней и в течение 10 лет можете ее выкупить. Часть денег, внесенных за аренду, зачтется при оплате полной стоимости квартиры", - пояснил депутат. По его словам, лизинг выгоднее ипотеки, так как первоначальный взнос за квартиру по лизингу составляет от 10 до 40% от ее стоимости. "А ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия, - напомнил Гаврилов, - первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30-50%". У лизинга жилья есть ряд других плюсов. "Например, это минимальный пакет документов, необходимых для его оформления, - отметил парламентарий. - Вам потребуются только российский паспорт, СНИЛС и ИНН". Еще одно преимущество в "копилку" лизинга - это, по его словам, возможность вносить арендные платежи по индивидуальному договору нефиксированными суммами.
Однако есть и недостатки. "Проблема лизинга заключается в том, что квартира не принадлежит вам до полной ее оплаты, - признал глава комитета, - поэтому если лизинговая компания обанкротится, то квартиру могут забрать". По его словам, лизинг подойдет тем, кому ипотека не по карману или кому ипотеку не выдали. "В выдаче ипотеки отказывают, если нет кредитной истории, была проведена процедура банкротства", - напомнил парламентарий. Подпишитесь на @dwellercity
"Лизинг - это когда вы арендуете квартиру, живете в ней и в течение 10 лет можете ее выкупить. Часть денег, внесенных за аренду, зачтется при оплате полной стоимости квартиры", - пояснил депутат. По его словам, лизинг выгоднее ипотеки, так как первоначальный взнос за квартиру по лизингу составляет от 10 до 40% от ее стоимости. "А ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия, - напомнил Гаврилов, - первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30-50%". У лизинга жилья есть ряд других плюсов. "Например, это минимальный пакет документов, необходимых для его оформления, - отметил парламентарий. - Вам потребуются только российский паспорт, СНИЛС и ИНН". Еще одно преимущество в "копилку" лизинга - это, по его словам, возможность вносить арендные платежи по индивидуальному договору нефиксированными суммами.
Однако есть и недостатки. "Проблема лизинга заключается в том, что квартира не принадлежит вам до полной ее оплаты, - признал глава комитета, - поэтому если лизинговая компания обанкротится, то квартиру могут забрать". По его словам, лизинг подойдет тем, кому ипотека не по карману или кому ипотеку не выдали. "В выдаче ипотеки отказывают, если нет кредитной истории, была проведена процедура банкротства", - напомнил парламентарий. Подпишитесь на @dwellercity
#Полезное «Если вы пытаетесь автоматизировать бардак — вы получаете автоматизированный бардак» — если электрохозяйство довели до состояния, когда провода вываливаются из клемм — то #УЗДП не станет панацеей (хотя наверняка будет постоянно срабатывать и нервировать электриков, и возможно заставит найти проблемные места). Хотя многие уже привычные нам меры безопасности, вроде ремней в автомобиле, тоже внедрялись со скрипом и находили своих критиков, весьма убедительно высказывавшихся в ненужности и избыточности таких мер? Если повсеместное внедрение УЗО объективно снизило количество смертей от поражения электрическим током, будем надеяться широкое внедрение УЗДП как-то уменьшит статистику пожаров по причине неисправности электропроводки.
1. УЗДП требует определённого уровня квалификации обслуживающего персонала. Если это будет электрик Петрович, который на вызов «отключилось пол квартиры» придёт и просто включит УЗДП со словами — «А так вот оно отключилось. Я всё включил — всё заработало» без поиска причины его сработки и профилактического осмотра — то толку от него мало. Это как загоревшуюся в машине лампу «проверьте двигатель (check engine)» просто сбрасывать без визита в сервис, может пронесёт, а может нет.
2. УЗДП это вид защиты, для которого ложное срабатывание — случай редкий, но возможный, поэтому нужно ставить его с умом. Например, разделить группы устройств, которые работают постоянно, и которые меняются, и завести на разные УЗДП. Чтобы включение в розетку устройства, вызывающее ложное срабатывание, не отключало насосы циркуляции котла, к примеру.
3. Чем лучше продумано деление нагрузок на группы, тем проще будет искать неисправность, при срабатывании УЗДП. Впрочем, то же относится к поиску причины срабатывания автоматического выключателя или УЗО.
4. УЗДП чувствителен к длине линии и количеству приборов. Поэтому установка одного УЗДП на целый дом не только путь к ложным срабатываниям, но и делает поиск неисправности крайне затруднительным. Целесообразнее устанавливать УЗДП на определённую ветку, например, на помещение.
5. УЗДП часто обеспечивает защиту от превышения напряжения (обрыв нуля), что позволяет сэкономить. (Но по ГОСТу у устройства защиты предусмотрен механизм свободного расцепления, поэтому обратно после нормализации напряжения он не включится)
6. УЗДП самый спорный вид защиты, но это единственный вид защиты, способный обнаружить и отключить линию при последовательном дуговом пробое, что уже не нормальный режим работы.
7. УЗДП не панацея, и не заменит собой других устройств защиты (таких как линейный тепловой извещатель или, например, термохромные наклейки), но имеет право на жизнь как дополнительная мера защиты.
8. УЗДП будет наиболее полезен при использовании со старыми электросетями, нежели с новыми, где всё новенькое и сделано по более жёстким, современным требованиям.
Подпишитесь на @dwellercity
1. УЗДП требует определённого уровня квалификации обслуживающего персонала. Если это будет электрик Петрович, который на вызов «отключилось пол квартиры» придёт и просто включит УЗДП со словами — «А так вот оно отключилось. Я всё включил — всё заработало» без поиска причины его сработки и профилактического осмотра — то толку от него мало. Это как загоревшуюся в машине лампу «проверьте двигатель (check engine)» просто сбрасывать без визита в сервис, может пронесёт, а может нет.
2. УЗДП это вид защиты, для которого ложное срабатывание — случай редкий, но возможный, поэтому нужно ставить его с умом. Например, разделить группы устройств, которые работают постоянно, и которые меняются, и завести на разные УЗДП. Чтобы включение в розетку устройства, вызывающее ложное срабатывание, не отключало насосы циркуляции котла, к примеру.
3. Чем лучше продумано деление нагрузок на группы, тем проще будет искать неисправность, при срабатывании УЗДП. Впрочем, то же относится к поиску причины срабатывания автоматического выключателя или УЗО.
4. УЗДП чувствителен к длине линии и количеству приборов. Поэтому установка одного УЗДП на целый дом не только путь к ложным срабатываниям, но и делает поиск неисправности крайне затруднительным. Целесообразнее устанавливать УЗДП на определённую ветку, например, на помещение.
5. УЗДП часто обеспечивает защиту от превышения напряжения (обрыв нуля), что позволяет сэкономить. (Но по ГОСТу у устройства защиты предусмотрен механизм свободного расцепления, поэтому обратно после нормализации напряжения он не включится)
6. УЗДП самый спорный вид защиты, но это единственный вид защиты, способный обнаружить и отключить линию при последовательном дуговом пробое, что уже не нормальный режим работы.
7. УЗДП не панацея, и не заменит собой других устройств защиты (таких как линейный тепловой извещатель или, например, термохромные наклейки), но имеет право на жизнь как дополнительная мера защиты.
8. УЗДП будет наиболее полезен при использовании со старыми электросетями, нежели с новыми, где всё новенькое и сделано по более жёстким, современным требованиям.
Подпишитесь на @dwellercity
Законопроект о подземных гаражах в конце прошлого года был внесен в Госдуму. Предлагается внести в Земельный кодекс поправки, которые установят, что это такое и какие права есть у их владельцев.
"Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей, - говорит руководитель @rosreestr_news Олег Скуфинский. - В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos.ru (в Петербурге такой скорости не предвидится – нам ждать после Москвы еще несколько лет).
Поводом для разработки Росреестром поправок в Земельный кодекс стало решение Конституционного суда (КС). В КС обратился владелец гаража из Абакана. Его гараж, как указано в постановлении суда, является заглубленной и обвалованной стоянкой автомобилей, крыша которого расположена над поверхностью земли - видны перекрытия, крыша и частично стены. Городская администрация отказала ему в предоставлении земельного участка, где расположено сооружение, посчитав, что это не наземный гараж. Конституционный суд постановил устранить неопределенность в законодательстве.
Законопроектом определяется, чем отличаются надземный и подземный гаражи. Так, гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными. Как поясняет пресс-служба Росреестра, законопроект предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. Так, владельцы земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения. В случае принятия законопроекта он вступит в силу с сентября 2025 года. Подпишитесь на @dwellercity
"Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей, - говорит руководитель @rosreestr_news Олег Скуфинский. - В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos.ru (в Петербурге такой скорости не предвидится – нам ждать после Москвы еще несколько лет).
Поводом для разработки Росреестром поправок в Земельный кодекс стало решение Конституционного суда (КС). В КС обратился владелец гаража из Абакана. Его гараж, как указано в постановлении суда, является заглубленной и обвалованной стоянкой автомобилей, крыша которого расположена над поверхностью земли - видны перекрытия, крыша и частично стены. Городская администрация отказала ему в предоставлении земельного участка, где расположено сооружение, посчитав, что это не наземный гараж. Конституционный суд постановил устранить неопределенность в законодательстве.
Законопроектом определяется, чем отличаются надземный и подземный гаражи. Так, гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными. Как поясняет пресс-служба Росреестра, законопроект предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. Так, владельцы земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения. В случае принятия законопроекта он вступит в силу с сентября 2025 года. Подпишитесь на @dwellercity
Как понять класс ЖК в Москве: смотри выше на скрин.
Как понять класс ЖК в Петербурге: «Еврострой», LEGENDA - всегда топ, остальные надо смотреть внимательно.
Подпишитесь на @dwellercity
Как понять класс ЖК в Петербурге: «Еврострой», LEGENDA - всегда топ, остальные надо смотреть внимательно.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДругойТуалет #Перевод В городах с развитыми канализационными системами радикальные изменения могут произойти вне поля зрения. Например, в то время как Калифорния борется с обострением засухи, Сан-Франциско теперь требует, чтобы новые здания площадью более 100 000 квадратных футов имели системы утилизации сточных вод на месте. Местный стартап Epic Cleantec, который построил первую в городе систему повторного использования серой воды в роскошном высотном доме Fifteen Fifty, приносит свою систему в жилые комплексы, корпоративные кампусы, фабрики и отели по всему штату.
Между тем, при новой прибрежной застройке в шведском городе Хельсингборг традиционная канализационная установка была полностью обновлена в инновационное новое очистное предприятие под названием RecoLab (что является сокращением от «Recovery Lab»). Поразительное здание, которое проветривается высоко в воздухе, чтобы не допустить запахов, RecoLab подключается к каждому зданию в новом районе через трехпроводную систему, которая отделяет и перерабатывает воду, содержащую человеческие отходы (или черную воду), из низководных вакуумных туалетов, серую воду из ванн и стиральных машин, а также органическое вещество из систем утилизации пищевых продуктов. К 2030 году, когда жилищное строительство будет завершено, RecoLab будет обслуживать 2500 жителей.
RecoLab в Хельсингборге переосмысляет, как может выглядеть (и пахнуть) канализационная станция, расположенная в центре гавани нового прибрежного сообщества, а не спрятанная.
"Когда вы «отделяете» сточные воды от источника, это тот же принцип, что и при отделении пластика от металла - его легче перерабатывать", - объяснила Аманда Хо, бизнес-разработчик в RecoLab.
"Девяносто четыре процента сточных вод в наших городах на самом деле очень легко очистить", - сказала она, но перемешивание в черной воде загрязняет то, что может быть многоразовым ресурсом. Подпишитесь на @dwellercity
Между тем, при новой прибрежной застройке в шведском городе Хельсингборг традиционная канализационная установка была полностью обновлена в инновационное новое очистное предприятие под названием RecoLab (что является сокращением от «Recovery Lab»). Поразительное здание, которое проветривается высоко в воздухе, чтобы не допустить запахов, RecoLab подключается к каждому зданию в новом районе через трехпроводную систему, которая отделяет и перерабатывает воду, содержащую человеческие отходы (или черную воду), из низководных вакуумных туалетов, серую воду из ванн и стиральных машин, а также органическое вещество из систем утилизации пищевых продуктов. К 2030 году, когда жилищное строительство будет завершено, RecoLab будет обслуживать 2500 жителей.
RecoLab в Хельсингборге переосмысляет, как может выглядеть (и пахнуть) канализационная станция, расположенная в центре гавани нового прибрежного сообщества, а не спрятанная.
"Когда вы «отделяете» сточные воды от источника, это тот же принцип, что и при отделении пластика от металла - его легче перерабатывать", - объяснила Аманда Хо, бизнес-разработчик в RecoLab.
"Девяносто четыре процента сточных вод в наших городах на самом деле очень легко очистить", - сказала она, но перемешивание в черной воде загрязняет то, что может быть многоразовым ресурсом. Подпишитесь на @dwellercity
#Расторгаемся Существенные причины для расторжения договора по требованию одной из сторон:
Нарушение договора продавцом, например:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю
- продавец передал недвижимость с существенным нарушением требований к качеству — с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения
Нарушение договора покупателем, например:
- покупатель вообще не оплатил недвижимость
- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости
Законом или договором могут быть предусмотрены и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон. Например, если они связаны с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. То есть если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе.
Подпишитесь на @dwellercity
Нарушение договора продавцом, например:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю
- продавец передал недвижимость с существенным нарушением требований к качеству — с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения
Нарушение договора покупателем, например:
- покупатель вообще не оплатил недвижимость
- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости
Законом или договором могут быть предусмотрены и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон. Например, если они связаны с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. То есть если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе.
Подпишитесь на @dwellercity
Большинство европейцев предпочитают в декоре своего жилья видеть исключительно белый цвет. Согласно опросам, 71% чешского населения, к примеру, не приемлет никакой иной цвет стен в жилых помещениях, кроме белого. Причем такой тренд в Чехии существует много десятилетий. Изначально дело было в дешевизне и практичности белой краски - ею можно было покрасить стены самостоятельно, дефекты непрофессиональной покраски при этом не так заметны. Но со временем этот цвет буквально "проник в психику". Стоит отметить, что такая привычка присутствует и в других европейских странах.
Действительно в Европе, особенно в южных странах - Испании, Италии, Греции, - белый цвет стен в интерьерах весьма распространен. Это связано с жарким и солнечным климатом. Традиционно в архитектуре этих регионов используются различные элементы, снижающие проникновение солнечных лучей - например, узкие окна, козырьки, ставни. Из-за этого в помещениях, особенно в полуденное время, довольно темно. Белые стены же, отражая свет эффективнее других цветов, компенсируют этот недостаток, делая комнаты светлее. Поэтому белый цвет стал привычным элементом европейского дизайна.
Популярность белого цвета в европейском дизайне, сложившаяся к середине XX века, удачно совпала с появлением новых направлений в дизайне - таких как минимализм и хай-тек, тяготеющих к светлым, "лабораторным" интерьерам. Белый цвет периодически входит и выходит из моды, и его возвращение неудивительно. Он служит универсальным фоном для самых разных стилей. В отличие от других, более "конфликтных" цветов, белый нейтрален и сочетается практически с любыми фактурами, цветовыми решениями, текстилем и архитектурными элементами.
В России давних традиций и необходимости именно белить стены нет, и белый цвет, хотя и востребован, но менее популярен. Подпишитесь на @dwellercity
Действительно в Европе, особенно в южных странах - Испании, Италии, Греции, - белый цвет стен в интерьерах весьма распространен. Это связано с жарким и солнечным климатом. Традиционно в архитектуре этих регионов используются различные элементы, снижающие проникновение солнечных лучей - например, узкие окна, козырьки, ставни. Из-за этого в помещениях, особенно в полуденное время, довольно темно. Белые стены же, отражая свет эффективнее других цветов, компенсируют этот недостаток, делая комнаты светлее. Поэтому белый цвет стал привычным элементом европейского дизайна.
Популярность белого цвета в европейском дизайне, сложившаяся к середине XX века, удачно совпала с появлением новых направлений в дизайне - таких как минимализм и хай-тек, тяготеющих к светлым, "лабораторным" интерьерам. Белый цвет периодически входит и выходит из моды, и его возвращение неудивительно. Он служит универсальным фоном для самых разных стилей. В отличие от других, более "конфликтных" цветов, белый нейтрален и сочетается практически с любыми фактурами, цветовыми решениями, текстилем и архитектурными элементами.
В России давних традиций и необходимости именно белить стены нет, и белый цвет, хотя и востребован, но менее популярен. Подпишитесь на @dwellercity
