tgoop.com/econ_policy/650
Last Update:
Новости госцифровизации и деятельности Росреестра с ЕГРН: дома-невидимки, миллионы "ничейных" помещений, а также грядущий шухер по самовольным постройкам и из-за нарушений вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
По результатам проведенного анализа¹ выявлено, что в каждом (!) субъекте РФ насчитывается от 1 до 5 тысяч (!) индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено и которые фактически используются гражданами, но не стоят на кадастровом учёте. 😀 Общее количество домов-невидимок в записке не приводится, но, полагаю, оно есть в анализе.
По состоянию на 01.01.2024 в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9,3 миллионов (!) помещений, (включая 5,9 млн. — помещения в многоквартирных домах), что составляет 14% от всех помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН и 5.4% от общего числа объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН¹. 😀
От себя добавлю, что касается налогообложения этих объектов, то отсутствующие на кадастровом учете дома-невидимкм вряд ли облагаются, т.к. их "типа нет", а вот по помещениям большая часть облагается. Просто это косяк Росреестра с ЕГРН. Недавно сам столкнулся с отсутствием сведений в ЕГРН по одному помещению, которое давным-давно в собственности, и налог на него регулярно приходил. Т.е. у ФНС сведения по нему есть, а у Росреестра и в ЕГРН — нет.
Также законопроектом¹ предлагается внести в Градостроительный кодекс изменения, которые закрепят обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками (пользователей, арендаторов и т.д.), использовать (эксплуатировать) объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования (ВРИ).
Отсутствие предлагаемых норм в настоящее время приводит к использованию зданий и помещений в них для иных целей, что не соответствует правовому режиму земельного участка и, по сути, является нарушением земельного законодательства... Так, например, по результатам проводимых контрольных мероприятий выявляются случаи, когда на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, располагаются магазины, туристические и другие объекты. В частности, в 2020 -2023 годах Росреестром было выявлено 4'238 таких нарушений¹.
Когда это примут, то "ночь длинных ковшей им. тов. Собянина" покажется детским лепетом и "возней гимназистов на лужайке", т.к. масштаб нарушений ВРИ — колоссальный! Поскольку сейчас ВРИ — это такая "прикольная штука". Он вроде есть, но его как бы нет, и количество несоответствий использования огромно!
Число исков от госорганов по 222 ст. ГК РФ о самовольной постройке не очень большое. А чтоб дело до сноса дошло, там нужно буквально опасность для жизни и здоровья доказывать, да и суды часто проявляют гуманизм и отказывают злобным госам, возжелавшим снести "домик дядюшки Тыквы". Потому что все понимают, что по большей части эти нарушения ВРИ происходят с ведома и "по недосмотру"
Готовьтесь к шухеру, господа! Он будет знатный! Тем более там ещё пару нюансов хотят в саму процедуру земельного контроля ввести, чтоб упростить процесс.
А так сказать тут нечего. Госбардак в изумительнейшей степени!
■■■
¹ Источник: пояснительная записка к законопроекту № 633966-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 25.05.2024.