Акценты

Ипотечный рынок России медленно умирает - эксперты

Ситуация на российском ипотечном рынке продолжает оставаться катастрофической. Согласно свежему отчету Центрального банка, объемы выданных ипотечных кредитов в сентябре составили 373 млрд рублей, что на 0,6% меньше, чем в августе. Ненамного лучше результата, наблюдаемого в предыдущие месяцы, и более чем на 60% уступает рекордным показателям сентября 2022 года, когда действовали льготные программы, включая популярную "ипотеку с господдержкой".

Неудивительно, что портфель ипотечных кредитов также сократился, упав на 40 млрд рублей (0,2%). Тем не менее, основная причина этого снижения - секьюритизация, позволяющая банкам перераспределять риски и привлекать финансирование под облигации, выпущенные на основе ипотечных кредитов. Если бы не этот процесс, прирост портфеля составил бы всего 0,9%. Несмотря на это, годовой прирост ипотечного портфеля замедлился до 15,8%, что является самым низким показателем за последние полтора года.

Наибольшее давление испытывает рыночная ипотека, процентные ставки по которой напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. Выдачи кредитов на рыночных условиях сократились на 14,3%, составив 103,7 млрд рублей. Доля таких кредитов на рынке уменьшилась до 27,8%. Значит, все же есть еще сумасшедшие, готовые брать ипотеку дороже чем под 25% годовых!

А ведь на рынке всё ещё сохраняются государственные программы, прежде всего "семейная ипотека", на которую в сентябре пришлось более 70% всех выданных кредитов. Этот сегмент за месяц показал рост - плюс 5,9%, до 269 млрд рублей.

Однако в ближайшее время ожидается продолжение падения. В сентябре в льготной ипотеке ещё была заметна доля кредитов, выданных по отменённой программе "ипотека с господдержкой", которая выработала до предельного срока. Тем не менее, этот "хвост" постепенно заканчивается, а ставки по рыночной ипотеке в октябре выросли ещё больше.

Telegram

Акценты Москвы

Ипотечный рынок в Москве и крупнейших городах России обрушился на две трети

По словам замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, спрос на ипотечные кредиты на первичном рынке жилья в России за январь-сентябрь 2024 года…

www.tgoop.com/emphasises/11536

20.9K viewsOct 31, 2024 at 09:31

Ипотечный рынок России медленно умирает - эксперты

Ситуация на российском ипотечном рынке продолжает оставаться катастрофической. Согласно свежему отчету Центрального банка, объемы выданных ипотечных кредитов в сентябре составили 373 млрд рублей, что на 0,6% меньше, чем в августе. Ненамного лучше результата, наблюдаемого в предыдущие месяцы, и более чем на 60% уступает рекордным показателям сентября 2022 года, когда действовали льготные программы, включая популярную "ипотеку с господдержкой".

Неудивительно, что портфель ипотечных кредитов также сократился, упав на 40 млрд рублей (0,2%). Тем не менее, основная причина этого снижения - секьюритизация, позволяющая банкам перераспределять риски и привлекать финансирование под облигации, выпущенные на основе ипотечных кредитов. Если бы не этот процесс, прирост портфеля составил бы всего 0,9%. Несмотря на это, годовой прирост ипотечного портфеля замедлился до 15,8%, что является самым низким показателем за последние полтора года.

Наибольшее давление испытывает рыночная ипотека, процентные ставки по которой напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. Выдачи кредитов на рыночных условиях сократились на 14,3%, составив 103,7 млрд рублей. Доля таких кредитов на рынке уменьшилась до 27,8%. Значит, все же есть еще сумасшедшие, готовые брать ипотеку дороже чем под 25% годовых!

А ведь на рынке всё ещё сохраняются государственные программы, прежде всего "семейная ипотека", на которую в сентябре пришлось более 70% всех выданных кредитов. Этот сегмент за месяц показал рост - плюс 5,9%, до 269 млрд рублей.

Однако в ближайшее время ожидается продолжение падения. В сентябре в льготной ипотеке ещё была заметна доля кредитов, выданных по отменённой программе "ипотека с господдержкой", которая выработала до предельного срока. Тем не менее, этот "хвост" постепенно заканчивается, а ставки по рыночной ипотеке в октябре выросли ещё больше.

BY Акценты