Мошенники украли до 240 млрд рублей у россиян
По данным депутата Госдумы Александра Аксененко, недобросовестные застройщики в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обманули россиян на 120–240 млрд рублей .
Масштабы ущерба:
- Средний заём по ИЖС-ипотеке — 6–12 млн рублей в зависимости от региона.
- В сумму ущерба не входят первоначальные взносы, залоговые участки, маткапитал и личные сбережения пострадавших .
Количество пострадавших:
- Банк России оценивает число жертв в 5 тыс.
- Минстрой — 10,8 тыс.
- Депутат Якубовский на ПМЭФ-2025 заявил о 20 тыс. обманутых заказчиков .
Проблемы с учётом:
- Нет единого реестра пострадавших — данные разрознены.
- Один случай может дублироваться в нескольких списках, а многие обращения вообще не учитываются .
Предлагается:
✅ Создать федеральный реестр пострадавших для точного подсчёта ущерба и контроля за решениями .
✅ Обязать банки проверять застройщиков и нести ответственность за мошенничество .
✅ Реструктуризировать кредиты и ввести кредитную амнистию для пострадавших .
Сегодня, 24 июня, в Госдуме проходит круглый стол с участием пострадавших, депутатов и представителей банков для поиска решений .
#ИЖС #Мошенничество #Госдума #Аксененко #Кредиты #РеестрПострадавших
По данным депутата Госдумы Александра Аксененко, недобросовестные застройщики в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обманули россиян на 120–240 млрд рублей .
Масштабы ущерба:
- Средний заём по ИЖС-ипотеке — 6–12 млн рублей в зависимости от региона.
- В сумму ущерба не входят первоначальные взносы, залоговые участки, маткапитал и личные сбережения пострадавших .
Количество пострадавших:
- Банк России оценивает число жертв в 5 тыс.
- Минстрой — 10,8 тыс.
- Депутат Якубовский на ПМЭФ-2025 заявил о 20 тыс. обманутых заказчиков .
Проблемы с учётом:
- Нет единого реестра пострадавших — данные разрознены.
- Один случай может дублироваться в нескольких списках, а многие обращения вообще не учитываются .
Предлагается:
✅ Создать федеральный реестр пострадавших для точного подсчёта ущерба и контроля за решениями .
✅ Обязать банки проверять застройщиков и нести ответственность за мошенничество .
✅ Реструктуризировать кредиты и ввести кредитную амнистию для пострадавших .
Сегодня, 24 июня, в Госдуме проходит круглый стол с участием пострадавших, депутатов и представителей банков для поиска решений .
#ИЖС #Мошенничество #Госдума #Аксененко #Кредиты #РеестрПострадавших
Как построить дом и не остаться с недостроем? Лайфхаки для ИЖС
Строительство собственного дома – это не только мечта, но и большой риск. Каждый год тысячи россиян теряют деньги из-за недобросовестных застройщиков. Как защититься? Делимся проверенными советами!
🔎 Выбираем подрядчика: не верьте на слово!
✔ Проверьте лицензии и членство в СРО – без этого даже не рассматривайте.
✔ Найдите отзывы и реальные объекты – позвоните прошлым клиентам, посетите стройки.
✔ Загляните в судебные реестры (ФССП, картотека арбитражных дел) – нет ли исков к компании?
📝 Договор – ваша главная защита
Без этих пунктов не подписывайте:
✔ Четкие сроки (не "примерно через год", а "с 01.07 по 15.12.2025").
✔ Фиксированная цена (никаких "возможны доплаты").
✔ Штрафы за просрочку (минимум 0,1% в день).
✔ Гарантия 5+ лет (иначе ремонт за ваш счет).
Деньги под контролем
✔ Только эскроу-счета – банк не отдаст деньги, пока вы не подтвердите приемку.
✔ Платите по актам выполненных работ (никаких "авансов за материалы").
✔ Фиксируйте все платежи (даже за мелкие расходы).
Контроль на стройке
✔ Фото- и видеофиксация каждого этапа (облачное хранилище в помощь).
✔ Независимая экспертиза – свой прораб или технадзор.
✔ Внезапные проверки (если подрядчик против – тревожный звоночек).
💡 Лайфхак: Чат стройки
Создайте группу в мессенджере, куда прораб ежедневно скидывает фотоотчеты. Так вы всегда в курсе прогресса.
SOS-сигналы: когда бежать?
❌ Просят больше 30% аванса.
❌ Не показывают реальные объекты – только картинки.
❌ Постоянно меняют бригады – значит, проблемы с оплатой.
#ИЖС #СтроительствоДома #Недвижимость #Мошенничество #ЗащитаПотребителей #Стройка #ДомМечты #Эскроу
Строительство собственного дома – это не только мечта, но и большой риск. Каждый год тысячи россиян теряют деньги из-за недобросовестных застройщиков. Как защититься? Делимся проверенными советами!
🔎 Выбираем подрядчика: не верьте на слово!
✔ Проверьте лицензии и членство в СРО – без этого даже не рассматривайте.
✔ Найдите отзывы и реальные объекты – позвоните прошлым клиентам, посетите стройки.
✔ Загляните в судебные реестры (ФССП, картотека арбитражных дел) – нет ли исков к компании?
📝 Договор – ваша главная защита
Без этих пунктов не подписывайте:
✔ Четкие сроки (не "примерно через год", а "с 01.07 по 15.12.2025").
✔ Фиксированная цена (никаких "возможны доплаты").
✔ Штрафы за просрочку (минимум 0,1% в день).
✔ Гарантия 5+ лет (иначе ремонт за ваш счет).
Деньги под контролем
✔ Только эскроу-счета – банк не отдаст деньги, пока вы не подтвердите приемку.
✔ Платите по актам выполненных работ (никаких "авансов за материалы").
✔ Фиксируйте все платежи (даже за мелкие расходы).
Контроль на стройке
✔ Фото- и видеофиксация каждого этапа (облачное хранилище в помощь).
✔ Независимая экспертиза – свой прораб или технадзор.
✔ Внезапные проверки (если подрядчик против – тревожный звоночек).
💡 Лайфхак: Чат стройки
Создайте группу в мессенджере, куда прораб ежедневно скидывает фотоотчеты. Так вы всегда в курсе прогресса.
SOS-сигналы: когда бежать?
❌ Просят больше 30% аванса.
❌ Не показывают реальные объекты – только картинки.
❌ Постоянно меняют бригады – значит, проблемы с оплатой.
#ИЖС #СтроительствоДома #Недвижимость #Мошенничество #ЗащитаПотребителей #Стройка #ДомМечты #Эскроу
Тренды 2025 года в планировках жилья: меньше – значит умнее
В 2025 году девелоперы переосмысливают подход к проектированию квартир. Высокая ипотечная ставка и снижение платежеспособного спроса заметно скорректировали запрос покупателей — в приоритете компактное, но функциональное жилье.
Вот ключевые тренды:
🔸 Оптимизация метров
Прощай, «трешка» в 90 кв.м. Привет, евро-форматы: 2Е и 3Е планировки — с объединенной кухней-гостиной, сдвинутыми перегородками и максимумом полезного пространства. Квадратные метры теперь не важны — важна их отдача.
🔸 Функциональные ниши и кладовые
В условиях малой площади планировочная эргономика выходит на первый план. Логичные гардеробные, постирочные, встроенные системы хранения в холле и кухне стали must-have.
🔸 Рабочие зоны
Удаленка осталась, а значит в каждой квартире теперь закладывается минимум 1 компактное рабочее место — в лоджии, у окна или даже в гардеробной.
🔸 Больше света и воздуха
Даже в компактных квартирах растет спрос на панорамное остекление, светлые тона отделки и второе освещение — чтобы квартира «дышала».
🔸 Мобильность планировок
Модульные стены, трансформируемая мебель, раздвижные перегородки — архитекторы проектируют гибкие сценарии жизни под разные запросы одной семьи.
При этом застройщики сворачивают предложения квартир свыше 70 кв.м: спрос на них упал на 30–40% по сравнению с 2021 годом. Особенно просели «евро-четырёшки» — высокая ипотека делает их недоступными даже семьям с двумя детьми.
💬 Комментарий основателя и руководителя архитектурного бюро MAD Architects Марии Николаевой: "Типовые планировки — это вчерашний день. Мы больше не проектируем квадратные метры, мы проектируем сценарии жизни. Чтобы пространство действительно работало, его нужно собирать вокруг человека: его ритма, привычек, потребностей. Настоящая архитектура начинается с вопроса “Кто здесь будет жить?” — и становится пространством, в котором хочется остаться".
Ещё больше мнений экспертов тут
#недвижимость #архитектура #планировки2025 #девелопмент #жк2025 #рынокжилья #ипотека #маркетингвдевелопменте
В 2025 году девелоперы переосмысливают подход к проектированию квартир. Высокая ипотечная ставка и снижение платежеспособного спроса заметно скорректировали запрос покупателей — в приоритете компактное, но функциональное жилье.
Вот ключевые тренды:
🔸 Оптимизация метров
Прощай, «трешка» в 90 кв.м. Привет, евро-форматы: 2Е и 3Е планировки — с объединенной кухней-гостиной, сдвинутыми перегородками и максимумом полезного пространства. Квадратные метры теперь не важны — важна их отдача.
🔸 Функциональные ниши и кладовые
В условиях малой площади планировочная эргономика выходит на первый план. Логичные гардеробные, постирочные, встроенные системы хранения в холле и кухне стали must-have.
🔸 Рабочие зоны
Удаленка осталась, а значит в каждой квартире теперь закладывается минимум 1 компактное рабочее место — в лоджии, у окна или даже в гардеробной.
🔸 Больше света и воздуха
Даже в компактных квартирах растет спрос на панорамное остекление, светлые тона отделки и второе освещение — чтобы квартира «дышала».
🔸 Мобильность планировок
Модульные стены, трансформируемая мебель, раздвижные перегородки — архитекторы проектируют гибкие сценарии жизни под разные запросы одной семьи.
При этом застройщики сворачивают предложения квартир свыше 70 кв.м: спрос на них упал на 30–40% по сравнению с 2021 годом. Особенно просели «евро-четырёшки» — высокая ипотека делает их недоступными даже семьям с двумя детьми.
💬 Комментарий основателя и руководителя архитектурного бюро MAD Architects Марии Николаевой: "Типовые планировки — это вчерашний день. Мы больше не проектируем квадратные метры, мы проектируем сценарии жизни. Чтобы пространство действительно работало, его нужно собирать вокруг человека: его ритма, привычек, потребностей. Настоящая архитектура начинается с вопроса “Кто здесь будет жить?” — и становится пространством, в котором хочется остаться".
Ещё больше мнений экспертов тут
#недвижимость #архитектура #планировки2025 #девелопмент #жк2025 #рынокжилья #ипотека #маркетингвдевелопменте
Ипотека взрослеет: кто сейчас берет жилье в кредит?
По данным Т-Банка, за последние годы портрет ипотечного заемщика изменился:
➡ 35–44 года – доля выросла на 5% за 5 лет,
➡ Моложе 35 – стало меньше на 8% за 4 года.
Кто чаще берет ипотеку?
Те, кто зарабатывает 80–120 тыс. ₽ в месяц. А вот другие кредиты популярнее у людей с доходом 50–80 тыс. ₽.
Рассрочка от застройщиков набирает обороты
Из-за высоких ставок и сокращения господдержки многие выбирают рассрочку. Но тут есть риски:
🔸 1,5 трлн ₽ – объем выданных рассрочек,
🔸 Каждая пятая сделка – под угрозой срыва (высокие платежи, сложности с анализом платежеспособности).
Девелоперы ищут финтех-партнеров
Как отметил Вадим Мамонов (Т-Банк), застройщикам нужны эксперты с большими данными о заемщиках. Например, Т-Банк уже помогает проверять клиентские базы, снижая риски дефолтов.
Рынок ипотеки меняется – ставки растут, заемщики становятся старше, а рассрочка требует осторожности.
#Ипотека #Недвижимость #Финансы #Кредиты
По данным Т-Банка, за последние годы портрет ипотечного заемщика изменился:
➡ 35–44 года – доля выросла на 5% за 5 лет,
➡ Моложе 35 – стало меньше на 8% за 4 года.
Кто чаще берет ипотеку?
Те, кто зарабатывает 80–120 тыс. ₽ в месяц. А вот другие кредиты популярнее у людей с доходом 50–80 тыс. ₽.
Рассрочка от застройщиков набирает обороты
Из-за высоких ставок и сокращения господдержки многие выбирают рассрочку. Но тут есть риски:
🔸 1,5 трлн ₽ – объем выданных рассрочек,
🔸 Каждая пятая сделка – под угрозой срыва (высокие платежи, сложности с анализом платежеспособности).
Девелоперы ищут финтех-партнеров
Как отметил Вадим Мамонов (Т-Банк), застройщикам нужны эксперты с большими данными о заемщиках. Например, Т-Банк уже помогает проверять клиентские базы, снижая риски дефолтов.
Рынок ипотеки меняется – ставки растут, заемщики становятся старше, а рассрочка требует осторожности.
#Ипотека #Недвижимость #Финансы #Кредиты
Жилищные вклады и льготные ипотеки: что ждать в 2025 году?
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков в интервью «Российской газете» рассказал о ключевых изменениях в банковской и ипотечной сфере.
🔹 Жилищные вклады: накопить на квартиру станет проще
Закон о жилищно-накопительных вкладах может быть принят в этом году. Это новый инструмент, который позволит:
✔ Копить деньги на покупку жилья или первый взнос по ипотеке,
✔ Получать повышенную ставку (на 0,5–1,5% выше обычных депозитов),
✔ Иметь страховое покрытие до 10 млн ₽ (против 1,4 млн у стандартных вкладов).
Правда, пока документ, принятый в первом чтении еще в апреле 2024 года, движется медленно.
🔹 Льготные ипотеки: кому дадут, а кому — нет?
Аксаков считает, что расширять льготные программы нужно осторожно:
➖ Не будут вводить спецпрограммы для медиков, учителей и ученых — это может увеличить ставки для остальных заемщиков.
➕ Приоритет — IT-специалисты и семьи с детьми (уже действуют льготные ставки для них).
➕ Регионы могут сами вводить местные программы поддержки.
Главный принцип: не перегружать рынок субсидиями, чтобы ипотека оставалась доступной для всех.
Вывод
✅ Жилищные вклады — перспективный инструмент, но ждать их стоит не раньше 2025 года.
✅ Льготные ипотеки будут точечными, а не массовыми.
#Ипотека #Недвижимость #Финансы #Вклады #Господдержка
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков в интервью «Российской газете» рассказал о ключевых изменениях в банковской и ипотечной сфере.
🔹 Жилищные вклады: накопить на квартиру станет проще
Закон о жилищно-накопительных вкладах может быть принят в этом году. Это новый инструмент, который позволит:
✔ Копить деньги на покупку жилья или первый взнос по ипотеке,
✔ Получать повышенную ставку (на 0,5–1,5% выше обычных депозитов),
✔ Иметь страховое покрытие до 10 млн ₽ (против 1,4 млн у стандартных вкладов).
Правда, пока документ, принятый в первом чтении еще в апреле 2024 года, движется медленно.
🔹 Льготные ипотеки: кому дадут, а кому — нет?
Аксаков считает, что расширять льготные программы нужно осторожно:
➖ Не будут вводить спецпрограммы для медиков, учителей и ученых — это может увеличить ставки для остальных заемщиков.
➕ Приоритет — IT-специалисты и семьи с детьми (уже действуют льготные ставки для них).
➕ Регионы могут сами вводить местные программы поддержки.
Главный принцип: не перегружать рынок субсидиями, чтобы ипотека оставалась доступной для всех.
Вывод
✅ Жилищные вклады — перспективный инструмент, но ждать их стоит не раньше 2025 года.
✅ Льготные ипотеки будут точечными, а не массовыми.
#Ипотека #Недвижимость #Финансы #Вклады #Господдержка
Минстрой против задержек: застройщикам указали на сроки
Замглавы Минстроя Никита Стасишин жестко высказался о сдвигах сроков ввода жилья:
«Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод проектов. Мы это не поддерживаем» .
106 тыс. семей ждут квартиры в новостройках, сроки сдачи которых сдвинулись на полгода .
- После ввода дома банки реже выдают семейную ипотеку, так как заканчивается проектное финансирование — это бьет по объему сделок .
Минстрой требует:
✔ Соблюдать сроки — не злоупотреблять мораторием на штрафы за просрочку .
✔ Не подводить дольщиков — люди ждут квартиры, а задержки подрывают доверие к отрасли .
Государство больше не будет спасать застройщиков, как это было с Urban Group .
- Банкротства будут проходить «быстро и по-взрослому» .
Рынок новостроек в напряжении: высокие ставки, нехватка финансирования, но Минстрой не даст поблажек. Застройщикам придется укладываться в сроки — или отвечать перед дольщиками и регуляторами.
#Недвижимость #Ипотека #Строительство #Минстрой #Застройщики
Замглавы Минстроя Никита Стасишин жестко высказался о сдвигах сроков ввода жилья:
«Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод проектов. Мы это не поддерживаем» .
106 тыс. семей ждут квартиры в новостройках, сроки сдачи которых сдвинулись на полгода .
- После ввода дома банки реже выдают семейную ипотеку, так как заканчивается проектное финансирование — это бьет по объему сделок .
Минстрой требует:
✔ Соблюдать сроки — не злоупотреблять мораторием на штрафы за просрочку .
✔ Не подводить дольщиков — люди ждут квартиры, а задержки подрывают доверие к отрасли .
Государство больше не будет спасать застройщиков, как это было с Urban Group .
- Банкротства будут проходить «быстро и по-взрослому» .
Рынок новостроек в напряжении: высокие ставки, нехватка финансирования, но Минстрой не даст поблажек. Застройщикам придется укладываться в сроки — или отвечать перед дольщиками и регуляторами.
#Недвижимость #Ипотека #Строительство #Минстрой #Застройщики
📈 Спрос на земельные участки в России вырос на 10% за год
По данным «Циан. Аналитики», за последний год спрос на земельные участки в России увеличился на 10%, а предложение выросло на 22% . Покупатели всё чаще рассматривают землю как альтернативу недвижимости из-за более низкого порога входа и сложностей с ипотекой.
Причины роста спроса
✔ Доступность – земля дешевле квартир и домов, особенно при высоких ставках по ипотеке.
✔ Инвестиционный потенциал – участки можно использовать под застройку, сельское хозяйство или перепродажу.
❗️Изменения в законодательстве – с марта 2025 года действует ФЗ №307, обязывающий осваивать землю в течение трёх лет, что может снизить спекулятивный спрос .
Объёмы продаж резко выросли в:
✅ Чечне – +100%
✅ Владимирской области – +84%
✅ Ростовской области – +76% .
В то же время в Хакасии предложение упало на 61%, в ХМАО – на 57%, в Удмуртии – на 52% .
💬 Елена Бобровская, эксперт «Циан. Аналитики»:
«К сегменту земельных участков есть заметный интерес, особенно со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но не может позволить себе квартиру или дом из-за цен и ипотечных ставок. Однако новый закон о трёхлетнем освоении земли может охладить инвестиционный ажиотаж» .
Рынок земли остаётся неравномерным: в одних регионах цены растут (Москва – +6%, Подмосковье – +11%), в других – падают (Курганская область – -29%, Кировская – -19%) .
Стоит ли инвестировать? Всё зависит от локации и целей. Если ищете долгосрочные вложения, стоит изучить районы с развивающейся инфраструктурой. Если нужна быстрая перепродажа – важно учитывать новые законодательные ограничения.
#Недвижимость #Земля #Инвестиции #Экономика
По данным «Циан. Аналитики», за последний год спрос на земельные участки в России увеличился на 10%, а предложение выросло на 22% . Покупатели всё чаще рассматривают землю как альтернативу недвижимости из-за более низкого порога входа и сложностей с ипотекой.
Причины роста спроса
✔ Доступность – земля дешевле квартир и домов, особенно при высоких ставках по ипотеке.
✔ Инвестиционный потенциал – участки можно использовать под застройку, сельское хозяйство или перепродажу.
❗️Изменения в законодательстве – с марта 2025 года действует ФЗ №307, обязывающий осваивать землю в течение трёх лет, что может снизить спекулятивный спрос .
Объёмы продаж резко выросли в:
✅ Чечне – +100%
✅ Владимирской области – +84%
✅ Ростовской области – +76% .
В то же время в Хакасии предложение упало на 61%, в ХМАО – на 57%, в Удмуртии – на 52% .
💬 Елена Бобровская, эксперт «Циан. Аналитики»:
«К сегменту земельных участков есть заметный интерес, особенно со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но не может позволить себе квартиру или дом из-за цен и ипотечных ставок. Однако новый закон о трёхлетнем освоении земли может охладить инвестиционный ажиотаж» .
Рынок земли остаётся неравномерным: в одних регионах цены растут (Москва – +6%, Подмосковье – +11%), в других – падают (Курганская область – -29%, Кировская – -19%) .
Стоит ли инвестировать? Всё зависит от локации и целей. Если ищете долгосрочные вложения, стоит изучить районы с развивающейся инфраструктурой. Если нужна быстрая перепродажа – важно учитывать новые законодательные ограничения.
#Недвижимость #Земля #Инвестиции #Экономика
🏗️ «Цифровой бригадир» в Подмосковье: как ИИ изменил строительную отрасль
За год работы система «Цифровой бригадир» помогла устранить 1,7 тыс. нарушений на стройках Подмосковья, а также ускорить ввод объектов в эксплуатацию. Губернатор Андрей Воробьёв рассказал, как искусственный интеллект контролирует более 300 строительных площадок и сокращает бюрократию .
Как это работает?
✔ ИИ обнаруживает проблему – недостаток рабочих, отсутствие техники, нарушения техники безопасности (например, каски) .
✔ Автоматически создает задачу – нейросеть отправляет запрос на проверку модератору .
✔ Модератор подтверждает нарушение – если ошибка реальна, застройщик обязан быстро её исправить .
📊 Результаты за год
✅ 150 объектов сданы без задержек .
✅ Отказы в разрешениях на строительство снизились с 70% до 30% .
✅ Сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
В 2025 году систему начнут применять в долевом строительстве – ИИ будет проверять документы застройщиков за минуты вместо часов . Также нейросеть научат анализировать чертежи и проекты, чтобы исключить ошибки из-за «человеческого фактора» .
#Технологии #Строительство #ИИ #Подмосковье #Инновации
За год работы система «Цифровой бригадир» помогла устранить 1,7 тыс. нарушений на стройках Подмосковья, а также ускорить ввод объектов в эксплуатацию. Губернатор Андрей Воробьёв рассказал, как искусственный интеллект контролирует более 300 строительных площадок и сокращает бюрократию .
Как это работает?
✔ ИИ обнаруживает проблему – недостаток рабочих, отсутствие техники, нарушения техники безопасности (например, каски) .
✔ Автоматически создает задачу – нейросеть отправляет запрос на проверку модератору .
✔ Модератор подтверждает нарушение – если ошибка реальна, застройщик обязан быстро её исправить .
📊 Результаты за год
✅ 150 объектов сданы без задержек .
✅ Отказы в разрешениях на строительство снизились с 70% до 30% .
✅ Сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
В 2025 году систему начнут применять в долевом строительстве – ИИ будет проверять документы застройщиков за минуты вместо часов . Также нейросеть научат анализировать чертежи и проекты, чтобы исключить ошибки из-за «человеческого фактора» .
#Технологии #Строительство #ИИ #Подмосковье #Инновации
🚗 Платные парковки расширяются: новые зоны и тарифы в городах России
В 2025 году система платных парковок продолжает активно развиваться в регионах России. Вот ключевые изменения, которые уже вступили в силу или ожидаются в ближайшее время:
1. Подмосковье: новые зоны с июля
С 1 июля платные парковки появятся в Дмитрове (Торговая площадь, 16 мест) и Коломне (134 места на 4 улицах), а с 15 июля — в Щелкове, Химках, Лобне и Истре. Тарифы составят 40–50 руб./час для легковых авто. Штраф за неоплату — 2500 руб., но по воскресеньям и в праздники парковка бесплатна.
2. Москва: динамические тарифы и резидентские зоны
С 20 июня в столице расширяется зона динамического тарифа (от 0 до 800 руб./час в зависимости от загрузки) и резидентских разрешений. Новые платные участки добавят в ЦАО, ЗАО и других округах. Например, в Хамовниках час стоянки днём будет стоить до 380 руб..
3. Санкт-Петербург: рост доходов и новые льготы
За I квартал 2025 года платные парковки Петербурга принесли бюджету 1,12 млрд руб. (+17% к 2024 году). Тарифы для легковых авто — 100 руб./час, но льготы действуют для ветеранов, многодетных семей и владельцев электромобилей.
4. Регионы: единые стандарты от Минтранса
Минтранс разработал рекомендации по единой системе парковок для городов с населением от 250 тыс. человек. Планируется внедрить:
- Умные системы (датчики занятости, бронирование через приложения).
- Льготы для инвалидов, многодетных, владельцев электромобилей.
- Дифференцированные тарифы и перехватывающие парковки.
5. Протесты и адаптация
В некоторых городах, например в Уфе, жители выступают против платных парковок, требуя дифференцированных тарифов для работников соцучреждений. Власти обещают учесть мнение на общественных слушаниях.
К 2032 году большинство крупных городов могут перейти на единые стандарты парковок, что улучшит транспортную ситуацию. Однако ключевой вопрос — баланс между комфортом водителей и доходностью системы.
#Транспорт #Парковки #Москва #Подмосковье #СПб
В 2025 году система платных парковок продолжает активно развиваться в регионах России. Вот ключевые изменения, которые уже вступили в силу или ожидаются в ближайшее время:
1. Подмосковье: новые зоны с июля
С 1 июля платные парковки появятся в Дмитрове (Торговая площадь, 16 мест) и Коломне (134 места на 4 улицах), а с 15 июля — в Щелкове, Химках, Лобне и Истре. Тарифы составят 40–50 руб./час для легковых авто. Штраф за неоплату — 2500 руб., но по воскресеньям и в праздники парковка бесплатна.
2. Москва: динамические тарифы и резидентские зоны
С 20 июня в столице расширяется зона динамического тарифа (от 0 до 800 руб./час в зависимости от загрузки) и резидентских разрешений. Новые платные участки добавят в ЦАО, ЗАО и других округах. Например, в Хамовниках час стоянки днём будет стоить до 380 руб..
3. Санкт-Петербург: рост доходов и новые льготы
За I квартал 2025 года платные парковки Петербурга принесли бюджету 1,12 млрд руб. (+17% к 2024 году). Тарифы для легковых авто — 100 руб./час, но льготы действуют для ветеранов, многодетных семей и владельцев электромобилей.
4. Регионы: единые стандарты от Минтранса
Минтранс разработал рекомендации по единой системе парковок для городов с населением от 250 тыс. человек. Планируется внедрить:
- Умные системы (датчики занятости, бронирование через приложения).
- Льготы для инвалидов, многодетных, владельцев электромобилей.
- Дифференцированные тарифы и перехватывающие парковки.
5. Протесты и адаптация
В некоторых городах, например в Уфе, жители выступают против платных парковок, требуя дифференцированных тарифов для работников соцучреждений. Власти обещают учесть мнение на общественных слушаниях.
К 2032 году большинство крупных городов могут перейти на единые стандарты парковок, что улучшит транспортную ситуацию. Однако ключевой вопрос — баланс между комфортом водителей и доходностью системы.
#Транспорт #Парковки #Москва #Подмосковье #СПб
С 1 июля 2025 года в России вступают в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости.
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
🏗 Строители vs. Девелоперы: Кто виноват в "разрыве" между проектом и реальностью?
На секции «Архитектура и продукт» на форуме Движение разгорелась жаркая дискуссия: почему красивые рендеры и концепты теряют форму к моменту сдачи? И кто отвечает за недопонимание?
🔹 Сложности:
- Продуктологи часто отсутствуют на стройплощадке, но появляются на приемке с фразой «Переделываите, документы были некорректные».
- Подрядчики первыми сталкиваются с нестыковками, но их доработки не систематизируются.
- Коммуникация между девелоперами, продуктологами и строителями разорвана.
💡 Решение:
✔ Продуктологам — быть не только креативными, но и технически подкованными.
✔ Девелоперам — выстраивать сквозную коммуникацию от идеи до реализации.
✔ Строителям — вовлекаться в процесс на ранних этапах.
Там, где все звенья цепи работают вместе, выигрывают клиенты, бренд и бюджет.
#Девелопмент #Строительство #УправлениеПроектами #Продукт
На секции «Архитектура и продукт» на форуме Движение разгорелась жаркая дискуссия: почему красивые рендеры и концепты теряют форму к моменту сдачи? И кто отвечает за недопонимание?
🔹 Сложности:
- Продуктологи часто отсутствуют на стройплощадке, но появляются на приемке с фразой «Переделываите, документы были некорректные».
- Подрядчики первыми сталкиваются с нестыковками, но их доработки не систематизируются.
- Коммуникация между девелоперами, продуктологами и строителями разорвана.
💡 Решение:
✔ Продуктологам — быть не только креативными, но и технически подкованными.
✔ Девелоперам — выстраивать сквозную коммуникацию от идеи до реализации.
✔ Строителям — вовлекаться в процесс на ранних этапах.
Там, где все звенья цепи работают вместе, выигрывают клиенты, бренд и бюджет.
#Девелопмент #Строительство #УправлениеПроектами #Продукт
* 🏙 Квартиры в СПб и Калининграде, которые стоит покупать
* 💡 Ипотека, где всё просчитано
* 🛡 Поддержка от первого вопроса до ключей
Покупка — не стресс, когда с вами эксперт.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Агентство.GreenSmm
Маркетинг | SMM | Брендинг | Дизайн | Продакшн | Организация Подборок.
По всем вопросам : @Dmitrey_GreenSmm
По всем вопросам : @Dmitrey_GreenSmm
С 1 июля 2025 года в России вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотечных кредитов.
Эти меры направлены на снижение рисков в банковском секторе и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки. Вот ключевые изменения и их последствия:
1. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода .
- Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
2. Для заемщиков:
- Усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
- Рефинансирование существующей ипотеки станет труднодоступным для заемщиков с ПДН >50% .
- Банки будут тщательнее проверять доходы и требовать подтверждения «белой» зарплаты.
- Для банков:
- Снизятся риски просрочек: доля «проблемных» кредитов (NPL 90+) уже выросла с 0.5% до 1% за год .
- Надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам уменьшатся, но контроль за их выдачей усилится .
3. Группы повышенного риска, которым банки будут чаще отказывать:
- Молодые семьи с низким первоначальным взносом;
- Заемщики с неофициальными доходами;
- Те, кто планирует ипотеку на срок свыше 30 лет.
4. Как подготовиться к изменениям?
- Увеличить первоначальный взнос до 20% или более.
- Снизить долговую нагрузку: погасить мелкие кредиты, сократить лимиты по картам.
- Подтвердить доходы: предоставить справки 2-НДФЛ или выписки по счетам.
- Рассмотреть льготные программы: например, «Семейную ипотеку» (ставка от 6%) или IT-ипотеку, где требования мягче .
5. Сокращение доли рискованных выдач: по данным ЦБ, такие кредиты уже упали с 51% до 5% за 2 года .
- Рост спроса на вторичное жилье, так как лимиты на новостройки жестче (LTV >80% под ограничениями) .
- Усиление конкуренции среди банков за «надежных» заемщиков с ПДН < 50%.
#Ипотека2025 #Финансы #Недвижимость
Эти меры направлены на снижение рисков в банковском секторе и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки. Вот ключевые изменения и их последствия:
1. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода .
- Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
2. Для заемщиков:
- Усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
- Рефинансирование существующей ипотеки станет труднодоступным для заемщиков с ПДН >50% .
- Банки будут тщательнее проверять доходы и требовать подтверждения «белой» зарплаты.
- Для банков:
- Снизятся риски просрочек: доля «проблемных» кредитов (NPL 90+) уже выросла с 0.5% до 1% за год .
- Надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам уменьшатся, но контроль за их выдачей усилится .
3. Группы повышенного риска, которым банки будут чаще отказывать:
- Молодые семьи с низким первоначальным взносом;
- Заемщики с неофициальными доходами;
- Те, кто планирует ипотеку на срок свыше 30 лет.
4. Как подготовиться к изменениям?
- Увеличить первоначальный взнос до 20% или более.
- Снизить долговую нагрузку: погасить мелкие кредиты, сократить лимиты по картам.
- Подтвердить доходы: предоставить справки 2-НДФЛ или выписки по счетам.
- Рассмотреть льготные программы: например, «Семейную ипотеку» (ставка от 6%) или IT-ипотеку, где требования мягче .
5. Сокращение доли рискованных выдач: по данным ЦБ, такие кредиты уже упали с 51% до 5% за 2 года .
- Рост спроса на вторичное жилье, так как лимиты на новостройки жестче (LTV >80% под ограничениями) .
- Усиление конкуренции среди банков за «надежных» заемщиков с ПДН < 50%.
#Ипотека2025 #Финансы #Недвижимость
Forwarded from Про лучшие дома ИЖС
Половина россиянок готова строить дом своими руками
По данным ТСТН, каждая вторая россиянка планирует построить дом самостоятельно, а треть из них готова лично участвовать в строительных работах и выбирать материалы.
Кроме того, опрос показал:
✔️ 27% женщин готовы сами взяться за стройку, а 24% — финансировать проект с привлечением подрядчиков.
✔️ 25% респондентов выбирают материалы сами, а 33% хотят совета, но решение принимают самостоятельно.
✔️ Основные источники финансирования: личные сбережения (36%), ипотека (23%), помощь родителей (19%) или партнера (23%).
По данным ТСТН, каждая вторая россиянка планирует построить дом самостоятельно, а треть из них готова лично участвовать в строительных работах и выбирать материалы.
Кроме того, опрос показал:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Опровержение: фейк о передаче земель новых регионов армии
В украинском Telegram-канале «Центр национального сопротивления» появилась ложная информация о том, что Владимир Путин якобы приказал передать земли новых регионов РФ под нужды армии.
После встречи с представителями «Деловой России» президент поручил правительству разработать предложения по развитию инфраструктуры в Донбассе и Новороссии, включая:
- строительство логистических центров,
- модернизацию железных дорог,
- развитие транспортных узлов.
🔹 «Деловая Россия» — это объединение предпринимателей (10+ тыс. участников), а не структура Минобороны. Их цель — улучшение инвестиционного климата, а не милитаризация территорий.
- Фейк пытается создать ложное впечатление о «милитаризации» восстановительных проектов.
- Реальные планы — экономическое развитие, а не размещение военных объектов.
Источник: РИА Новости
#Новости #Донбасс #Фейки #Инфраструктура
В украинском Telegram-канале «Центр национального сопротивления» появилась ложная информация о том, что Владимир Путин якобы приказал передать земли новых регионов РФ под нужды армии.
После встречи с представителями «Деловой России» президент поручил правительству разработать предложения по развитию инфраструктуры в Донбассе и Новороссии, включая:
- строительство логистических центров,
- модернизацию железных дорог,
- развитие транспортных узлов.
🔹 «Деловая Россия» — это объединение предпринимателей (10+ тыс. участников), а не структура Минобороны. Их цель — улучшение инвестиционного климата, а не милитаризация территорий.
- Фейк пытается создать ложное впечатление о «милитаризации» восстановительных проектов.
- Реальные планы — экономическое развитие, а не размещение военных объектов.
Источник: РИА Новости
#Новости #Донбасс #Фейки #Инфраструктура
📉 Ключевая ставка может снизиться до 18% к сентябрю и до 13-15% к концу года
Глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин заявил, что замедление инфляции и охлаждение экономики создают условия для снижения ключевой ставки.
🔹 К сентябрю ставка может опуститься до 18% (сейчас — 16%).
🔹 К концу 2025 года— до 13-15%.
Шохин отметил, что в некоторых отраслях экономика не просто охлаждается, а "переохлаждается", поэтому необходимо стимулировать рост.
💬 "Если Центробанк дотянет до сентября, снижение должно быть не на 1 п.п., а более существенным, чтобы повлиять на ситуацию в промышленности"
📊 Прогноз по инфляции:
— Минэкономразвития и ЦБ ожидают 7-7,5% к концу года.
— Шохин предполагает, что ставка может оставаться в 2 раза выше инфляции, что делает 15% логичным уровнем.
Эти параметры, по его мнению, будут удобны и бизнесу, и бюджету.
Источник: ТАСС
#Экономика #ЦБ #Инфляция #Ставка #Финансы
Глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин заявил, что замедление инфляции и охлаждение экономики создают условия для снижения ключевой ставки.
🔹 К сентябрю ставка может опуститься до 18% (сейчас — 16%).
🔹 К концу 2025 года— до 13-15%.
Шохин отметил, что в некоторых отраслях экономика не просто охлаждается, а "переохлаждается", поэтому необходимо стимулировать рост.
💬 "Если Центробанк дотянет до сентября, снижение должно быть не на 1 п.п., а более существенным, чтобы повлиять на ситуацию в промышленности"
📊 Прогноз по инфляции:
— Минэкономразвития и ЦБ ожидают 7-7,5% к концу года.
— Шохин предполагает, что ставка может оставаться в 2 раза выше инфляции, что делает 15% логичным уровнем.
Эти параметры, по его мнению, будут удобны и бизнесу, и бюджету.
Источник: ТАСС
#Экономика #ЦБ #Инфляция #Ставка #Финансы
Кабмин смягчает наказания за таможенные нарушения: что изменится?
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который значительно либерализует административную ответственность за нарушения таможенных правил. Вот главные изменения:
1. Предупреждения вместо штрафов
За недостоверное декларирование наличных при пересечении границы теперь могут вынести предупреждение — если нарушение первое и нет злого умысла. Раньше штраф составлял от 50% до 200% от суммы незадекларированных средств.
2. Льготы для бизнеса
- Ошибки в декларациях с недоплатой до 5 евро больше не наказуемы.
- Если компания сама обнаружила ошибку и исправила её до выпуска товара, её освободят от ответственности.
- За некорректное декларирование беспошлинных товаров — фиксированный штраф до 50 тыс. руб. (раньше — до 200% стоимости товара).
3. Оплата штрафов третьими лицами
Теперь штрафы за таможенные нарушения смогут оплачивать родственники, работодатели или юрлица — это особенно важно для иностранцев, у которых долги по штрафам достигают 40% от общего объема.
Законопроект уже внесен в Госдуму. Если его примут, он вступит в силу через 10 дней после официальной публикации.
#Таможня #Закон
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который значительно либерализует административную ответственность за нарушения таможенных правил. Вот главные изменения:
1. Предупреждения вместо штрафов
За недостоверное декларирование наличных при пересечении границы теперь могут вынести предупреждение — если нарушение первое и нет злого умысла. Раньше штраф составлял от 50% до 200% от суммы незадекларированных средств.
2. Льготы для бизнеса
- Ошибки в декларациях с недоплатой до 5 евро больше не наказуемы.
- Если компания сама обнаружила ошибку и исправила её до выпуска товара, её освободят от ответственности.
- За некорректное декларирование беспошлинных товаров — фиксированный штраф до 50 тыс. руб. (раньше — до 200% стоимости товара).
3. Оплата штрафов третьими лицами
Теперь штрафы за таможенные нарушения смогут оплачивать родственники, работодатели или юрлица — это особенно важно для иностранцев, у которых долги по штрафам достигают 40% от общего объема.
Законопроект уже внесен в Госдуму. Если его примут, он вступит в силу через 10 дней после официальной публикации.
#Таможня #Закон
Семейные инвестиции в России: что ждать после 15 июля?
Президент Владимир Путин поручил разработать инструменты семейных инвестиций до 15 июля 2025 года. Это новый шаг для привлечения «длинных денег» в экономику, особенно на фоне сокращения доступного жилья и роста цен на недвижимость .
Что это за инструменты?
1. Налоговые льготы до 1 млн ₽ в год
- Семья сможет получить вычет 13% от суммы инвестиций (до 130 тыс. ₽ возврата).
- Лимит: 1 млн ₽ на семью (500 тыс. ₽ на каждого родителя или 1 млн ₽ для одинокого родителя) .
2. Гибкость вложений
- Можно комбинировать ИИС, ПДС и страхование жизни (например, 200 тыс. ₽ на ИИС, 200 тыс. ₽ на ДСЖ, 600 тыс. ₽ на ПДС) .
- Детские счета — родители смогут открывать ИИС или ПДС на детей с доверительным управлением .
3. Господдержка
- Возможное софинансирование от государства (как в ПДС — до 36 тыс. ₽ в год) .
- Обсуждается включение маткапитала в инвестиционные продукты .
Это выгодно:
✅ Семьям с детьми — накопления на образование или жилье.
✅ Одиноким родителям — увеличенный вычет.
✅ Инвесторам — альтернатива депозитам с более высокой доходностью.
Риски:
🔹 Деньги «заморожены» — досрочное снятие возможно только в исключительных случаях (лечение, потеря кормильца) .
🔹 Недоверие к долгосрочным инструментам — россияне пока предпочитают вклады .
Если программа заработает без сбоев, это может стать новым этапом финансового планирования для семей. Но успех зависит от прозрачности и доверия.
#инвестиции #финансы #семья #налоги #экономика
Президент Владимир Путин поручил разработать инструменты семейных инвестиций до 15 июля 2025 года. Это новый шаг для привлечения «длинных денег» в экономику, особенно на фоне сокращения доступного жилья и роста цен на недвижимость .
Что это за инструменты?
1. Налоговые льготы до 1 млн ₽ в год
- Семья сможет получить вычет 13% от суммы инвестиций (до 130 тыс. ₽ возврата).
- Лимит: 1 млн ₽ на семью (500 тыс. ₽ на каждого родителя или 1 млн ₽ для одинокого родителя) .
2. Гибкость вложений
- Можно комбинировать ИИС, ПДС и страхование жизни (например, 200 тыс. ₽ на ИИС, 200 тыс. ₽ на ДСЖ, 600 тыс. ₽ на ПДС) .
- Детские счета — родители смогут открывать ИИС или ПДС на детей с доверительным управлением .
3. Господдержка
- Возможное софинансирование от государства (как в ПДС — до 36 тыс. ₽ в год) .
- Обсуждается включение маткапитала в инвестиционные продукты .
Это выгодно:
✅ Семьям с детьми — накопления на образование или жилье.
✅ Одиноким родителям — увеличенный вычет.
✅ Инвесторам — альтернатива депозитам с более высокой доходностью.
Риски:
🔹 Деньги «заморожены» — досрочное снятие возможно только в исключительных случаях (лечение, потеря кормильца) .
🔹 Недоверие к долгосрочным инструментам — россияне пока предпочитают вклады .
Если программа заработает без сбоев, это может стать новым этапом финансового планирования для семей. Но успех зависит от прозрачности и доверия.
#инвестиции #финансы #семья #налоги #экономика
📉 Год без льготной ипотеки: что стало с рынком жилья?
Ровно год назад, в июле 2024-го, в России завершилась массовая льготная ипотека под 8%, а вместе с ней — эпоха доступного жилья для миллионов. РБК подводит итоги: выдача кредитов упала более чем вдвое, ставки взлетели до 29%, а покупатели перешли в режим ожидания. Разбираем, почему так произошло и что ждет рынок дальше .
Причины снижения спроса на ипотеки
1. Отмена льготной программы
- До июля 2024 года ипотека под 8% позволяла семьям брать кредиты с переплатой в 2–3 раза ниже рыночной. После отмены ставки на первичном рынке подскочили до 10–12%, а на вторичном — до 28–29% .
- Итог: 60% новостроек в Москве теперь покупают без кредитов .
2. Ужесточение семейной ипотеки
- Ставку сохранили на уровне 6%, но теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет (раньше — до 18 лет). Из-за этого выдача таких кредитов сократилась на 55% за 2 месяца .
3. Рекордные ставки ЦБ
- В октябре 2024-го ключевая ставка достигла 21%, что подтолкнуло банки к повышению ипотечных ставок. Например, Сбербанк и ВТБ подняли их до 28–29% .
Кто теперь покупает жилье?
- Наличные покупатели — 60% сделок в Москве .
- Участники оставшихся льготных программ:
- IT-специалисты (ставка 5–6%, но только вне Москвы и Петербурга) .
- Военные (от 2% в новых регионах) .
- Сельские жители (3% на покупку дома) .
Будут ли дешеветь квартиры?
Эксперты скептичны:
- Строительные материалы подорожали, а банки жестко контролируют финансовые модели застройщиков.
- В Москве и Петербурге падения цен не ожидается, в регионах — корректировка на 5–10%.
Что взамен льготной ипотеки?
Государство делает ставку на адресные программы:
- Семейные инвестиции (налоговые вычеты до 1 млн ₽ в год) .
- Накопительные счета на первый взнос.
- Аренда с выкупом — но массовым инструментом это не стало .
Рынок жилья больше не для всех. Без льготных программ ипотека стала роскошью, а альтернативы пока работают точечно.
Источник: РБК Недвижимость
#ипотека #рынокжилья #экономика #финансы #недвижимость
Ровно год назад, в июле 2024-го, в России завершилась массовая льготная ипотека под 8%, а вместе с ней — эпоха доступного жилья для миллионов. РБК подводит итоги: выдача кредитов упала более чем вдвое, ставки взлетели до 29%, а покупатели перешли в режим ожидания. Разбираем, почему так произошло и что ждет рынок дальше .
Причины снижения спроса на ипотеки
1. Отмена льготной программы
- До июля 2024 года ипотека под 8% позволяла семьям брать кредиты с переплатой в 2–3 раза ниже рыночной. После отмены ставки на первичном рынке подскочили до 10–12%, а на вторичном — до 28–29% .
- Итог: 60% новостроек в Москве теперь покупают без кредитов .
2. Ужесточение семейной ипотеки
- Ставку сохранили на уровне 6%, но теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет (раньше — до 18 лет). Из-за этого выдача таких кредитов сократилась на 55% за 2 месяца .
3. Рекордные ставки ЦБ
- В октябре 2024-го ключевая ставка достигла 21%, что подтолкнуло банки к повышению ипотечных ставок. Например, Сбербанк и ВТБ подняли их до 28–29% .
Кто теперь покупает жилье?
- Наличные покупатели — 60% сделок в Москве .
- Участники оставшихся льготных программ:
- IT-специалисты (ставка 5–6%, но только вне Москвы и Петербурга) .
- Военные (от 2% в новых регионах) .
- Сельские жители (3% на покупку дома) .
Будут ли дешеветь квартиры?
Эксперты скептичны:
- Строительные материалы подорожали, а банки жестко контролируют финансовые модели застройщиков.
- В Москве и Петербурге падения цен не ожидается, в регионах — корректировка на 5–10%.
Что взамен льготной ипотеки?
Государство делает ставку на адресные программы:
- Семейные инвестиции (налоговые вычеты до 1 млн ₽ в год) .
- Накопительные счета на первый взнос.
- Аренда с выкупом — но массовым инструментом это не стало .
Рынок жилья больше не для всех. Без льготных программ ипотека стала роскошью, а альтернативы пока работают точечно.
Источник: РБК Недвижимость
#ипотека #рынокжилья #экономика #финансы #недвижимость