Telegram Web
📉 Год без льготной ипотеки: что стало с рынком жилья?

Ровно год назад, в июле 2024-го, в России завершилась массовая льготная ипотека под 8%, а вместе с ней — эпоха доступного жилья для миллионов. РБК подводит итоги: выдача кредитов упала более чем вдвое, ставки взлетели до 29%, а покупатели перешли в режим ожидания. Разбираем, почему так произошло и что ждет рынок дальше .

Причины снижения спроса на ипотеки
1. Отмена льготной программы
- До июля 2024 года ипотека под 8% позволяла семьям брать кредиты с переплатой в 2–3 раза ниже рыночной. После отмены ставки на первичном рынке подскочили до 10–12%, а на вторичном — до 28–29% .
- Итог: 60% новостроек в Москве теперь покупают без кредитов .

2. Ужесточение семейной ипотеки
- Ставку сохранили на уровне 6%, но теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет (раньше — до 18 лет). Из-за этого выдача таких кредитов сократилась на 55% за 2 месяца .

3. Рекордные ставки ЦБ
- В октябре 2024-го ключевая ставка достигла 21%, что подтолкнуло банки к повышению ипотечных ставок. Например, Сбербанк и ВТБ подняли их до 28–29% .

Кто теперь покупает жилье?
- Наличные покупатели — 60% сделок в Москве .
- Участники оставшихся льготных программ:
- IT-специалисты (ставка 5–6%, но только вне Москвы и Петербурга) .
- Военные (от 2% в новых регионах) .
- Сельские жители (3% на покупку дома) .

Будут ли дешеветь квартиры?
Эксперты скептичны:
- Строительные материалы подорожали, а банки жестко контролируют финансовые модели застройщиков.
- В Москве и Петербурге падения цен не ожидается, в регионах — корректировка на 5–10%.

Что взамен льготной ипотеки?
Государство делает ставку на адресные программы:
- Семейные инвестиции (налоговые вычеты до 1 млн ₽ в год) .
- Накопительные счета на первый взнос.
- Аренда с выкупом — но массовым инструментом это не стало .

Рынок жилья больше не для всех. Без льготных программ ипотека стала роскошью, а альтернативы пока работают точечно.

Источник: РБК Недвижимость

#ипотека #рынокжилья #экономика #финансы #недвижимость
Каждый шестой ипотечник имеет несколько кредитов

Доля заемщиков с несколькими действующими кредитами выросла до 16% за год (+6 п.п.)

Структура задолженности:
┣ 55% — нет других кредитов
┣ 16% — есть еще 2+ кредита (+6 п.п.)
┣ 8% — потребкредит + кредитка (+3 п.п.)
┗ 4% — авто + потреб + кредитка (+2 п.п.)

Долговая нагрузка:
┣ 52% семей — платеж до 30% дохода
┣ 33% — высокая нагрузка (свыше 50%)
┗ В 1,5 раза выросла доля на вторичном рынке

При ухудшении материального положения:
┣ 20% — попросят помощи у родственников
┣ 16% — продадут имущество
┣ 10% — обратятся за господдержкой
┗ 5% — готовы пропустить платежи

Источник: РИА недвижимость

#ипотека #долговаянагрузка #домрф #кредиты #вциом
🏗️ "Самолет" стал лидером по вводу жилья в России

ГК "Самолет" обогнала ПИК и заняла первое место по объемам ввода жилья в эксплуатацию

Новое лидерство:
ГК "Самолет" — лидер по вводу жилья
ПИК — переместился на второе место
Объемы ввода — ключевой показатель эффективности
Качество строительства остается приоритетом

ЗНАЧЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ:
┣ Подтверждение стабильности крупных застройщиков
┣ Эффективность работы "Самолета" в текущих условиях
┣ Способность завершать проекты в срок
┗ Надежность для дольщиков

Изменения в рейтинге происходят на фоне общего замедления строительной отрасли из-за высоких ставок и ограничений по ипотеке

Выбор квартир от лидеров рынка снижает риски при покупке в строящихся домах
Цены на вторичную недвижимость в России стагнируют уже более полугода, сообщает "Циан"

Текущая ситуация:
┣ Стагнация продолжается больше 6 месяцев
┣ Вторичный рынок показывает нулевой рост
┣ Первичный рынок продолжает дорожать
┗ Разрыв между сегментами увеличивается

Причины стагнации:
┣ Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке
┣ Снижение покупательской способности
┣ Переключение спроса на новостройки с льготами
┗ Ожидания дальнейшего снижения цен

Эксперты ожидают, что стагнация на вторичном рынке может продлиться до стабилизации ипотечных ставок

Сейчас хорошее время для покупки на вторичном рынке — цены стабильны, а продавцы готовы к переговорам

Источник: РИА Недвижимость

#вторичныйрынок #ценынанедвижимость #стагнация #циан #рынокжилья
Совкомбанк снизил ипотечные ставки на 1-1,5 п.п.

Новые ставки с 2 июля:
- Новостройки и ИЖС: от 23,99% (было 25,49%)
- Вторичный рынок: снижение на 1-1,5 п.п.
- Для клиентов "Халвы": дополнительные льготы
- Коммерческая недвижимость: также снижение ставок

Снижение касается всех ипотечных программ
• Действует на первичном и вторичном рынках
• Включает программы рефинансирования
• Распространяется на коммерческую недвижимость
Год без льгот: как изменился рынок недвижимости

Спустя год после отмены льготной ипотеки российский рынок жилья кардинально изменился

Ключевые изменения за 5 месяцев 2025:

- Продажи новостроек: -16% (до 9 млн м²)
- Договоры ДДУ: снизились до 228 тыс.
- Доля ипотеки: с 77% до 58%
- Рост наличных сделок и рассрочек

Кто покупает жилье сейчас:
- 85% - обеспеченные покупатели (в 2020 было 60%)
- Инвесторы с свободной ликвидностью
- Семьи по льготным программам
- IT-специалисты по спецпрограммам

Ценовая динамика:
• Новостройки РФ: +4,3% (147,6 тыс. руб/м²)
• Москва: +6,6% (416,1 тыс. руб/м²)
• Вторичка: +5% за год

Рынок переходит от массового к элитарному — без дешевых денег, но с сохранившимися высокими ценами

Источник: Finance Mail

#льготнаяипотека #рынокжилья #итогигода #новостройки #инвестиции
Загородное жилье подорожало всего на 1-2% за полгода

Вопреки прогнозам экспертов, рынок загородной недвижимости показывает минимальный рост

📉 РЕАЛЬНОСТЬ vs ПРОГНОЗЫ:
- Фактический рост: 1-2% с начала года
- Ожидания экспертов: рост минимум на уровне инфляции

Прогнозировалось: существенное повышение цен из-за подорожания стройматериалов и эскроу с марта

Причины слабого роста:
- Недоступная ипотека - основная причина
- Семейная ипотека: лимит 6 млн руб в регионах
- IT-ипотека: спрос практически исчерпан
- Сельская ипотека усложнена новыми условиями

Режим ожидания:

• Подрядчики приспособились к новым правилам
• Сделки идут, но объем сократился
• Все ждут снижения ипотечных ставок
• При снижении ставок ожидается всплеск цен

Источник: Стройгазета
🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

❗️ Ваш переводчик с банковского на человеческий!📚
Банк: «СКОРИНГ, ПДН, ПСК»
Вы: «????»
Ипотека - это не страшно, если понимать о чем с вами говорит банк.
➡️
Об ипотеке просто

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца!

🤩 ”Жилищный Фронт” - Здесь вы найдете подробные обзоры и анализ рынка новостроек по всей России.

🚀 Мошенник звонит на телефон - на канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!

🤩 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 Lux | Элитная недвижимость России - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

🚀 Недвижимость Москвы|Кобозев Константин Канал риэлтора-практика - 12 лет на рынке недвижимости — без воды и иллюзий.
В этом канале делюсь реальными кейсами: как выгодно продать квартиру, как выбрать новостройку без скрытых рисков, что важно учитывать на переговорах и где часто ошибаются покупатели.
Канал для тех, кто хочет понимать, а не просто выбирать "по душе".

🚀 Организаторы подборки : M-Social
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 14 из 16 миллионников вторичка подешевела или стагнировала

Июнь показал затишье на рынке готового жилья в крупнейших городах России

Общая картина по миллионникам:
- Медианная стоимость: 142 тыс. руб/м² (0,0% к маю)
- Объем предложения: +1% за месяц
- Рост только в 2 городах из 16
- Стагнация или падение в остальных 14

Единственный рост зафиксирован в:
1. Нижний Новгород: +1,2% (до 140 тыс. руб/м²)
2. Пермь: +0,8% (до 109 тыс. руб/м²)

📉 Наибольшее снижение:
1. Краснодар: -1,4% (до 121 тыс. руб/м²)
2. Воронеж: -0,7% (до 106 тыс. руб/м²)
3. Челябинск: -0,7% (до 99 тыс. руб/м²)

Самые дорогие рынки:
1. Москва: 362 тыс. руб/м²
2. Санкт-Петербург: 216 тыс. руб/м²
3. Казань: 187 тыс. руб/м²
4. Нижний Новгород: 140 тыс. руб/м²
5. Екатеринбург: 126 тыс. руб/м²

Июнь традиционно характеризуется затишьем. Продавцы пока не готовы к значительным уступкам, надеясь на улучшение к осени

#миллионники #вторичка #яндекснедвижимость #стагнация #июнь2025
Минстрой: рассрочки с длинным сроком вредят рынку

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин резко раскритиковал популярные схемы рассрочки на Финансовом конгрессе

Заявление Минстроя:

- "Рассрочка в текущем виде — это не хорошо"
- Вредна для рынка жилищного строительства
- Выгодна банкам при минимальных рисках
- Опасна для застройщиков из-за высоких рисков

Схема рисков:

Банки зарабатывают на рассрочках без рисков
Покупатели могут отказаться от квартир
Застройщики отдают жилье банкам с большим дисконтом
Деньги на эскроу растут не в должном объеме

💬
"Те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке" - цитата замминистра:

Рассрочки с длинным сроком погашения и низким первоначальным взносом создают системные риски для отрасли

Минстрой предостерегает от роста объемов рассрочки как опасного для экономики проектов инструмента

Источник: Российская газета

#минстрой #рассрочки #застройщики #системныериски #жилищноестроительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Тренды в частном строительстве — 2025

Частное строительство стремительно меняется, и 2025 год принесет новые технологии, материалы и подходы к проектированию. Если вы планируете строить дом или обновлять существующий, вот главные тренды, на которые стоит обратить внимание:

1. Экологичность и энергоэффективность
- Натуральные материалы (дерево, камень, глина) в фаворе — они долговечны и создают здоровый микроклимат .
- Солнечные панели, тепловые насосы, рекуперация тепла — снижают затраты на коммунальные услуги .
- Зеленые крыши и вертикальные сады — улучшают теплоизоляцию и делают дом частью природы .

2. Умные технологии и автоматизация
- "Умный дом" управляет климатом, освещением и безопасностью через смартфон или голосовые команды .
- Цифровые двойники зданий помогают визуализировать проект еще до строительства .
- Интеграция IoT (датчики, автоматизация) — для удобства и экономии энергии .

3. Минимализм и функциональность
- Открытые планировки (кухня-гостиная) для лучшей социализации .
- Встроенные системы хранения вместо громоздкой мебели .
- Сдержанные цвета (бежевый, терракотовый, зеленый) и натуральные текстуры .

4. Панорамные окна и связь с природой
- Большие окна визуально расширяют пространство и наполняют дом светом .
- Размытие границ между домом и садом — террасы и веранды становятся продолжением интерьера .
- Наружные солнцезащитные системы вместо штор — для эстетики и удобства .

5. Компактные и модульные дома
- Уменьшение площади (80–100 м² вместо 150+ м²) — акцент на рациональное использование пространства .
- Модульные и префаб-дома — быстровозводимые конструкции за месяц .
- Одноэтажные дома — безопасность и удобство для семей с детьми и пожилых .

6. Культурная идентичность и индивидуальность
- Архитектура, отражающая местные традиции (но без копирования старых форм) .
- Асимметричные фасады и нестандартные планировки — для уникального облика .

7. Хобби-поселки и тематические комьюнити
- Поселки для единомышленников (по профессии, хобби или возрасту) .
- Комбинированный формат (летний дом городская квартира) .

Источники: LW Group, RBC Realty, InMyRoom, ArchiStyle и др.
ЦБ: вторичный рынок жилья недооценен и станет привлекательнее

Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила о недооценке вторичного рынка 🏠

Прогноз ЦБ:
Привлекательность вторички вырастет в ближайшие годы
При снижении ставок ипотеки возрастет спрос
Вторичка существенно дешевле новостроек
Спрос и предложение смогут скоординироваться

Текущая ситуация:
• Меньше сделок на вторичном рынке из-за отсутствия льготной ипотеки
• Недооценка рынка со стороны покупателей
• Потенциал роста при изменении условий кредитования
• Процесс пройдет "бесшовно" без резких колебаний

🏦 Позиция регулятора:
ЦБ рассчитывает, что при снижении ставок ипотека будет привлекательнее рассрочки как "классический инструмент для рынка жилья"

Вторичный рынок может стать выгодной альтернативой дорогим новостройкам при нормализации ипотечных условий

Источник: РИА Недвижимость

#цб #вторичныйрынок #ипотека #прогноз #недвижимость
Цены на долгосрочную аренду снизились на 6,3%

Российский рынок аренды пережил серьезную трансформацию — медианные ставки упали до 34 000 ₽/мес 📉

🔥 Лидеры снижения за полугодие:
Челябинск: -15,3% (до 25 000 ₽/мес)
Волгоград: -14,1% (до 26 000 ₽/мес)
Ростов-на-Дону: -12% (до 30 000 ₽/мес)
Краснодар: -11% (до 27 000 ₽/мес)
Москва: -6,5% (до 85 000 ₽/мес)

Рост только в двух городах:
Санкт-Петербург: +2,1% (до 47 000 ₽/мес)
Уфа: +1,3% (до 26 000 ₽/мес)

Причины падения арендных ставок:
- Рост предложения: новостройки вводятся быстрее
- Избыточный фонд: непроданные квартиры идут в аренду
- Конкуренция агрегаторов: упрощение поиска
- Онлайн-сервисы снижают комиссии

💡 Советы для арендаторов:
• Пересматривайте объявления ежедневно
• Используйте онлайн-калькуляторы для сравнения
• Договаривайтесь о долгосрочной аренде для скидок

Вторая половина года может принести новую волну предложения и дальнейшее снижение цен

Источник: Allestate

#аренда_жилья #снижение_цен #яндекс_аренда #рынок_аренды #медианные_ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции в недвижимость России снизились до минимума за 3 года

За первое полугодие 2025 года объем инвестиций составил всего 290 млрд рублей — падение на 38% 💸

📉 IBC Real Estate: ключевые цифры:
I полугодие 2025: 290 млрд руб (-38% к 2024)
2024 год (6 мес): 467 млрд руб
Минимум с 2022 года
Количество сделок: 85 против 120 в 2024

📈 Структура инвестиций по сегментам:
Офисная недвижимость: 38% (111 млрд руб)
Складская недвижимость: 21% (60 млрд руб)
Жилая недвижимость: 20% (59 млрд руб, -60% к 2024)
Торговая и прочие: 21%

Крупнейшие сделки II квартала:
БЦ "Легион I" → Wildberries/RUSS
ТЦ "Времена года" → "Киевская площадь"
32% сделок прошли через торги (максимум за 5 лет)

География инвестиций:
Московский регион: 80%
Санкт-Петербург: 13%
Остальные регионы: 7%

Планы регулятора:
- Банки могут обязать проверять доходы при рассрочке
- Клиенты будут подтверждать платежеспособность справками
- Ограничение продажи жилья в рассрочку
- Усиление контроля за схемами продаж

Проблемы текущих схем:
• Скрытые риски для покупателей
• Удорожание жилья из-за комиссий банков
• Недостаток информации о последствиях
• Снижение прозрачности рыночных цен

💡Критика звучит на фоне роста популярности рассрочек из-за недоступности ипотеки

Источник: ЦИАН

#цб #набиуллина #прозрачность_рынка #рассрочки #комиссии_банков
2025/07/06 22:45:08
Back to Top
HTML Embed Code: