🔝 Топ-10 факторов, влияющих на рост цен на недвижимость в Албании
🇦🇱 Страна уверенно укрепляет свои позиции на европейском рынке недвижимости, демонстрируя стабильный рост цен на квадратный метр.
Эта тенденция обусловлена целым рядом факторов, делающих страну привлекательной для инвесторов и покупателей.

Компания EstateAll делится экспертным анализом ключевых причин, которые формируют текущую ситуацию на рынке.

1️⃣ Развитие инфраструктуры
Албания активно инвестирует в модернизацию инфраструктуры.

Новые дороги, мосты, реконструкция портов и развитие аэропортов обеспечивают удобную транспортную доступность. Особенно заметен прогресс в приморских регионах, таких как Влёра, Саранда и Дуррес. Эти улучшения делают недвижимость в этих зонах особенно востребованной.

2️⃣ Вид на жительство при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости в Албании даёт возможность получения вида на жительство (ВНЖ), что особенно привлекает иностранных граждан.
ВНЖ открывает доступ к жизни в стране с прекрасным климатом, выгодным местоположением и низкими затратами на проживание, что делает рынок ещё более динамичным. Самый главный критерий - нет (пока) порога входа для инвестиций для получения ВНЖ.

3️⃣ Туристический бум
Туристическая отрасль Албании переживает настоящий расцвет.
В 2024 году страну посетили десятки миллионов туристов, что значительно повысило интерес к аренде жилья. Инвесторы покупают недвижимость в популярных туристических регионах, чтобы извлекать стабильный доход, что, в свою очередь, увеличивает спрос.

4️⃣ Ограниченное предложение земли
Количество доступных участков под застройку, особенно в прибрежных зонах, сокращается.
Южная Ривьера и другие популярные регионы становятся объектом активного интереса, однако свободные земли там становятся всё большей редкостью, что приводит к росту цен.

5️⃣ Ограничения на строительство, налоги и страховки
В последние годы правительство Албании усилило контроль за выдачей разрешений на строительство. Это позволило ограничить хаотичную застройку и улучшить качество жилой недвижимости, однако такие меры также сокращают предложение новых объектов, что увеличивает стоимость уже существующих.

6️⃣ Привлекательная экономика для инвесторов.

Албания предлагает иностранным инвесторам простые условия для приобретения недвижимости, низкие налоги и минимальные бюрократические преграды. Это делает страну отличной альтернативой более дорогим европейским рынкам, особенно для тех, кто ищет доходные активы.

7️⃣ Политическая и экономическая стабильность
Стабильная политическая обстановка и уверенный экономический рост привлекают инвесторов. Албания активно интегрируется в европейские структуры, что вызывает доверие у зарубежных покупателей, планирующих долгосрочные инвестиции.
По прогнозам аналитиков, Албания очень близка к моменту входа в состав Евросоюза. Это значит, что цены на недвижимость опять существенно вырастут.

8️⃣ Налоговая политика
Албания отличается одной из самых выгодных налоговых систем в Европе. Минимальные налоги на недвижимость (есть регионы, где они отсутствуют до сих пор)
Это делает рынок особенно интересным для иностранных инвесторов.

9️⃣ Спрос и предложение.
С каждым годом спрос на недвижимость в Албании растёт, в то время как предложение не успевает за этим ростом.
Этот дисбаланс приводит к постоянному увеличению цен, особенно в популярных регионах, таких как Влёра и Саранда, и в сегменте премиум-класса.

🔟 Доступная жизнь по стоимости
Албания остаётся одной из самых доступных для проживания стран в Европе.
Поэтому наблюдается рост иммиграции, особенно пенсионеры и номады из Европы.
Низкие затраты на коммунальные услуги, еду и транспорт делают её привлекательной как для туристов, так и для тех, кто планирует переезд. Это усиливает спрос на недвижимость, особенно среди покупателей, ищущих комфортную жизнь за разумные деньги.

🔝 Рынок недвижимости в Албании продолжает демонстрировать рост, обусловленный сочетанием внутреннего развития и растущего интереса иностранных покупателей.

Еще добавим сюда экологию, два моря, красивую природу, горы и древнюю историю, добродушие и гостеприимство местных жителей, безопасность и экономически выгодное ведение бизнеса.

Мы считает Албанию одной из самых лучших для инвестиций в недвижимость и для переезда на ВНЖ среди всех стран Средиземноморья.

Хотите стать владельцем недвижимости в Албании, команда EstateAll готова помочь вам на каждом этапе — от подбора объектов до оформления сделки, оборудования и ремонта, арендного менеджмента и получения ВНЖ.

#албания #estateall #инвестиции
🔗 https://estateall.com
📞+355 69 837 7753

@EstateAlbania продаем то, что покупаем сами

📊 Иностранные инвестиции в недвижимость Албании: что изменилось в 2024 году?

Недвижимость на побережье Албании становится настоящим магнитом для иностранных инвесторов. Однако, как показывают данные Центрального банка Албании и Ассоциации риэлторов Narea, рынок претерпевает изменения.

🔹 Спрос есть, но предложение ограничено
Около 60% инвесторов заинтересованы в жилье до 100 000 евро. Однако найти такие объекты становится все сложнее:
- Ликвидная недвижимость у моря уже давно преодолела эту ценовую планку.
- Минимальная стоимость квадратного метра в популярных курортных зонах:
- 1100 евро/м² – Шенджин, Велипойе
- 1200 евро/м² – Дуррес
- 1500 евро/м² – Саранда
- 1700 евро/м²– Влера

🔹 Цена зависит от вида
Квартира с видом на море может стоить на 200–500 евро больше за квадратный метр, что подчеркивает ценность объектов на первой линии.

🔹 Ионическое побережье – лидер цен
Элитные проекты Албанской Ривьеры предлагают самые дорогие объекты, подчеркивая премиальность региона.

💡Ключевые факты 2024 года
- За первые 9 месяцев объем инвестиций в недвижимость составил €269 млн, что на 21% выше, чем в 2023 году.
- Прямые иностранные инвестиции в экономику страны достигли рекордных €2 млрд, из которых более 25% приходится на недвижимость.
- Основной спрос – в прибрежных регионах, где популярность растет вместе с ценами.

🔮 Что дальше?
Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса к албанской недвижимости. Уже в январе 2025 года ожидается увеличение иностранных инвестиций на 5%

📍 Инвестировать в Албанию – это вложение в будущее! Побережье, туризм и перспективы региона делают рынок недвижимости одним из самых привлекательных на Средиземноморье.

Подписывайтесь на @AlbaniAll, чтобы быть в курсе всех новостей!

#инвестиции #недвижимостьАлбания #экономика