Отдел фетв Муфтията РД

✔№901

[УСЛОВИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ]

ВОПРОС:

Имеет ли право арендодатель ставить арендатору квартиры условие, что тот должен жить в квартире сам?

ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…

Арендодатель не имеет права ставить подобное условие, иначе договор аренды будет недействительным. Арендатор имеет право использовать объект аренды сам или передать права пользования другим. Например, тот, кто снимает квартиру, имеет право жить в ней самому, разрешить жить другим, сдавать в субаренду. Однако необходимо соблюсти важное условие: тот, кому арендатор передает право пользования объектом аренды, должен быть подобен ему или лучше него в вопросах пользования арендованным имуществом.

Вышеупомянутое условие касается всех видов арендованного имущества, будь это помещение, квартира, машина и т.д.

Передавая право пользования арендованной машиной третьему лицу, необходимо иметь в виду, соответствует ли он арендатору в вопросах эксплуатации машины; давая право третьему лицу жить в съемной квартире, арендатор должен также учесть, соответствует ли тот арендатору в вопросе пользования съёмным объектом.

То есть во всех случаях необходимо, чтобы арендованное имущество при передаче прав пользования не пострадало больше того, как пострадало бы, если бы оно осталось в распоряжении первого арендатора.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة تحفة المحتاج: (وللمكتري استيفاء المنفعة بنفسه وبغيره) الأمين لأنها ملكه، فلو شرط عليه استيفاءها بنفسه فسد العقد كما لو شرط على مشتر أن لا يبيع. (فيركب ويسكن) ويلبس (مثله) في الضرر اللاحق بالعين ودونه بالأولى لأن ذلك استيفاء للمنفعة المستحقة من غير زيادة. (ثم) إذا توفرت الشروط في المنفعة (تارة تقدر) المنفعة (بزمان) فقط. وضابطه كل ما لا ينضبط بالعمل، وحينئذ يشترط علمه كرضاع هذا شهرا، وتطيين أو تجصيص أو اكتحال أو مداواة هذا يوما، و (كدار) وأرض وثوب وآنية ويقول في دار تؤجر للسكنى لتسكنها، فلو قال على أن تسكنها أو لتسكنها وحدك لم تصح كما في البحر في الأولى.
_____
См.: Тухфат аль-мухтадж, т. 6 с. 213.
•————•✿❁✿•————•
©️Отдел фетв Муфтията РД
✈️Телеграм: www.tgoop.com/fatawadag
📞Ватсап: https://wa.me/79898883527
🟡Репост приветствуется.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/fatawadag/2309

5.1K viewsedited  Dec 7, 2022 at 18:15

✔№901

[УСЛОВИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ]

ВОПРОС:

Имеет ли право арендодатель ставить арендатору квартиры условие, что тот должен жить в квартире сам?

ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…

Арендодатель не имеет права ставить подобное условие, иначе договор аренды будет недействительным. Арендатор имеет право использовать объект аренды сам или передать права пользования другим. Например, тот, кто снимает квартиру, имеет право жить в ней самому, разрешить жить другим, сдавать в субаренду. Однако необходимо соблюсти важное условие: тот, кому арендатор передает право пользования объектом аренды, должен быть подобен ему или лучше него в вопросах пользования арендованным имуществом.

Вышеупомянутое условие касается всех видов арендованного имущества, будь это помещение, квартира, машина и т.д.

Передавая право пользования арендованной машиной третьему лицу, необходимо иметь в виду, соответствует ли он арендатору в вопросах эксплуатации машины; давая право третьему лицу жить в съемной квартире, арендатор должен также учесть, соответствует ли тот арендатору в вопросе пользования съёмным объектом.

То есть во всех случаях необходимо, чтобы арендованное имущество при передаче прав пользования не пострадало больше того, как пострадало бы, если бы оно осталось в распоряжении первого арендатора.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة تحفة المحتاج: (وللمكتري استيفاء المنفعة بنفسه وبغيره) الأمين لأنها ملكه، فلو شرط عليه استيفاءها بنفسه فسد العقد كما لو شرط على مشتر أن لا يبيع. (فيركب ويسكن) ويلبس (مثله) في الضرر اللاحق بالعين ودونه بالأولى لأن ذلك استيفاء للمنفعة المستحقة من غير زيادة. (ثم) إذا توفرت الشروط في المنفعة (تارة تقدر) المنفعة (بزمان) فقط. وضابطه كل ما لا ينضبط بالعمل، وحينئذ يشترط علمه كرضاع هذا شهرا، وتطيين أو تجصيص أو اكتحال أو مداواة هذا يوما، و (كدار) وأرض وثوب وآنية ويقول في دار تؤجر للسكنى لتسكنها، فلو قال على أن تسكنها أو لتسكنها وحدك لم تصح كما في البحر في الأولى.
_____
См.: Тухфат аль-мухтадж, т. 6 с. 213.
•————•✿❁✿•————•
©️Отдел фетв Муфтията РД
✈️Телеграм: www.tgoop.com/fatawadag
📞Ватсап: https://wa.me/79898883527
🟡Репост приветствуется.