Отдел фетв Муфтията РД

✔️№1113

[ПРАВО АРЕНДАТОРА НА СНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ]

ВОПРОС:

Имеет ли арендатор право требовать от арендодателя снизить арендную плату, если возникли обстоятельства, препятствующие полноценному извлечению пользы из объекта аренды, например, в арендованном помещении отключили электричество или воду?

ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…

Арендный договор относится к договорам категории лязим, то есть он не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Но все же есть некоторые обстоятельства, при которых стороны получают право на расторжение договора.

Если в арендованном помещении отключили электроэнергию или подачу воды или возникли любые другие обстоятельства, которые препятствуют полноценному извлечению пользы от объекта аренды, то арендатор имеет право на расторжение арендного договора. Если же арендодатель в кратчайшие сроки устранит возникшие проблемы, арендатор не может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

И при подобных обстоятельствах арендатор не имеет права требовать от арендодателя снизить арендную стоимость ввиду отсутствия законных оснований требовать снижения арендной платы. Но по обоюдному согласию стороны могут прийти к соглашению и снизить стоимость аренды.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة مغني المحتاج: (ولا) تنفسخ الإجارة بسبب (انقطاع ماء أرض استؤجرت لزراعة) لبقاء الاسم مع إمكان زرعها بغير الماء المنقطع، (بل يثبت الخيار) للعيب وهو على التراخي؛ لأن بسببه تعذر قبض المنفعة، وذلك يتكرر بمرور الزمان. هذا إن لم يسق المؤجر الماء إليها من موضع آخر، مع بقاء وقت الزراعة، ولم تمض مدة لمثلها أجرة، وإلا فلا خيار.[¹]
عبارة روضة الطالبين: ونص فيما إذا اكترى أرضا للزراعة ولها ماء: معتاد فانقطع، أن له فسخ العقد، وفيهما ثلاثة طرق. أحدها: تقرير النصين، لأن الدار لم تبق دارا، والأرض بقيت أرضا، ولأن الأرض يمكن زراعتها بالأمطار. والثاني: القطع بعدم الانفساخ. وأصحها: قولان في المسألتين. أظهرهما: في الانهدام الانفساخ، وفي انقطاع الماء: ثبوت الخيار، وإنما يثبت الخيار إذا انقطعت الزراعة. فإن قال المؤجر: أنا أسوق إليها ماء من موضع آخر، سقط الخيار كما لو بادر إلى إصلاح الدار. فإن قلنا بالانفساخ، فالحكم كموت العبد، وإلا، فله الفسخ في المدة الباقية. في الماضي الوجهان. فإن منعناه، فعليه قسط ما مضى من المسمى، وإن أجاز، لزمه المسمى كله، وقيل يحط للانهدام وانقطاع الماء ما يخصه.[²]
____
[¹] См.: Мугни аль-мухтадж, т. 3, с. 323.
[²] См.: Равдат ат-талибин, т. 4, с. 67.
•————•✿❁✿•————•
©️ Отдел фетв Муфтията РД
↘️Телеграм: www.tgoop.com/fatawadag
↘️Ватсап: https://wa.me/79898883527

www.tgoop.com/fatawadag/2840

8.1K viewsedited  Aug 21, 2023 at 18:09

✔️№1113

[ПРАВО АРЕНДАТОРА НА СНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ]

ВОПРОС:

Имеет ли арендатор право требовать от арендодателя снизить арендную плату, если возникли обстоятельства, препятствующие полноценному извлечению пользы из объекта аренды, например, в арендованном помещении отключили электричество или воду?

ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…

Арендный договор относится к договорам категории лязим, то есть он не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Но все же есть некоторые обстоятельства, при которых стороны получают право на расторжение договора.

Если в арендованном помещении отключили электроэнергию или подачу воды или возникли любые другие обстоятельства, которые препятствуют полноценному извлечению пользы от объекта аренды, то арендатор имеет право на расторжение арендного договора. Если же арендодатель в кратчайшие сроки устранит возникшие проблемы, арендатор не может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

И при подобных обстоятельствах арендатор не имеет права требовать от арендодателя снизить арендную стоимость ввиду отсутствия законных оснований требовать снижения арендной платы. Но по обоюдному согласию стороны могут прийти к соглашению и снизить стоимость аренды.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة مغني المحتاج: (ولا) تنفسخ الإجارة بسبب (انقطاع ماء أرض استؤجرت لزراعة) لبقاء الاسم مع إمكان زرعها بغير الماء المنقطع، (بل يثبت الخيار) للعيب وهو على التراخي؛ لأن بسببه تعذر قبض المنفعة، وذلك يتكرر بمرور الزمان. هذا إن لم يسق المؤجر الماء إليها من موضع آخر، مع بقاء وقت الزراعة، ولم تمض مدة لمثلها أجرة، وإلا فلا خيار.[¹]
عبارة روضة الطالبين: ونص فيما إذا اكترى أرضا للزراعة ولها ماء: معتاد فانقطع، أن له فسخ العقد، وفيهما ثلاثة طرق. أحدها: تقرير النصين، لأن الدار لم تبق دارا، والأرض بقيت أرضا، ولأن الأرض يمكن زراعتها بالأمطار. والثاني: القطع بعدم الانفساخ. وأصحها: قولان في المسألتين. أظهرهما: في الانهدام الانفساخ، وفي انقطاع الماء: ثبوت الخيار، وإنما يثبت الخيار إذا انقطعت الزراعة. فإن قال المؤجر: أنا أسوق إليها ماء من موضع آخر، سقط الخيار كما لو بادر إلى إصلاح الدار. فإن قلنا بالانفساخ، فالحكم كموت العبد، وإلا، فله الفسخ في المدة الباقية. في الماضي الوجهان. فإن منعناه، فعليه قسط ما مضى من المسمى، وإن أجاز، لزمه المسمى كله، وقيل يحط للانهدام وانقطاع الماء ما يخصه.[²]
____
[¹] См.: Мугни аль-мухтадж, т. 3, с. 323.
[²] См.: Равдат ат-талибин, т. 4, с. 67.
•————•✿❁✿•————•
©️ Отдел фетв Муфтията РД
↘️Телеграм: www.tgoop.com/fatawadag
↘️Ватсап: https://wa.me/79898883527

BY Отдел фетв Муфтията РД