⚡️Знаменитый банкетный зал «Сафиса», расположенный на Воробьевых горах, вернулся холдингу «Металлоинвест» миллиардера Алишера Усманова. Сделка прошла еще летом, но никто это, похоже, не заметил. Исправляю этот пробел.
☝️Напомню, что «Металлоинвест» продал «Сафису», которая досталась ему от владельца VI Holding Виталия Мащицкого (а ему от Тельмана Исмаилова), еще в 2022 г. Покупателем выступила некая «ПВС и ИАМ», специализирующаяся на организации торжественных мероприятий. Один из ее собственников - Вачаган Петросов. Усманов еще в 2012 г. рассказывал Forbes, что человек с похожими инициалами (Вачиган Петросов) сидел с ним в колонии и спас его от сокамерников.
📌 Вероятно, сделка между «Металлоинвестом» и «ПВС и ИАМ» включала какое-то условие, которое позволило покупателю вернуть этот объект обратно. Что это за условие, точно неизвестно. Одно можно сказать точно, слелать из «Сафисы» прибыльный бизнес не удалось. Все последние три года банкетный зал приносил его владельцам лишь убытки. В 2021 г. они составляли 20,1 млн руб., в 2022 г.- 7,5 млн руб., а в прошлом году - 7,9 млн руб. Вероятно, что в этом и кроется причина срыва сделки. Теперь «Металлоинвесту», для которого этот актив явно является непрофильным, скорее всего, придется искать на него новых инвесторов.
👉 «Сафиса» на 3798 кв. м была построена в 2005 г. В разное время в нем выступали такие известные исполнители как Стинг, Энрике Иглесиас, Дженнифер Лопес. Там праздновали свадьбу певицы Алсу и Лера Кудрявцева, сын Михаила Гуцериева Саид, сын президента группы «Ташир» Самвела Карапетяна Саркис и дочь телеведущей Розы Сябитовой Ксения. В «Сафисе» отмечали дни рождения певцы Филипп Киркоров и Николай Басков, а также композитор Аркадий Укупник.
☝️Напомню, что «Металлоинвест» продал «Сафису», которая досталась ему от владельца VI Holding Виталия Мащицкого (а ему от Тельмана Исмаилова), еще в 2022 г. Покупателем выступила некая «ПВС и ИАМ», специализирующаяся на организации торжественных мероприятий. Один из ее собственников - Вачаган Петросов. Усманов еще в 2012 г. рассказывал Forbes, что человек с похожими инициалами (Вачиган Петросов) сидел с ним в колонии и спас его от сокамерников.
📌 Вероятно, сделка между «Металлоинвестом» и «ПВС и ИАМ» включала какое-то условие, которое позволило покупателю вернуть этот объект обратно. Что это за условие, точно неизвестно. Одно можно сказать точно, слелать из «Сафисы» прибыльный бизнес не удалось. Все последние три года банкетный зал приносил его владельцам лишь убытки. В 2021 г. они составляли 20,1 млн руб., в 2022 г.- 7,5 млн руб., а в прошлом году - 7,9 млн руб. Вероятно, что в этом и кроется причина срыва сделки. Теперь «Металлоинвесту», для которого этот актив явно является непрофильным, скорее всего, придется искать на него новых инвесторов.
👉 «Сафиса» на 3798 кв. м была построена в 2005 г. В разное время в нем выступали такие известные исполнители как Стинг, Энрике Иглесиас, Дженнифер Лопес. Там праздновали свадьбу певицы Алсу и Лера Кудрявцева, сын Михаила Гуцериева Саид, сын президента группы «Ташир» Самвела Карапетяна Саркис и дочь телеведущей Розы Сябитовой Ксения. В «Сафисе» отмечали дни рождения певцы Филипп Киркоров и Николай Басков, а также композитор Аркадий Укупник.
#ходстроительства
Проект - жилой комплекс «Событие» в Раменках
Девелопер - компания «Донстрой»
🏗️ «Донстрой» тем временем поднял четвертый пролет «парящих» мостов в квартале «Событие» на Мосфильмовской улице. Похоже, на данном этапе установлены все возможные конструкции между построенными вторым и третьим корпусами. Еще два пролета возведут, когда будет готов последний корпус проекта.
🥇 Напомню, что проект предполагает шесть конструкций, которые соединят 51-этажные корпуса на высоте от 86 до 170 метров. Мост, установленный на крыше зданий уже попал в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов InterRecord как самый высокий пешеходный, а в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.
🏃♂️ В парке на крыше планируется организовать лаунжи и кофе-пойнт, пешеходные и беговые дорожки. Безопасность будут обеспечивать высокие прозрачные ограждения. На мостах пониже, на уровне 25-27 этажей сделают променад и коворкинги.
✨ Ну и отмечу, что «Донстрой» реализовал за свою 30-летнюю историю много новаторских решений в строительстве и до него никто в Москве открытых общественных пространств на такой высоте не делал.
Проект - жилой комплекс «Событие» в Раменках
Девелопер - компания «Донстрой»
🏗️ «Донстрой» тем временем поднял четвертый пролет «парящих» мостов в квартале «Событие» на Мосфильмовской улице. Похоже, на данном этапе установлены все возможные конструкции между построенными вторым и третьим корпусами. Еще два пролета возведут, когда будет готов последний корпус проекта.
🥇 Напомню, что проект предполагает шесть конструкций, которые соединят 51-этажные корпуса на высоте от 86 до 170 метров. Мост, установленный на крыше зданий уже попал в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов InterRecord как самый высокий пешеходный, а в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.
🏃♂️ В парке на крыше планируется организовать лаунжи и кофе-пойнт, пешеходные и беговые дорожки. Безопасность будут обеспечивать высокие прозрачные ограждения. На мостах пониже, на уровне 25-27 этажей сделают променад и коворкинги.
✨ Ну и отмечу, что «Донстрой» реализовал за свою 30-летнюю историю много новаторских решений в строительстве и до него никто в Москве открытых общественных пространств на такой высоте не делал.
⚡️ «Почта Росии» распродает свое имущество. Вот что уже выставили на площадке РАД на торги:
📌 Имущественный комплекс на улице Докукина. В лот входит 4,5 га земли и 17 объектов недвижимости на 31 700 кв.м. Площадка явно просится под девелопмент. Стартовая цена - 3,95 млрд руб. Торги пройдут 20 декабря.
📌 Пятиэтажный офис в Керамическом проезде в Восточном Дегунине. Площадь объекта - 5521 кв.м, он занимает 0,7 га. Начальная цена - 658,2 млн руб. Торги - 9 декабря.
📌 Нежилые здания (по виду похожи на склады) на 1796 кв.м рядом с Киевским вокзалом на Киевской улице. Продают тоже 9 декабря за 129,7 млн руб.
📌Стадион «Связист» в Сокольниках. Там 5,2 га земли и здания на 3 148 кв.м. Он является объектом культурного наследия, а это обременение для девелоперов. Скорее всего, можно будет использовать лишь под редевелопмент под спортивный комплекс. Цена - 562,6 млн руб.
📌 Имущественный комплекс на улице Докукина. В лот входит 4,5 га земли и 17 объектов недвижимости на 31 700 кв.м. Площадка явно просится под девелопмент. Стартовая цена - 3,95 млрд руб. Торги пройдут 20 декабря.
📌 Пятиэтажный офис в Керамическом проезде в Восточном Дегунине. Площадь объекта - 5521 кв.м, он занимает 0,7 га. Начальная цена - 658,2 млн руб. Торги - 9 декабря.
📌 Нежилые здания (по виду похожи на склады) на 1796 кв.м рядом с Киевским вокзалом на Киевской улице. Продают тоже 9 декабря за 129,7 млн руб.
📌Стадион «Связист» в Сокольниках. Там 5,2 га земли и здания на 3 148 кв.м. Он является объектом культурного наследия, а это обременение для девелоперов. Скорее всего, можно будет использовать лишь под редевелопмент под спортивный комплекс. Цена - 562,6 млн руб.
Filatoff Inc.
⚡️MR Group продолжает скупать у мэрии Москвы знаковые объекты недвижимости. Связанная с этим девелопером фирма «Эпсилон» 9 сентября стала владельцем компании «Терраинвест», на балансе которой находится здание общей площадью 3000 кв.м на ул. Гашека, 12, стр.…
⚡️Бывшее здание Москомархитектуры (около 3000 кв.м) на улице Гашека, которое городские власти продали девелоперу MR Group, внесли в ЗПИФ «119 девелопмент» под управлением «АБ капитал». Это бывшая «МР капитал», и она управляет не только проектами MR Group. Это значит, что о смене собственника здания на Гашека мы не узнаем, если стороны не объявят об этом официально. Ранее Мухин заметил, что новым гендиректором компании, которая владеет этим объектом, стала Марина Маловик из October Group (создана выходцами из Pioneer Group), но там пока факт сделки официально не подтверждают.
#инфопартнерство
Разработчик отечественной среды общих данных (СОД) Signal Docs совместно с компанией «Айбим» через неделю проведет конференцию, на которой его представители расскажут об опыте цифровизации московских и региональных девелоперов. Там обсудят как Signal Docs помог крупнейшим отечественным компаниям оцифровать стройку, а Plan-R импортозаместить MS Project в календарно-сетевом планировании. В качестве спикеров выступят представители Sminex, группа «Аквилон» и «Неометрии», а также эксперт по НПА и НТД по ТИМ, заместитель гендиректора Межрегионального института экспертизы, ведущий авторской колонки канала BIMSERT Сергей Драгомиров.
Напомню, что Signal Docs
уже преодолели отметку в 14 000 уникальных пользователей. Российский аналог Autodesk BIM 360 Docs вырос более, чем в 10 раз за полгода.
Сам модуль Docs, созданный
на базе собственной платформы Signal, стал альтернативой ушедшему с российского рынка ACC Docs, в котором работали многие российские девелоперы, архитекторы, проектировщики и промышленные компании. Среди тех, кого специалисты Signal перевезли на свою платформу, значатся X5 Retail Group, Sminex, Pioneer, Sense, «Аквилон», «Главстрой» и другие - всего более 75 отечественных компании в сфере гражданского и промышленного строительства.
Разработчик отечественной среды общих данных (СОД) Signal Docs совместно с компанией «Айбим» через неделю проведет конференцию, на которой его представители расскажут об опыте цифровизации московских и региональных девелоперов. Там обсудят как Signal Docs помог крупнейшим отечественным компаниям оцифровать стройку, а Plan-R импортозаместить MS Project в календарно-сетевом планировании. В качестве спикеров выступят представители Sminex, группа «Аквилон» и «Неометрии», а также эксперт по НПА и НТД по ТИМ, заместитель гендиректора Межрегионального института экспертизы, ведущий авторской колонки канала BIMSERT Сергей Драгомиров.
Напомню, что Signal Docs
уже преодолели отметку в 14 000 уникальных пользователей. Российский аналог Autodesk BIM 360 Docs вырос более, чем в 10 раз за полгода.
Сам модуль Docs, созданный
на базе собственной платформы Signal, стал альтернативой ушедшему с российского рынка ACC Docs, в котором работали многие российские девелоперы, архитекторы, проектировщики и промышленные компании. Среди тех, кого специалисты Signal перевезли на свою платформу, значатся X5 Retail Group, Sminex, Pioneer, Sense, «Аквилон», «Главстрой» и другие - всего более 75 отечественных компании в сфере гражданского и промышленного строительства.
⚡️Фонд развития территорий выставила на продажу известный лобнинский долгострой — один из корпусов жилого комплекса «Восточный» в Свободном проезде. Этот объект строила компания «Горизонт девелопмент», которая, собственно, со своими обязанностями так и не справилась. Ее структура в итоге была признана банкротом.
☝️Лот включает 1,15 га и недостроенное здание на 36 809 кв.м. Там 402 квартиры, но сколько из них проданы, неизвестно. Стартовая цена - 1,12 млрд руб. Торги пройдут 9 декабря. Забавно, что в довесок к этому участку Фонд развития территорий включил в лот еще одну небольшую площадку на 0,3 га в поселке Лотошино. Там также находится долгострой на 3786 кв.м. Кому нужно это добро, непонятно.
☝️Лот включает 1,15 га и недостроенное здание на 36 809 кв.м. Там 402 квартиры, но сколько из них проданы, неизвестно. Стартовая цена - 1,12 млрд руб. Торги пройдут 9 декабря. Забавно, что в довесок к этому участку Фонд развития территорий включил в лот еще одну небольшую площадку на 0,3 га в поселке Лотошино. Там также находится долгострой на 3786 кв.м. Кому нужно это добро, непонятно.
⚡️Какой интересный лот. Мэрия Москвы выставила на продажу Дачу Левенсона в Ново-Переделкино. Речь идет о трех зданиях на 412,7 кв.м. и участке на 0,35 га в Чоботовском проезде. Стартовая цена - 86,4 млн руб. Торги пройдут в феврале 2025 г.
☝️Дача Левенсона, построенная в 1900 г., является объектом культурного наследия федерального значения. Это одно из немногих сохранившихся деревянных строений архитектора Федора Шехтеля. В наше время в этом здании находилась резиденция посла Сирии. В 2020 г. комплекс уже выставляли на продажу, но тогда найти покупателя на него не удалось. Посмотрим, что будет в этот раз.
☝️Дача Левенсона, построенная в 1900 г., является объектом культурного наследия федерального значения. Это одно из немногих сохранившихся деревянных строений архитектора Федора Шехтеля. В наше время в этом здании находилась резиденция посла Сирии. В 2020 г. комплекс уже выставляли на продажу, но тогда найти покупателя на него не удалось. Посмотрим, что будет в этот раз.
📌 Закрытая встреча московских и региональных девелоперов.
Каждый день я пишу о новых B2B сделках на рынке недвижимости с широкой географией от Москвы до регионов. Кто-то готов купить, а кто-то продать, плюс игрокам в момент турбулентности рынка важно сверить цифры, пересмотреть бизнес-модели, и продумать новые инструменты финансового стимулирования покупателей.
На повестке:
👉 Рынок ушел в депозиты, инфляция бьет рекорды, а ключ продолжает расти!
Что будет с рынком недвижимости?
Что делать девелоперам? Сценарий 2025 г.
Как увеличить долю агентских сделок в девелоперском портфеле?
25 ноября, уже в понедельник, собственники и топы строительных компаний соберутся на закрытой встрече «Девелопмент 3.0», которая продолжится гастрономическим обедом для приватного общением в клубном ресторане Zea в гостинице «Украина». Встреча девелоперов проходит в рамках саммита.
Все ответы на встрече!
Регистрируйтесь
#инфопартнерство
Каждый день я пишу о новых B2B сделках на рынке недвижимости с широкой географией от Москвы до регионов. Кто-то готов купить, а кто-то продать, плюс игрокам в момент турбулентности рынка важно сверить цифры, пересмотреть бизнес-модели, и продумать новые инструменты финансового стимулирования покупателей.
На повестке:
👉 Рынок ушел в депозиты, инфляция бьет рекорды, а ключ продолжает расти!
Что будет с рынком недвижимости?
Что делать девелоперам? Сценарий 2025 г.
Как увеличить долю агентских сделок в девелоперском портфеле?
25 ноября, уже в понедельник, собственники и топы строительных компаний соберутся на закрытой встрече «Девелопмент 3.0», которая продолжится гастрономическим обедом для приватного общением в клубном ресторане Zea в гостинице «Украина». Встреча девелоперов проходит в рамках саммита.
Все ответы на встрече!
Регистрируйтесь
#инфопартнерство
⚡️Девелоперская компания Messier Group, которую участники рынка связывают с одним из самых богатых бизнесменов Армении Гагиком Царукяном, судя по всему, продала два транспортно-пересадочных узла в Москве. С 15 октября новым владельцем ТПУ «Текстильщики», в рамках которого можно построить на Люблинской улице торговый центр на 11 000 кв.м, стала фирма Ortiga Development. На ее сайте сказано, что у нее в портфеле находится также ТПУ «Печатники», который раньше числился за Messier Group. В рамках этого узла на той же Люблинской улице возведут торгово-офисный центр на 46 000 кв.м.
☝️Messier Group еще несколько лет назад активно скупала площадки в Москве. Почему она решила продать часть из них, честно говоря, не знаю. Возможно, что причины чисто экономические. Строить коммерческую недвижимость при таких ставках крайне сложно. Могу также допустить, что это обида на городскую мэрию, которая не дала компании забрать еще два ТПУ - «Рязанская» и «Аминьевская».
☝️ Ortiga Development - новый игрок на рынке недвижимости. Хотя на сайте компании сказано, что у нее в портфеле уже 1,5 млн кв.м. Среди ее проектов - жилой квартал «Киевская, 14» на 87 500 кв.м и бизнес-центр Rail.A в Переведеновском переулке. В октябре она стала владельцем фирмы «БЦ Лонгхэнд», которой принадлежит административное здание на Долгоруковской улице. Кроме того, она выкупила у Messier Group еще и участок на 1,1 га на улице Новаторов. Учредитель АО «Ортига девелопмент» - Станислав Куликов, бывший гендиректор компании «АКА менеджмент», которую связывают с бизнесменом Романом Мирончиком, владельцем сети «Инвитро» и активным инвесторов в недвижимость. Возможно, что он и является конечным бенефициаром Ortiga Development.
☝️Messier Group еще несколько лет назад активно скупала площадки в Москве. Почему она решила продать часть из них, честно говоря, не знаю. Возможно, что причины чисто экономические. Строить коммерческую недвижимость при таких ставках крайне сложно. Могу также допустить, что это обида на городскую мэрию, которая не дала компании забрать еще два ТПУ - «Рязанская» и «Аминьевская».
☝️ Ortiga Development - новый игрок на рынке недвижимости. Хотя на сайте компании сказано, что у нее в портфеле уже 1,5 млн кв.м. Среди ее проектов - жилой квартал «Киевская, 14» на 87 500 кв.м и бизнес-центр Rail.A в Переведеновском переулке. В октябре она стала владельцем фирмы «БЦ Лонгхэнд», которой принадлежит административное здание на Долгоруковской улице. Кроме того, она выкупила у Messier Group еще и участок на 1,1 га на улице Новаторов. Учредитель АО «Ортига девелопмент» - Станислав Куликов, бывший гендиректор компании «АКА менеджмент», которую связывают с бизнесменом Романом Мирончиком, владельцем сети «Инвитро» и активным инвесторов в недвижимость. Возможно, что он и является конечным бенефициаром Ortiga Development.
🏗️Офисов на всех не хватит! По крайней мере, напряженная ситуация с дефицитом помещений в столичных бизнес-центрах сохранится до 2028 г. Такие выводы можно сделать из проведенного девелопером Stone и консалтинговой компании CORE.XP ислледования. Вот его основные выводы:
📌 В 2025-2027 гг. в российской столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых почти половина площадей (1,53 млн кв.м) предназначена для продажи. А под сдачу пойдет лишь 714 000 кв.м, то есть примерно 22%. Остальное - built-to-suit (778 000 кв.м) и помещения, которые могут пойти как на продажу, так и в аренду (179 000 кв.м).
📌 С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов. При этом сейчас средний объем поглощения сейчас уже составляет 967 000 кв. м в год. То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
📌 Основная причина дефицита связана с тем, что девелоперам в текущей экономической ситуации выгоднее продавать офисы, а не сдавать их в аренду. При этом (опять же по вышеупомянутым причинам) приобретают их в основном конечные пользователи, а не инвесторы. К примеру, директор коммерческого управления Stone Кристина Недря уверяет, что доля первых в структуре продаж строящихся офисов продолжает расти. В частности, у объектов самого девелопера она уже составляет 60%.
📌 В 2025-2027 гг. в российской столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых почти половина площадей (1,53 млн кв.м) предназначена для продажи. А под сдачу пойдет лишь 714 000 кв.м, то есть примерно 22%. Остальное - built-to-suit (778 000 кв.м) и помещения, которые могут пойти как на продажу, так и в аренду (179 000 кв.м).
📌 С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов. При этом сейчас средний объем поглощения сейчас уже составляет 967 000 кв. м в год. То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
📌 Основная причина дефицита связана с тем, что девелоперам в текущей экономической ситуации выгоднее продавать офисы, а не сдавать их в аренду. При этом (опять же по вышеупомянутым причинам) приобретают их в основном конечные пользователи, а не инвесторы. К примеру, директор коммерческого управления Stone Кристина Недря уверяет, что доля первых в структуре продаж строящихся офисов продолжает расти. В частности, у объектов самого девелопера она уже составляет 60%.
Аналитика от «Дом.РФ», которая на примере долговых обязательств девелоперов по облигационным займам показывает, придет ли к ним ожидаемый многими экспертами пушной зверек или нет. Из слайда видно, что плавающая (иными словами, потенциально высокая) ставка касается лишь 11,8% средств по облигационным займам. Из них в 2025-2026 гг. погасить надо лишь 7,8 млрд руб., а это всего 1,5%, что совершено не выглядит критичным.
Сам «Дом.РФ» напоминает, что повышение ключевой ставки практически никак не отразилось на стоимости проектного финансирования. Условия по ним в большинстве случаев не превышает 8%. Остаются классические банковские кредиты, правда здесь ситуация у каждого застройщика своя. Есть еще бридж-кредиты, которые выдаются как раз по плавающим ставкам и на короткий срок, но, как отмечают в «Дом.РФ, история с ними более сложная, но девелоперы решают ее конвертацией в проектное финансирование. А дальше выводы делайте сами.
Сам «Дом.РФ» напоминает, что повышение ключевой ставки практически никак не отразилось на стоимости проектного финансирования. Условия по ним в большинстве случаев не превышает 8%. Остаются классические банковские кредиты, правда здесь ситуация у каждого застройщика своя. Есть еще бридж-кредиты, которые выдаются как раз по плавающим ставкам и на короткий срок, но, как отмечают в «Дом.РФ, история с ними более сложная, но девелоперы решают ее конвертацией в проектное финансирование. А дальше выводы делайте сами.
⚡️Большая распродажа от «Почты России». Компания намерена продать сразу 60 объектов недвижимости в различных регионах страны. Они уже переданы для реализации в Российский аукционный дом. Общая площадь этих активов пока неизвестна, но их совокупная рыночная цена составит 5,8 млрд руб.
☝️Про самые крупные лоты в Московском регионе уже известно. Это Автокомбинат
управления федеральной почтой в Ростокине (4,5 га и 17 зданий на 31 700 кв. м на ул. Докукина), за который планируется выручить не менее 3,95 млрд руб., стадион «Связист» в Сокольниках и
офисный комплекс (5521 кв. м) в Восточном Дегунине. Среди других лотов - помещения на Чистопрудном бульваре, ул. Мясницкой и Заморенова, а также в Орехово-Зуевском проезде. Самый дорогой региональный лот находится в Перми. За 0,2 га и имущественный комплекс на 991 кв.м на ул. Оборонщиков «Почта России» хочет выручить 26,1 млн руб. Есть также активы в Санкт-Петербурге, Калиниграде, Вологде, Ярославле, Чите и проч.
📌 Причина продажи понятна. «Почта России» уже несколько лет является убыточной. По итогам прошлого года ее чистый убыток составил 7,1 млрд руб. При этом на ее балансе в 2021 г. находилось 81 700 объектов.
Похоже, что часть из них в итоге уйдет с молотка.
☝️Про самые крупные лоты в Московском регионе уже известно. Это Автокомбинат
управления федеральной почтой в Ростокине (4,5 га и 17 зданий на 31 700 кв. м на ул. Докукина), за который планируется выручить не менее 3,95 млрд руб., стадион «Связист» в Сокольниках и
офисный комплекс (5521 кв. м) в Восточном Дегунине. Среди других лотов - помещения на Чистопрудном бульваре, ул. Мясницкой и Заморенова, а также в Орехово-Зуевском проезде. Самый дорогой региональный лот находится в Перми. За 0,2 га и имущественный комплекс на 991 кв.м на ул. Оборонщиков «Почта России» хочет выручить 26,1 млн руб. Есть также активы в Санкт-Петербурге, Калиниграде, Вологде, Ярославле, Чите и проч.
📌 Причина продажи понятна. «Почта России» уже несколько лет является убыточной. По итогам прошлого года ее чистый убыток составил 7,1 млрд руб. При этом на ее балансе в 2021 г. находилось 81 700 объектов.
Похоже, что часть из них в итоге уйдет с молотка.
⚡️Неожиданный поворот. Проект жилого района в рамках ТПУ «Минская», права на который получила созданная выходцами из Сбербанка компания BMS Development Group, будет финансировать вовсе не вышеупомянутый банк. По моей информации, кредитный договор подписан с ПСБ. Стороны планировали даже объявить об этом официально, но почему-то передумали. Первый транш девелопер уже получил.
☝️В целом интересно будет понаблюдать за экономикой этого проекта. Получится ли вытянуть ее в текуших условиях, большой вопрос. Напомню, что BMS Group заплатила за площадку на 7,94 га на Староволынской улице 26,6 млрд руб. при стартовой цене в 7,45 млрд руб. При этом на самой территории можно будет построить 300 000 кв. м недвижимости, из которых 150 000 кв. м – жилье, а остальное – коммерческие и социальные объекты.
☝️В целом интересно будет понаблюдать за экономикой этого проекта. Получится ли вытянуть ее в текуших условиях, большой вопрос. Напомню, что BMS Group заплатила за площадку на 7,94 га на Староволынской улице 26,6 млрд руб. при стартовой цене в 7,45 млрд руб. При этом на самой территории можно будет построить 300 000 кв. м недвижимости, из которых 150 000 кв. м – жилье, а остальное – коммерческие и социальные объекты.
⚡️Неожиданный ажиотаж вызвал склад в Одинцове. На участие в торгах по продаже участка на 0,36 га, небольшого логопарка на 2444 кв.м и 24 гаража в Южной промзоне на Можайском шоссе подали заявки аж 8 юридических и физических лиц. Среди них - «Бидэксперт», которая ранее выкупила знаменитую «избу на Масловке», генподрядчик «Спецстрой» и продавец алкогольных напитков «Виалко групп». Итоги аукциона пока не подведены, так что победитель и ценовое предложение неизвестны. Изначально лот продавался за 90 млн руб., но, скорее всего, конечная стоимость будет выше.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
⚡️Фонд поддержки и развития культуры имени Аркадия Райкина выставил на продажу гостиницу «Райкин Plaza Hotel» в Марьиной Роще. Соответствующее объявление опубликовано на сайте одной из торговых площадок Сбербанка. Общая площадь комплекса - 8588 кв.м, в отеле - 54 номера. Категория - 4 звезды. Цена - 650 млн руб.
☝️ «Райкин Plaza Hotel» был построен группой «Ташир»более 10 лет назад вместе с торговым центром «Райкин плаза» на Шереметьевской улице. Инвестиции в проект в 2012 г. оценивались в $140 млн.
☝️ «Райкин Plaza Hotel» был построен группой «Ташир»более 10 лет назад вместе с торговым центром «Райкин плаза» на Шереметьевской улице. Инвестиции в проект в 2012 г. оценивались в $140 млн.
⚡️На месте старого торгового центра «Петровский» (около 6000 кв.м) на ул. Мусы Джалиля в Зябликово появится жилой комплекс. По крайней мере, так утверждает компания Consul Group. По ее данным, владевшая этим объектом группа «Сафмар» передала данный актив связанной с ней ГК А101 как раз под эти цели. Последняя построит там два жилых дома на 27 000 кв.м и новый ТЦ на 5000 кв.м.