⚡️В рамках банкротства компании «Променад» на продажу выставлен торговый центр 4Daily (53 652 кв.м) в Мытищах. Стартовая цена — 1,4 млрд руб. Торги пройдут в конце декабря. Сам комплекс, который принадлежал финской SRV Group, находится в залоге у фирмы «Саввинский». Ее владелец - элитный парфюмер Владимир Давиди. Намерен ли бизнесмен получить этот объект в счета погашения долга или его цель заработать на разнице между рыночной стоимостью комплекса и затратами на покупку кредита, скоро узнаем.

⚡️Еще один комментарий Raven Russia по поводу судов с Генеральной прокуратурой. Пишут, что наложенные обеспечительные меры критически влияют на работу компании и арендаторов. Следим дальше, следующее заседание в декабре.

⚡️Входящая в холдинг «Нацпроектстрой» компания «Дороги и мосты», известная больше как «Мостотрест», похоже, готовится выйти на рынок жилья. Она учредила фирму «Специализированный застройщик (СЗ) «Примеро», куда, по моей информации, внесла 13 га на Вилюйской улици и улице Молодцова в Южном Медведкове. Учитывая то, что эта площадка, которая занимает часть масштабной промзоны «Южное Медведково № 51», внесена в программу КРТ, структура «Нацпроектстроя», вероятно, решила не отдавать реализацию проекта сторонним девелоперам, а будет занииматься им сама. Впрочем, существует вероятность, что СЗ «Примеро» будет просто продана какому-нибудь застройщику вместе со всеми участками. Если нет, то встречаем нового игрока на рынке жилого девелопмента.

☝️Возможно, что я плохо ищу, но ТЭПы по той части промзоны, которую планируют застраивать «Нацпроектстрой», пока не анонсировали. Потенциал площадки - 300 000 - 500 000 кв.м недвижимости. Сама «Нацпроектстрой», принадлежащая миллиардеру Аркадию Ротенбергу и группе «1520», специализируется на строительсте дорог, портов, мостов, энергетических объектов.

⚡️Тем временем, структура ГК «Основа» подала жалобу в ФАС на организаторов торгов по продаже двух ТПУ -«Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Напомню, что победителем аукциона в итоге стала Level Group, а «Основу» до участия в этой процедуре не допустили. Причины неизвестны.

☝️Напомню, что в рамках ТПУ «Мичуринский проспект», которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. «Тимирязевская» же владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м. Level Group заплатила за этот лот 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн. руб.

📌За историей послежу. Но, если исходить из аналогичных случаев, то шансов оспорить итоги торгов у заявителя практически нет. Впрочем, кто знает.

⚡️Какой интересный иск. Специализированный застройщик «Люксъ», выступавший девелопером элитного комплекса Tverskaya X Residences By Corinthia напротив мэрии Москвы и принадлежащий миллиардеру Виктору Рашникову и его партнеру Надеру Надеру, пытается оспорить включение части этого здания в реестр вновь выявленных объектов культурного наследия. Она подала к столичному Департаменту культурного наследия в городской арбитражный суд заявление с требованием признать недействительным соответствующий приказ, согласно которому часть строения на Тверской ул, д. 10 стр 1 попала в вышеупомянутый перечень.
 
☝️Этот наиэлитнейший комплекс, если кто не в курсе, действительно был сделан в историческом объекте 1897 г. постройки. Раньше в этом здании находился торговый дом купца Филиппова (про его булочную, наверное, слышали многие), а затем гостиница «Люкс» (она же «Центральная»). Причина иска понятна, у Tverskaya X Residences By Corinthia и так дела идут не очень хорошо, стройка фактически стоит, а тут еще дополнительные обременения от нового статуса. Предполагаю, что рано или поздно у этой площадки изменятся собственники. Придут те, кто умеет работать с памятниками.

⚡️Пропустил новость, а тем не менее для складского рынка она крайне интересная и важная. «ВБ девелопмент», принадлежащая Владиславу Бакальчук и занимавшаяся до конфликта бизнесмена со своей женой Татьяной Ким
строительством всех складов Wildberries, собирается выйти на внешний рынок. То есть она будет возводить логопарки для сторонних компаний. Сам Бакальчук обещает 15 проектов от 30 000 кв.м до конца года. Хотя пока ни одного из них не анонсировано.

☝️Почему это важно? У «ВБ девелопмент» одна из самых крупных команд в стране. Держать ее без работы, учитывая то, что компанию от объектов Wildberries отстранили, не самое лучшее решение. Все просто разбегутся. Плюс у нас не так много игроков с такой экспертизой, поэтому без проектов этот девелопер точно не останется, особенно принимая во внимание ситуацию с дефицитом складов в стране. Основной риск - суды с Wildberries, но чем они закончатся, пока неизвестно.

📌К слову, генподрядчиком распределительных центров самой Wildberries назначена внутренняя компания - «ВБ Инжиниринг». Что у нее с опытом и командой, пока загадка.

📢 Как рекламировать недвижимость в кризис? Что приносит лиды, когда нет продаж? Что делать, когда скидки и рассрочки не работают? 

👉 Главная валюта - это информация! Все инсайды на закрытом завтраке «Звучит как план! Маркетинг+ реклама + пиар = продажи».

Впереди Новый год и ожидание сезонных продаж. Как создать предновогодний ажиотаж? Учимся на чужих ошибках и честно делимся опытом, чтобы не сливать рекламные бюджеты. Спикеры

💪Мероприятий по недвижимости много не бывает. Ловите еще одно. И здесь мой канал тоже выступает информационным партнером.

Завтрак для директоров по маркетингу, продукту, PR и рекламе, а также директоров отделов продаж компаний рынка недвижимости. Он пройдет 25 ноября в гастрономическом ресторане Zea гостиницы Украина.

☝️Завтрак также будет полезен всем собственникам и топ-менеджерам рынка недвижимости, которые хотят понимать эффективность работы своих отделов и рациональное использование бюджетов.
Регистрация

⚡️Возврващаясь к теме с проектом элитного комплекса на месте гостиницы «Люксъ» на Тверской улице. Департамент городского имущества Москвы подал к девелоперу комплекса два иска на 139 млн руб. и на 301,4 млн руб. Оба заявления приняты к производству и будут рассмотрены до конца года. Казалось бы, что суммы по девелоперским меркам не очень крупные, но, учитывая то, что Tverskaya X Residences by Corinthia до сих пор не строится, все это потенциально может привести к смене собственника у этого объекта. Давайте следить.

📊 ГК «А101», один из крупнейших девелоперов Московского региона, опубликовал операционный отчёт за 9 месяцев 2024 г. Из него следует, что ситуация на рынке не такая драматическая, как прогнозировали многие эксперты

📈 Вот основные показатели:

📌 Общий объем строительства вырос на 10%, при этом в коммерческом и социальном блоке прирост составил 9,6%
📌Продажи квадратных метров увеличились на 26%, а в денежном выражении — на 29%.
📌 Введены в эксплуатацию крупные проекты: жилой район «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
📌ГК «А101», как указывает сама компания, остается абсолютным лидером по доле спроса в новой Москве.

Подробности отчета тут.

⚡️Вся лента в «новости» про национализацию отеля Four Seasons и торгового центра «Модный сезон» на Охотном ряду. Хотя само событие произошло еще летом.

📊А вот хороший способ заставить брокеров лучше работать, что особенно актуально в текущих рыночных реалиях. MR Group, как следует из сообщения девелопера, запустил для них акцию с повышением комиссии с продаж. Она новых касается проектов Veer и Set, которые строятся на Верейской улице рядом с Кутузовским проспектом. Действует такое предложение с 10 октября по 31 декабря 2024 года при условии, что потенциальный покупатель внесет средства за квартиру на эскроу-счет до 31 декабря 2024 г.

☝️По итогам всех сделок за этот период девелопер обещает выбрать три лучших агентства, комиссия которым будет увеличена на 0,5-1%. Кроме того, конкретным сотрудникам подарят сертификат от сетей ЦУМ, «М-видео», Ozon, Hoff на 50 000-100 000 руб.

📌 Напомню, что продажи в вышеупомянутых комплексах начались только в конце августа- сентябре 2024 г. В Veer сейчас в продаже 425 квартир, в Set - 158 лотов.

⚡️Еще несколько крупных исков. Столичный Департамент городского имущества требует с Московского машиностроительного завода (ММЗ) «Рассвет», которому принадлежит одноименный деловой квартал в Столярном переулке в центре города, почти 900 млн руб. Соответствующие заявления ведомство подало в Арбитражный суд Москвы. Других подробностей пока нет, но, насколько я понимаю, это образовавшийся долг за аренду земельных участков.
 
 ☝️Сам ММЗ «Рассвет» принадлежал владельцу гостиничной сети Azimut Hotels Александру Клячину. Сейчас, судя по всему, минимум одно из юрлиц этой компании находится под контролем структуры Росимущества.

⚡️Структура группы ПИК выкупила у владельцев девелопера «Феррострой» 3,9 га на Очаковском шоссе. Там можно будет построить 85 000 кв.м жилья. Вероятно, это будет следующая очередь комплекса «Матвеевский парк».