tgoop.com/fisher_estate/67
Last Update:
Сегодня поговорим о налогах и других платежах, которые могут возникнуть при покупке, продаже или сдаче в аренду недвижимости.
Для простоты рассмотрим Leasehold — это вид долгосрочной аренды с возможным правом пролонгации. Вот основные моменты, которые нужно учитывать при оценке объекта:
1️⃣ При покупке: 11% НДС + 1% нотариальный сбор. Это может быть существенной суммой, поэтому важно заранее уточнить все детали.
2️⃣ При продаже: 10% от стоимости объекта в договоре (именно от полной стоимости, а не от прибыли). Это стандартный налог на продажу недвижимости.
3️⃣ При сдаче в аренду через управляющую компанию: налог 10% от входящего потока (в зависимости от схемы работы УК). Управляющая компания будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, связанными с недвижимостью. За свои услуги она возьмёт комиссию от арендной платы.
4️⃣ Налог на имущество: несколько сот долларов в год. Этот налог зависит от региона и типа недвижимости.
5️⃣ Другие неналоговые платежи:
* Страховка — опционально.
* Вознаграждение управляющей компании (от 10 до 25% от стоимости аренды), в том числе комиссия booking и т. п. Важно уточнять заранее, что конкретно входит в стоимость услуг УК.
* Расходы на содержание мест общего пользования.
* Коммунальные расходы.
* Отчисления в фонд реновации.
Это лишь некоторые из платежей, которые могут возникать при инвестировании в недвижимость. При анализе предложений уточняйте, входит ли НДС в цену объекта. Бывает так, что и не входит. Также обращайте внимание ☝️ на другие условия и платежи, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Не забывайте, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного анализа и планирования.
-----
#юридическиевопросы
BY Инвестиции в недвижимость Бали | Андрей Фишер
Share with your friend now:
tgoop.com/fisher_estate/67