Forwarded from Светлана
Аналитика классная штука!
К ней приходишь набивши шишки жизнью. Хорошо если есть ещё и чуйка, то это хорошее масло в колёса планов.
Но палки в этих колёсах это непредсказуемость обстоятельств.
К ней приходишь набивши шишки жизнью. Хорошо если есть ещё и чуйка, то это хорошее масло в колёса планов.
Но палки в этих колёсах это непредсказуемость обстоятельств.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥲 Время изобилия для застройщиков закончилось...
🏚 Все ждут торможение рынка недвижимости в 2025г.
💸 Что выгоднее сегодня: снимать жилье или брать ипотеку?
❓Как в условиях самой высокой ключевой ставки за всю историю нашей страны сориентироваться и заработать риэлтору?
Эти вопросы волнуют многих, и мы с коллегами разберём их на первом в этом году марафоне "Хочу недвижимость" 🏡 в Telegram 🔥
🗓 С 13 по 19 января - это целых 7 дней полезной, эксклюзивной информации от акул рынка недвижимости!
Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от топовых экспертов рынка недвижимости и инвестиций;
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении тем марафона!
Как принять участие?
✅Зарегистрироваться по ссылке👇
https://www.tgoop.com/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf10
✅ Подписаться на каналы экспертов
✅ Перейти по ссылке на канал марафона и вступить в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.
Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥 и много-много новых спикеров!
До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋♀️🙋♂️
🎓 Реклама
ERID 2W5zFH5wtrC
🏚 Все ждут торможение рынка недвижимости в 2025г.
💸 Что выгоднее сегодня: снимать жилье или брать ипотеку?
❓Как в условиях самой высокой ключевой ставки за всю историю нашей страны сориентироваться и заработать риэлтору?
Эти вопросы волнуют многих, и мы с коллегами разберём их на первом в этом году марафоне "Хочу недвижимость" 🏡 в Telegram 🔥
🗓 С 13 по 19 января - это целых 7 дней полезной, эксклюзивной информации от акул рынка недвижимости!
Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от топовых экспертов рынка недвижимости и инвестиций;
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении тем марафона!
Как принять участие?
✅Зарегистрироваться по ссылке👇
https://www.tgoop.com/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf10
✅ Подписаться на каналы экспертов
✅ Перейти по ссылке на канал марафона и вступить в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.
Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥 и много-много новых спикеров!
До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋♀️🙋♂️
🎓 Реклама
ERID 2W5zFH5wtrC
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стратегия - 2025
Когда-то мне казалось, что в инвестициях в девелопмент главное — найти хорошего исполнителя.
Что даже при падающем рынке хороший исполнитель сможет вытащить любой проект.
2022-й, а затем и 2024-й год вправили мне мозги.
В парусном спорте даже самому опытному капитану будет сложно идти против ветра.
А в девелопменте — плохая конъюнктура роняет цены продажи и замедляет выход из проекта.
И даже самый опытный девелопер, выходя из проекта на сложном рынке, не сможет сотворить чудо.
Но хорошая новость — даже в эпоху высоких ставок есть сегменты, которые растут.
Поэтому первое, чем мы занимаемся в нашем фонде — наблюдаем за сегментами рынка девелопмента, пытаясь предугадать, как они будут себя чувствовать в ближайшие пару лет.
— Какие драйверы увеличивают доходность?
— Какие риски могут замедлить развитие сегмента?
— Куда инвестору нужно перенаправлять свой капитал?
В середине февраля мы хотим собрать всех существующих инвесторов нашего фонда и поговорить об итогах 2024 года и разобрать, какие из сегментов девелопмента будут работать в 2025м.
— Также пригласим команды наших текущих проектов и поговорим об их статусе и о будущих проектах.
— Как обычно, будем наливать и угощать.
— Как обычно, будет классный нетворкинг.
— Как обычно, всех действующих инвесторов зовём бесплатно, а оставшуюся часть мест продаем по билетам.
Собираемся в центре Москвы.
А пока что пытаемся определиться с датой. Проголосуете ниже? 👇
(если у вас какой-то другой вариант дат, пишите в комментариях)
Когда-то мне казалось, что в инвестициях в девелопмент главное — найти хорошего исполнителя.
Что даже при падающем рынке хороший исполнитель сможет вытащить любой проект.
2022-й, а затем и 2024-й год вправили мне мозги.
В парусном спорте даже самому опытному капитану будет сложно идти против ветра.
А в девелопменте — плохая конъюнктура роняет цены продажи и замедляет выход из проекта.
И даже самый опытный девелопер, выходя из проекта на сложном рынке, не сможет сотворить чудо.
Но хорошая новость — даже в эпоху высоких ставок есть сегменты, которые растут.
Поэтому первое, чем мы занимаемся в нашем фонде — наблюдаем за сегментами рынка девелопмента, пытаясь предугадать, как они будут себя чувствовать в ближайшие пару лет.
— Какие драйверы увеличивают доходность?
— Какие риски могут замедлить развитие сегмента?
— Куда инвестору нужно перенаправлять свой капитал?
В середине февраля мы хотим собрать всех существующих инвесторов нашего фонда и поговорить об итогах 2024 года и разобрать, какие из сегментов девелопмента будут работать в 2025м.
— Также пригласим команды наших текущих проектов и поговорим об их статусе и о будущих проектах.
— Как обычно, будем наливать и угощать.
— Как обычно, будет классный нетворкинг.
— Как обычно, всех действующих инвесторов зовём бесплатно, а оставшуюся часть мест продаем по билетам.
Собираемся в центре Москвы.
А пока что пытаемся определиться с датой. Проголосуете ниже? 👇
(если у вас какой-то другой вариант дат, пишите в комментариях)
Когда собираемся? (можно несколько вариантов)
Anonymous Poll
41%
8 февраля, суббота
24%
9 февраля, воскресенье
21%
11 февраля, вторник
19%
12 февраля, среда
21%
13 февраля, четверг
Открываем регистрацию на нашу инвест-встречу.
Когда
8 февраля, суббота, 11:00 - 14:00.
Где
Отель Россо-Рива
м. Павелецкая
Шлюзовая набережная, 6 стр. 2
Если вы были в прошлый раз, то это то же самое место.
О чем будем говорить
— Наши инвест-итоги за 2024 год в цифрах
— Уроки: какие гипотезы сработали, а какие нет
— Сценарии развития: как макроэкономика повлияет на инвестиционную недвижимость в 2025
— Целевые сегменты для инвестирования фонда
— Статусы текущих проектов
— Анонсы новых проектов
Послушать можно будет не только меня и моих партнёров, но и пообщаться между собой — для этого специально отводим время.
Билеты
Количество мест ограничено, поэтому важно оформить билет.
Это можно сделать тут: https://redevest.timepad.ru/event/3208474/
Если вы — наш инвестор, то скоро мы вышлем вам через нашего бота промокод на 100% скидку. Вы сможете применить его при бронировании, чтобы попасть на мероприятие бесплатно.
Билет стоит 7000 р. Эти деньги пойдут на аренду, кейтеринг, фото и видео.
Для внимательных и быстрых — промокод на скидку 50% на вход: POPOLAM.
Она действует до конца недели на первые 20 мест.
Запись
Если вы оформили участие, не смогли прийти, не переживайте - мы сделаем запись и вышлем ее через пару недель после мероприятия.
Ну все, вы тут оформляйтесь, а я пошел готовить слайды! Увидимся! 👋
Когда
8 февраля, суббота, 11:00 - 14:00.
Где
Отель Россо-Рива
м. Павелецкая
Шлюзовая набережная, 6 стр. 2
Если вы были в прошлый раз, то это то же самое место.
О чем будем говорить
— Наши инвест-итоги за 2024 год в цифрах
— Уроки: какие гипотезы сработали, а какие нет
— Сценарии развития: как макроэкономика повлияет на инвестиционную недвижимость в 2025
— Целевые сегменты для инвестирования фонда
— Статусы текущих проектов
— Анонсы новых проектов
Послушать можно будет не только меня и моих партнёров, но и пообщаться между собой — для этого специально отводим время.
Билеты
Количество мест ограничено, поэтому важно оформить билет.
Это можно сделать тут: https://redevest.timepad.ru/event/3208474/
Если вы — наш инвестор, то скоро мы вышлем вам через нашего бота промокод на 100% скидку. Вы сможете применить его при бронировании, чтобы попасть на мероприятие бесплатно.
Билет стоит 7000 р. Эти деньги пойдут на аренду, кейтеринг, фото и видео.
Для внимательных и быстрых — промокод на скидку 50% на вход: POPOLAM.
Она действует до конца недели на первые 20 мест.
Запись
Если вы оформили участие, не смогли прийти, не переживайте - мы сделаем запись и вышлем ее через пару недель после мероприятия.
Ну все, вы тут оформляйтесь, а я пошел готовить слайды! Увидимся! 👋
redevest.timepad.ru
Редевест: итоги и тренды. / События на TimePad.ru
Расскажем про результаты наших проектов, подводные камни в редевелопменте, актуальные тренды на этом рынке и принципы поиска новых доходных проектов.
Вас ждёт личное знакомство с Алексеем, его командой, инициаторами проектов и другими инвесторами, а также…
Вас ждёт личное знакомство с Алексеем, его командой, инициаторами проектов и другими инвесторами, а также…
Назад в инвест-будущее
"Ребят, мне одному только страшно?" — спросил я, когда картина стала очевидной.
У меня было чувство, как будто я на американских горках медленно подъезжаю к огромному обрыву, и через секунду весь поезд начнёт падать в бесконечную пропасть.
Как всё начиналось 🌅
В компании Открытый девелопмент, где мы занимаемся гостиничным редевелопментом, у нас есть традиция.
Каждые 3 месяца или около того я приезжаю на Кубань к своим партнерам и мы устраиваем стратегическую сессию — обсуждаем наболевшие вопросы, ездим вместе по уже приобретенным и рассматриваемым объектам, встречаемся с партнёрами по перспективным направлениям.
Набившись в тесную Фабию одного из партнёров, под ярким майским солнцем мы поехали из Краснодара на Азовское побережье. По дороге мы начали обсуждать динамику продаж и планы по стройке.
И тут я понимаю, что наши графики продаж и графики расходов скрестились в одну большую букву Хэ.
И это Хэ не предвещает ничего хорошего.
Почему в этот раз всё было иначе 🤔
Я уже привык, что на каждом бизнес-проекте планы расходов выполняются с опережением, а планы доходов — с опозданием.
Как правило, всегда удавалось перехватиться и всегда не было проблем с возвратом. Главное, чтобы на момент, когда ты берешь деньги, на горизонте маячил контур решения — "за пару месяцев достроим, пару месяцев постоим в продаже и через полгода вернем".
Но в нашем случае на горизонте надвигалось очередное повышение ключевой ставки. Тучи конъюнктуры сгущались так, что было понятно — простых решений не будет.
Хроника пикирующего девелопера 📊
— Лето 2023, ставка 7,5%: Нашли большой объект (#Ахтари) и вступили в переговоры
— Сентябрь 2023, ставка 13%: Заплатили задаток, начали работать над разделом гостиницы по номерам
— Январь 2024, ставка 16%: Документы готовы, оплатили остаток
— Февраль-Май 2024, ставка 16%: Продажи падают, доля ипотеки в продажах падает с 90% до 30%
— Май 2024, ставка 16%: Мы едем в машине, просыпаемся от спячки и понимаем, что пора аврально выправлять ситуацию
А ЦБ продолжал "поддавать газку" до 21%...
Как мы выруливали 💪
1. Перезагрузка отдела продаж
— Открыли новый офис
— Наняли руководителя продаж
— Внедрили контроль воронки найма
— Установили нормативы по активностям с каналами продаж
2. Жесткое финансовое планирование
— Каждые две недели уточняем планы на три месяца вперед
— Контролируем поступления, расходы и выплаты по кредитам
— Резервируем средства на покрытие постоянных расходов
3. Режим "денег нет, но вы держитесь"
— Отказ в оплате по заявкам, которые можно отложить
— Приоритизация критически важных расходов
4. Антикризисное финансирование
— Взяли кредит 30 млн под 26%
— Бонус: в залог удалось передать не только ликвидные апарты, но и цокольные помещения. Боже, храни оценщиков Сбера!
Результат антикризисных мер ⚡️
Принятые решения дали свои плоды — мы не только справились с кассовым разрывом, но и вышли на новый уровень. Удалось нарастить темпы продаж, ускорить работы по проекту, и уже через пару месяцев гостиница заработает в полную силу. Кризис научил нас быть сильнее и внимательнее к рынку.
Работа над ошибками 📝
Если бы можно было вернуться назад, я бы:
1. Пересмотрел сегментацию
— Либо совсем бюджетный сегмент (без ипотеки)
— Либо премиум-класс (где ипотека не нужна)
2. По-другому работал со ставками
— При первых признаках роста ставки брал бы долгие кредиты по фиксированной ставке
— Создавал бы финансовую подушку, пока деньги дешевые
Главный урок 🎯
При входе в проект всегда надо пытаться смотреть на тренды. Иногда самые важные сигналы видны не в цифрах проекта, а в динамике внешних факторов.
А какое свое решение 2024 года изменили бы вы? 💬
П.С. Напоминаю вам, что в эту субботу мы приглашаем вас всех на наше оффлайн-мероприятие "Редевест. Итоги и тренды".
Вместе мы попытаемся заглянуть за горизонт и представить, какие решения нужно принимать уже сейчас, чтобы в 2025 году быть в плюсе.
"Ребят, мне одному только страшно?" — спросил я, когда картина стала очевидной.
У меня было чувство, как будто я на американских горках медленно подъезжаю к огромному обрыву, и через секунду весь поезд начнёт падать в бесконечную пропасть.
Как всё начиналось 🌅
В компании Открытый девелопмент, где мы занимаемся гостиничным редевелопментом, у нас есть традиция.
Каждые 3 месяца или около того я приезжаю на Кубань к своим партнерам и мы устраиваем стратегическую сессию — обсуждаем наболевшие вопросы, ездим вместе по уже приобретенным и рассматриваемым объектам, встречаемся с партнёрами по перспективным направлениям.
Набившись в тесную Фабию одного из партнёров, под ярким майским солнцем мы поехали из Краснодара на Азовское побережье. По дороге мы начали обсуждать динамику продаж и планы по стройке.
И тут я понимаю, что наши графики продаж и графики расходов скрестились в одну большую букву Хэ.
И это Хэ не предвещает ничего хорошего.
Почему в этот раз всё было иначе 🤔
Я уже привык, что на каждом бизнес-проекте планы расходов выполняются с опережением, а планы доходов — с опозданием.
Как правило, всегда удавалось перехватиться и всегда не было проблем с возвратом. Главное, чтобы на момент, когда ты берешь деньги, на горизонте маячил контур решения — "за пару месяцев достроим, пару месяцев постоим в продаже и через полгода вернем".
Но в нашем случае на горизонте надвигалось очередное повышение ключевой ставки. Тучи конъюнктуры сгущались так, что было понятно — простых решений не будет.
Хроника пикирующего девелопера 📊
— Лето 2023, ставка 7,5%: Нашли большой объект (#Ахтари) и вступили в переговоры
— Сентябрь 2023, ставка 13%: Заплатили задаток, начали работать над разделом гостиницы по номерам
— Январь 2024, ставка 16%: Документы готовы, оплатили остаток
— Февраль-Май 2024, ставка 16%: Продажи падают, доля ипотеки в продажах падает с 90% до 30%
— Май 2024, ставка 16%: Мы едем в машине, просыпаемся от спячки и понимаем, что пора аврально выправлять ситуацию
А ЦБ продолжал "поддавать газку" до 21%...
Как мы выруливали 💪
1. Перезагрузка отдела продаж
— Открыли новый офис
— Наняли руководителя продаж
— Внедрили контроль воронки найма
— Установили нормативы по активностям с каналами продаж
2. Жесткое финансовое планирование
— Каждые две недели уточняем планы на три месяца вперед
— Контролируем поступления, расходы и выплаты по кредитам
— Резервируем средства на покрытие постоянных расходов
3. Режим "денег нет, но вы держитесь"
— Отказ в оплате по заявкам, которые можно отложить
— Приоритизация критически важных расходов
4. Антикризисное финансирование
— Взяли кредит 30 млн под 26%
— Бонус: в залог удалось передать не только ликвидные апарты, но и цокольные помещения. Боже, храни оценщиков Сбера!
Результат антикризисных мер ⚡️
Принятые решения дали свои плоды — мы не только справились с кассовым разрывом, но и вышли на новый уровень. Удалось нарастить темпы продаж, ускорить работы по проекту, и уже через пару месяцев гостиница заработает в полную силу. Кризис научил нас быть сильнее и внимательнее к рынку.
Работа над ошибками 📝
Если бы можно было вернуться назад, я бы:
1. Пересмотрел сегментацию
— Либо совсем бюджетный сегмент (без ипотеки)
— Либо премиум-класс (где ипотека не нужна)
2. По-другому работал со ставками
— При первых признаках роста ставки брал бы долгие кредиты по фиксированной ставке
— Создавал бы финансовую подушку, пока деньги дешевые
Главный урок 🎯
При входе в проект всегда надо пытаться смотреть на тренды. Иногда самые важные сигналы видны не в цифрах проекта, а в динамике внешних факторов.
А какое свое решение 2024 года изменили бы вы? 💬
П.С. Напоминаю вам, что в эту субботу мы приглашаем вас всех на наше оффлайн-мероприятие "Редевест. Итоги и тренды".
Вместе мы попытаемся заглянуть за горизонт и представить, какие решения нужно принимать уже сейчас, чтобы в 2025 году быть в плюсе.
В эту субботу на наше мероприятие хотим позвать эксперта по налогам и бухучету, у которого я сам консультируюсь.
Хотим сделать "разговор за закрытыми дверями" — обсудить то, что обычно в открытом пространстве не обсуждают.
Происходит много изменений не только в законодательстве, но и в его применении.
Новое законодательство по оффшорам, НДС для упрощенцев, изменения в налоговых режимах, мониторинг, проверки — как на деле налоговая работает с инвесторами и предпринимателями сегодня.
Поддержите огнями и напишите темы, которые хотите обсудить, чтобы я понял, что затея стоящая.
Хотим сделать "разговор за закрытыми дверями" — обсудить то, что обычно в открытом пространстве не обсуждают.
Происходит много изменений не только в законодательстве, но и в его применении.
Новое законодательство по оффшорам, НДС для упрощенцев, изменения в налоговых режимах, мониторинг, проверки — как на деле налоговая работает с инвесторами и предпринимателями сегодня.
Поддержите огнями и напишите темы, которые хотите обсудить, чтобы я понял, что затея стоящая.
Telegram
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
Открываем регистрацию на нашу инвест-встречу.
Когда
8 февраля, суббота, 11:00 - 14:00.
Где
Отель Россо-Рива
м. Павелецкая
Шлюзовая набережная, 6 стр. 2
Если вы были в прошлый раз, то это то же самое место.
О чем будем говорить
— Наши инвест-итоги за…
Когда
8 февраля, суббота, 11:00 - 14:00.
Где
Отель Россо-Рива
м. Павелецкая
Шлюзовая набережная, 6 стр. 2
Если вы были в прошлый раз, то это то же самое место.
О чем будем говорить
— Наши инвест-итоги за…
К чему готовиться в 2025 году?
(Более крупная схема — внизу статьи)
В этом году для инвесторов в недвижимость важны исходы по 4 главным событиям:
1. Перемирие
Удастся ли нашим богопомазанным заключить перемирие на Пасху, как обещает Трамп, или это произойдет позже, важно одно. Мы ждем перемирия.
У перемирия будет огромное влияние на рынок недвижимости. И оно будет неравномерным — как по сегментам, так и по регионам.
Снижение товарного дефицита, возобновление вывода капитала за рубеж, возврат к зарубежному туризму, снижение оборонзаказа, возврат людей в приграничные районы, открытие аэропортов — последствий будет огромное количество, и готовиться надо уже сейчас.
(Более подробно последствия — на приложенной схеме в конце 👇).
Считаю возможное перемирие главным событием предстоящего года для инвесторов.
2. Денежно-кредитная политика
Это джокер, который может пойти в обе стороны — как в сторону ужесточения, так и послабления.
Сейчас наблюдается замедление кредитования. Скоро мы ждем снижения инфляции, а в месте с ними и снижения ставки. Тогда и деньги из депозитов вернутся в недвижимость, и ипотека станет дешевле.
Но, скорее всего, ЦБ не будет газовать на всю катушку, и опускать ставку будет очень медленно.
При этом будут другие риски -- оставаясь долго в жесткой политике, рискуем свалиться в стагнацию и разрушение экономики.
Но радостно, что инвесторы в девелопмент смогут найти для себя возможности в обоих вариантах. При росте ставки будет больше возможностей в срочном выкупе и торгах, а при падении — спекулятивный девелопмент становится более интересным.
3. Падение цены нефти
Мировая экономика потихоньку близится к рецессии.у Торгово-тарифные войны, к которым радостно несется Трамп, дополнительно сократят производство и спрос на энергоносители.
Падение цены нефти для России будет означать дефицит бюджета, эмиссию, инфляцию, высокую ставку.
4. Льготы
В прошлом году мы увидели, как сильно субсидии (а особенно их отмена) сильно влияют на рынок недвижимости. А в фазу высокой ставки наличие или отсутствие льгот практически означает жизнь или смерть сегмента.
Ждем субсидий на вторичку, возобновления семейки, развития промипотеки и продолжения льгот на туристический бизнес.
Скачайте схему для более подробного разъяснения взаимосвязей:
👉 СКАЧАТЬ 👈
👉 СКАЧАТЬ 👈
👉 СКАЧАТЬ 👈
ПС. Разбирать эту схему и более подробно — тренды по сегментам — будем на нашей инвесторской конференции в эту субботу.
ППС. А какие еще важные события вы ждёте в этом году?
(Более крупная схема — внизу статьи)
В этом году для инвесторов в недвижимость важны исходы по 4 главным событиям:
1. Перемирие
Удастся ли нашим богопомазанным заключить перемирие на Пасху, как обещает Трамп, или это произойдет позже, важно одно. Мы ждем перемирия.
У перемирия будет огромное влияние на рынок недвижимости. И оно будет неравномерным — как по сегментам, так и по регионам.
Снижение товарного дефицита, возобновление вывода капитала за рубеж, возврат к зарубежному туризму, снижение оборонзаказа, возврат людей в приграничные районы, открытие аэропортов — последствий будет огромное количество, и готовиться надо уже сейчас.
(Более подробно последствия — на приложенной схеме в конце 👇).
Считаю возможное перемирие главным событием предстоящего года для инвесторов.
2. Денежно-кредитная политика
Это джокер, который может пойти в обе стороны — как в сторону ужесточения, так и послабления.
Сейчас наблюдается замедление кредитования. Скоро мы ждем снижения инфляции, а в месте с ними и снижения ставки. Тогда и деньги из депозитов вернутся в недвижимость, и ипотека станет дешевле.
Но, скорее всего, ЦБ не будет газовать на всю катушку, и опускать ставку будет очень медленно.
При этом будут другие риски -- оставаясь долго в жесткой политике, рискуем свалиться в стагнацию и разрушение экономики.
Но радостно, что инвесторы в девелопмент смогут найти для себя возможности в обоих вариантах. При росте ставки будет больше возможностей в срочном выкупе и торгах, а при падении — спекулятивный девелопмент становится более интересным.
3. Падение цены нефти
Мировая экономика потихоньку близится к рецессии.у Торгово-тарифные войны, к которым радостно несется Трамп, дополнительно сократят производство и спрос на энергоносители.
Падение цены нефти для России будет означать дефицит бюджета, эмиссию, инфляцию, высокую ставку.
4. Льготы
В прошлом году мы увидели, как сильно субсидии (а особенно их отмена) сильно влияют на рынок недвижимости. А в фазу высокой ставки наличие или отсутствие льгот практически означает жизнь или смерть сегмента.
Ждем субсидий на вторичку, возобновления семейки, развития промипотеки и продолжения льгот на туристический бизнес.
Скачайте схему для более подробного разъяснения взаимосвязей:
👉 СКАЧАТЬ 👈
👉 СКАЧАТЬ 👈
👉 СКАЧАТЬ 👈
ПС. Разбирать эту схему и более подробно — тренды по сегментам — будем на нашей инвесторской конференции в эту субботу.
ППС. А какие еще важные события вы ждёте в этом году?
Качество вангования
Готовлюсь к завтрашнему выступлению. Дошел до раздела прогнозов на 2025 год.
Решил посмотреть, а что я прогнозировал на встрече с инвесторами в прошлом, 2024 году?
И насколько все сбылось?
1. Переключение девелоперов на частный капитал.
Однозначно сбылось. Банковские деньги сейчас зачастую даже дороже, чем некоторые частные капиталисты.
2. Частный капитал уходит в нежилое.
Так точно. За год произошел сильный переток частного капитала из жилья в офисы и промку.
3. Люди уходят от кэша в недвижку.
Скорее нет. Вижу большое количество инвесторов, предпочитающих депозиты.
4. Повышенный спрос от девелоперов на финансирование.
Не учел важную деталь. Девелоперы сократили активность, потому что гораздо меньшее количество проектов "летает" в текущей конъюнктуре и при текущих ставках.
Поэтому и спрос на капитал назвать повышенным нельзя.
А еще было три черных лебедя, которых я боялся, но которые не прилетели:
— Расширение СВО на другие страны
— Смена политического режима в России
— Конфликт в Юго-Восточной Азии
И слава богу.
А вы как считаете, в 2025 году каких черных лебедей надо ждать?
Готовлюсь к завтрашнему выступлению. Дошел до раздела прогнозов на 2025 год.
Решил посмотреть, а что я прогнозировал на встрече с инвесторами в прошлом, 2024 году?
И насколько все сбылось?
1. Переключение девелоперов на частный капитал.
Однозначно сбылось. Банковские деньги сейчас зачастую даже дороже, чем некоторые частные капиталисты.
2. Частный капитал уходит в нежилое.
Так точно. За год произошел сильный переток частного капитала из жилья в офисы и промку.
3. Люди уходят от кэша в недвижку.
Скорее нет. Вижу большое количество инвесторов, предпочитающих депозиты.
4. Повышенный спрос от девелоперов на финансирование.
Не учел важную деталь. Девелоперы сократили активность, потому что гораздо меньшее количество проектов "летает" в текущей конъюнктуре и при текущих ставках.
Поэтому и спрос на капитал назвать повышенным нельзя.
А еще было три черных лебедя, которых я боялся, но которые не прилетели:
— Расширение СВО на другие страны
— Смена политического режима в России
— Конфликт в Юго-Восточной Азии
И слава богу.
А вы как считаете, в 2025 году каких черных лебедей надо ждать?
Завтра встречаемся в 10:30!
В этот раз слайдов поменьше и они попроще, чем в прошлый раз. Будет более динамично, оставим больше времени на вопросы и обсуждение.
Кто хочет побольше пообщаться, приходите к 10:30, попьем кофейку. Либо как вариант, останемся после — до последнего клиента! :)
Адрес и билеты тут: https://redevest.timepad.ru/event/3208474/
В этот раз слайдов поменьше и они попроще, чем в прошлый раз. Будет более динамично, оставим больше времени на вопросы и обсуждение.
Кто хочет побольше пообщаться, приходите к 10:30, попьем кофейку. Либо как вариант, останемся после — до последнего клиента! :)
Адрес и билеты тут: https://redevest.timepad.ru/event/3208474/