Кантабрия со Светланой Ивановой

Прошло уже больше недели с тех пор, как Педро Санчес анонсировал свои фантазии радикальные изменения в жилищном законодательстве Испании.

12 новых мер, призванных решить жилищную проблему в стране, вызвали бурю критики как со стороны оппозиции, так и участников рынка недвижимости.

Главная претензия экспертов — большинство предложений выглядят "сырыми" и непродуманными. До сих пор нет конкретики по ключевым вопросам: как именно будут облагаться налогом иностранные покупатели? что считать "доступной арендой"? какие компании потеряют налоговые льготы?

1️⃣Особенно противоречивой оказалась идея ограничить покупку жилья иностранцами из стран, не входящих в ЕС, увеличив налоговое бремя до 100% от стоимости недвижимости. Эксперты рынка недоумевают — большинство таких покупателей приобретают элитное жилье на побережье, которое в принципе недоступно местным жителям. При этом их инвестиции существенно поддерживают экономику прибрежных регионов.

2️⃣Еще одна спорная инициатива — повышение НДС на туристические квартиры с 10% до 21%. Предполагается, что это заставит владельцев переориентироваться на долгосрочную аренду. Однако и здесь есть нюанс — мера должна получить одобрение Евросоюза, где сейчас как раз обсуждается общеевропейская директива по этому вопросу.

3️⃣Пожалуй, единственное, что встретило позитивный отклик рынка — это создание системы государственных гарантий для арендодателей и арендаторов (по примеру Франции), а также программа поддержки восстановления пустующего жилья. Но и здесь детали реализации остаются туманными.

4️⃣Отдельная история — передача 30 000 квартир из портфеля банка "плохих долгов" Sareb в новую государственную жилищную компанию. По оценкам экспертов, это может обойтись бюджету в 4 миллиарда евро, не считая расходов на содержание и управление этим жильем.

😶 Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении — предложенные меры не решают главной проблемы: острой нехватки доступного жилья. Более того, некоторые инициативы могут привести к обратному эффекту, отпугнув инвесторов и застройщиков.
А значит, предложение на рынке может еще больше сократиться, что неизбежно приведет к росту цен.

🇪🇸Канал про Кантабрию-Испания / 💬Навигация
😶

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/go_Cantabria/3272

334 viewsJan 21 at 08:48

Прошло уже больше недели с тех пор, как Педро Санчес анонсировал свои фантазии радикальные изменения в жилищном законодательстве Испании.

12 новых мер, призванных решить жилищную проблему в стране, вызвали бурю критики как со стороны оппозиции, так и участников рынка недвижимости.

Главная претензия экспертов — большинство предложений выглядят "сырыми" и непродуманными. До сих пор нет конкретики по ключевым вопросам: как именно будут облагаться налогом иностранные покупатели? что считать "доступной арендой"? какие компании потеряют налоговые льготы?

1️⃣Особенно противоречивой оказалась идея ограничить покупку жилья иностранцами из стран, не входящих в ЕС, увеличив налоговое бремя до 100% от стоимости недвижимости. Эксперты рынка недоумевают — большинство таких покупателей приобретают элитное жилье на побережье, которое в принципе недоступно местным жителям. При этом их инвестиции существенно поддерживают экономику прибрежных регионов.

2️⃣Еще одна спорная инициатива — повышение НДС на туристические квартиры с 10% до 21%. Предполагается, что это заставит владельцев переориентироваться на долгосрочную аренду. Однако и здесь есть нюанс — мера должна получить одобрение Евросоюза, где сейчас как раз обсуждается общеевропейская директива по этому вопросу.

3️⃣Пожалуй, единственное, что встретило позитивный отклик рынка — это создание системы государственных гарантий для арендодателей и арендаторов (по примеру Франции), а также программа поддержки восстановления пустующего жилья. Но и здесь детали реализации остаются туманными.

4️⃣Отдельная история — передача 30 000 квартир из портфеля банка "плохих долгов" Sareb в новую государственную жилищную компанию. По оценкам экспертов, это может обойтись бюджету в 4 миллиарда евро, не считая расходов на содержание и управление этим жильем.

😶 Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении — предложенные меры не решают главной проблемы: острой нехватки доступного жилья. Более того, некоторые инициативы могут привести к обратному эффекту, отпугнув инвесторов и застройщиков.
А значит, предложение на рынке может еще больше сократиться, что неизбежно приведет к росту цен.

🇪🇸Канал про Кантабрию-Испания / 💬Навигация
😶