tgoop.com/gosuslugi/504
Last Update:
🧑🏻⚖️ Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках
При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.
Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.
🔹 Неустойка за задержку
✔️ Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
✔️ Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.
🔹 Штраф
Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.
🔹 Моральный вред
На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.
🔹 Счета эскроу
Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽.
🔹 Фонд развития территорий
При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.
🔹 Расторжение договора по инициативе дольщика
✔️ При существенном нарушении требований к качеству.
✔️ При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
✔️ При остановке строительства дома.
✔️ При изменении проектной документации и площади помещения.
✔️ При изменении назначения общего имущества в составе дома.
Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.
🔸 Регистрация права собственности
🔸 ИТ-ипотека под 5%
@gosuslugi
BY Госуслуги
Share with your friend now:
tgoop.com/gosuslugi/504