💴 К вопросу про льготную семейную ипотеку. Повторюсь, что этот инструмент практически перестал работать, но у некоторых банков он пока остается. Например, у ВТБ. Правда, он сегодня повысил первый взнос по ней, но тем не менее. То есть банк еще держится, хотя из-за высоких ставок по обычной ипотеке лимиты по семейной у большинства финансовых организаций закончились. Некоторые уже остановили проведение сделок.

☝️ Зарплатным клиентам и по комбо-ипотеке ВТБ оставил первоначальный взнос от 20,1%, для остальных — от 50,1%.

ВТБ с 25 сентября изменит условия по рыночной ипотеке, базовая ставка повысится на 1,5 пп

Кредиты на покупку квартир по рыночным программам будут доступны от 22% годовых. Ставки по льготным программам сохранятся прежними.

Крупный пожар на рынке стройматериалов в Коврове.

Площадь возгорания достигла 2750 кв метров.

Только профессиональные спекулянты и богачи сейчас могут позволить себе ипотеку в РФ, заявили в Госдуме.

По словам депутата Михаила Делягина, для обычного человека среднего класса взять квартиру в ипотеку — непозволительная роскошь.

Хотя бы 223 900 руб. должна зарабатывать семья, чтобы платить ипотеку в Москве 🤯

С начала года необходимая для комфортной выплаты кредита доход вырос почти на 21%. И вряд ли рост зарплат поспевает за этой цифрой.

Да и на рынке всё грустно. Средняя ставка по ипотеке — 21%, льготные программы почти все свернули... Надежда только на нормальные скидки от застройщиков.

Три волны спроса разогнали рынок аренды

Первая волна пришлась на июнь, когда многие продавали свои квартиры и временно снимали жилье в ожидании новостроек. Вторая волна возникла в июле после изменения условий ипотечного кредитования, что заставило покупателей отложить покупку жилья. Третья волна произошла в августе, когда на рынок вышли студенты.

В результате арендодатели в крупнейших городах России начали зарабатывать гораздо больше: с начала года медианная стоимость аренды увеличилась на 25,9%. Лидерами по росту стали Уфа (+49,4%) и Санкт-Петербург (+47,4%), но и другие миллионники не отстают от общего тренда.

Эксперты считают, что сейчас самое время начать сдавать квартиру. О том, какие еще существуют аргументы, можно прочитать тут.

Что делать с квартирами, которые не продаются?

Пока спрос на вторичку не слишком высокий, поэтому, возможно, чтобы квартира не простаивала, стоит задуматься об аренде, считают в Яндекс Аренде. Сегодня на рынке съемной недвижимости спрос превышает предложение. В августе, традиционно самом «горячем» месяце, по сравнению с началом лета интерес к съемному жилью вырос на 27,6%.

Все дело в глобальных трендах на рынке недвижимости и реалиях ипотечного кредитования: платежи в месяц превышают арендную плату. По этой причине многие предпочитают пока снимать квартиры. А у собственников появляется возможность перейти на аренду, а не ждать покупателя, и обеспечить себе стабильный пассивный доход.

По данным Яндекс Аренды, за год медианная стоимость аренды квартир-студий в городах-миллионниках выросла на 25,8% и составила около 32 000 руб. Однокомнатные квартиры за год прибавили 37,6% – до 35 000 руб., “двушки” подорожали на 30,8% – до 45 000 руб., “трешки” за год выросли в цене на 25,4% – до 61 000 руб.

Подробнее о ценах и спросе на съем жилья, а также как рынок аренды трансформировался в условиях глобальной цифровизации в колонке.

С начала октября ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке, пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний.

В частности, по данным издания, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Собеседники газеты уточняют, что комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.

Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты. @ria_realty

Санкт-Петербург лидирует среди российских городов по спросу на краткосрочную аренду квартир и апартаментов – на него приходится 9% всех бронирований по стране, - "Домклик".

При этом Москва отстает от северной столицы незначительно: на долю столицы приходится 8% заявок.

В пятерку лидеров также вошли Казань (4%), Ростов-на-Дону (4%) и Кисловодск (3%).

Госдума приняла закон о борьбе с фиктивными браками мигрантов

Теперь получить разрешение на временное проживание или вид на жительство в упрошенном порядке будет возможно не ранее, чем через 3 года с момента вступления в брак с гражданином РФ, постоянно проживающим в стране.

⚡️С 1 марта 2025 года граждане смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов и микрозаймов. Постановление, регулирующее отдельные вопросы процедуры подачи заявления и получения решения, подписал Михаил Мишустин.

Банк России рассчитывает начать применять макропруденциальные лимиты для автокредитов с 1 апреля 2025 года

Вопрос согласуется с правительством, после чего будут разработаны дополнительные нормативные акты. Эти ограничения могут коснуться не только автокредитов, но и ипотеки. — пресс-служба ЦБ РФ.

Доля продаж мебели через застройщиков в России может в следующем году вырасти с 7% до 15% 🤔

Один из факторов — мебель дорожает, а через застройщиков ее стоимость можно включить в ипотеку.

Тренд решил поддержать Самолет Плюс — сервис начал продавать застройщикам готовые мебельные сеты. Уже заключили договоры с компаниями в Ярославской и Калужской областях и ведут переговоры с девелоперами еще в 15 регионах.

Казалось бы зачем все это, ведь застройщик может купить все сам на производстве. Но, во-первых, за счет больших контрактов закупки получаются дешевле, а во-вторых, строителям не нужно раздувать штат на тех, кто найдет поставщиков, придумывать, какую кровать купить в спальню или какой стол на кухню, где хранить мебель и кто будет ее устанавливать. Отдать все это на аутсорс под ключ позволяет не погружаться в процессы и снижает издержки.

Льготные ипотечники обойдутся бюджету в 2,8 трлн рублей за 3 года. На строительство дорог тратят в 2 раза меньше 🥲

Пугающие цифры из проекта федерального бюджета на 2025-2027 гг:
— 1,5 трлн рублей уйдёт на компенсацию процентов по семейной ипотеке.
— ещё 1,3 трлн потратят на оплату процентов по всем остальным льготным программам.

Никто не ожидал таких расходов, но ключевая ставка ЦБ выросла очень мощно, а кредитов выдали больше ожиданий.

Для понимания масштаба расходов:
— Около 1,5 трлн за 3 года обходится бюджету нацпроект «Безопасные и качественные дороги‎», по которому ремонтируется и строится большинство федеральных трасс.
— Те же 1,5 трлн стоят суммарно нацпроекты «‎Здравоохранение»‎ и «‎Образование»‎, по которым модернизируются эти отрасли.
— Самое печальное: всё повышение НДФЛ Минфин оценивал в 533 млрд рублей доп. доходов в год... Выходит, что если бы не разгул льготной ипотеки, налоги можно было бы не повышать?