Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🏠 Как быстро сменить УК

43% россиян недовольны работой управляющих компаний, по данным опроса за 2023 год. Если ваша УК не справляется со своими обязанностями, пора задуматься о ее смене. 

Тем более это поможет сэкономить на ЖКХ. Порой управляющие компании готовы пересмотреть тарифы и предложить более выгодные условия новым домам-клиентам.

1️⃣ Выберите способ расторжения договора.

Без обоснования разорвать отношения не получится, нужны причины:

🎚️ Истечение договора. Проще всего дождаться истечения срока и не продлевать договор. Обычно он заключается от трех до пяти лет. 

🎚️ Смена способа управления домом. Собственники в любой момент могут создать ТСЖ, прекратив действие договора со старой УК.

Плюс: новая компания не справляется — можно быстро сменить на собрании правления ТСЖ (при условии, что это разрешено уставом товарищества).

🎚️ Некачественное оказание услуг. В этом случае придется собрать доказательную базу: фото- и видеоматериалы, копии жалоб в УК и в другие инстанции, акты от аварийных служб и результаты экспертиз.

2️⃣ Выберите новую УК.

Сделайте это осознанно:

🎚️ Обратите внимание на местоположение офиса УК. Чем ближе дому, тем быстрее будут решаться проблемные ситуации.

🎚️ Изучите отзывы в соцсетях, чатах собственников или лично поговорите с жителями домов, управляемых выбранной УК.

🎚️ Проверьте наличие лицензии на управление МКД через сервис «Реестр лицензий» в ГИС ЖКХ. Компания также не должна находится в стадии банкротства.

Лайфхак: Найдите несколько подходящих УК и организуйте между ними конкурс. Это позволит добиться самых выгодных условий.

3️⃣ Проведите собрание собственников.

Вместе с остальными владельцами нужно принять решение о заключении договора с новой УК путем голосования. Чтобы утвердить смену, нужно получить более 50% плюс один голос от общего числа голосов.

4️⃣ Уведомите старую УК о расторжении договора.

В течение 5 дней после собрания нужно отправить протокол встречи и уведомление о смене УК в местный жилищный контроль, а также в текущую управляющую компанию. Чтобы ускорить процесс, приложите жалобы соседей к документам.    

5️⃣ Заключите договор с новой УК.

Подписаться в нем должны более 50% собственников. Если они этого не сделают, договор не будет считаться заключенным, несмотря на решение общего собрания.

Кто уже выступал инициатором смены УК? Делитесь опытом👇🏻

💚 Да пребудут с нами чистые подъезды, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/if_estate/1965

12.6K viewsJun 11, 2024 at 13:04

🏠 Как быстро сменить УК

43% россиян недовольны работой управляющих компаний, по данным опроса за 2023 год. Если ваша УК не справляется со своими обязанностями, пора задуматься о ее смене. 

Тем более это поможет сэкономить на ЖКХ. Порой управляющие компании готовы пересмотреть тарифы и предложить более выгодные условия новым домам-клиентам.

1️⃣ Выберите способ расторжения договора.

Без обоснования разорвать отношения не получится, нужны причины:

🎚️ Истечение договора. Проще всего дождаться истечения срока и не продлевать договор. Обычно он заключается от трех до пяти лет. 

🎚️ Смена способа управления домом. Собственники в любой момент могут создать ТСЖ, прекратив действие договора со старой УК.

Плюс: новая компания не справляется — можно быстро сменить на собрании правления ТСЖ (при условии, что это разрешено уставом товарищества).

🎚️ Некачественное оказание услуг. В этом случае придется собрать доказательную базу: фото- и видеоматериалы, копии жалоб в УК и в другие инстанции, акты от аварийных служб и результаты экспертиз.

2️⃣ Выберите новую УК.

Сделайте это осознанно:

🎚️ Обратите внимание на местоположение офиса УК. Чем ближе дому, тем быстрее будут решаться проблемные ситуации.

🎚️ Изучите отзывы в соцсетях, чатах собственников или лично поговорите с жителями домов, управляемых выбранной УК.

🎚️ Проверьте наличие лицензии на управление МКД через сервис «Реестр лицензий» в ГИС ЖКХ. Компания также не должна находится в стадии банкротства.

Лайфхак: Найдите несколько подходящих УК и организуйте между ними конкурс. Это позволит добиться самых выгодных условий.

3️⃣ Проведите собрание собственников.

Вместе с остальными владельцами нужно принять решение о заключении договора с новой УК путем голосования. Чтобы утвердить смену, нужно получить более 50% плюс один голос от общего числа голосов.

4️⃣ Уведомите старую УК о расторжении договора.

В течение 5 дней после собрания нужно отправить протокол встречи и уведомление о смене УК в местный жилищный контроль, а также в текущую управляющую компанию. Чтобы ускорить процесс, приложите жалобы соседей к документам.    

5️⃣ Заключите договор с новой УК.

Подписаться в нем должны более 50% собственников. Если они этого не сделают, договор не будет считаться заключенным, несмотря на решение общего собрания.

Кто уже выступал инициатором смены УК? Делитесь опытом👇🏻

💚 Да пребудут с нами чистые подъезды, @IF_Estate