📌 Налог на недвижимость в Германии: кому, сколько и когда надо платить 🏠

Обладатели недвижимости в ФРГ платят налоги — это относится ко всем, в том числе, мигрантам. В зависимости от этапа владения квартирой или домом, уплачивать придётся один из трёх налогов:

✅ При покупке — процент от цены квартиры или дома. В разных регионах свой, от 3,5% до 6,5%.

✅ С продажи (подоходный) — рассчитывается путём перемножения оценочной стоимости недвижимости, налогового коэффициента и муниципальной надбавки.

✅ В процессе владения (земельный) — определяется по уровню прибыли, зависит от дохода продающего.

Какие-то «средние» суммы налогов показать нельзя — всё зависит от ряда параметров:

✔ района,
✔ ставки в конкретном городе,
✔ расположения земельного участка (центр/окраина),
✔ количества квартир в доме,
✔ налоговой ставки владельца.

В определённых ситуациях можно попытаться минимизировать налоговое бремя.

👉 Например, при покупке налог взимается только с цены квартиры/дома. Не меняя общую стоимость приобретения, можно отдельно указать цену кухни, мебели и прочего движимого имущества. Или заключить отдельные контракты на участок и на строение.

🧐 С налогом на владение землёй нет никаких вариантов сэкономить — расчёты оценочной стоимости проводит инспекция, владелец лишь получает готовый счёт на оплату.

🙌 При продаже налоговую сумму можно уменьшить, включив в расчёт амортизационные расходы.

📣 Иногда налоги при покупке и продаже вообще можно не платить.

Когда, почему, примеры расчёта налогов на недвижимость и порядок уплаты — читайте в нашей новой статье:

🔗 Налог на недвижимость в Германии

Другая полезная информация по теме:

🔗 Инвестиционная недвижимости в Германии

🔗 Содержание недвижимости в Германии

📌 Как наши клиенты обрели свой дом в Германии 🏠

Дано:

✅ Семья с ребёнком и планами расширения.
✅ Цель: свой дом с лужайкой, гаражом и комнатами для детей.
✅ Рассматриваемый район: Карлсруэ и близлежащие города. В идеале — час езды до работы.

👉 Сколько ушло на поиск дома: 6-7 месяцев. Начали искать в августе 2023, нашли в феврале 2024.
👉 Как часто попадались предложения: просмотры были 2-3 раза в неделю.

❗Что в итоге купили:

Дом в городе Гермерсхайм, Рейнланд-Пфальц, через Рейн от Карлсруэ.

✔156 кв метров жилой площади,
✔7,5 соток
✔6 комнат
✔подвал из монолита
✔фертигхауз 1974 года
✔новый масляный котёл
✔энергетический класс E
✔гараж
✔чердак, который можно привести в порядок и обжить

💸 Получили скидку от хозяина за то, что он оставил весь свой хлам в доме.

👍 Плюсы: небольшой городок, где всё есть — школы, сады (бесплатные), клиники.
👎 Минусы: маленький гараж с неудобным заездом (под большим углом), требуется ремонт, много хлама, с которым надо что-то делать.

💡Сложности при покупке: много бумаг на немецком, 2 ипотеки у хозяина на дом.

Мы помогали клиентам искать недвижимость и решили все вопросы. Плюс - обеспечили полный мониторинг предложений на рынке, отправляя в рассылке подходящие предложения домов со всех сайтов. 🙌

💬 Историю приобретения своего дома в Германии «из первых уст» с фото и подробностями читайте на нашем форуме!

А если задумываетесь о покупке недвижимости, обращайтесь к нам:

🔗 Подбор объекта

🔗 Бесплатные услуги поиска ипотечного кредита на русском языке

📌 Где искать квартиру в Германии: ТОП сайтов ❓

Обычно при поиске аредного жилья в Германии начинают с того, что вбивают запрос в Google или Bing. И в выдаче оказывается тьма предложений с порталов — в первую очередь, гигантов на рынке недвижимости.

Но помимо крупных порталов на онлайн-рынке жилья есть ряд других альтернативных платформ. И некоторые очень удобны тем, что способны предложить то, что нужно под конкретный запрос.

Например:

✔ квартира или дом на долгий срок,
✔ квартира на несколько человек,
✔ комната на нескольких (обычно пользуется спросом у студентов),
✔ место в студенческом общежитии,
✔ временное проживание на несколько месяцев для путешествующих,
✔ краткосрочное пребывание (от суток до нескольких недель).

❗ТОП сайтов для поиска недвижимости в Германии

✅ ImmoScout24 — обеспечивает большой выбор, подробные описания предложений с фотографиями, поэтажными планами, виртуальными турами.

✅ Immowelt (Immonet — аналог) — сайты с понятным дизайном, просты в использовании. Предлагают множество вариантов фильтрации и сортировки, которые облегчают поиск нужного объекта.

✅ Kleinanzeigen — популярная доска объявления от частников, без посредников. Здесь можно найти много чего.

✅ Meinestadt — ресурс, где предлагают не только жильё, но и машины, встречаются также вакансии. И много информации о жизни в немецких городах.

✅ Wg-gesucht — студенческий портал. Всречаются предложения квартир, но обычно здесь в основном ищут комнаты WG —Wohngemeinschaft. По этой системе одну квартиру снимает несколько студентов, но у каждого — своя комната, а кухня, ванна и туалет — общие.

✅ Wunderflats — онлайн-рынок аренды меблированных квартир для среднесрочного и долгосрочного проживания.

✅ Homelike — портал меблированных временных квартир, похожий на Wunderflats. Основная целевая аудитория платформы — мигранты, деловые путешественники и компании. Апартаменты полностью меблированы и оснащены кухней и Wi-Fi — своеобразная альтернатива гостиницам.

✅ Airbnb — популярный сайт, где можно найти комнаты или апартаменты для отдыха по всему миру. Не совсем подходит для долгосрочной аренды из-за высокой стоимости по сравнению с арендой квартир. Но может быть вариантом краткосрочного временного решения — например, если начинаете учёбу или работаете в другом городе и еще не имеете постоянного места жительства.

☝Есть ещё Facebook, прочие соцсети и местные онлайн-доски объявлений, сайты крупных лендлордов, типа Vonovia, порталы региональных компаний недвижимости, а также городские газеты — там иногда можно встретить предложения сдачи жилья от тех, кто не очень дружит с интернетом.

📣 Если жильё нужно срочно, постоянно следите за обновлением предложений, а также опубликуйте свои объявления с презентацией себя и описанием квартиры, которую ищете.

В общем, задействуйте как можно больше способов поиска квартиры в Германии, и найти жильё получится быстрее.😉

🔗 Инструкция: как снять квартиру в Германии

🔗 Помощь по вопросам, связанным с иммиграцией в Германию

📌 Цены на недвижимость в Гамбурге снижаются 📉

🧐 Недавно был опубликован отчёт об имущественном рынке Гамбурга 2024. Из него видно, что цены на жильё и земельные участки в регионе падают.

🏠 В среднем, цены на одно- и двухсемейные дома упали на 15%, достигнув среднего уровня в 818000€.

🌆 Средняя цена за квадратный метр квартир снизилась на 13%. За новостройку с лифтом и встроенной кухней в среднем платили около 7900€/м2.

Оценочные стоимости земель также показывают снижение:

✔ участки под односемейные дома подешевели на 15%,
✔ участки под многоквартирные дома — на 25%.

В среднем, за квадратный метр многоквартирных домов заплатили на 23% меньше, чем годом ранее, — всего 3150€.

❗Вывод

В Гамбурге продолжается реорганизация рынка недвижимости. Наступило время более выгодных условий для тех, кто собирался купить жильё для себя или инвестировать в недвижимость. 📉🏡
----------------------------------------------------
❗Если хотите приобрести квартиру или дом, мы готовы проконсультировать по возможностям ипотечного финансирования покупки недвижимости в Германии БЕСПЛАТНО! ✨

Ваш запрос к нам не будет отображен в SCHUFA и других рейтинговых сервисах. Также Ваши данные не будут переданы третьим лицам (например, банкам), пока мы полностью не согласуем процесс.

Мы поможем:

✅ Просчитать варианты получения ипотеки и понять возможный максимальный бюджет.
✅ Разобраться, какие способы финансирования доступны в конкретной ситуации.
✅ Оценить недвижимость, понять вероятные проблемы и нюансы сделки.
✅ Взять доступный кредит на бизнес или для других целей под залог вашей недвижимости в Германии.

🔗 Первичный запрос для консультации — Tupa24

🔗 Как иностранцу купить недвижимость в ипотеку в Германии

📌 Программа «11 + 1 für Hessen»: поддержка покупателей недвижимости в Гессене 🏠

Жители Гессена могут получить финансовую поддержку при первоначальной покупке жилья для собственного пользования через программу «11 + 1».

❗ О программе

👉 Цель — облегчить процесс приобретения своего первого жилья.

👉 Участники освобождаются от части расходов на налог Grunderwerbsteuer при покупке недвижимости.

👉 В программе могут участвовать покупатели, которые совершили сделку после 1 марта 2024 года.

🧐 Условия

✅ Сумма поддержки: до 10000€ на покупателя (максимум 20000€).
✅ Дополнительно: 5000€ на каждого ребенка до 18, проживающего в приобретённой недвижимости.
✅ Поддержка выплачивается ежегодно равными долями в течение 10 лет, соответствуя реально уплаченному Grunderwerbsteuer.

🚫 Ограничения

⚠ Программа доступна только для первоначальной покупки жилья.
⚠ Не распространяется на уже имеющуюся в собственности недвижимость, а также на наследства или дарения.
⚠ Не применяется к коммерческой недвижимости или арендным квартирам.

❓Как участвовать

✔ Заявки принимаются в электронном виде.
✔ Подача заявок начнется осенью 2024 года через сайт Экономического и инфраструктурного банка Гессена (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen).
✔ Более подробную информацию о программе можно найти на официальном сайте www.hessengeld.de.
✔ Дополнительная информация по правилам подачи заявок ожидается до лета 2024.

🔗 Бесплатные услуги поиска ипотечного кредита в Германии на русском языке

🔗 Подробнее о налогах на недвижимость в Германии

🔗 Про ипотеку в Германии: условия и советы

📌 Виды арендной платы в Германии: «холодная» и «тёплая» аренда

Часто в объявлениях о сдаче жилья в Германии встречаются аббревиатуры KM, NK и WM. Это всё про деньги — сокращения показывают прямо, за что придётся платить арендаторам каждый месяц.

❓Что означают аббревиатуры KM, NK и WM

✅ Miete — квартплата за съём квартиры.
✅ Kaltmiete (KM)— плата без отопления Heizkosten (поэтому «kalt» — холодная) и других коммунальных платежей Nebekosten (NB), то есть фактически за одни квадратные метры квартиры, дома, комнаты или другого жилья.
✅ Warmmiete (WM) это уже квартплата с учетом комунальных платежей (вода, отопление, вывоз мусора и т. п.). Поэтому «warm» — тёплая.

💡Как это всё взаимосвязано: KM+NK = WM

❓Что входит в теплую аренду — Warmmiete

Арендодатели по-разному покрывают текущие расходы в рамках пакетов «тёплой» арендной платы.

Обычно WM включает:

✔ отопление,
✔ налог на недвижимость,
✔ вывоз мусора,
✔ переработку отходов,
✔ водоснабжение,
✔ канализацию,
✔ услуги по уборке дома и прилегающей территории.

Иногда сюда входят и другие расходы (например, телефон, кабельное телевидение, интернет). Электричество обычно оплачивает сам арендатор. Всё зависит от конктретного контракта и арендодателя — точный список WM уточняйте перед подписанием договора.

❓Как работает Warmmiete

При тёплой арендной плате жилец, по сути, платит авансом за будущие коммунальные услуги. Понятно, что тариф только предполагает расходы, а в итоге сумма в счетах будет другая, в зависимости от реального потребления.

В конце выбранного периода (обычно 12 месяцев) домовладелец сообщает сумму фактических счетов за Nebekosten. Если изначально была переплата, арендатор получает разницу от арендодателя. В случае нехватки средств — наоборот, придётся доплачивать.

❓Как работает Kaltmiete

При холодной аренде жильцу самому приходится оплачивать все коммунальные услуги, независимо от арендодателя. Для этого обычно организуется списание средств за коммуналку с банковского счёта.

☝ С одной стороны, вариант с KM кажется более прозрачным — арендодателю платишь только за аренду, поставщикам коммуналки — за услуги. И никаких непонятно откуда взявшихся цифр.

👉 С другой — тут вместо того, чтобы переложить все хлопоты по платам на арендодателя, придётся попотеть и организовать управление переводами за коммунальные услуги самостоятельно.

🔗 Как происходит оплата коммунальных услуг в Германии

🔗 Подбор выгодных контрактов на электричество, газ, интернет

📌 Как снизить расходы на переезд в Германии 💸

Переезд на новое место жительства — всегда затратно. Но если переезжаете по работе, многие из расходов можно учесть при налогообложении — с помощью переездной компенсации Umzugskostenpauschale! 🚚 💶

❓ Что такое Umzugskostenpauschale

Umzugskostenpauschale — фиксированная ставка, которая позволяет учитывать большинство расходов, связанных с переездом, в налоговой декларации. Размер ежегодно изменяется 1 марта и упрощает процесс как для граждан, так и для государства.

❓ Кто может воспользоваться Umzugskostenpauschale

Компенсация предназначена в первую очередь для тех, кто переезжает по работе. Но даже при личных переездах можно учесть до 20% расходов (максимум 4000€) — как услуги, связанные с ведением домашнего хозяйства.

❓ Какие расходы покрываются

✅ Транспортные расходы на поиск жилья.
✅ Затраты на перевозку имущества.
✅ Двойная аренда (до 6 месяцев).
✅ Услуги риелтора.
✅ Компенсация аренды (до 3 месяцев).
✅ Ремонт по договору.
✅ Дополнительные уроки для детей (до 2066€).

❓ В каких случаях признается переезд

✔ Новое жильё ближе к работе (экономия минимум 1 час в пути).
✔ Улучшение транспортной доступности.
✔ Начало учёбы или стажировки.
✔ Избежание двойного ведения хозяйства.
✔ Переезд по просьбе работодателя с предоставлением служебного жилья.
✔ Переезд по медицинским показаниям (необходимо мед. заключение).

❓ Как воспользоваться Umzugskostenpauschale

Заполните форму на странице 2 приложения N (строки 45-48) в налоговой декларации. При возникновении вопросов посетите Elsterforum или обратитесь к налоговому консультанту.

❓ Особые случаи

☝ Переезды внутри и за пределами ЕС имеют разные компенсационные ставки.
☝ Для переездов по работе компенсация составляет 964€, плюс 643€ за каждого члена семьи.
☝ Новая ставка 193€ для тех, кто не арендовал жильё до переезда или не обустроил его после.

👉 Берегите свои деньги и воспользуйтесь возможностями налогового вычета при переезде!

🔗 Подробно о том, как организовать переезд в Германии

🔗 Помощь в заполнении налоговой декларации

📌 Почему цены на покупку жилья в Германии снижаются, а аренда дорожает❓💸

❓Что происходит с ценами

По данным немецкой ассоциации ипотечных банков (vdp), жилая недвижимость в стране в первом квартале подешевела на 4,3%, по сравнению с прошлым годом. При этом арендные платы в многоквартирных домах выросли на 5,6%.

❓Почему так происходит

Причина обратнопропорционального изменения цен на покупку и аренду — в сочетании нехватки жилья и высоких затрат на строительство.

Дело в том, что за последние годы из-за роста процентных ставок по кредитам и затрат на возведение зданий стоимость строительства жилья значительно выросла. Поэтой причине:

✔ построили мало квартир,
✔ спрос потенциальных покупателей недвижимости сократился.

👉 Логично, что это привело к снижению цен на покупку.

Но нехватка жилья никуда не делась, и дальше остаётся острой проблемой. 🤷‍♀️

🏠 В Мюнхене — самом дорогом городе Германии — цены на покупку снизились за год на 5,3%. Но из-за снижения строительной активности дефицит жилья только усугубился. И, конечно, арендные платы на этом фоне продолжили расти. 🥲

💡Что касается рынка коммерческой недвижимости, здесь наблюдается обратная ситуация. Цены на помещения для офисов, магазинов и прочего бизнеса снизились почти на 10% и, как прогнозирует ассоциация, продолжат падать.

🙌 Мы продолжим следить за изменениями ситуации на рынке недвижимости в Германии и будем держать вас в курсе!

Кому нужна помощь в подборе ипотеки, оценке недвижимости и приобретении объектов в Германии, велкам:

🔗 Оставить заявку на консультацию, оформление или продление ипотеки

📌 Где в Германии самые высокие доходы от сдачи недвижимости в аренду❓

Инвестиции в недвижимость всегда актуальны, особенно в Германии, где доходность от аренды может значительно отличаться от города к городу. Вот что говорит на этот счёт анализ ImmoScout24, где рассматривалась доходность аренды трехкомнатных квартир площадью 80 м² в различных городах Германии :::

💡Актуальный тренд — снижение цены на покупку и повышение арендной платы

В связи с ростом процентных ставок цены на покупку недвижимости снизились. А аренда, особенно в крупных городах, продолжает расти. Разница между ценами на покупку и аренду сокращается, что делает текущий момент выгодным для инвестиций.

📈 Доходность в крупных городах максимум 4%

В восьми крупнейших городах Германии средняя доходность аренды составляет от 2,8% до 4%.

✅ Кёльн лидирует с 4% доходности для старого жилого фонда.
✅ Берлин показал наивысшую доходность от новостроек – 3,6%.
✅ Дюссельдорф и Мюнхен отметились низкими доходами — 2,8% и 2,9%.

🏠 Небольшие города показали больший доход

Меньшие города предлагают более высокие доходы, несмотря на определённые риски.

✔ Дессау-Рослау (Саксония-Анхальт) занимает первое место с доходностью 7%.
✔ Гёрлиц на польско-саксонской границе – 6,9%.
✔ Гойерсверда и Котбус в Саксонии – 6,7% и 4,9%.

🌆 Что по новостройкам

Самая высокая доходность от новостроек наблюдается в Гёрлице – 4,1%.

❗ВЫВОД

Текущие условия рынка позволяют выгодно инвестировать в недвижимость Германии. Но нужно внимательно выбирать объекты, проверяя локальные особенности, а не слепо верить увещеваниям продавцов.

Из нашего опыта, каждый банк использует свой подход к оценке недвижимости, и найти выгодное предложение по ипотеке вполне реально, даже если цены кажутся завышенными.

🔗 Подробно о выборе, покупке и сдаче в аренду инвестиционной недвижимости в Германии

🔗 Профессиональная русскоязычная помощь в подборе и оформлении ипотеки в Германии

📌 «Ипотека на квартиру в строящемся доме» 🏠— новое видео от #тупагермания 💻

Покупка жилья на этапе строительства всегда сопровождается множеством вопросов по условиям сделки, оплате, срокам сдачи, процедуре приёмки и возможным рискам. А некоторые покупатели, пользуясь тем, что квартира ещё не построена, вносят в контракт пожелания по каким-то изменениям.

Но возможность что-то поменять в строящемся жилье зависит от конкретного застройщика, этапа строительства и видам корректировок (одно дело — поменять напольное покрытие, и совсем другое — планировку с переносом стен).

🔍 Один из наших клиентов как раз приобрёл квартиру в новостройке и заказывал индивидуальные изменения. Мы взяли этот интересный пример и на его базе с Александром Тротт разобрали нюансы такого способа покупки квартиры в ипотеку в Германии.

👉 Ссылка на видео: https://youtu.be/HOAIOS-Ibh8

Таймлайн:

00:00 Что за дыра в стекле в новой квартире у клиента.
03:26 Возможность индивидуальных заказов в новостройке.
06:31 Коммуникация с застройщиком по поводу изменений.
09:28 Приём жилья у строителей.
12:07 Видео с принятием квартиры наших клиентов.
13:26 Длительность процесса от просмотра до получения ключей.
16:12 Риски покупателя квартиры в новостройке в Германии.
17:46 Оплата строящегося жилья.
24:16 Сопровождение приёма недвижимости.
27:02 Задержка стройки по вине исполнителя.
29:37 Банкротство застройщика.
33:04 Юридическая страховка при покупке недвижимости.
37:40 Действия банка при проблемах.
42:30 Актуальная ситуация на рынке жилья в Германии.
45:42 Советы покупающим недвижимость.

Полезные ссылки:

🔗 Подробнее об ипотеке в Германии
🔗 Подробнее о покупке жилья

📌 Актуальные новости рынка недвижимости Германии 🇩🇪

🏡 Жилищное строительство

🏘 Частное строительство: В 2023 году количество новых односемейных домов снизилось на 9% (до 69 900).
🌆 Многоквартирные дома: построено 156 300 новых квартир (+4.1% по сравнению с прошлым годом). Но нужно понимать, что этот плюс — за счёт завершения проектов эпохи низких процентных ставок.
📉 Строительные разрешения: снизились более чем на 25%, до 260 100 квартир — самый низкий показатель с 2012 года.

💼 Снижение бюрократии

🔍 Инициативы: федеральные земли работают над уменьшением бюрократии для упрощения строительства.
📣 Баден-Вюртемберг: планирует снизить требования к уровню шума и запахов от строительных площадок.

📊 Инфляция и проценты

📈 Инфляция: в мае составила 2,4% (в апреле — 2,2%). Повышение связано с ростом реальных зарплат.
🧐 Процентные ставки: ожидается снижение ключевых ставок ЕЦБ в июне. Но рынок в это не очень верит, что видно по стабильности ипотечных ставок.

🏢 Новая норма и цены

💰 Ипотечный рынок: умеренное восстановление. Исследование Interhyp Gruppe и PwC показывает, что покупатели привыкают к «новой норме» — более высоким, но стабильным ипотечным ставкам.
💶 Цены на недвижимость: по сравнению с периодом до повышения ставок, цены ниже, хотя с начала года немного выросли. Привлекательные предложения на рынке всё еще доступны.

📏 Жилая площадь

📍 Тенденция: снижается не только количество новых построек, но и жилая площадь.
🔦 Анализ Immowelt: в 15 крупнейших городах Германии за 350 000 евро можно приобрести меньше квадратных метров, чем в 2019 году.
👉 Берлин: за тот же бюджет можно получить на одну комнату меньше.
👉 Франкфурт и Штутгарт: соотношение цены к площади осталось почти неизменным.
👨 Средняя площадь на человека: 54,4 кв м.
Молодым семьям сложно найти подходящее жилье в крупных городах. В пригородах жилье более доступно.

🔗 Опыт покупки жилья в Германии

🔗 Как иностранцу получить ипотеку в Германии

🔗 Полное сопровождение сделок с ипотечной недвижимостью в Германии

📌 Косметический ремонт в Германии: что нужно знать 🇩🇪

🛠 Косметический ремонт — Schönheitsreparaturen — это обязательная часть арендных отношений в Германии. Важно знать, кто несёт ответственность за его проведение, а также какие правила и законы регулируют этот процесс.

📜 Что входит в косметический ремонт ❓

🖌 Покраска стен, потолков и полов.
🎨 Окрашивание радиаторов, труб отопления, внутренних дверей и окон (изнутри) (§ 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV, BGH v. 18.2.2009 – VIII ZR 210/08).

👷‍♂️ Кто обязан делать ремонт ❓

👆По закону, арендодатель обязан выполнять косметический ремонт (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Но в договорах аренды часто эта обязанность перекладывается на арендатора, что не всегда законно (BGH v. 23.6.2004 – VIII ZR 361/03).

❗Аренда неотремонтированной квартиры

✅ Арендатор, въезжающий в неотремонтированную квартиру, не обязан делать ремонт (BGH v. 18.3.2015 – VIII ZR 185/14).
✅ Арендодатель может предоставить компенсацию за неотремонтированное состояние, что меняет ситуацию (BGH v. 22.8.2018 – VIII ZR 277/16).

Неправомочные условия договора:

⚠ Условия об обязательном ремонте при выезде (BGH v. 14.5.2003 – VIII ZR 308/02).
⚠ Жесткие сроки ремонта (BGH v. 5.4.2006 – VIII ZR 178/05).
⚠ Требования к цвету и способу выполнения ремонта.

💡 Полезные советы для арендаторов ❗

1⃣ Фиксируйте состояние квартиры при въезде — с фото, видео, списком недочётов.
2⃣ Внимательно изучайте условия договора.

🔍 Подробнее о законах и судебных решениях читайте на сайте Bundesgerichtshof: www.bundesgerichtshof.de

👉 Юридическая страховка очень хорошо помогает отстоять свои права при проблемах с ремонтом в арендуемой квартире.

🔗 О том, что ещё учесть при аренде жилья в Германии

📌 Нормы жилья в Германии

В Германии есть нормы площади жилья. В среднем, в зависимости от города — от 9 до 15 кв. м на каждого члена семьи.

❓Когда иммигранты могут столкнуться с понятием нормы площади жилья

✅ При получении социального пособия, так как JobCenter оплачивает квартиру согласно нормам
✅ При продлении ВНЖ, так как смотрят на условия проживания семьи и детей
✅ При аренде квартиры, со стороны арендодателя
✅ При вопросах, связанных с детьми, со стороны Jugendamt

❓Какие нормы существуют

✔ Разнополые дети должны иметь по собственной комнате. Погодки или дети плюс-минус одного возраста и одного пола могут размещаться в одной комнате.

✔ Площадь комнаты на одного ребёнка должна быть минимум 9 квадратных метров, на двоих - 18, на троих - 27 и т.д.

✔ Отдельная комната положена родителям — как их спальня.

Пример: семья с тремя детьми, два мальчика 5 и 12 лет, девочка 8 лет. Такой семье нужна квартира с четырьмя комнатами (зал или Wohnzimmer также считается за комнату) и площадью 81-105 квадратных метров.

💡 В разных городах и землях эти требования могут разниться, но в среднем примерно такие. Если хотите конкретики по своему городу, вбейте запрос: Wohnungsaufsichtsgesetz и Überbelegung + название города. Или уточните напрямую в местном Wohnmeldeamt.

❓А как узнают (любимый вопрос иммигрантов))

Допустим, хотите продлить ВНЖ. Попросят принести договор аренды в Auslanderamt. Если квартира не проходит по нормам жилья, но это связано с ситуацией на рынке жилья, могут продлить ВНЖ еще на полгода, чтобы затем снова проконтролировать вопрос. В любом случае, длительное ВНЖ выдадут только, когда все условия будут выполнены.

Если речь о семье с детьми — могут сообщить соседи, например. Нередки случаи среди немцев, когда подросток сам может обратиться в Jugendamt и заявить, что у него нет отдельной комнаты. 🤷‍♂️

Арендодатели не очень хотят с этим связываться. Jugendamt может заставить семью искать новое жильё, и владельцу придётся снова связываться с поиском арендаторов. Поэтому лучше сразу сдать квартиру тем, у которых потенциально будет меньше проблем.

🔗 Подробно о процессе аренды квартиры в Германии

🔗 Как правильно переехать из одного жилья в другое в Германии