Немного показательной графики для тех, кто воодушевлен задачей Минфина по росту капитализации фондового рынка РФ до 66% от ВВП на примере Китая. Капитализация китайского фондового рынка с 2015 года выросла в 2 раза (фиолетовый график), но вот ключевой индекс CSI 300 не поддержал этого оптимизма и вырос всего на 15% ;)
И да, с депозитами будет ровно также. Многие эксперты сейчас пугают устрашающим ростом фондового рынка РФ на фоне перетока денег с депозитов, но реальность может и скорей всего окажется совершенно иной. И в том же 2020-2021 году явно не депозиты стали причиной роста фондового рынка РФ: https://sponsr.ru/family_trust/68702/Kitaiskii_blickrig_Okajutli_depozity_vliyanie_nafondovyi_rynok_Dopolnitelnye_riski_sostorony_nefti_Iocenka_investicionnyh_alternativ.
P.s. я тоже первое время был воодушевлен этой новостью, пока не увидел планы по ее реализации:)
P.p.s. в таком контексте, несмотря на то, что многие финансовые блогеры нагоняют жути на депозиты, рассказывая, что их отберут, девальвируют и национализируют, они не кажутся чем-то глупым (особенно для тех, кто не разбирается в инвестициях)😊 (видео на эту тему: ютуб, вконтакте)
Да, кстати, на эту тему у меня есть прекрасный ранний материал на спонср: Кому лучше живется Джону, Сяопину или Васе? Как денежно-кредитная политика определяет нашу потребительскую модель и влияет на наши инвестиции.
И да, с депозитами будет ровно также. Многие эксперты сейчас пугают устрашающим ростом фондового рынка РФ на фоне перетока денег с депозитов, но реальность может и скорей всего окажется совершенно иной. И в том же 2020-2021 году явно не депозиты стали причиной роста фондового рынка РФ: https://sponsr.ru/family_trust/68702/Kitaiskii_blickrig_Okajutli_depozity_vliyanie_nafondovyi_rynok_Dopolnitelnye_riski_sostorony_nefti_Iocenka_investicionnyh_alternativ.
P.s. я тоже первое время был воодушевлен этой новостью, пока не увидел планы по ее реализации:)
P.p.s. в таком контексте, несмотря на то, что многие финансовые блогеры нагоняют жути на депозиты, рассказывая, что их отберут, девальвируют и национализируют, они не кажутся чем-то глупым (особенно для тех, кто не разбирается в инвестициях)😊 (видео на эту тему: ютуб, вконтакте)
Да, кстати, на эту тему у меня есть прекрасный ранний материал на спонср: Кому лучше живется Джону, Сяопину или Васе? Как денежно-кредитная политика определяет нашу потребительскую модель и влияет на наши инвестиции.
Крах российской экономики, обвал рубля и гиперинфляция — самые горячие темы, которые на данный момент волнуют многих. Это не удивительно, ведь для большинства 1991 и 1998 годы были буквально недавно. Многие псевдоэксперты и псевдогуру пытаются играть на чувствах людей, еще больше засирая им голову различными глупостями и страшилками и не забывая при этом продавать свои платные курсы (или еще что похуже).
Начнем с того, что в многофакторной системе невозможно однозначно сказать, в какой точке мы окажемся через год или два, — это всегда вопрос сценариев, которые рассчитываются исходя из «поведения» различных переменных в экономике.
Если утрировать, представьте, что есть некий Петя, который трудится на заводе, и этот Петя не вышел на работу, потому что у него понос. Оттого, что Петя не вышел на работу, не была вовремя поставлена огромная партия товара, что привело к срыву сделки и многомиллиардным убыткам, которые далее собственники не смогли покрыть, и впоследствии банк, выдававший кредит, тоже накрылся, но он при этом был перестрахован другим банком, для которого невыход Пети на работу стал сюрпризом, поскольку банк не держал должных резервов под «неявки».
Таким образом, обычный рабочий Петя послужил катализатором экономического кризиса в стране. Безусловно, это сильно упрощенная модель, но главное, чтоб было понятно, — современные экономики уже давно перестали быть простыми, в них слишком много различных факторов, и мы можем дать лишь приближенную оценку влиянию каждого из них и их совокупности, поэтому остается действовать по факту, ориентируясь на местности, так сказать.
Отсюда следует, что сценарий с гиперинфляцией и крахом российской экономики — это лишь один из множества возможных сценариев развития, но, скажем так, не самый вероятный. В одном из роликов, где я рассказываю про инфляцию (настоятельно рекомендую его посмотреть: инфляция за 8 минут, я говорю, что инфляция — это следствие, а не причина. А раз следствие, то должны быть причины инфляции, которые мы можем отслеживать, оценивать и анализировать. Так вот, пусть для обычного читателя дальше будет сложно, ведь это не очередная лапша, но мы кратко пройдемся по причинам и следствиям. Если вам захочется глубже и подробнее почитать логику и анализ, то добро пожаловать на мой спонср, где я публикую большие лонгриды с непопулярными и реальными оценками!
Экономика — это все хорошо. Но эту экономику делают люди, у которых есть свои личные устремления, травмы и интересы; бесконечно важно в первую очередь понимать эти интересы, и тогда станет ясно, насколько далеко люди «у руля» могут зайти и какие решения могут принимать. В одном из материалов на спонср мы задавались вопросом, какой период в РФ был самым болезненным? Правильно, 1991 и 1998 годы, когда все обнулилось, а экономика погрузилась в ад! Именно эти годы оставили самую большую рану не только у обычного человека, но и у тех, кто сейчас строит экономику. Никто не хочет повторения тех событий: танков в центре Москвы, мятежей и перестрелок. Именно поэтому недопущение гиперинфляции — одна из главных задач, которая стоит на повестке дня как у правительства, так и у Центрального банка, и у большинства элит. При этом не стоит забывать, что идет СВО, нужно налаживать новые логистические и платежные цепочки, развивать внутреннее производство и многое другое, — это все требует денег. Поэтому приходится искать золотую середину.
Начнем с того, что в многофакторной системе невозможно однозначно сказать, в какой точке мы окажемся через год или два, — это всегда вопрос сценариев, которые рассчитываются исходя из «поведения» различных переменных в экономике.
Если утрировать, представьте, что есть некий Петя, который трудится на заводе, и этот Петя не вышел на работу, потому что у него понос. Оттого, что Петя не вышел на работу, не была вовремя поставлена огромная партия товара, что привело к срыву сделки и многомиллиардным убыткам, которые далее собственники не смогли покрыть, и впоследствии банк, выдававший кредит, тоже накрылся, но он при этом был перестрахован другим банком, для которого невыход Пети на работу стал сюрпризом, поскольку банк не держал должных резервов под «неявки».
Таким образом, обычный рабочий Петя послужил катализатором экономического кризиса в стране. Безусловно, это сильно упрощенная модель, но главное, чтоб было понятно, — современные экономики уже давно перестали быть простыми, в них слишком много различных факторов, и мы можем дать лишь приближенную оценку влиянию каждого из них и их совокупности, поэтому остается действовать по факту, ориентируясь на местности, так сказать.
Отсюда следует, что сценарий с гиперинфляцией и крахом российской экономики — это лишь один из множества возможных сценариев развития, но, скажем так, не самый вероятный. В одном из роликов, где я рассказываю про инфляцию (настоятельно рекомендую его посмотреть: инфляция за 8 минут, я говорю, что инфляция — это следствие, а не причина. А раз следствие, то должны быть причины инфляции, которые мы можем отслеживать, оценивать и анализировать. Так вот, пусть для обычного читателя дальше будет сложно, ведь это не очередная лапша, но мы кратко пройдемся по причинам и следствиям. Если вам захочется глубже и подробнее почитать логику и анализ, то добро пожаловать на мой спонср, где я публикую большие лонгриды с непопулярными и реальными оценками!
Экономика — это все хорошо. Но эту экономику делают люди, у которых есть свои личные устремления, травмы и интересы; бесконечно важно в первую очередь понимать эти интересы, и тогда станет ясно, насколько далеко люди «у руля» могут зайти и какие решения могут принимать. В одном из материалов на спонср мы задавались вопросом, какой период в РФ был самым болезненным? Правильно, 1991 и 1998 годы, когда все обнулилось, а экономика погрузилась в ад! Именно эти годы оставили самую большую рану не только у обычного человека, но и у тех, кто сейчас строит экономику. Никто не хочет повторения тех событий: танков в центре Москвы, мятежей и перестрелок. Именно поэтому недопущение гиперинфляции — одна из главных задач, которая стоит на повестке дня как у правительства, так и у Центрального банка, и у большинства элит. При этом не стоит забывать, что идет СВО, нужно налаживать новые логистические и платежные цепочки, развивать внутреннее производство и многое другое, — это все требует денег. Поэтому приходится искать золотую середину.
В России есть определенная группа элит, которая по-прежнему настаивает, что нужно напечатать и раздать, как в США, и тогда Россия встанет с колен. Однако именно такой подход и чреват гиперинфляцией, но, как мы видим после выборов, эта категория, как и категория «создать СССР 2.0 и коммунизм всея Руси», ушла на второй план. Можно допустить, что пока все действия и решения, которые были приняты и принимаются, направлены на достижение поставленной цели. Именно поэтому ЦБ так решительно поднимает ставку. Поэтому отменяются льготные ипотеки и кредиты для бизнеса. Ищется компромисс, который позволит достичь целей СВО и не привести к катастрофе. Повышенная инфляция (на уровне 7–9%) — это и есть тот самый компромисс.
Тот факт, что экономика РФ замедляется, — это хороший знак, ведь повышение процентной ставки и нацелено на то, чтобы замедлить экономическую активность, снизить спрос, повысить привлекательность сбережений и «обуздать» инфляцию. Если вы посмотрите, то так поступают абсолютно все страны при риске бесконтрольного роста инфляции. Тем не менее, продолжается скулеж, что инфляция в РФ — 9%, а ставка — 18! Надо снижать. Но так ли это, уже показывал на примере других стран здесь: Кто прав ЦБ РФ или диванные экономисты. Оценка действий ЦБ и дальнейшие перспективы по ставке. ФРС снижает, а Китай догоняет. Бонус для тех, кто не успел.
Есть ли риск свалиться в рецессию для экономики России? Безусловно, есть. Прежде всего этот риск связан с окончанием СВО и сворачиванием бюджетного импульса. Можно посмотреть на США, которые до сих пор не свалились в рецессию при рекордной ставке и долге именно благодаря бюджетному импульсу, который в 3 РАЗА превышает российский (в относительных значениях)! Если с окончанием СВО не будет резко снижена процентная ставка, запущены какие-то стимулирующие программы, то экономика РФ легко может упасть в рецессию. Насколько глубокую, сложно сказать, все зависит от того, как именно будут развиваться события. Те самые сценарии, которые я разбирал.
Таким образом, если подводить итог, то в текущих реалиях и в текущей конфигурации ждать гиперинфляции не стоит. Для этого нет причин и оснований, а вероятность подобного сценария на текущий момент около 1–2%. При этом даже ослабление рубля до 120 не приведет к гиперинфляции. Предлагаю взглянуть на график инфляции и курса рубля:https://www.tradingview.com/x/zHGkCtu5/. Обратите внимание, что курс вернулся к 100, в то время как инфляция продолжает оставаться на повышенном уровне, а ее всплески как раз и приходились на кризисные периоды. Единственное, что сейчас может взвинтить инфляцию в РФ снова к отметкам 14–15%, — это мировой финансовый кризис. Тот самый краткосрочно негативный сценарий, о котором писал на спонср. Да, отчасти именно поэтому, несмотря на некоторое замедление инфляции в РФ, ЦБ продолжает повышать ставку. Своего рода превентивные действия, в чем наш ЦБ не одинок, о чем писал здесь:
Выходит, всепропальщики так или иначе правы, но правы на 1–2%. Как бы там ни было, если появятся какие-либо признаки повышения вероятности этого сценария, я обязательно об этом сообщу.
Тот факт, что экономика РФ замедляется, — это хороший знак, ведь повышение процентной ставки и нацелено на то, чтобы замедлить экономическую активность, снизить спрос, повысить привлекательность сбережений и «обуздать» инфляцию. Если вы посмотрите, то так поступают абсолютно все страны при риске бесконтрольного роста инфляции. Тем не менее, продолжается скулеж, что инфляция в РФ — 9%, а ставка — 18! Надо снижать. Но так ли это, уже показывал на примере других стран здесь: Кто прав ЦБ РФ или диванные экономисты. Оценка действий ЦБ и дальнейшие перспективы по ставке. ФРС снижает, а Китай догоняет. Бонус для тех, кто не успел.
Есть ли риск свалиться в рецессию для экономики России? Безусловно, есть. Прежде всего этот риск связан с окончанием СВО и сворачиванием бюджетного импульса. Можно посмотреть на США, которые до сих пор не свалились в рецессию при рекордной ставке и долге именно благодаря бюджетному импульсу, который в 3 РАЗА превышает российский (в относительных значениях)! Если с окончанием СВО не будет резко снижена процентная ставка, запущены какие-то стимулирующие программы, то экономика РФ легко может упасть в рецессию. Насколько глубокую, сложно сказать, все зависит от того, как именно будут развиваться события. Те самые сценарии, которые я разбирал.
Таким образом, если подводить итог, то в текущих реалиях и в текущей конфигурации ждать гиперинфляции не стоит. Для этого нет причин и оснований, а вероятность подобного сценария на текущий момент около 1–2%. При этом даже ослабление рубля до 120 не приведет к гиперинфляции. Предлагаю взглянуть на график инфляции и курса рубля:https://www.tradingview.com/x/zHGkCtu5/. Обратите внимание, что курс вернулся к 100, в то время как инфляция продолжает оставаться на повышенном уровне, а ее всплески как раз и приходились на кризисные периоды. Единственное, что сейчас может взвинтить инфляцию в РФ снова к отметкам 14–15%, — это мировой финансовый кризис. Тот самый краткосрочно негативный сценарий, о котором писал на спонср. Да, отчасти именно поэтому, несмотря на некоторое замедление инфляции в РФ, ЦБ продолжает повышать ставку. Своего рода превентивные действия, в чем наш ЦБ не одинок, о чем писал здесь:
Выходит, всепропальщики так или иначе правы, но правы на 1–2%. Как бы там ни было, если появятся какие-либо признаки повышения вероятности этого сценария, я обязательно об этом сообщу.
YouTube
Что такое инфляция за 8 минут. Что такое инфляция? Причины и последствия. Последствия роста цен.
https://clck.ru/3BzzB2
https://sponsr.ru/family_trust/ — профессиональные лонгриды на тему актуальной новостной повестки и инвестициям. Уникальное и альтернативное мнение по тому, что действительно важно! Одна подписка сэкономит вам огромное количество нервов…
https://sponsr.ru/family_trust/ — профессиональные лонгриды на тему актуальной новостной повестки и инвестициям. Уникальное и альтернативное мнение по тому, что действительно важно! Одна подписка сэкономит вам огромное количество нервов…
Ранее на канале я обращал внимание на тот факт, что биткоин пытается выйти из накопления, в котором находился почти весь год.
В этом контексте крайне интересным будет сравнение динамики биткоина и акций компании Microstrategy (mstr). Видно, что корреляция между этими двумя активами достаточно высокая. Однако, акции уже успели сделать почти +50%, а биткоин - нет. И тут есть ряд сценариев развития событий:
1. Акции поспешили и вернутся назад.
2. Биткоин опоздал и догонит акции.
Моя позиция, думаю, известна и я уже давно на 100% в крипте (еще с 50к, о чем писал и здесь на канале. Кто успел, тот молодец). Поэтому надеюсь, что сценарий будет второй😊 Хотя глобально мне все равно, даже если будет и первый. Для меня это ничего не меняет.
P.s. Если вдруг захотите заработать на арбитраже в этом случае, то рекомендую использовать покупку опционов. Покупаете пут на Микростретеджи и покупаете кол на биткоин. И ждете схождения. Думаю, что квартальных опционов будет достаточно.
P.p.s. посмотрел стоимость конструкции после открытия рынка. Оказалась запредельной. Поэтому просто продолжу держать биткоин.
Ничего из выше перечисленного не является рекомендацией. А себе на спекулятивном счете, пожалуй, построю такую конструкцию.
В этом контексте крайне интересным будет сравнение динамики биткоина и акций компании Microstrategy (mstr). Видно, что корреляция между этими двумя активами достаточно высокая. Однако, акции уже успели сделать почти +50%, а биткоин - нет. И тут есть ряд сценариев развития событий:
1. Акции поспешили и вернутся назад.
2. Биткоин опоздал и догонит акции.
Моя позиция, думаю, известна и я уже давно на 100% в крипте (еще с 50к, о чем писал и здесь на канале. Кто успел, тот молодец). Поэтому надеюсь, что сценарий будет второй😊 Хотя глобально мне все равно, даже если будет и первый. Для меня это ничего не меняет.
P.s. Если вдруг захотите заработать на арбитраже в этом случае, то рекомендую использовать покупку опционов. Покупаете пут на Микростретеджи и покупаете кол на биткоин. И ждете схождения. Думаю, что квартальных опционов будет достаточно.
P.p.s. посмотрел стоимость конструкции после открытия рынка. Оказалась запредельной. Поэтому просто продолжу держать биткоин.
Ничего из выше перечисленного не является рекомендацией. А себе на спекулятивном счете, пожалуй, построю такую конструкцию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Льготную ипотеку отменили!» «Ставка 20%!» «Рынку недвижимости пришел конец! Бегите, глупцы». Именно об этом большинство экспертов говорят в теме по рынку недвижимости в РФ.
Прежде чем углубиться, хотел бы сделать небольшое уточнение для понимания. Рынок недвижимости — это многофакторный рынок, где огромное количество переменных, и невозможно понять, как будут развиваться события, потому что нужно учитывать, как поведет себя каждый из участников: застройщик, текущий владелец, покупатель, правительство, ЦБ и т.д. Таким образом, когда мы сталкиваемся с многофакторной моделью, важно научиться мыслить сценариями и правильно их оценивать. Если кому-то интересно узнать, как это делаю я, то вот.
Итак, рынок недвижимости у нас может:
🚀 продолжить стремительный рост, >5% в год (вероятность 1–3%)
🚜 продолжить рост, но менее интенсивный — на 2–4% в год (вероятность 20%)
⚓️ просто застыть на месте (вероятность 50%)
🩺 скорректироваться на 10% (вероятность 20%)
⚰️ упасть более чем на 10% (вероятность 5%)
Для каждого из сценариев есть свои факторы и причины, которые его объясняют. Начнем с того, что недвижимость в РФ — это один из главных финансовых активов, который зачастую занимает до 100% всего инвестиционного портфеля, и прежде всего это объясняется историей нашей страны, когда вклады обнулялись, акции отбирались и т.д. Когда говорят об обвале на рынке недвижимости, то часто в качестве аргументов приводят сворачивание льготной ипотеки, высокие процентные ставки и замедление экономики. Эти факторы действительно влияют на рынок недвижимости, что на текущий момент вылилось именно в остановку цен, а в некоторых случаях — коррекцию на 2–4%. Правда, я это считаю скорее флуктуацией, чем тенденцией. Но, с другой стороны, есть попутный ветер: все еще действует семейная ипотека, реальные доходы населения растут, бюджетный импульс пыхтит на полную катушку, а значит, ждать снижения цен именно сейчас — гиблое дело. При этом сами застройщики могут создать искусственный дефицит, выводя на рынок меньшее количество площадей для поддержания цен. Вот новость от февраля этого года:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10999250
В России резко сократился ввод нового жилья
«По итогам января 2024 года застройщики сократили вывод нового жилья на рынок на 27%, если сравнивать с показателями аналогичного периода прошлого года. Ввод нового жилья в январе сократился до 2,3 млн м2, пишет РИА Новости со ссылкой на данные аналитиков государственной компании ДОМ.РФ».
Ведь не забывайте, что здесь интересы не только ваши, но и корпораций тоже. Сравним с авторынком. Неужели вы думаете, что автомобильные компании не могут наводнить рынок машинами, чтоб они продавались за копейки? Легко! Да только им это не нужно и гораздо выгоднее создавать огромные свалки непроданных авто, но не снижать цену. В то же время мы видим, что повышение процентной ставки не обвалило вторичный рынок, а лишь привело к значительному сокращению количество сделок. Вот вам подтверждение:
https://www.cian.ru/stati-chislo-sdelok-na-vtorichke-i-zagorodke-rezko-sokratilos-335419/
«По сравнению с концом прошлого года значение снизилось на рекордные 36%»
То есть получается, что участники решили не продавать по тем ценам, по которым покупатель готов был бы покупать. Магия, да и только! С другой стороны, на депозитах и вкладах скопилось рекордное количество денег, которые лежат сейчас под рекордные проценты. Как вы думаете, куда эти деньги пойдут в случае снижения процентной ставки и на фоне роста арендной стоимости?
В каком же случае может произойти обвал недвижимости? Факторами для реализации этого сценария станут окончание СВО и сворачивание бюджетного импульса, и начало мирового кризиса, когда стоимость нефти рухнет до 50 долл. и ниже. Нужно понимать, что недвижимость — это зачастую залоговая история. Чтоб цены пошли вниз, те продавцы, которые сейчас ушли с рынка, должны вернуться на него по нужде, что подразумевает волну банкротств, причем серьезных. В противном случае ждать обвала на рынке недвижимости нет никаких оснований.⬇️
Прежде чем углубиться, хотел бы сделать небольшое уточнение для понимания. Рынок недвижимости — это многофакторный рынок, где огромное количество переменных, и невозможно понять, как будут развиваться события, потому что нужно учитывать, как поведет себя каждый из участников: застройщик, текущий владелец, покупатель, правительство, ЦБ и т.д. Таким образом, когда мы сталкиваемся с многофакторной моделью, важно научиться мыслить сценариями и правильно их оценивать. Если кому-то интересно узнать, как это делаю я, то вот.
Итак, рынок недвижимости у нас может:
🚜 продолжить рост, но менее интенсивный — на 2–4% в год (вероятность 20%)
🩺 скорректироваться на 10% (вероятность 20%)
⚰️ упасть более чем на 10% (вероятность 5%)
Для каждого из сценариев есть свои факторы и причины, которые его объясняют. Начнем с того, что недвижимость в РФ — это один из главных финансовых активов, который зачастую занимает до 100% всего инвестиционного портфеля, и прежде всего это объясняется историей нашей страны, когда вклады обнулялись, акции отбирались и т.д. Когда говорят об обвале на рынке недвижимости, то часто в качестве аргументов приводят сворачивание льготной ипотеки, высокие процентные ставки и замедление экономики. Эти факторы действительно влияют на рынок недвижимости, что на текущий момент вылилось именно в остановку цен, а в некоторых случаях — коррекцию на 2–4%. Правда, я это считаю скорее флуктуацией, чем тенденцией. Но, с другой стороны, есть попутный ветер: все еще действует семейная ипотека, реальные доходы населения растут, бюджетный импульс пыхтит на полную катушку, а значит, ждать снижения цен именно сейчас — гиблое дело. При этом сами застройщики могут создать искусственный дефицит, выводя на рынок меньшее количество площадей для поддержания цен. Вот новость от февраля этого года:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10999250
В России резко сократился ввод нового жилья
«По итогам января 2024 года застройщики сократили вывод нового жилья на рынок на 27%, если сравнивать с показателями аналогичного периода прошлого года. Ввод нового жилья в январе сократился до 2,3 млн м2, пишет РИА Новости со ссылкой на данные аналитиков государственной компании ДОМ.РФ».
Ведь не забывайте, что здесь интересы не только ваши, но и корпораций тоже. Сравним с авторынком. Неужели вы думаете, что автомобильные компании не могут наводнить рынок машинами, чтоб они продавались за копейки? Легко! Да только им это не нужно и гораздо выгоднее создавать огромные свалки непроданных авто, но не снижать цену. В то же время мы видим, что повышение процентной ставки не обвалило вторичный рынок, а лишь привело к значительному сокращению количество сделок. Вот вам подтверждение:
https://www.cian.ru/stati-chislo-sdelok-na-vtorichke-i-zagorodke-rezko-sokratilos-335419/
«По сравнению с концом прошлого года значение снизилось на рекордные 36%»
То есть получается, что участники решили не продавать по тем ценам, по которым покупатель готов был бы покупать. Магия, да и только! С другой стороны, на депозитах и вкладах скопилось рекордное количество денег, которые лежат сейчас под рекордные проценты. Как вы думаете, куда эти деньги пойдут в случае снижения процентной ставки и на фоне роста арендной стоимости?
В каком же случае может произойти обвал недвижимости? Факторами для реализации этого сценария станут окончание СВО и сворачивание бюджетного импульса, и начало мирового кризиса, когда стоимость нефти рухнет до 50 долл. и ниже. Нужно понимать, что недвижимость — это зачастую залоговая история. Чтоб цены пошли вниз, те продавцы, которые сейчас ушли с рынка, должны вернуться на него по нужде, что подразумевает волну банкротств, причем серьезных. В противном случае ждать обвала на рынке недвижимости нет никаких оснований.⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки.ру
В России резко сократился ввод нового жилья
По итогам января 2024 года застройщики сократили вывод нового жилья на рынок на 27%, если сравнивать с показателями аналогичного периода прошлого года. Ввод нового жилья в январе сократился до 2,3 млн кв.м., пишет РИА Новости со ссылкой на данные аналитиков…
⬆️Стоит ли вам сейчас покупать недвижимость? Я не знаю, ибо это зависит от многих вводных. Стоит, если у вас стоит такая цель и вы планировали приобретение, ибо вероятность того, что стоимость недвижимости останется на месте или продолжит расти, составляет 75%, а вероятность, что она упадет существенно, — всего 5%. Думаю, что дисконт в 10% мало вас спасет, ибо затраты на ремонт могут перекрыть всю эту выгоду с лихвой из-за роста зарплат и стоимости стройматериалов. Если у вас есть возможность воспользоваться льготной ипотекой, то однозначно стоит это делать и фиксировать ее на максимально возможный срок. Если же у вас есть вся сумма в наличке, то сегодня можно выторговать хорошую скидку (продавцы, которые остались, вполне себе могут быть сговорчивыми), что мы и сделали с рядом клиентов на сопровождении. В остальном вы, безусловно, можете слушать все эти страшилки про конец света, но поступать все же стоит рационально.
Подобные опусы, как на скрине выше - это вполне себе заякоренные убеждения (как видим по лайкам еще и поддерживаются населением😊). Если так делать, то вы все равно будете беднеть, только в долларах. Но эта часть оказывается слишком сложной для понимания. И слишком дорогостоящей в будущем.
Независимо от валюты ее жизненно необходимо конвертировать во что-то, что не может быть напечатано;) Чем раньше это понять, тем лучше это будет для Вас.
https://www.youtube.com/watch?v=GgXCTICRo6U&lc=UgweHUCu2DYV4xWZ6u14AaABAg
Независимо от валюты ее жизненно необходимо конвертировать во что-то, что не может быть напечатано;) Чем раньше это понять, тем лучше это будет для Вас.
https://www.youtube.com/watch?v=GgXCTICRo6U&lc=UgweHUCu2DYV4xWZ6u14AaABAg
Трамп — НАШ!
Где только не прошли выборы в этом году, и США закрыли этот фестиваль громкой победой Трампа. И уже со вчерашнего вечера можно лицезреть огромное количество материала на тему того, что Трамп значит для мировой экономики и политики. От Блумберга до «Файнэншл Таймс», от «Уолл-стрит Джорнал» до «Зе Экономист» везде твердят об одном: огромная инфляция, рост ставок и безумие. То есть все четко уверены, что нужно делать и как. Трежерис — шортить, акции — покупать, нефть — продавать. Может быть, сейчас все иначе, конечно, но обычно, когда на рынке что-то кажется очевидным для всех, это перестает быть таковым, и все обязательно происходит наоборот.
В любом случае будем наблюдать за тем, что конкретно будет делаться и как, и уже оценивать факты, а не слухи или ожидания.
Подробнее поговорил на эту тему в ролике: https://www.youtube.com/watch?v=-3Q6wV8__bE
Где только не прошли выборы в этом году, и США закрыли этот фестиваль громкой победой Трампа. И уже со вчерашнего вечера можно лицезреть огромное количество материала на тему того, что Трамп значит для мировой экономики и политики. От Блумберга до «Файнэншл Таймс», от «Уолл-стрит Джорнал» до «Зе Экономист» везде твердят об одном: огромная инфляция, рост ставок и безумие. То есть все четко уверены, что нужно делать и как. Трежерис — шортить, акции — покупать, нефть — продавать. Может быть, сейчас все иначе, конечно, но обычно, когда на рынке что-то кажется очевидным для всех, это перестает быть таковым, и все обязательно происходит наоборот.
В любом случае будем наблюдать за тем, что конкретно будет делаться и как, и уже оценивать факты, а не слухи или ожидания.
Подробнее поговорил на эту тему в ролике: https://www.youtube.com/watch?v=-3Q6wV8__bE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость РФ - радость или гадость?
В последний год меня начали терзать сомнения на тему того, а не пора ли мне прикупить недвижимость к себе в распределение. Однако, если по рынку акций, облигаций и т. д. у меня есть более-менее четкая картинка, то по рынку недвижимости ее не было. Если в США есть много различных исследований, материалов и пр., на основании которых можно делать определенные выводы, то в РФ, кроме графика стоимости самой недвижимости, таковых нет. Поэтому мне нужно было «копнуть глубже», чтоб принять более взвешенное решение, а также чтоб оказывать более качественные услуги для наших клиентов.
Когда мы говорим о доходности какого-то актива, то чаще всего рассматриваются среднегодовые значения за какой-то период. Например, доходность рынка акций РФ за последние 20 лет составила (пусть) 20% годовых. Подобные заключения зачастую воспринимаются как аксиомы, которые неопытные или не обремененные способностью логически мыслить эксперты начинают транслировать на публику, т. е. строить планы и прогнозы, исходя из этих значений. К тому же люди инвестируют не одномоментно, не каждый год в один и тот же день, а на некотором горизонте. Более того, нет таких лет, когда бы люди вообще ничего не делали. Таким образом, данные по доходности за отдельный период не имеют статистической важности, а просто рассказывают о том, что кому-то, кто тогда инвестировал, круто повезло.
Более того, любой актив подвержен циклам, хорошим и плохим. Только удерживая актив достаточно долго (на практике — свыше 15–20 лет), вы сможете хоть как-то говорить о средней доходности.
В этой связи куда интереснее и важнее смотреть именно на роллирующие доходности. Когда длинный горизонт разбивается на более мелкие, и мы получаем набор данных, которые могут помочь ответить нам на вопрос о том, в каком диапазоне будет находиться доходность того или иного актива; как распределены циклы и какова их длительность, и рассчитать вероятность успеха путем оценки среднего и медианного значений.
Я потратил неделю и сделал это. Нырнул в мир цифр и статистики, чтоб увидеть картинку целиком. И то, что я обнаружил, меня сильно ШОКИРОВАЛО! Все выводы, заключения, цифры и прочее вы можете найти в новом выпуске: https://sponsr.ru/family_trust/72545/Strashnaya_pravda_pro_nedvijimost_vRFfundamentalnyi_tekst_Tramp_iKitai_Tramp_iRF_Tramp_iFRS_Kakie_dva_aktiva_realno_smogut_uluchshit_vashe_blagosostoyanie_CHego_jdat_otstavki_CBRF
Если у вас есть недвижимость РФ или вы планируете инвестиции в недвижимость РФ, то я настоятельно рекомендую с ним ознакомиться, ибо это может спасти вам огромную кучу денег. И абсолютно изменит ваш взгляд на этот рынок целиком. В принципе, этот выпуск получился монструозным, и там мы параллельно разбираем решение ФРС по процентной ставке, стимулы от Китая и два актива, которые точно улучшат ваше благосостояние в ближайшее десятилетие.
В последний год меня начали терзать сомнения на тему того, а не пора ли мне прикупить недвижимость к себе в распределение. Однако, если по рынку акций, облигаций и т. д. у меня есть более-менее четкая картинка, то по рынку недвижимости ее не было. Если в США есть много различных исследований, материалов и пр., на основании которых можно делать определенные выводы, то в РФ, кроме графика стоимости самой недвижимости, таковых нет. Поэтому мне нужно было «копнуть глубже», чтоб принять более взвешенное решение, а также чтоб оказывать более качественные услуги для наших клиентов.
Когда мы говорим о доходности какого-то актива, то чаще всего рассматриваются среднегодовые значения за какой-то период. Например, доходность рынка акций РФ за последние 20 лет составила (пусть) 20% годовых. Подобные заключения зачастую воспринимаются как аксиомы, которые неопытные или не обремененные способностью логически мыслить эксперты начинают транслировать на публику, т. е. строить планы и прогнозы, исходя из этих значений. К тому же люди инвестируют не одномоментно, не каждый год в один и тот же день, а на некотором горизонте. Более того, нет таких лет, когда бы люди вообще ничего не делали. Таким образом, данные по доходности за отдельный период не имеют статистической важности, а просто рассказывают о том, что кому-то, кто тогда инвестировал, круто повезло.
Более того, любой актив подвержен циклам, хорошим и плохим. Только удерживая актив достаточно долго (на практике — свыше 15–20 лет), вы сможете хоть как-то говорить о средней доходности.
В этой связи куда интереснее и важнее смотреть именно на роллирующие доходности. Когда длинный горизонт разбивается на более мелкие, и мы получаем набор данных, которые могут помочь ответить нам на вопрос о том, в каком диапазоне будет находиться доходность того или иного актива; как распределены циклы и какова их длительность, и рассчитать вероятность успеха путем оценки среднего и медианного значений.
Я потратил неделю и сделал это. Нырнул в мир цифр и статистики, чтоб увидеть картинку целиком. И то, что я обнаружил, меня сильно ШОКИРОВАЛО! Все выводы, заключения, цифры и прочее вы можете найти в новом выпуске: https://sponsr.ru/family_trust/72545/Strashnaya_pravda_pro_nedvijimost_vRFfundamentalnyi_tekst_Tramp_iKitai_Tramp_iRF_Tramp_iFRS_Kakie_dva_aktiva_realno_smogut_uluchshit_vashe_blagosostoyanie_CHego_jdat_otstavki_CBRF
Если у вас есть недвижимость РФ или вы планируете инвестиции в недвижимость РФ, то я настоятельно рекомендую с ним ознакомиться, ибо это может спасти вам огромную кучу денег. И абсолютно изменит ваш взгляд на этот рынок целиком. В принципе, этот выпуск получился монструозным, и там мы параллельно разбираем решение ФРС по процентной ставке, стимулы от Китая и два актива, которые точно улучшат ваше благосостояние в ближайшее десятилетие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM