Александр Сосновка | инвестиции и недвижимость

Вчера было много реакций под постом, поэтому не буду вас томить и расскажу, как Сэм Зелл начинал строить свою империю.

Сложно представить, но уже в 12 лет этот предприимчивый мальчик спекулировал... журналами Playboy. Сэм специально ездил за ними в Чикаго, покупал за 50 центов, а продавал ребятам в пригороде за 3$. Он заметил спрос и отсутствие предложения в его городке и этим воспользовался.

Собственно, этой стратегии – купить дешево, а продать намного дороже – он всю жизнь и придерживался.

©️Будучи студентом Мичиганского университета, Зелл взял на себя управление студенческими квартирами под сдачу в аренду. При этом старался разыскать проблемные объекты и привести их в порядок. На это уходило много времени и сил, но зато принесло первую серьезную прибыль ➕

В этом случае он подключил к аренде инструменты повышения ликвидности.

©️В 1966 он окончил университет. К этому моменту у него в управлении было уже 4000 квартир, из них 100 – в личной собственности.

©️Зелл продолжил учиться на адвоката, но передумал и с головой ушел в недвижимость. Затем нашел единомышленника Лурье и открыл компанию Equity Group Investments.

©️Во время кризиса на рынке недвижимости США в 60-70-х гг. массово банкротились девелоперы. Зелл с Лурье поймали волну и стали скупать объекты по бросовым ценам. Из кризиса партнеры вышли с солидным портфелем торговых, коммерческих и жилых зданий.

Они тоже брали кредиты, но гасили их за счет доходов от аренды недвижимости. Для американских инвесторов такая стратегия тогда была в новинку. Большинство работали по спекулятивной стратегии, предпочитая не связываться с арендой.

Зелл с партнером пошли более сложным путем, но при этом заняли ту нишу, где у них не было конкурентов. История подтверждает, что есть стратегии, работающие на любом рынке, в том числе и в кризисы.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/investsosnovka/734

536 viewsedited  Jan 19 at 06:32

Вчера было много реакций под постом, поэтому не буду вас томить и расскажу, как Сэм Зелл начинал строить свою империю.

Сложно представить, но уже в 12 лет этот предприимчивый мальчик спекулировал... журналами Playboy. Сэм специально ездил за ними в Чикаго, покупал за 50 центов, а продавал ребятам в пригороде за 3$. Он заметил спрос и отсутствие предложения в его городке и этим воспользовался.

Собственно, этой стратегии – купить дешево, а продать намного дороже – он всю жизнь и придерживался.

©️Будучи студентом Мичиганского университета, Зелл взял на себя управление студенческими квартирами под сдачу в аренду. При этом старался разыскать проблемные объекты и привести их в порядок. На это уходило много времени и сил, но зато принесло первую серьезную прибыль ➕

В этом случае он подключил к аренде инструменты повышения ликвидности.

©️В 1966 он окончил университет. К этому моменту у него в управлении было уже 4000 квартир, из них 100 – в личной собственности.

©️Зелл продолжил учиться на адвоката, но передумал и с головой ушел в недвижимость. Затем нашел единомышленника Лурье и открыл компанию Equity Group Investments.

©️Во время кризиса на рынке недвижимости США в 60-70-х гг. массово банкротились девелоперы. Зелл с Лурье поймали волну и стали скупать объекты по бросовым ценам. Из кризиса партнеры вышли с солидным портфелем торговых, коммерческих и жилых зданий.

Они тоже брали кредиты, но гасили их за счет доходов от аренды недвижимости. Для американских инвесторов такая стратегия тогда была в новинку. Большинство работали по спекулятивной стратегии, предпочитая не связываться с арендой.

Зелл с партнером пошли более сложным путем, но при этом заняли ту нишу, где у них не было конкурентов. История подтверждает, что есть стратегии, работающие на любом рынке, в том числе и в кризисы.