Расстался с одним из активов в Портфеле
В процессе пробы разных источников дохода на вкус я столкнулся с направлением инвестиций в драгоценные металлы через монеты.
Этот инструмент хорош для подушки безопасности. Он обладает высокой ликвидностью в любой стране мира, то есть спрос на золотые и серебрянные монеты будет всегда и везде.
Из явных минусов - спред. Монета сразу же дешевеет в цене после ее покупки. Прямо как автомобиль, который выехал из салона и сразу - б.у. Также большие вопросы с хранением. Нужно надежное место для хранения (если хранить дома), а если монеты серебрянные, то скорее всего это место должно быть много. Да и должна быть защита у каждой монеты, иначе любая царапина превращает ее в лом.
Перечисленных минусов для меня стало достаточно в качестве аргумента, чтобы понять что этот инструмент не для меня. Особенно когда я уронил одну из них и понял что потерял существенную часть стоимости после поломки кейса.
Поэтому принял решение раздать все свои монеты братьям и сестре, как старт инвесторской деятельности и символ сохранения и приумножения капитала:)
Друзья, а как вы относитесь к инвестициям в драгоценные металлы? Какие плюсы и минусы видите?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
В процессе пробы разных источников дохода на вкус я столкнулся с направлением инвестиций в драгоценные металлы через монеты.
Этот инструмент хорош для подушки безопасности. Он обладает высокой ликвидностью в любой стране мира, то есть спрос на золотые и серебрянные монеты будет всегда и везде.
Из явных минусов - спред. Монета сразу же дешевеет в цене после ее покупки. Прямо как автомобиль, который выехал из салона и сразу - б.у. Также большие вопросы с хранением. Нужно надежное место для хранения (если хранить дома), а если монеты серебрянные, то скорее всего это место должно быть много. Да и должна быть защита у каждой монеты, иначе любая царапина превращает ее в лом.
Перечисленных минусов для меня стало достаточно в качестве аргумента, чтобы понять что этот инструмент не для меня. Особенно когда я уронил одну из них и понял что потерял существенную часть стоимости после поломки кейса.
Поэтому принял решение раздать все свои монеты братьям и сестре, как старт инвесторской деятельности и символ сохранения и приумножения капитала:)
Друзья, а как вы относитесь к инвестициям в драгоценные металлы? Какие плюсы и минусы видите?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ищу одного участника в сильную группу инвесторов 😱
Последние пол года я делаю проект, который называется ИнвестСовет. В нем мы собираем форум группы из людей и формируем их по уровню дохода, капитала и опыта в инвестициях.
В конце этого месяца стартует группа участников с капиталом 30-60 млн. Уже набрано 7 участников и осталось последнее место. Уверен, что среди аудитории есть участники, кому может быть интересно.
Основная задача такой группы это совместное глубокое общение, которое со временем переходит в сделки и партнерства. Первую встречу группы проводим только очно в Москве.
Если вам интересно узнать чуть больше подробностей, напишите мне в личку @peremitin38
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Последние пол года я делаю проект, который называется ИнвестСовет. В нем мы собираем форум группы из людей и формируем их по уровню дохода, капитала и опыта в инвестициях.
В конце этого месяца стартует группа участников с капиталом 30-60 млн. Уже набрано 7 участников и осталось последнее место. Уверен, что среди аудитории есть участники, кому может быть интересно.
Основная задача такой группы это совместное глубокое общение, которое со временем переходит в сделки и партнерства. Первую встречу группы проводим только очно в Москве.
Если вам интересно узнать чуть больше подробностей, напишите мне в личку @peremitin38
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Про Навязанные обществом желания
Одним из моих источников яркости жизни являются машины. Думаю что это тянется еще из детства. Одна из первых игр на компьютере у меня была Need for Speed, а одним из частых подарков были машинки.
Я обожаю арендовать и кататься на прокатных автомобилях, причем без разницы это рамный внедорожник, спортивная тойота или старая лада.
Однако самым пределом моих мечтаний была Lamborgini. Когда я представлял свою идеальную жизнь, в голове появлялся белый домик у моря, с панорамными окнами и той самой Ламбой на парковке возле гаража. Как кадры из фильма Форсаж.
Однако посетив Дубай в прошлом году, я решился на аренду этого супер кара и это было одно из самых величайших разочарований в моей жизни.
Машина мечты оказалась самым неудобным авто, в котором я когда-либо ездил. Ощущение что ты сидишь на полу, еще и на каждой неровности на дороге тебе приходится унижаться и переползать их, порой задевая бампером.
А ведь я пол жизни мог потратить на то чтобы зарабатывать на то, что мне на самом деле не нужно.
Навязанная Мечта рухнула, как и идея жить у моря. Пожив у моря на райском острове Бали, я тоже понял что это то, что скорее нативно продало мне общество как идею. Минусов жизни там также предостаточно.
Поэтому теперь я решил больше уделять внимание изучению себя и своих истинных желаний.
К слову, сейчас я улетел на зимовку в родную Сибирь и максимально наслаждаюсь хрустящим снегом под ногами, зимней рыбалкой и охотой.
Друзья, а вы замечали переоцененные или возможно навязанные в обществе ценности и желания?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Одним из моих источников яркости жизни являются машины. Думаю что это тянется еще из детства. Одна из первых игр на компьютере у меня была Need for Speed, а одним из частых подарков были машинки.
Я обожаю арендовать и кататься на прокатных автомобилях, причем без разницы это рамный внедорожник, спортивная тойота или старая лада.
Однако самым пределом моих мечтаний была Lamborgini. Когда я представлял свою идеальную жизнь, в голове появлялся белый домик у моря, с панорамными окнами и той самой Ламбой на парковке возле гаража. Как кадры из фильма Форсаж.
Однако посетив Дубай в прошлом году, я решился на аренду этого супер кара и это было одно из самых величайших разочарований в моей жизни.
Машина мечты оказалась самым неудобным авто, в котором я когда-либо ездил. Ощущение что ты сидишь на полу, еще и на каждой неровности на дороге тебе приходится унижаться и переползать их, порой задевая бампером.
А ведь я пол жизни мог потратить на то чтобы зарабатывать на то, что мне на самом деле не нужно.
Навязанная Мечта рухнула, как и идея жить у моря. Пожив у моря на райском острове Бали, я тоже понял что это то, что скорее нативно продало мне общество как идею. Минусов жизни там также предостаточно.
Поэтому теперь я решил больше уделять внимание изучению себя и своих истинных желаний.
К слову, сейчас я улетел на зимовку в родную Сибирь и максимально наслаждаюсь хрустящим снегом под ногами, зимней рыбалкой и охотой.
Друзья, а вы замечали переоцененные или возможно навязанные в обществе ценности и желания?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Как не пропустить окно возможностей в Недвижимости?
Во времена высокой ключевой ставки и гиперинфляции открывается крайне редкое окно возможностей в недвижимости. В текущий момент я считаю что мы находимся в одной из лучших точек входа и самых низких цен и этому есть несколько причин:
1. Высокая ключевая ставка и неадекватно высокие проценты по ипотекам создают условия, в которых покупка квартир для большого количества людей стали недоступны. В то же время спрос никуда не делся.
2. Привлекательные ставки на депозиты, сдерживают спрос и на коммерческую недвижимость.
3. Эти факторы удерживают цены на недвижимость с 2022 года, однако за это время реальная инфляция в стране составила уже более 80%.
И сейчас ситуация напоминает сжатую пружину, которая в один момент даст сильный толчок ценам на недвижимость. В этот момент важно быть готовым и понимающим какие стратегии имеют наибольший потенциал, чтобы покупать не в тот момент когда уже будет поздно.
Общаться на эту тему и обмениваться самыми актуальными возможностями мы будем 1 марта на встрече моего клуба «Капитал».
На встрече выступят:
Игорь Перемитин - основатель клуба "Капитал", с открытием мероприятия.
- Иван Федоренко с темой: «Редевелопмент нежилых помещений в кладовки, офисы, апарты».
- Алексей Толкачев с темой: «Секреты крупных сделок: как мы выбираем объекты, проводим переговоры и зарабатываем миллионы на флиппинге».
- Алексей Демин с темой: «Как зарабатывать от 50% годовых на делении земельных участков.».
Вас ждет:
· Вкусный фуршет и неформальное общение с единомышленниками.
· Ключевые тренды инвестиций в недвижимость.
· Подарок - розыгрыш среди участников, а именно финансовая сессия с подробным разбором вашего портфеля.
Когда: 1 марта (суббота) с 10:00 до 15:30
Где: Москва
Стоимость участия:
Мест больше Нет
Чтобы принять участие напишите 👉 Веронике @veronikaapd
❗️Количество мест на площадке ограничено, осталось меньше половины❗️
Во времена высокой ключевой ставки и гиперинфляции открывается крайне редкое окно возможностей в недвижимости. В текущий момент я считаю что мы находимся в одной из лучших точек входа и самых низких цен и этому есть несколько причин:
1. Высокая ключевая ставка и неадекватно высокие проценты по ипотекам создают условия, в которых покупка квартир для большого количества людей стали недоступны. В то же время спрос никуда не делся.
2. Привлекательные ставки на депозиты, сдерживают спрос и на коммерческую недвижимость.
3. Эти факторы удерживают цены на недвижимость с 2022 года, однако за это время реальная инфляция в стране составила уже более 80%.
И сейчас ситуация напоминает сжатую пружину, которая в один момент даст сильный толчок ценам на недвижимость. В этот момент важно быть готовым и понимающим какие стратегии имеют наибольший потенциал, чтобы покупать не в тот момент когда уже будет поздно.
Общаться на эту тему и обмениваться самыми актуальными возможностями мы будем 1 марта на встрече моего клуба «Капитал».
На встрече выступят:
Игорь Перемитин - основатель клуба "Капитал", с открытием мероприятия.
- Иван Федоренко с темой: «Редевелопмент нежилых помещений в кладовки, офисы, апарты».
- Алексей Толкачев с темой: «Секреты крупных сделок: как мы выбираем объекты, проводим переговоры и зарабатываем миллионы на флиппинге».
- Алексей Демин с темой: «Как зарабатывать от 50% годовых на делении земельных участков.».
Вас ждет:
· Вкусный фуршет и неформальное общение с единомышленниками.
· Ключевые тренды инвестиций в недвижимость.
· Подарок - розыгрыш среди участников, а именно финансовая сессия с подробным разбором вашего портфеля.
Когда: 1 марта (суббота) с 10:00 до 15:30
Где: Москва
Стоимость участия:
Мест больше Нет
Чтобы принять участие напишите 👉 Веронике @veronikaapd
❗️Количество мест на площадке ограничено, осталось меньше половины❗️
Инвестирую в Квартиру - Конуру 😱
Вопрос - положить деньги на вклад или купить квартиру мне кажется Вечный:) И конечно же все зависит от стратегии, которую вы используете и доходности, которую она дает.
Инвестиции в квартиры хороши тем, что доходность с одного объекта можно множить и растить год от года, если использовать мультипликаторы - ипотечное плечно, посуточная аренда и деление на студии.
Так на одном объекте мне удалось сделать х3 + создать пассивный источник дохода 25%+ годовых 🤯
Однако текущий рынок уникален тем, что можно находить объекты с таким потенциалом без кредитов и ипотек. Именно про него я рассказал в своем ролике на Ютубе.
Сейчас это трэш квартира с тараканами, мышами в подвале и одной странной особенностью 😰 Задача сделать из нее конфетку, которая позволит мне разбогатеть и значительно увеличить пассивный доход.
В конце я показал с чем я столкнулся на самом деле и из-за чего я попал на деньги.
Приятного просмотра,
Ссылка на роликYoutube 👈 😊
Ссылка Дзен (если нет VPN)
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Вопрос - положить деньги на вклад или купить квартиру мне кажется Вечный:) И конечно же все зависит от стратегии, которую вы используете и доходности, которую она дает.
Инвестиции в квартиры хороши тем, что доходность с одного объекта можно множить и растить год от года, если использовать мультипликаторы - ипотечное плечно, посуточная аренда и деление на студии.
Так на одном объекте мне удалось сделать х3 + создать пассивный источник дохода 25%+ годовых 🤯
Однако текущий рынок уникален тем, что можно находить объекты с таким потенциалом без кредитов и ипотек. Именно про него я рассказал в своем ролике на Ютубе.
Сейчас это трэш квартира с тараканами, мышами в подвале и одной странной особенностью 😰 Задача сделать из нее конфетку, которая позволит мне разбогатеть и значительно увеличить пассивный доход.
В конце я показал с чем я столкнулся на самом деле и из-за чего я попал на деньги.
Приятного просмотра,
Ссылка на роликYoutube 👈 😊
Ссылка Дзен (если нет VPN)
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Как получить Дешевые деньги при высокой ключевой ставке?
В текущих реалиях, брать деньги у банка кажется крайне не логичным, поскольку ставки по кредитам и ипотекам достаточно больно кусаются (порой предложения выше 30% годовых).
Однако, даже сейчас есть способы получить доступ к дешевому банковскому финансированию.
На эту тему уже Сегодня бы будем общаться с Ильей Галетовым на эфире, который пройдет в моем инвестиционном сообществе Капитал.
Илья - Кредитный брокер с опытом более 10 лет, Инвестор-практик с капиталом 1 млн $, Пловец-стайер
На эфире обсудим:
- Как получать ипотеку и кредит в любой ситуации?
- Зачем инвесторы берут ипотеки под 30%?
- Льготные ипотеки : как сейчас получить дешевые деньги, не смотря на лимиты и ограничения?
Время и дата эфира - 13:00 МСК , 18 февраля (Сегодня)
Место проведения - Закрытое инвест Сообщество «Капитал». Сейчас присоединиться к Капиталу можно абсолютно бесплатно👈
В текущих реалиях, брать деньги у банка кажется крайне не логичным, поскольку ставки по кредитам и ипотекам достаточно больно кусаются (порой предложения выше 30% годовых).
Однако, даже сейчас есть способы получить доступ к дешевому банковскому финансированию.
На эту тему уже Сегодня бы будем общаться с Ильей Галетовым на эфире, который пройдет в моем инвестиционном сообществе Капитал.
Илья - Кредитный брокер с опытом более 10 лет, Инвестор-практик с капиталом 1 млн $, Пловец-стайер
На эфире обсудим:
- Как получать ипотеку и кредит в любой ситуации?
- Зачем инвесторы берут ипотеки под 30%?
- Льготные ипотеки : как сейчас получить дешевые деньги, не смотря на лимиты и ограничения?
Время и дата эфира - 13:00 МСК , 18 февраля (Сегодня)
Место проведения - Закрытое инвест Сообщество «Капитал». Сейчас присоединиться к Капиталу можно абсолютно бесплатно👈
Как не потерять деньги на Ремонте и найти Бригаду рабочих
Практически каждый кто сталкивался с ремонтом, может рассказать историю где что-то шло не так. Особенно если этот вопрос касается взаимодействия с рабочими. И я не исключение :)
Делая ремонт уже в пятый раз я сталкивался с ситуациями когда рабочие пропадали, срывали сроки и даже пили прямо в моей квартире вместе с бомжом, который живет на лестничной площадке.
Пережив это, я решил что больше не буду терпилой, который переплачивает, бегает за людьми, возмущается, уговаривает и тратит свои нервные клетки😄
В этом мне помогают - правильная стратегия отбора бригад и 2 договора, которые ставят меня в сильную позицию и напоминают людям об ответственности.
Любой поиск подрядчиков я провожу по воронке. Для этого не останавливаюсь на первом варианте (даже если посоветовали знакомые), а собираю как можно больше предложений, из которых отбираю оптимальный вариант по своим критериям.
Также заключаю договор на подрядные работы, в котором четко прописываю - этапы работ, сроки, порядок оплаты (обязательно частями), пени за несоблюдение сроков (!ВАЖНО). Также дополнительно заключаю договор материальной ответственности.
В результате, не я бегаю за рабочими, а они постоянно напоминают мне о том что важно принять этапы работ, чтобы уложиться в сроки, получить оплату и не попасть на неприятные пени.
Ссылочки на документы, которыми я пользуюсь:
- Договор подряда
- Договор материальной ответственности
Друзья, а вы когда-либо встречались с форс-мажорами на стройке/ремонте? Как выходили из ситуации?
PS
Если информация была полезна, ставьте огонек, подписывайтесь на канал и делитесь этим постом с друзьями 🔥
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Практически каждый кто сталкивался с ремонтом, может рассказать историю где что-то шло не так. Особенно если этот вопрос касается взаимодействия с рабочими. И я не исключение :)
Делая ремонт уже в пятый раз я сталкивался с ситуациями когда рабочие пропадали, срывали сроки и даже пили прямо в моей квартире вместе с бомжом, который живет на лестничной площадке.
Пережив это, я решил что больше не буду терпилой, который переплачивает, бегает за людьми, возмущается, уговаривает и тратит свои нервные клетки😄
В этом мне помогают - правильная стратегия отбора бригад и 2 договора, которые ставят меня в сильную позицию и напоминают людям об ответственности.
Любой поиск подрядчиков я провожу по воронке. Для этого не останавливаюсь на первом варианте (даже если посоветовали знакомые), а собираю как можно больше предложений, из которых отбираю оптимальный вариант по своим критериям.
Также заключаю договор на подрядные работы, в котором четко прописываю - этапы работ, сроки, порядок оплаты (обязательно частями), пени за несоблюдение сроков (!ВАЖНО). Также дополнительно заключаю договор материальной ответственности.
В результате, не я бегаю за рабочими, а они постоянно напоминают мне о том что важно принять этапы работ, чтобы уложиться в сроки, получить оплату и не попасть на неприятные пени.
Ссылочки на документы, которыми я пользуюсь:
- Договор подряда
- Договор материальной ответственности
Друзья, а вы когда-либо встречались с форс-мажорами на стройке/ремонте? Как выходили из ситуации?
PS
Если информация была полезна, ставьте огонек, подписывайтесь на канал и делитесь этим постом с друзьями 🔥
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прилетел в Тюмень рассмотреть к покупке Недвижимость для Инвестиций
Прямо сейчас я нахожусь командировке, целью которой является - глубоко проработать 2 сделки по покупке коммерческих объектов недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Совместно с инвесторами хотим выкупить 2 здания за 130 млн рублей и превратить их в 310 миллионов в течении 1.5 лет.
Суть стратегии - выкупить отдельно стоящее здание, произвести капитальный ремонт как внутри, так и снаружи, поделить на несколько помещений, заселить арендаторами и перепродать как готовый арендный бизнес каждое из помещений.
Вижу для себя ряд плюсов инвестиций в это направление:
1. Твердая стратегия с высокой доходностью для инвестора, в которой практически невозможно потерять деньги за счет того что объект покупается существенно ниже рынка
2. Потенциал создается за счет того что покупаются недооцененные объекты и делается их полное восстановление (редевелопмент). За счет чего создается добавленная стоимость, а не делается ставка на простую спекуляцию
3. Объекты можно покупать коллективно с небольшим порогом входа. Это позволяет минимизировать риски и разложить свои деньги по разным корзинам (объектам). При этом у каждого инвестора будет полноценное обеспечение в виде объекта недвижимости
Друзья, а вам интересна тема инвестиций в коммерческую недвижимость и детали подобных проектов?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Прямо сейчас я нахожусь командировке, целью которой является - глубоко проработать 2 сделки по покупке коммерческих объектов недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Совместно с инвесторами хотим выкупить 2 здания за 130 млн рублей и превратить их в 310 миллионов в течении 1.5 лет.
Суть стратегии - выкупить отдельно стоящее здание, произвести капитальный ремонт как внутри, так и снаружи, поделить на несколько помещений, заселить арендаторами и перепродать как готовый арендный бизнес каждое из помещений.
Вижу для себя ряд плюсов инвестиций в это направление:
1. Твердая стратегия с высокой доходностью для инвестора, в которой практически невозможно потерять деньги за счет того что объект покупается существенно ниже рынка
2. Потенциал создается за счет того что покупаются недооцененные объекты и делается их полное восстановление (редевелопмент). За счет чего создается добавленная стоимость, а не делается ставка на простую спекуляцию
3. Объекты можно покупать коллективно с небольшим порогом входа. Это позволяет минимизировать риски и разложить свои деньги по разным корзинам (объектам). При этом у каждого инвестора будет полноценное обеспечение в виде объекта недвижимости
Друзья, а вам интересна тема инвестиций в коммерческую недвижимость и детали подобных проектов?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Свой собственный Майнинг отель. Какие нюансы?
С 2022 года я совместно с инвесторами покупаю майнинговое оборудование. Такое объединение позволяет нам получать оптовые условия как на оборудование, так и на размещение в майнинг-отелях.
На текущий момент уже более 250 инвесторов поучаствовали в таких совместных закупках, купив почти 1 000 майнеров. Совокупная экономия за счет совместных закупок составила уже более 60 млн рублей🤯
Несмотря на приятные условия, которые мы получаем, все равно приходится сталкиваться с рыночными реалиями. Когда хостинг в единоличном формате может постоянно повышать цену на электричество, что негативно влияет на доходность.
Одно из решений, которое мы сейчас прорабатываем с командой - это открыть свой собственный майнинг отель. Для этого я прилетел в Тюмень, чтобы познакомиться со внутренними процессами более детально.
Для себя рассматриваем 2 варианта - размещение на действующей подстанции, либо покупка собственных газопоршневых турбин и создание собственной площадки с нуля.
Такое решение поможет оптимизировать цену на электричество и еще больше улучшить качество сервиса, которые мы получаем как инвесторы.
PS
На видео записал как выглядит тот самый процесс рождения нового биткойна. В одном таком контейнере добывается криптовалюта на сумму от 3 до 6 млн рублей в месяц
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
С 2022 года я совместно с инвесторами покупаю майнинговое оборудование. Такое объединение позволяет нам получать оптовые условия как на оборудование, так и на размещение в майнинг-отелях.
На текущий момент уже более 250 инвесторов поучаствовали в таких совместных закупках, купив почти 1 000 майнеров. Совокупная экономия за счет совместных закупок составила уже более 60 млн рублей🤯
Несмотря на приятные условия, которые мы получаем, все равно приходится сталкиваться с рыночными реалиями. Когда хостинг в единоличном формате может постоянно повышать цену на электричество, что негативно влияет на доходность.
Одно из решений, которое мы сейчас прорабатываем с командой - это открыть свой собственный майнинг отель. Для этого я прилетел в Тюмень, чтобы познакомиться со внутренними процессами более детально.
Для себя рассматриваем 2 варианта - размещение на действующей подстанции, либо покупка собственных газопоршневых турбин и создание собственной площадки с нуля.
Такое решение поможет оптимизировать цену на электричество и еще больше улучшить качество сервиса, которые мы получаем как инвесторы.
PS
На видео записал как выглядит тот самый процесс рождения нового биткойна. В одном таком контейнере добывается криптовалюта на сумму от 3 до 6 млн рублей в месяц
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коммерческая недвижимость. Какая доходность и риски?
Продолжая погружаться в тему коммерческой недвижимости, пока нахожусь в Тюмени, я выделил для себя ряд плюсов и минусов, с которыми может столкнуться инвестор.
Плюсы:
-Инвестиции с твердый актив, с высокой надежностью. Стратегия Не про купи-продай, а купи на порядок ниже рынка, улучши, создай ценность и продай как готовый арендный бизнес. Это позволяет обеспечить высокую доходность в стратегии при минимальных рисках.
-Высокий потенциал прироста, после снижения ключевой ставки.
-Инфляция. Реальная инфляция с начала СВО - более 70%. В условиях сдерживающего спроса за счет депозитов, это послужит еще большим драйвером роста.
Минусы:
- Главный минус - Реально высокий порог входа. Средняя цена проекта, как правило только начинается от 30 млн рублей и может доходить до сотен миллионов. Что делает недоступным такие проекты для обычных розничных инвесторов.
Большое преимущество имеют те, кто покупает такие объекты в формате коллективных инвестиций. В этом случае порог входа может быть до 50-100 раз меньше стоимости объекта
- Для того чтобы успешно работать на этом рынке требуется ряд ресурсов - команда, насмотренность, проверенные подрядчики, опыт решения сложных вопросов, связанных с проектированием и работой с ресурсоснабжающими организациями.
Что по доходности?
Ориентир по доходности, которую получает инвестор в подобных проектах, как правило составляет от 30 до 50% годовых
Вывод:
С учетом текущих экономических реалий, инвестиции в коммерцию выглядят достаточно интересно.
Однако необходимо четко понимать как будет осуществляться финансирование проекта и иметь необходимый опыт работы с такими объектами/партнера с опытом.
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Продолжая погружаться в тему коммерческой недвижимости, пока нахожусь в Тюмени, я выделил для себя ряд плюсов и минусов, с которыми может столкнуться инвестор.
Плюсы:
-Инвестиции с твердый актив, с высокой надежностью. Стратегия Не про купи-продай, а купи на порядок ниже рынка, улучши, создай ценность и продай как готовый арендный бизнес. Это позволяет обеспечить высокую доходность в стратегии при минимальных рисках.
-Высокий потенциал прироста, после снижения ключевой ставки.
-Инфляция. Реальная инфляция с начала СВО - более 70%. В условиях сдерживающего спроса за счет депозитов, это послужит еще большим драйвером роста.
Минусы:
- Главный минус - Реально высокий порог входа. Средняя цена проекта, как правило только начинается от 30 млн рублей и может доходить до сотен миллионов. Что делает недоступным такие проекты для обычных розничных инвесторов.
Большое преимущество имеют те, кто покупает такие объекты в формате коллективных инвестиций. В этом случае порог входа может быть до 50-100 раз меньше стоимости объекта
- Для того чтобы успешно работать на этом рынке требуется ряд ресурсов - команда, насмотренность, проверенные подрядчики, опыт решения сложных вопросов, связанных с проектированием и работой с ресурсоснабжающими организациями.
Что по доходности?
Ориентир по доходности, которую получает инвестор в подобных проектах, как правило составляет от 30 до 50% годовых
Вывод:
С учетом текущих экономических реалий, инвестиции в коммерцию выглядят достаточно интересно.
Однако необходимо четко понимать как будет осуществляться финансирование проекта и иметь необходимый опыт работы с такими объектами/партнера с опытом.
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Биткойн обрушился. Паника или возможность?
Взлом Биржи Bybit и ввод торговых пошлин Трампом неплохо тряхнули крипторынок. Ключевая криптовалюта обвалилась в своей цене со 106 до 79к долларов. В то же время альтернативные монеты потеряли более 50% своей капитализации
Что говорят Индикаторы
График Альтесона говорит о том что его так и не дождались.
Индекс страха и жадности показывает на то что участники распродают свои активы. А доминирование биткойна стремится к своим историческим максимумам.
Какие плюсы?
-некоторые интересные монеты показывают рекордно низкие цены, ниже чем во время обвала рынка в 2021. Это может быть хорошей точкой входа (Не является инвест рекомендацией)
-во времена паники майнеры зарабатывают рекордно высокий доход с транзакций
Из минусов
-высокие риски. Рынок может просесть еще сильнее и тогда за первым дном, можно получить второе в подарок
Друзья, а как вы смотрите на текущую ситуацию на рынке, какие действия совершаете? Знаю что в блоге много людей кто инвестирует в криптовалюты, интересно если поделитесь своим опытом :)
PS
К посту приложил индикатор доминирования Биткойна, который достаточно точно предсказывал пики рынка в предыдущих циклах, после которых происходил Обвал
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Взлом Биржи Bybit и ввод торговых пошлин Трампом неплохо тряхнули крипторынок. Ключевая криптовалюта обвалилась в своей цене со 106 до 79к долларов. В то же время альтернативные монеты потеряли более 50% своей капитализации
Что говорят Индикаторы
График Альтесона говорит о том что его так и не дождались.
Индекс страха и жадности показывает на то что участники распродают свои активы. А доминирование биткойна стремится к своим историческим максимумам.
Какие плюсы?
-некоторые интересные монеты показывают рекордно низкие цены, ниже чем во время обвала рынка в 2021. Это может быть хорошей точкой входа (Не является инвест рекомендацией)
-во времена паники майнеры зарабатывают рекордно высокий доход с транзакций
Из минусов
-высокие риски. Рынок может просесть еще сильнее и тогда за первым дном, можно получить второе в подарок
Друзья, а как вы смотрите на текущую ситуацию на рынке, какие действия совершаете? Знаю что в блоге много людей кто инвестирует в криптовалюты, интересно если поделитесь своим опытом :)
PS
К посту приложил индикатор доминирования Биткойна, который достаточно точно предсказывал пики рынка в предыдущих циклах, после которых происходил Обвал
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
4 квартиры из одной. Реалии, с которыми я столкнулся
Продолжается ремонт квартиры, которую я делю на несколько комнат (студий), которые я буду сдавать в аренду. С первого взгляда была понятно, что этот объект с изюминкой.
Из главных достопримечательностей при покупке были - сталактиты, которые росли в шкафу, плесень на стенах и усатые домашние питомцы. Однако, как оказалось, самое интересно ждало меня впереди.
С чем я столкнулся в процессе:
1. Смета растет как на дрожжах. Те цены, на которые я опирался 2 года назад решили уверенно вырасти в 2 раза. В текущий момент уже потрачено 1.018 млн и расходам нет конца и края
2. Газ, в старых многоквартирных домах оказывается отключить практически невозможно. Однако в процессе я нашел лазейку, которой удалось воспользоваться
3. Кроме тараканов, оказалось что в квартиру приходят навестить тебя еще и мохнатые жителих
4. Столкнулся с проблемой, которая поставила под угрозу весь проект (об этом рассказал в ролике, который выходит на Ютуб канале уже завтра)
На видео вы можете увидеть размер самой маленькой из студий, площадью 6 квадратных метров , куда по моей задумке должны войти - диван, шкаф, холодильник и кухонный гарнитур и реакцию моей жены, когда увидела это вживую))
Сейчас мне предстоит невозможное (как я считаю), завершить ремонт (сейчас примерно на середине пути), заселить всех арендаторов до моего отъезда в Азию и получить первый доход от квартиры всего за 25 дней.
Друзья, как вы считаете, какой должен быть адекватный срок на ремонт с нуля такой трехкомнатной квартиры и реально ли уложиться в такие сроки?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Продолжается ремонт квартиры, которую я делю на несколько комнат (студий), которые я буду сдавать в аренду. С первого взгляда была понятно, что этот объект с изюминкой.
Из главных достопримечательностей при покупке были - сталактиты, которые росли в шкафу, плесень на стенах и усатые домашние питомцы. Однако, как оказалось, самое интересно ждало меня впереди.
С чем я столкнулся в процессе:
1. Смета растет как на дрожжах. Те цены, на которые я опирался 2 года назад решили уверенно вырасти в 2 раза. В текущий момент уже потрачено 1.018 млн и расходам нет конца и края
2. Газ, в старых многоквартирных домах оказывается отключить практически невозможно. Однако в процессе я нашел лазейку, которой удалось воспользоваться
3. Кроме тараканов, оказалось что в квартиру приходят навестить тебя еще и мохнатые жителих
4. Столкнулся с проблемой, которая поставила под угрозу весь проект (об этом рассказал в ролике, который выходит на Ютуб канале уже завтра)
На видео вы можете увидеть размер самой маленькой из студий, площадью 6 квадратных метров , куда по моей задумке должны войти - диван, шкаф, холодильник и кухонный гарнитур и реакцию моей жены, когда увидела это вживую))
Сейчас мне предстоит невозможное (как я считаю), завершить ремонт (сейчас примерно на середине пути), заселить всех арендаторов до моего отъезда в Азию и получить первый доход от квартиры всего за 25 дней.
Друзья, как вы считаете, какой должен быть адекватный срок на ремонт с нуля такой трехкомнатной квартиры и реально ли уложиться в такие сроки?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Итоги Февраля
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Слетал в Тюмень, проработал сделку по покупке коммерческой недвижимости. В текущий момент совместно с узким кругом инвесторов закрываю раунд 50 млн рублей.
2. Пополнил криптопортфель монетами на 2 000 $
3. Продолжаю делить квартиру на студии, вложено в ремонт в этом месяце 280к рублей
4. Успешно закрыл +1 залоговый займ, компании, которая строит Парк отель в Подмосковье (700к вернулись в портфель)
5. Получил первую выплату с Доходных электровелосипедов, доходность порадовала (напишу отдельный пост на эту тему)
6. Байк в Тайланде принес 5,77% или 69% годовых за месяц🤯
7. Доходные авто в России, принесли в этом месяце 19% годовых в рублях
8. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
Итог по портфелю
Капитал р.37 066 742,30 (-4,97%)
$413 717,92
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Прочее:
1. Количество участников моего инвест клуба «Капитал» преодолело отметку 750 резидентов (+100)
2. Посетил майнинг отель, постепенно погружаюсь нюансы и просчитываю варианты открытия своего хостинга
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Итого на благотворительность:
3 700 руб.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Слетал в Тюмень, проработал сделку по покупке коммерческой недвижимости. В текущий момент совместно с узким кругом инвесторов закрываю раунд 50 млн рублей.
2. Пополнил криптопортфель монетами на 2 000 $
3. Продолжаю делить квартиру на студии, вложено в ремонт в этом месяце 280к рублей
4. Успешно закрыл +1 залоговый займ, компании, которая строит Парк отель в Подмосковье (700к вернулись в портфель)
5. Получил первую выплату с Доходных электровелосипедов, доходность порадовала (напишу отдельный пост на эту тему)
6. Байк в Тайланде принес 5,77% или 69% годовых за месяц🤯
7. Доходные авто в России, принесли в этом месяце 19% годовых в рублях
8. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
Итог по портфелю
Капитал р.37 066 742,30 (-4,97%)
$413 717,92
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Прочее:
1. Количество участников моего инвест клуба «Капитал» преодолело отметку 750 резидентов (+100)
2. Посетил майнинг отель, постепенно погружаюсь нюансы и просчитываю варианты открытия своего хостинга
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Итого на благотворительность:
3 700 руб.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
У меня Украли Участок
Именно эта мысль меня посетила вчера вечером.
Предыстория:
В 2022 году я получил земельный участок в собственность бесплатно. Оформление участка я делегировал сотрудникам, у которых была моя электронная подпись и доверенность.
За это время я постарался привести его в порядок, спилить заросли кустов и деревьев, насколько это было возможно.
С момента оформления цена земли выросла с 300 тысяч рублей до 2х млн и я решил плавно выходить в продажу и отдал его на реализацию риэлтору, параллельно заказав свежие выписки из ЕГРН на госуслугах.
Однако один из участков не числился на мне. В этот момент я подумал что наверно технический косяк, но решил перепроверить на сайте налог.ру. И тут меня бросило в холодный пот. Дата переоформления участка числится - 2023 год😰
Мыслей в голове много (насмотрелся роликов как крадут недвижимость). Сейчас начал с запроса Сведений из ЕГРН, чтобы понять основание перехода права.
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Именно эта мысль меня посетила вчера вечером.
Предыстория:
В 2022 году я получил земельный участок в собственность бесплатно. Оформление участка я делегировал сотрудникам, у которых была моя электронная подпись и доверенность.
За это время я постарался привести его в порядок, спилить заросли кустов и деревьев, насколько это было возможно.
С момента оформления цена земли выросла с 300 тысяч рублей до 2х млн и я решил плавно выходить в продажу и отдал его на реализацию риэлтору, параллельно заказав свежие выписки из ЕГРН на госуслугах.
Однако один из участков не числился на мне. В этот момент я подумал что наверно технический косяк, но решил перепроверить на сайте налог.ру. И тут меня бросило в холодный пот. Дата переоформления участка числится - 2023 год😰
Мыслей в голове много (насмотрелся роликов как крадут недвижимость). Сейчас начал с запроса Сведений из ЕГРН, чтобы понять основание перехода права.
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Продолжение истории с украденным участком
Обнаружив то что мой участок не пренадлежит мне уже как 2 года я запросил информацию в Россреестре, чтобы разобраться в ситуации.
Насмотревшись роликов, где мошенники крадут недвижимость Первая мысль, которая мне пришла в голову - Ну все, вот и я стал героем такого сюжета.
Сейчас чтобы провести сделку с недвижимостью не нужно ваше присутствие и сделать это можно с помощью электронной подписи, которую можно получить через госуслуги, банк или даже застройщка. Ну, а попасть в такую ситуацию по-сути может каждый, на кого мошенники эту подпись сумели выпустить.
Пока я ожидал ответ, понял что новая функция Запрета действий с Недвижимостью без участия владельца на Госуслугах была создана не спроста. Она защитить вас от подобных действий и в несколько кликов заставит мошенников, которые попытаются увести вашу недвижимость - загрустить.
Сегодня мне пришел ответ от Росреестра, где указано, что участок я переоформил на Отца.. 🤦 И это действительно так, я тупо забыл что попросил его перепродать участок, пока буду за границей, чего в итоге не произошло.
В итоге я отделался всего одной бессонной ночью, однако получилась история, в которой я получил хороший урок и которая возможно кого-то убережет от действий мошенников. Берегите свой пароль от госуслуг и своих близких.
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Обнаружив то что мой участок не пренадлежит мне уже как 2 года я запросил информацию в Россреестре, чтобы разобраться в ситуации.
Насмотревшись роликов, где мошенники крадут недвижимость Первая мысль, которая мне пришла в голову - Ну все, вот и я стал героем такого сюжета.
Сейчас чтобы провести сделку с недвижимостью не нужно ваше присутствие и сделать это можно с помощью электронной подписи, которую можно получить через госуслуги, банк или даже застройщка. Ну, а попасть в такую ситуацию по-сути может каждый, на кого мошенники эту подпись сумели выпустить.
Пока я ожидал ответ, понял что новая функция Запрета действий с Недвижимостью без участия владельца на Госуслугах была создана не спроста. Она защитить вас от подобных действий и в несколько кликов заставит мошенников, которые попытаются увести вашу недвижимость - загрустить.
Сегодня мне пришел ответ от Росреестра, где указано, что участок я переоформил на Отца.. 🤦 И это действительно так, я тупо забыл что попросил его перепродать участок, пока буду за границей, чего в итоге не произошло.
В итоге я отделался всего одной бессонной ночью, однако получилась история, в которой я получил хороший урок и которая возможно кого-то убережет от действий мошенников. Берегите свой пароль от госуслуг и своих близких.
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Доходные велосипеды. Получил первые выплаты
Полтора месяца назад я проинвестировал в 5 электровелосипедов, с целью сдачи их через управляющую компанию и получения пассивного дохода.
С этого момента я продолжил погружаться в это направление, общаясь с собственниками компаний и выявил несколько интересных фактов:
1. Рынок действительно большой и растущий. Курьеры на таких велосипедах сейчас могут зарабатывать больше чем водители такси, причем значительно.
2. Несмотря на растущий рынок, есть игроки, которые не справляются с конкуренцией. 3. 95 % Велосипедов, которые вы видите на улицах городов не предназначены к промышленной агрессивной эксплуатации, поэтому очень быстро приходят в негодность. Это надо учитывать в бизнес модели. Есть более износостойкие модели, но стоят в 2.5 раза дороже.
Итоговая выплата, которую я получил за февраль составила 3 500 рублей на велосипед или 46% годовых при стоимости велосипеда 90 000 рублей🔥
Друзья, а как вы смотрите на данную стратегию?
PS
Хочу пригласить основателя данной компании выступить в моем Инвест Клубе «Капитал». Буду признателен, если посветите вопросы, которые вас интересуют и которые хотелось бы раскрыть🙂
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Полтора месяца назад я проинвестировал в 5 электровелосипедов, с целью сдачи их через управляющую компанию и получения пассивного дохода.
С этого момента я продолжил погружаться в это направление, общаясь с собственниками компаний и выявил несколько интересных фактов:
1. Рынок действительно большой и растущий. Курьеры на таких велосипедах сейчас могут зарабатывать больше чем водители такси, причем значительно.
2. Несмотря на растущий рынок, есть игроки, которые не справляются с конкуренцией. 3. 95 % Велосипедов, которые вы видите на улицах городов не предназначены к промышленной агрессивной эксплуатации, поэтому очень быстро приходят в негодность. Это надо учитывать в бизнес модели. Есть более износостойкие модели, но стоят в 2.5 раза дороже.
Итоговая выплата, которую я получил за февраль составила 3 500 рублей на велосипед или 46% годовых при стоимости велосипеда 90 000 рублей🔥
Друзья, а как вы смотрите на данную стратегию?
PS
Хочу пригласить основателя данной компании выступить в моем Инвест Клубе «Капитал». Буду признателен, если посветите вопросы, которые вас интересуют и которые хотелось бы раскрыть🙂
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Майнинг. Сколько можно заработать на стратегии?
Несмотря на падение курса Биткойна и массового негатива на рынке криптовалют, майнеры стабильно продолжают наращивать свои мощности. Об этом говорит график сложности сети.
Почему так происходит?
1. Раз в 4 года биткойн добывать становится в 2 раза сложнее. Это событие называется халвинг и чтобы добывать столько же биткойна в новом цикле нужно оборудование в 2 раза мощнее
2. Исторически, майнинг всегда был выгоден и все больше игроков присоединяется сюда, в этот раз не обошлось без президента соседней страны))
Есть посмотреть на текущую ситуацию, падение курса Биткойна также провоцирует снижение цен на майнинговое оборудование и сейчас его можно купить дешевле, соответвественно в перспективе получить бОльшую доходность. При курсе 150к за биткойн она составит 100%+ годовых на текущем актуальном оборудовании (зависит от цены электричества и купленного вами оборудования)
В связи с этим, мы с инвесторами покупаем Майнеры Совместно, чтобы получить еще более выгодные условия на покупку и дальнейшее размещение своего оборудования в майнинг отелях. Как следствие еще более высокую доходность.
Если вы хотите присоединиться к Совместной закупке или просто узнать больше об этой стратегии, приглашаю вас на эфир, который я провожу завтра в 18:00 МСК.
Ссылочка на эфир придет в бота @Apdmining_bot
Несмотря на падение курса Биткойна и массового негатива на рынке криптовалют, майнеры стабильно продолжают наращивать свои мощности. Об этом говорит график сложности сети.
Почему так происходит?
1. Раз в 4 года биткойн добывать становится в 2 раза сложнее. Это событие называется халвинг и чтобы добывать столько же биткойна в новом цикле нужно оборудование в 2 раза мощнее
2. Исторически, майнинг всегда был выгоден и все больше игроков присоединяется сюда, в этот раз не обошлось без президента соседней страны))
Есть посмотреть на текущую ситуацию, падение курса Биткойна также провоцирует снижение цен на майнинговое оборудование и сейчас его можно купить дешевле, соответвественно в перспективе получить бОльшую доходность. При курсе 150к за биткойн она составит 100%+ годовых на текущем актуальном оборудовании (зависит от цены электричества и купленного вами оборудования)
В связи с этим, мы с инвесторами покупаем Майнеры Совместно, чтобы получить еще более выгодные условия на покупку и дальнейшее размещение своего оборудования в майнинг отелях. Как следствие еще более высокую доходность.
Если вы хотите присоединиться к Совместной закупке или просто узнать больше об этой стратегии, приглашаю вас на эфир, который я провожу завтра в 18:00 МСК.
Ссылочка на эфир придет в бота @Apdmining_bot
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Выкупил с инвесторами здание за 75 млн ₽ 🔥
В прошлом месяце я летал в Тюмень чтобы погрузится в местный рынок коммерческой недвижимости, а также более близко познакомиться с партнером по данному направлению и более досконально изучить конкретную сделку для инвестиций.
Это трехэтажное здание площадью 2400 кв.м., в котором проводится капитальный ремонт, делается разбивка на помещения малой площади. В каждое помещение сажается отдельные арендатор и продается как готовый арендный бизнес (ГАБ).
Проект в цифрах:
Стоимость покупки здания - 75 млн рублей + 25 млн на ремонтные работы (изменение облика здания и фасадов, внутреннее изменение планировки и пр).
Продажа - от 195 до 230 млн рублей.
Планируемый срок реализации - 1.5 года
Доходность инвестора - от 47 до 65% за сделку
Подрядчик также входит своими деньгами в проект.
Данную сделку мы с партнером закрыли узким кругом инвесторов буквально за 3 дня без каких-либо официальных анонсов и эфиров. Общая сумма инвестиции в покупку объекта с нашей стороны составила 50 млн рублей + 25 млн закрыл своими силами подрядчик. В коллективной сделке приняли участие 30 человек.
После оформления сделки Каждый инвестор получит персональный залог в здании, рыночной стоимостью около 150 млн рублей. После работ по реновации рыночная стоимость будет от 195+ млн рублей🔥
Во времена высокой ключевой ставки и в тоже время гиперинфлияции я считаю что инвестиции в недвижимость сейчас выглядят как окно возможностей, в котором с одной стороны можно покупать объекты пока еще по адекватным ценам (даже с дисконтом) из-за низкой конкуренции за эти объекты. С другой стороны эти объекты будут впитывать в себя инфляцию и в долгосрочной перспективе расти в цене.
В ближайшее время я ожидаю продажи земельных участков полученных бесплатно, на общую сумму около 3 млн рублей. После чего планирую зайти еще в одно подобную сделку. Если у вас есть желание проинвестировать в подобные крепкие сделки совместно со мной, пишите в личку @peremitin38
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
В прошлом месяце я летал в Тюмень чтобы погрузится в местный рынок коммерческой недвижимости, а также более близко познакомиться с партнером по данному направлению и более досконально изучить конкретную сделку для инвестиций.
Это трехэтажное здание площадью 2400 кв.м., в котором проводится капитальный ремонт, делается разбивка на помещения малой площади. В каждое помещение сажается отдельные арендатор и продается как готовый арендный бизнес (ГАБ).
Проект в цифрах:
Стоимость покупки здания - 75 млн рублей + 25 млн на ремонтные работы (изменение облика здания и фасадов, внутреннее изменение планировки и пр).
Продажа - от 195 до 230 млн рублей.
Планируемый срок реализации - 1.5 года
Доходность инвестора - от 47 до 65% за сделку
Подрядчик также входит своими деньгами в проект.
Данную сделку мы с партнером закрыли узким кругом инвесторов буквально за 3 дня без каких-либо официальных анонсов и эфиров. Общая сумма инвестиции в покупку объекта с нашей стороны составила 50 млн рублей + 25 млн закрыл своими силами подрядчик. В коллективной сделке приняли участие 30 человек.
После оформления сделки Каждый инвестор получит персональный залог в здании, рыночной стоимостью около 150 млн рублей. После работ по реновации рыночная стоимость будет от 195+ млн рублей🔥
Во времена высокой ключевой ставки и в тоже время гиперинфлияции я считаю что инвестиции в недвижимость сейчас выглядят как окно возможностей, в котором с одной стороны можно покупать объекты пока еще по адекватным ценам (даже с дисконтом) из-за низкой конкуренции за эти объекты. С другой стороны эти объекты будут впитывать в себя инфляцию и в долгосрочной перспективе расти в цене.
В ближайшее время я ожидаю продажи земельных участков полученных бесплатно, на общую сумму около 3 млн рублей. После чего планирую зайти еще в одно подобную сделку. Если у вас есть желание проинвестировать в подобные крепкие сделки совместно со мной, пишите в личку @peremitin38
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизнь в Регионе или в Москве, где лучше?
Большую часть своей жизни я прожил в региональном городке - Томске. Хотя родом я совсем не из города, а поселка на Севере под названием Каргасок.
После переезда из деревни в город я был им очарован, однако со временем начал замечать недостатки. Вечно разбитые дороги, недостаток сильного окружения единомышленников и яркости жизни, когда сидишь на одном месте.
В один момент, дойдя до точки кипения, мы с семьей собрались и поехали пожить в Москве. Это было переломной точкой в жизни и лучшим решением. Я получил желаемое окружение, вырос в доходе и даже стал сильно больше путешествовать, отчего жизнь стала кратно ярче.
Сейчас я прилетаю в Томск и испытываю теплое чувство ностальгии. Даже удалось перезимовать и насладиться настоящей Сибирской зимой 😍 пока запускал новый проект по недвижимости. Однако, оставаться надолго тут не хотелось бы. Чувствую замедление развития, поэтому мы собираем чемоданы и начинается новая глава моей жизни.
Друзья, а какие плюсы и минусы вы видите у жизни в Регионах и в Москве? Переезжали когда-нибудь и жалели ли о своем выборе?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Большую часть своей жизни я прожил в региональном городке - Томске. Хотя родом я совсем не из города, а поселка на Севере под названием Каргасок.
После переезда из деревни в город я был им очарован, однако со временем начал замечать недостатки. Вечно разбитые дороги, недостаток сильного окружения единомышленников и яркости жизни, когда сидишь на одном месте.
В один момент, дойдя до точки кипения, мы с семьей собрались и поехали пожить в Москве. Это было переломной точкой в жизни и лучшим решением. Я получил желаемое окружение, вырос в доходе и даже стал сильно больше путешествовать, отчего жизнь стала кратно ярче.
Сейчас я прилетаю в Томск и испытываю теплое чувство ностальгии. Даже удалось перезимовать и насладиться настоящей Сибирской зимой 😍 пока запускал новый проект по недвижимости. Однако, оставаться надолго тут не хотелось бы. Чувствую замедление развития, поэтому мы собираем чемоданы и начинается новая глава моей жизни.
Друзья, а какие плюсы и минусы вы видите у жизни в Регионах и в Москве? Переезжали когда-нибудь и жалели ли о своем выборе?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал» 👈
Коллективные инвестиции в Коммерцию. Сколько можно заработать?
Из-за высокой ключевой ставки отложенный спрос на недвижимость формируется уже последние 2 года. Несомненно, этот спрос рано или поздно спровоцирует рост цен. Однако, стоит ли покупать недвижимость сейчас или все-таки подождать снижения ставки?
На прошлой неделе совместно с группой инвесторов мы вошли в сделку по выкупу нежилого здания с целью деления его на отдельные помещения и продажи каждого из них как готового арендного бизнеса.
Логика входа в сделку проста:
- Твердый актив с низкими рисками
- Стратегия подразумеваем работы по ремонту и реновации, что создает добавленную стоимость, а не является простой спекуляцией
- Недвижимость впитывает инфляцию, что дает дополнительный доход с прироста цены
Данную сделку курирует Сергей Пастухов - инвестор в недвижимость со стажем 15+ лет и основатель компании Pastukhov Capitalis.
Уже сегодня в 16:00 МСК я проведу эфир с Сергеем в формате Прожарки. Будем разбирать по косточком стратегию коллективных инвестиций в коммерцию, какие есть нюансы, риски и сколько на этом можно заработать.
Эфир пройдет в моем закрытом Инвест сообществе «Капитал». Присоединиться сейчас можно бесплатно, подав заявку по Ссылочке 👈
Дата проведения эфира - 25 марта (вторник) 16:00 Мск
Из-за высокой ключевой ставки отложенный спрос на недвижимость формируется уже последние 2 года. Несомненно, этот спрос рано или поздно спровоцирует рост цен. Однако, стоит ли покупать недвижимость сейчас или все-таки подождать снижения ставки?
На прошлой неделе совместно с группой инвесторов мы вошли в сделку по выкупу нежилого здания с целью деления его на отдельные помещения и продажи каждого из них как готового арендного бизнеса.
Логика входа в сделку проста:
- Твердый актив с низкими рисками
- Стратегия подразумеваем работы по ремонту и реновации, что создает добавленную стоимость, а не является простой спекуляцией
- Недвижимость впитывает инфляцию, что дает дополнительный доход с прироста цены
Данную сделку курирует Сергей Пастухов - инвестор в недвижимость со стажем 15+ лет и основатель компании Pastukhov Capitalis.
Уже сегодня в 16:00 МСК я проведу эфир с Сергеем в формате Прожарки. Будем разбирать по косточком стратегию коллективных инвестиций в коммерцию, какие есть нюансы, риски и сколько на этом можно заработать.
Эфир пройдет в моем закрытом Инвест сообществе «Капитал». Присоединиться сейчас можно бесплатно, подав заявку по Ссылочке 👈
Дата проведения эфира - 25 марта (вторник) 16:00 Мск