Доходный подвал - рискованная экзотика или высокодоходная инвестиция?
После проработки стратегии доходных подвалов с группой Инвест Совета я загорелся в добавлении этой стратегии себе в портфель.
В процессе анализа рынка и поиска объектов наткнулся на интересный вариант - подвал в центре города Томска, площадью 300 кв.м. за 3 млн рублей. Теплое помещение с частичным ремонтом, без каких-либо протечек. Подобный объект можно легко поделить на складские и офисные пространства.
Казалось бы - вот она идеальная инвестиция! Но почему так дешево??
В процессе изучения истории объекта, выяснилось что вход в подъезде, через который меня запустили на просмотр - закрыт от собственника помещения по суду. В свое время, тут был острый конфликт с лицами, которые по суду запретили ходить владельцу по подъезду, а наружного входа нет 🤯 точнее по плану есть, но чтобы его проложить нужно согласие этих же жильцов.
Так и выходит, замкнутый круг и если кто-то купит подобный объект, не разобравшись в ситуации, рискует остаться без денег и с ежемесячными платежами за комуналку.
Подвал я покупать не стал, однако в процессе поиска, нашел способ покупки квартир-студий от застройщика по 1 млн рублей🔥
Вывод таков - любой объект недвижимости требует глубокой юридической проработки. Особенно если вам кажется что это точно выгодная сделка :)
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
После проработки стратегии доходных подвалов с группой Инвест Совета я загорелся в добавлении этой стратегии себе в портфель.
В процессе анализа рынка и поиска объектов наткнулся на интересный вариант - подвал в центре города Томска, площадью 300 кв.м. за 3 млн рублей. Теплое помещение с частичным ремонтом, без каких-либо протечек. Подобный объект можно легко поделить на складские и офисные пространства.
Казалось бы - вот она идеальная инвестиция! Но почему так дешево??
В процессе изучения истории объекта, выяснилось что вход в подъезде, через который меня запустили на просмотр - закрыт от собственника помещения по суду. В свое время, тут был острый конфликт с лицами, которые по суду запретили ходить владельцу по подъезду, а наружного входа нет 🤯 точнее по плану есть, но чтобы его проложить нужно согласие этих же жильцов.
Так и выходит, замкнутый круг и если кто-то купит подобный объект, не разобравшись в ситуации, рискует остаться без денег и с ежемесячными платежами за комуналку.
Подвал я покупать не стал, однако в процессе поиска, нашел способ покупки квартир-студий от застройщика по 1 млн рублей🔥
Вывод таков - любой объект недвижимости требует глубокой юридической проработки. Особенно если вам кажется что это точно выгодная сделка :)
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Как год встретишь…
В процессе изучения себя и того, что дает мне жизненную энергию мне удалось нащупать свою формулу счастья. Это перечень действий, повторяя которые, я могу чувствовать себя максимально наполненным, даже в самые тяжелые времена.
На удивление, список оказался совсем небольшим и в нем не оказалось брендовых шмоток, дорогих ресторанов и даже Мальдив и Бали.
Зная этот список, я всегда знаю как быстро перегрузиться, а жена знает какой подарить подарок или устроить идеальный Новогодний отпуск. Это сильно упростило нашу жизнь:)
В этом году состоялось комбо из всего списка моих желаний. Отпуск мы начали с путешествия в горы Шерегеша, где покатались на бордах, после поехали к родителям в деревню, где провел время с семьей и выбрался на снегоходе на природу в сочетании с зимней рыбалкой. Финальной точкой были горячие источники и мощнейшее Северное сияние 🤯
Все это произошло за 6 дней и обошлось в 60 тысяч рублей на всю семью из трех человек. Сейчас чувствую нереальный заряд энергии и желание свернуть горы:)
Друзья, делитесь как проводите Вы Новогодние праздники, удается ли отдыхать? И в Каких занятиях находите жизненную энергию?
В процессе изучения себя и того, что дает мне жизненную энергию мне удалось нащупать свою формулу счастья. Это перечень действий, повторяя которые, я могу чувствовать себя максимально наполненным, даже в самые тяжелые времена.
На удивление, список оказался совсем небольшим и в нем не оказалось брендовых шмоток, дорогих ресторанов и даже Мальдив и Бали.
Зная этот список, я всегда знаю как быстро перегрузиться, а жена знает какой подарить подарок или устроить идеальный Новогодний отпуск. Это сильно упростило нашу жизнь:)
В этом году состоялось комбо из всего списка моих желаний. Отпуск мы начали с путешествия в горы Шерегеша, где покатались на бордах, после поехали к родителям в деревню, где провел время с семьей и выбрался на снегоходе на природу в сочетании с зимней рыбалкой. Финальной точкой были горячие источники и мощнейшее Северное сияние 🤯
Все это произошло за 6 дней и обошлось в 60 тысяч рублей на всю семью из трех человек. Сейчас чувствую нереальный заряд энергии и желание свернуть горы:)
Друзья, делитесь как проводите Вы Новогодние праздники, удается ли отдыхать? И в Каких занятиях находите жизненную энергию?
Публичный портфель пробил планку 41 млн. Подвожу итоги года 🔥
Одним из фокусов на 2024 год я ставил размер капитала, а именно, 400 тыс долларов или 40 млн рублей.
Год начался с отметки 26 млн и за это время удалось вложить деньги в 13 направлений/источников дохода:
-инвестиции в ГАБы и доходную квартиру
-кладовки
-доходный байк в Тайланде
-займы (8 шт)
-майнинг Альткойнов
Все инвестиции я веду публично, как есть и в сентябре на планке 29 млн я начал осознавать что похоже цель не будет закрыта и от этого было немного грустно. Соли добавили потери, которые я фиксировал в течении года, из основных это - разбитый доходный авто, который я привозил из ОАЭ на перепродажу, вечно текущие крыши на балийских виллах и проблемы в ряде займов.
В чем причина роста?
В течении всего года я активно вкладывал в майнинг и направление криптовалют. Даже в период, когда майнинг был убыточным, я продолжал наращивать количество машинок. По итогу это дало свой эффект, в результате активного осеннего роста Биткойна доля криптовалюты в портфеле выросла с 10 до 25%. Также на рост портфеля повлияла актуализация цен на 2 доходных квартиры, падение рубля и пассивный доход который вырос в 2 раза в сравнении с прошлым годом, который полностью реинвестировался в портфель.
Итого портфель на 1 января 2025 года составил р.41 313 613,54 (+58% за год) 🔥
Кроме финансовых целей я впервые прошел полный чекап организма и теперь понимаю, что показатель Здоровья, важнее любых заработанных денег и теперь это обязательное мероприятие для всей семьи.
Нельзя не отметить задел по сделкам и партнерам на 2025 год, который я заложил благодаря программе Инвест Совет. Именно в плотной работе группы появились такие возможности как квартира от застройщика за 1 млн, коммерция с доходностью 30% годовых на пассиве и земельные участки на Алтае.
Хочу поблагодарить каждого читателя этого канала, за оказанное доверие и вашу активность ❤️
Это мотивирует продолжать делиться и дальше приобретаемым опытом, который далеко не всегда удачный🙏
PS
В рамках ежемесячного отчета я регулярно отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Итого На благотворительность:
2 000 руб.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Одним из фокусов на 2024 год я ставил размер капитала, а именно, 400 тыс долларов или 40 млн рублей.
Год начался с отметки 26 млн и за это время удалось вложить деньги в 13 направлений/источников дохода:
-инвестиции в ГАБы и доходную квартиру
-кладовки
-доходный байк в Тайланде
-займы (8 шт)
-майнинг Альткойнов
Все инвестиции я веду публично, как есть и в сентябре на планке 29 млн я начал осознавать что похоже цель не будет закрыта и от этого было немного грустно. Соли добавили потери, которые я фиксировал в течении года, из основных это - разбитый доходный авто, который я привозил из ОАЭ на перепродажу, вечно текущие крыши на балийских виллах и проблемы в ряде займов.
В чем причина роста?
В течении всего года я активно вкладывал в майнинг и направление криптовалют. Даже в период, когда майнинг был убыточным, я продолжал наращивать количество машинок. По итогу это дало свой эффект, в результате активного осеннего роста Биткойна доля криптовалюты в портфеле выросла с 10 до 25%. Также на рост портфеля повлияла актуализация цен на 2 доходных квартиры, падение рубля и пассивный доход который вырос в 2 раза в сравнении с прошлым годом, который полностью реинвестировался в портфель.
Итого портфель на 1 января 2025 года составил р.41 313 613,54 (+58% за год) 🔥
Кроме финансовых целей я впервые прошел полный чекап организма и теперь понимаю, что показатель Здоровья, важнее любых заработанных денег и теперь это обязательное мероприятие для всей семьи.
Нельзя не отметить задел по сделкам и партнерам на 2025 год, который я заложил благодаря программе Инвест Совет. Именно в плотной работе группы появились такие возможности как квартира от застройщика за 1 млн, коммерция с доходностью 30% годовых на пассиве и земельные участки на Алтае.
Хочу поблагодарить каждого читателя этого канала, за оказанное доверие и вашу активность ❤️
Это мотивирует продолжать делиться и дальше приобретаемым опытом, который далеко не всегда удачный🙏
PS
В рамках ежемесячного отчета я регулярно отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Итого На благотворительность:
2 000 руб.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Подготовил для вас совместно с "Синдикатом авторов" (Экспертов, которые ведут свои блоги на тему инвестиций), подборку самых интересных постов за 2024 год 👇
🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁
🔊 Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊 Как стать очень богатым за один год
🔊 Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊 Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊 Как за счёт государства создать себе капитал
🅱️ ИЗНЕС: 🧸
🔊 Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы
🔊 Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊 Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность
🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡
🔊 Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊 Анализ локаций под ПВЗ
🔊 Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊 Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊 Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊 ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊 Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊 Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊 ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊 Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊 Как купить участок за 3% от кадастра
🔊 Где можно установить НТО
🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖ ➖ ➖
🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поговорим о моем уходе..
Находясь в очередной поездке поймал себя на мысли, а если она последняя? Никто из нас не вечен и это нужно признать.
Первое, с чего я почувствовал тревогу - то что дела не приведены в порядок. Родные не знают обо всех моих активах, ключевых контактах и обязательствах. И в случае моей смерти что-то наверняка пропадет бесследно, да собирать этот пазл по частям будет не самым приятным занятием.
Приехав в гости к родителям я решил провести Семейную сессию, где мы обсудили все сценарии возможного ухода из жизни. Несмотря на то, что подобную сессию я проводил с партнером, обсуждать такие вещи с родными было намного сложнее. В горле стоял ком, а мама с папой мягко говоря не были готовы говорить на такие темы и обсуждать хотя бы возможность такого сценария.
Тем не менее, я считаю что это было правильным решением и после разговора мне стало легче.
Вот список вопросов, которые мы обсудили:
-Какие активы у меня есть и где посмотреть список
-Где хранятся документы на имущество и как это все оформить потом
-Контакт доверенных лиц
-Как делится имущество в случае моей смерти между родителями, женой и дочкой
-Что если умрем с супругой вместе
-Мои обязательства перед партнерами и инвесторами
Друзья, а как вы считаете, важно ли поднимать такие темы с родными? Или это все-таки перебор?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Находясь в очередной поездке поймал себя на мысли, а если она последняя? Никто из нас не вечен и это нужно признать.
Первое, с чего я почувствовал тревогу - то что дела не приведены в порядок. Родные не знают обо всех моих активах, ключевых контактах и обязательствах. И в случае моей смерти что-то наверняка пропадет бесследно, да собирать этот пазл по частям будет не самым приятным занятием.
Приехав в гости к родителям я решил провести Семейную сессию, где мы обсудили все сценарии возможного ухода из жизни. Несмотря на то, что подобную сессию я проводил с партнером, обсуждать такие вещи с родными было намного сложнее. В горле стоял ком, а мама с папой мягко говоря не были готовы говорить на такие темы и обсуждать хотя бы возможность такого сценария.
Тем не менее, я считаю что это было правильным решением и после разговора мне стало легче.
Вот список вопросов, которые мы обсудили:
-Какие активы у меня есть и где посмотреть список
-Где хранятся документы на имущество и как это все оформить потом
-Контакт доверенных лиц
-Как делится имущество в случае моей смерти между родителями, женой и дочкой
-Что если умрем с супругой вместе
-Мои обязательства перед партнерами и инвесторами
Друзья, а как вы считаете, важно ли поднимать такие темы с родными? Или это все-таки перебор?
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
ПИАР КРУГ I ЗАКРЫТАЯ ДВИЖУХА
Я, Игорь Перемитин, Марсель Миннахмедов, Эрик Розенфельд, Виктория Петропавловская, Анна Писанкова, Владимир Шерягин, Оксана Сайгылы
Вы точно слышали эти имена и фамилии в нашем инфополе.
С этими легендами мы решили провести закрытый обмен пользой.
принять участие
Каждый из нас выложит на стол свой опыт и все самые мощные фишки которые сейчас создают прибыль.
7 фамилий.
7 стратегий.
7 дней.
Изнанка. Внутрянка. Инсайды.
Карты реально лягут на стол 🔥
А теперь 2 приятных новости:
1. Вам никто и ничего не будет продавать. Только ОТДАВАТЬ.
2. Участие бесплатное, но есть условие — подписка на канал каждого практика.
Мы исследуем большой эксперимент по обмену аудиторией через пользу.
Обмен с превышением.
Как принять участие?
1. Запустить бота регистрации на движуху по ссылке
2. Подписаться на каждого спикера внутри бота
3. Бот проверит подписку и выдаст ссылку на закрытый канал
4. Вступаете в канал, получаете удовольствие всю неделю от контента
Посмотрите изнутри как работают лучшие и сможете применять в своей жизни 😉
Кто уже с нами?
Присоединиться www.tgoop.com/AlexeyPR_bot
Я, Игорь Перемитин, Марсель Миннахмедов, Эрик Розенфельд, Виктория Петропавловская, Анна Писанкова, Владимир Шерягин, Оксана Сайгылы
Вы точно слышали эти имена и фамилии в нашем инфополе.
С этими легендами мы решили провести закрытый обмен пользой.
принять участие
Каждый из нас выложит на стол свой опыт и все самые мощные фишки которые сейчас создают прибыль.
7 фамилий.
7 стратегий.
7 дней.
Изнанка. Внутрянка. Инсайды.
Карты реально лягут на стол 🔥
А теперь 2 приятных новости:
1. Вам никто и ничего не будет продавать. Только ОТДАВАТЬ.
2. Участие бесплатное, но есть условие — подписка на канал каждого практика.
Мы исследуем большой эксперимент по обмену аудиторией через пользу.
Обмен с превышением.
Как принять участие?
1. Запустить бота регистрации на движуху по ссылке
2. Подписаться на каждого спикера внутри бота
3. Бот проверит подписку и выдаст ссылку на закрытый канал
4. Вступаете в канал, получаете удовольствие всю неделю от контента
Посмотрите изнутри как работают лучшие и сможете применять в своей жизни 😉
Кто уже с нами?
Присоединиться www.tgoop.com/AlexeyPR_bot