Ландшафтный дизайн #ПоСторонамСвета

Те же самые принципы помогут вырастить пышный сад на заднем дворе, улучшить микроклимат участка, а также с помощью зелёных насаждений прикрыть дом от ветра и прямых солнечных лучей. Растения на западной стороне очень хорошо приживаются, т.к. она наиболее влажная, там скапливаются осадки и замечательно растёт хвоя. Юг лучше оставить плодовым деревьям, которые любят солнце и тепло: яблоням, грушам, вишне. Ягодные кустарники, теплицы — всё это должно быть на южной части территории.

Коллеги @dwellercity подняли важную тему, что отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес. Благодарю за то, что выделили мое мнение.

Данный девелопер имеет необходимые компетенции в части комплексного развития крупных территорий со строительством не только жилья, но и социальных объектов, общественной инфраструктуры. Скорее всего, реализация данного проекта на территории 50 га может занять порядка 10-12 лет.

Малоэтажное жилье не всегда интересно девелоперам из-за меньшей доходности по сравнению с многоэтажным строительством. Но реализация таких проектов говорит о клиентоориентированности компании. Например, на малоэтажное жилье есть спрос со стороны тех, кто какое-то время прожил в высотных многоквартирных домах, и хочет переехать в более камерные комплексы.

Ломоносовский район очень интересная культурная и историческая локация. Здесь не хватает как раз современного жилого проекта с комплексным развитием территории. К такому проекту может тянуться молодежь или средневозрастная группа из Петербурга и Ленобласти. Для всего района он точно станет якорным и даст импульс для развития близких к нему локаций.

Больше половины (52%) опрошенных россиян назвали частный дом идеальным жильем для пенсии. Еще 36% респондентов выбрали квартиру, 11% — таунхаус.

Эксперты также выяснили, что 36% участников опроса достаточно двух комнат для проживания на пенсии. 27% хотели бы иметь три комнаты, 18% — более четырех, 15% — четыре. Лишь 4% достаточно однокомнатного жилья.

Самыми важными элементами для комфортной жизни респонденты назвали современную кухню с техникой (58%) и просторные комнаты с высокими потолками (56%). 50% — наличие балкона или террасы, 44% — близость к медицинским учреждениям. 34% заявили о важности лифта, сада или огорода.

#площадьДома Также стоит отметить возможность использования налоговых льгот. Налоговый кодекс РФ включает ряд категорий граждан, имеющих право на льготы по налогу на имущество физических лиц. Среди них пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие группы населения. Для таких лиц увеличение площади дома может не привести к росту налоговых платежей.

Важно помнить, что все действия по увеличению площади дачного дома должны выполнять строго в соответствии с законодательством. Правильное использование правовых механизмов позволяет легально увеличить площадь дачного дома без существенного роста налоговой нагрузки. Ключевыми аспектами здесь являются продуманное планирование строительства и реконструкции, а также применение предусмотренных законом налоговых вычетов и льгот.

#ГолосРынка Развитие и совершенствование в девелопменте и строительстве мне видится в продолжении неминуемой цифровизации процессов. Причём это касается не только этапов проектирования, создания моделей, которые, конечно, в значительной мере упрощают и позволяют более точно и уверенно бюджетировать, строить, сдавать, сколько в совершенствовании внутренних процессов компаний. Как показывает мой опыт, использование совместных облачных систем обмена и хранения информации обеспечивает прозрачную, точную и при этом лаконичную связь как внутри компании, так и вне её.

В продолжение темы о том, чтобы распространить инструменты правительственной поддержки на ИЖС с применением эскроу-счетов хочу отметить несколько моментов.

Минфин признал, что со счетами эскроу в ИЖС есть сложности и очень хорошо, что их заметили сейчас - это значит, что правительство держит руку на пульсе и это не может не радовать. Но ситуация могла бы не возникнуть, если бы принятие подобного рода решений шло бы с обсуждением мнения тех, кого перемены в законодательстве коснуться напрямую (в данном случае с девелоперами).

Помимо эскроу-счетов у рынка и так достаточно сложных моментов, стоимость строительства домов растет из-за дорогих кредитов, которые нужны всем- от производителей строи материалов до девелоперов. Все эти проценты ложатся на конечного потребителя, способного выдержать подобную фин.нагрузку, а обогащаются только банки, ведь с использованием эскроу-счетов у них нет никаких рисков, только двойная прибыль (проценты за пользование кредитом и с застройщиков и с покупателей).

Как итог за прошедший год дома подорожали на более чем на 60 % (данные по рынку). А концу следующего года эксперты ожидают рост стоимости не менее 40%.

По прогнозам в этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд.

Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, следует из данных Росстата. Для сравнения, годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.

Лидером по объему ввода выступает Московская область — здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодарский край (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).

#ГолосРынка В Петербурге средняя окупаемость апартаментов за счёт аренды составит 8–10 лет. Почему важен акцент на город — потому что для получения указанного результата необходим растущий турпоток. И в Северной столице по данному вопросу прогноз оптимистичный. Благодаря увеличению турпотока растёт заполняемость апарт–отелей, а также повышаются арендные ставки, ещё одно следствие — снижение предложения долговременной аренды.

Австралийская компания Fastbrick Robotics показала роботизированную систему, предназначенную для автономной кладки кирпича. Создатели заявляют, что это не просто машина для укладки кирпича, это чудо инженерной мысли и взгляд в будущее строительства. Я больше склоняюсь к тому, что будущее в строительстве точно не за автоматической кладкой, но решение интересное.

Неочевидный, но важный момент отметили специалисты Максимум Life Development. Многих проблем можно избежать, если продумать сценарии заранее.

Садовый офис с деревянными стенами. Дерево — универсальный материал, который также подойдет для строительства офиса на открытом воздухе. Дизайн в форме коробки с четкими линиями, покрытыми деревом в качестве акцента, делает его современным и стильным. #офисВсаду

С января по июль 2024 года на Северо-Западе на 90% вырос спрос на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По данным Сбера, относительно того же прошлогоднего периода в Санкт-Петербурге этот показатель вырос на 94%, а в Ленинградской области — на 60 %.

Из общей суммы выданных кредитов на ИЖС по СЗФО в 32,17 млрд рублей 22,2 млрд рублей пришлось на петербуржцев и жителей Ленинградской области.

Каждый месяц в Петербурге в Сбере оформляют в среднем 400 таких кредитов, а в Ленобласти — почти 150.

Что касается средней суммы займа на ИЖС, то с января по июль она заметно выросла и достигла 6 млн рублей по Петербургу и 5,9 млн по области.

ИЖС остается перспективным вариантом улучшения жилищных условий, несмотря на снижение спроса после ажиотажа в июне. Появился целый ряд новых возможностей. Например, эскроу для ИЖС, улучшенные условия по семейной ипотеке, которая теперь распространяется на семьи хотя бы с одним ребёнком до 6 лет. По этой программе можно взять до 30 млн рублей с условием, что в той части кредита, которая выше установленного госпрограммой лимита, будет действовать рыночная процентная ставка.

Кадры гостиницы Прибалтийской и площади с фонтанами, из документального фильма «Новый город», 1982 г.

Диктор: «пройдут годы, и здания современной архитектуры, будут восприниматься, как всегда существовавшие, требующие к себе такого же бережного отношения со стороны архитекторов следующих поколений».

Многое изменилось вокруг.

#ГолосРынка Технологии индустриального домостроения, которые применяются при строительстве многоквартирных домов, теперь активно используются и в ИЖС. Домокомплекты из сборного железобетона надежные, энергоэффективные (А++) и долговечные (срок эксплуатации от 50 лет), при этом архитектура достаточно разнообразная. Строители переходят на такую технологию, причем кто-то начинает с минимальных производств площадью в несколько сотен квадратных метров и выпускает домокомплект менее чем за месяц. С более серьезными объемами производства — по одному или несколько домокомплектов в день — уже можно комплексно осваивать огромные территории под коттеджные поселки со всей сопутствующей инфраструктурой и социальными объектами.

Обзор нашего загородного дома по проекту LIFE 147.

Офисный комплекс класса С на углу Косой и 27 линий Васильевского острова площадью 4,5 тыс. м2 выставлен на продажу за 590 млн рублей. Участок можно использовать для редевелопмента — там отсутствуют исторические постройки и можно возвести качественный офисный центр класса А площадью до 17,5 тыс. м2 или многофункциональный комплекс с апартаментами.

"Близость к метро и Горному университету обеспечит уверенный спрос как со стороны студентов, так и со стороны туристов", — дал комментарий ДП.

Стоимость "квадрата" в будущем комплексе может составлять 350–400 тыс. рублей.

Если вы построили частный дом, облагородили участок, посадили первые плодовые деревья и цветы, разбили небольшой огород, то можно задуматься и о собственном бассейне.

Устроить бассейн в своем доме – нелегкая задача, имеющая огромное количество нюансов. Поэтому все распланировать и учесть следует ещё на этапе проектирования жилого здания. Кроме того, как сложному гидротехническому объекту, искусственному водоему нужен регулярный уход и техническое обслуживание.

Главное отличие крытого водоема от уличного состоит в том, что при его сооружении тщательно разрабатываются не только его составляющие, но и целая система коммуникаций: канализация, водоснабжение, электричество, системы, обеспечивающие вентиляцию, осушение и отопление. Ведь в результате увеличивается нагрузка на инженерные сети дома, и возникает необходимость в использовании более мощного оборудования.

Есть отличия и в вопросах эксплуатации:

-бассейн крытого типа не требует консервирования на зиму;
-для подогрева воды уходит меньше электроэнергии.
бассейн крытого типа

Плюсы крытого водоема:
-Независимость от времени года.
-Крытый бассейн можно реже чистить: в него не попадают листья, уличная пыль и грязь.
-На воду и отопление идет меньше средств, чем при использовании уличного варианта; меньше также испарение воды, а значит, её потеря.

Недостатки бассейна в доме

-Главный и, пожалуй, единственный минус - для строительства гидротехнического сооружения требуются значительные затраты на разработку проекта и монтаж целого ряда инженерных систем. Кроме того, бассейн нуждается в регулярном качественном уходе, что тоже требует денежных вложений.

Генеральный директор "Дом.РФ" Виталий Мутко на всероссийском форуме "Развитие малых городов и исторических поселений" заявил, что примерно 14 миллионов российских семей, имеющих детей, хотели бы переехать в новое жилье и что все больше молодых семей в России выбирают не покупку квартир, а индивидуальное строительство. По расчетам «Дом.РФ», до 70% семей предпочли бы жить в частном доме, а не в переполненном ЖК.

Когда один из супругов решает продать квартиру или дом, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие другого супруга. В рамках тега #согласие рассмотрим, в каких ситуациях оно требуется и что произойдет, если недвижимость будет продана без него.

Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который оформляется, когда собственность является совместной. Это происходит в двух случаях.

1. Недвижимость была приобретена в браке

Если супруги приобрели недвижимость во время брака, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключениями могут быть ситуации, когда брачным договором установлено иное.

Один из супругов не имеет права продавать общую квартиру или дом без согласия второго. Это правило действует даже в том случае, если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, и если режим совместной собственности не был изменен законным образом.

Если супруги развелись и имущество не было разделено, оно по-прежнему считается совместным, и согласие необходимо получить.

2. Недвижимость была отремонтирована на общие средства

Это правило применяется и в случаях, когда квартира или дом принадлежат только одному из супругов.

Если на средства семейного бюджета были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости, такие как капитальный ремонт или реконструкция, имущество может рассматриваться как совместная собственность (ст. 37 СК РФ).

Собственный дом — это не только место для жизни, но и выгодное вложение средств. Земельные участки и недвижимость со временем растут в цене, что делает ИЖС привлекательным с инвестиционной точки зрения. В случае необходимости дом всегда можно продать по выгодной цене.