#ОшибкиУтепленияДома 10. Пренебрежение пленками или неправильное их расположение

Для защиты такого утеплителя, как минеральная вата, в каркасных фасадных системах используются паро- и гидрозащитные пленки. Пароизоляция укладывается до установки утеплителя — она изолирует материал от конденсата, который образуется в доме.

А снаружи, под обшивку, укладывается гидроветроизоляция. Она оберегает материал от воздействия осадков и выдувания. Неправильное использование этих пленок или их отсутствие способно испортить утеплитель в первый же год эксплуатации.

Как исправить ошибку. Если монтаж системы еще не завершен, проверьте, соблюдена ли технология: пароизоляция — утеплитель — гидроветроизоляция — вентзазор — обшивка. И особое внимание уделите проклейке швов и сопряжений пленки с конструкциями.

Как избежать ошибки. Перед монтажом системы обязательно ознакомьтесь с инструкциями.

С 1 марта 2025 года финансовые средства на эскроу-счетах для ИЖС будут застрахованы до 10 млн руб.

Президент Владимимр Путин подписал законы о защите средств граждан при использовании счетов эскроу для оплаты строительства частного дома. Деньги на таких счетах застрахованы на 10 млн рублей Агентством по страхованию вкладов.

⚡ Госдума приняла закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В целом стоимость жилья росла гораздо медленнее, чем стоимость стройматериалов. За те же последние четыре года квартиры в Петербурге и Ленобласти выросли в цене всего на 9% и на 2,7% соответственно. В Москве, включая Новую Москву, — на 40%, что гораздо более ощутимо, но всё же несопоставимо с темпами роста цен на стройматериалы.

При выборе типа отопления необходимо учитывать индивидуальные предпочтения и потребности конкретной семьи. К примеру, важно определить, сколько времени вы готовы затратить на обслуживание отопительной системы. Например, при использовании печного отопления потребуется регулярно подкладывать топливо для поддержания тепла. В отличие от этого, отопительные системы на газу или электричестве в загородных домах могут функционировать в автоматическом режиме, требуя технического обслуживания лишь несколько раз в год.

Также следует принимать во внимание аспекты безопасности. К примеру, печи и камины с открытым пламенем могут быть неподходящим вариантом для домов, где есть маленькие дети. #отопление

Закон, дающий право владельцам материнского капитала использовать его на строительство индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов, подписан. Теперь часть средств или весь объем сертификата может быть перечислена на счет эскроу, используемый при строительстве частного дома. Также в законе прописаны правила возврата денежных средств в случае расторжения договора.

Вступит в силу закон с 1 марта следующего года. Благодаря нему, сделки с подрядчиками станут безопасными. И воспользоваться ими сможет большее количество семей.

Специалисты МАКСИМУМ Life Development рассказали, что нужно сделать, что бы избежать самых распространенных ошибок при покупке участка.

1. Закажите топосъёмку и запросите действующие технические условия;
2. Покупайте участок в том виде разрешенного использования, который необходим вам для строительства;
3. Оцените снос постройки и вывоз мусора, прибавьте эти затраты к цене участка и сравните со стоимость участков без построек;
4. Покупая участок у реки, нужно помнить что прибрежная полоса является зоной общего пользования, где могут отдыхать посторонние лица.

Отмена в прошлом году возможности брать два и более льготных кредита, а также ужесточение условий по ним, вызвали рост количества сделок с апартаментами в Петербурге в первом полугодии на 52% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Прокомментировал ситуацию на рынке для ДП:

Однородного рынка апартаментов не существует, и выбор стоит не между апартаментами и квартирами, а между качественными проектами и менее ликвидными. Сейчас на рынке наблюдается тенденция перекладывания ресурсов инвесторов в гостиничную недвижимость в силу лидирующих позиций Санкт–Петербурга на туристической карте России. Сдача квартир посуточно — это неплохой, но требующий усилий бизнес. Когда в портфеле больше двух объектов, приходится задумываться о пассивном доходе. А высокий пассивный доход может обеспечить только профессионально управляемая гостиничная недвижимость, грамотно спроектированная и качественно построенная.

Познав прелесть работы из дома, некоторые начинают задумываться, как было бы здорово иметь собственное организованное рабочее место. Помимо возможности комфортно работать, пространство, спроектированное с учетом личного вкуса, способствует продуктивности.

Если вам нужно отдельное выделенное рабочее место, стоит рассмотреть вариант открытого пространства, которое будет функционировать как небольшой #офисВсаду. По тегу покажу несколько вариантов такого вида офиса.

Гордость МАКСИМУМ Life Development — коттеджный комплекс Токсово ОзероПарк— стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года» в номинации «Лучший региональный проект-концепция посёлка класса Комфорт».

Рад признанию профессионального сообщества и благодарю жюри за высокую оценку наших домов и архитектурных особенностей коттеджного комплекса Токсово ОзероПарк. Мы делаем отличную работу и приятно, что её оценили по достоинству.

#голосРынка Росту интереса к формату апарт-отелей будет способствовать не только восстановление рынка гостиничных услуг в силу развития внутреннего туризма, но также изменение ситуации на рынке первичной жилой недвижимости. Ужесточение условий кредитования и завершение программы льготной ипотеки приведет к оттоку части инвесторов, которым был интересен сегмент новостроек. В перспективе ближайших лет увеличение спроса на предложение апарт-отелей может привести к положительной динамике как цен на апартаменты, так и дальнейшему повышению арендных ставок.

Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома. Чтобы семья могла получить деньги на покупку или строительство собственного жилья.

Западная сторона дома считается влажной и прохладной. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор. #ПоСторонамСвета

#голосРынка Формат апарт-отелей привлекателен и как источник стабильного пассивного дохода, и как вложения с целью перепродажи. Пока рынок лишь формируется и остается практически свободным с минимальными предложениями, мы видим крайне успешные примеры вложений.

#ОшибкиУтепленияДома 11. На фасаде отсутствует вентзазор

Для чего нужен вентзазор? Любой фасадный материал при снижении температуры и наступлении холодов промерзает. Если не сделать вентзазор, а уложить обшивку вплотную к пленке гидроизоляции, то влага превратится в лед, а с потеплением намочит утеплитель.

Единственная система без зазора — штукатурная. В штукатурных фасадах соблюдается правило: каждый следующий слой от внутренней поверхности к наружной имеет бо́льшую паропроницаемость, чем предыдущий.

Как избежать ошибки. Вентзазор гарантирует, что конденсат будет выводиться без вреда утеплителю. Не кладите облицовку вплотную к пароизоляции.

Как исправить ошибку. Никак: если утеплитель уже испортился, то поможет только полная замена системы.

С 1 августа начнет действовать национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ включает 45 критериев в восьми категориях. Стандарт содержит критерии экологической безопасности, энергоэффективности и атмосферы, архитектуры, инфраструктуры, организации участка, комфорта и качества внутренней среды, организация и управления строительством, отходов производства и потребления, инженерного обеспечения материалов и ресурсоэффективности. ГОСТ Р для ИЖС был разработан «Дом.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства по дорожной карте Минстроя. В зависимости от числа учтенных критериев объекту присвоят оценку «Золото», «Серебро» или «Бронза».

Стандарт станет альтернативой международным системам сертификации LEED и BREEAM. Застройщикам не обязательно его соблюдать. Это ориентир для потребителей. Люди, которые строят индивидуальные дома своими силами, также могут использовать эти критерии. В дальнейшем внедрение зеленого стандарта для ИЖС может помочь застройщикам получить проектное финансирование при субсидировании отдельных программ.

В 2022 году господдержка стала большим подспорьем для бизнеса, которая помогла многим компаниям остаться на плаву и продолжить развивать бизнес. Но сейчас есть тенденция к приостановке некоторых программ поддержки, а также смены условий по тем что остались – эту проблему подсветил Общественный представитель Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге по мерам государственной поддержки и финансированию бизнеса Алексей Гоголин.

«Для примера, программа ПП № 1764, которая позволяла привлекать кредиты по ставке 2,5% годовых, теперь предлагает ставку от 13% годовых и ограниченные лимиты, а точнее уже их отсутствие», - отмечает Гоголин.

Я, как предприниматель, считаю важным обсуждение мер поддержки бизнеса и собираю обращения на почту компании [email protected] для того чтобы их систематизировать и передать Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.

Отопительные системы классифицируются на централизованные и индивидуальные в зависимости от источника тепла.

Централизованное отопление предполагает подключение к городской теплосети или к общедомовой котельной. Это удобно для домов в населенных пунктах с уже проложенными коммуникациями. Однако температурный режим в помещении будет зависеть от качества работы городской теплоцентрали или муниципальных служб, как и в случае с квартирами в многоквартирных домах.

Индивидуальное отопление включает в себя установку личной котельной или другой системы для обогрева помещения, а также необходимость хранения топлива. Существует множество вариантов таких систем, различающихся по цене, условиям эксплуатации и обслуживанию. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для любого дома, независимо от его конструкции и местоположения. Более того, такие системы предоставляют возможность самостоятельно контролировать отопление, включая и выключая его по необходимости. #отопление