На рынке новостроек после окончания льготной ипотеки спрос упал вдвое, а цены продолжают расти. Объяснил журналистам почему продолжается рост себестоимости жилья.

Причина не в жадности застройщиков, а в высоких кредитных ставках и продолжающей расти себестоимости строительства. Мы же находимся не в сферическом вакууме и не можем снижать цены, когда на всё остальное они только растут.

Роботы точно не смогут полностью заменить людей на стройке, но делегирование им тяжелой работы - хороший тренд.

#ГолосРынка Чтобы обеспечить хотя бы половину заявленного на 2026 год объёма строительства ИЖС с эскроу нужно примерно 8 тыс. подрядчиков по всей стране. Это 8 тыс. организаций, обладающих признаками кредитоспособности и способных работать со всем этим документооборотом, и 8 тыс. возобновляемых кредитных линий. При этом 93% объектов сегодня строит микро- и нанобизнес. Они не в состоянии собрать пакет документов на возобновляемую кредитную линию, но даже если мы получим 8 тыс. подрядчиков, их нужно будет провести через кредитные комитеты, выдать им кредит, следить за целевым использованием кредитных средств. Мне кажется, это в принципе невозможно и нереально без цифровизации этого процесса и автоматизации выделения таких кредитных линий. Подрядчикам нужен инструмент, а не запретительная норма.

Ипотечные ставки снизят при снижении ключевой ставки ЦБ России, поэтому не стоит опасаться нынешних условий по ипотеке, считает директор департамента минфина РФ Алексей Яковлев.

Неоднократно в ходе дискуссии сказали, что у нас высокие рыночные ставки [по ипотеке]. Пройдет какое-то время, прежде чем они снизятся, но мы все-таки исходим из того, что когда-то это произойдет, что эти ставки снизятся. К чему я это говорю. Все-таки те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, наверное, не должны боятся рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас.

Он привел в пример 2015 год, когда банки стали предлагать рефинансировать кредиты после снижения ставки ЦБ.

При ИЖС вы имеете полный контроль над качеством строительства. Вы можете выбирать проверенных подрядчиков, контролировать процесс строительства и использовать качественные материалы. Это позволяет избежать многих проблем, которые могут возникнуть при покупке готового жилья.

#ГолосРынка Спросом пользуются готовые для жизни дома — покупатели хотят сразу заехать и жить. Раньше было желание строить дом по собственному проекту. Но сейчас люди не готовы тратить время и деньги на этот процесс. Например, цена построенного 2–3 года назад дома сегодня будет ниже, чем затраты на возведение нового в таких же параметрах. Разница тут может достигать 30–40%.

В ответ на этот тренд на премиальном рынке стало расти предложение участков с обязательным подрядом в коттеджных посёлках или проектов с единой архитектурной концепцией, где покупатель выбирает из нескольких вариантов домов.

Это связано и с тем, что на рынке сократились сроки владения домом, — покупатели хотят пробовать разные форматы жилья, отвечающие современному стилю жизни и подходу к формированию жилого пространства.

#согласие Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости оформляется у нотариуса. В этом документе указываются данные о браке, информация об объекте недвижимости и о супруге, который дает согласие на продажу.

Для получения нотариального согласия на продажу квартиры или дома необходимо предоставить следующие документы:

- Паспорт супруга, согласного на продажу.
- Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги разведены.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Документы должны быть предоставлены нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют нотариальное соглашение о продаже недвижимости, которое подписывает супруг, а затем заверяет нотариус.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обычно составляют от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от цен конкретной нотариальной конторы.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не имеет ограничений. Обычно оно оформляется перед самой сделкой, но супруг может установить срок действия согласия по своему усмотрению.

Санаторий «Северная Ривьера» в Зеленогорске реконструируют. Его площадь станет в два раза больше, также будет построен термальный комплекс, следует из проекта планировки территории. На территории санатория планируется построить 18 новых комплексов высотой до 15 метров, их общая площадь составит 47,2 тысячи квадратных метров.

«Спрос на отечественные курорты начал заметно расти после пандемии, когда закрылось большинство зарубежных направлений для отдыха. В 2022 году тренд получил ещё больший толчок для развития, и многие девелоперы заинтересовались этим сегментом», - дал комментарий изданию.

#ГолосРынка Любой объект находится на проектном банковском финансировании, а значит, в цену заложен процент за пользование деньгами. Любой такой кредит напрямую зависит от ставки рефинансирования. Чем выше ставка, тем больше расходы, тем меньше доходность. Ставка по проектному финансированию снижается при наполнении эскроу–счетов, а значит, как только падают продажи от плановых значений, тут же увеличиваются расходы на содержание кредита.

Строительство в животном мире не менее интересно и увлекательно. Важно соблюдать технологии и не экономить на материалах, все как в мире людей.

#тренды Энергоэффективность и естественное освещение. Культура загородного жилья активно развивается. Ранее при выборе дома основное внимание уделялось материалам, из которых он построен, а сегодня акцент смещается на стоимость эксплуатации.

В последние годы уровень энергоэффективности домов значительно возрос. Сегодня затраты на дом площадью 150 квадратных метров, отапливаемый электричеством, сопоставимы с расходами на обслуживание трёхкомнатной квартиры.

Также увеличивается площадь стеклянных конструкций. Особенно популярны окна в пол. Опыт жителей скандинавских стран показывает: чем больше естественного света проникает в пространство, тем выше комфорт проживания и лучше общее самочувствие жильцов.

ВТБ запустил комбинированную ипотеку на строительство частных домов: клиенты банка смогут сочетать семейную или IT-ипотеку с рыночной, это позволит более чем вдвое увеличить предельную сумму кредита и построить дом большей площади.

При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях по семейной ипотеке заемщики теперь могут получить до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн. Стандартные лимиты по этой госпрограмме составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. По IT-ипотеке максимальная сумма кредита увеличена до 18 млн рублей вместо 9 млн по стандартным условиям.

#ГолосРынка Земля под ИЖС чаще, чем при других типах жилья, приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи. Причина в более доступной стоимости участков: такими вариантами интересуются покупатели, у которых не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом.

Приобретать участки под ИЖС с целью сохранения денег сегодня готовы 25% россиян, инвестирующих в недвижимость. У новостроек и загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов и пр.) показатели ниже — в них готовы вкладываться только 16% и 17% частных инвесторов. Наименьший показатель (12%) у вторичной недвижимости. При этом 17% опрошенных частных инвесторов планируют заработать на перепродаже постоянно растущей в цене земли.

Впечатлением о доме МАКСИМУМ Life Development поделились нашим клиенты. Всегда приятно получать такие отзывы.

Как правильно оценить состояние дома перед покупкой?

Осматривайте дом весной и осенью, чтобы выявить протечки и особенности участка. Если дом уже обжит, это хороший знак – значит, основные дефекты, скорее всего, устранены.

Проверьте статус земельного участка: не находится ли он в водоохранной зоне, что может ограничить строительные работы. Информацию можно найти на сайте Росреестра или в Публичной кадастровой карте.

Узнайте историю объекта, заказав выписку из ЕГРН для проверки предыдущих собственников. Это можно сделать через портал Госуслуги или в МФЦ.

#ГолосРынка Ещё одна причина продолжающегося роста цен — дорожающие стройматериалы. Если брать период за последние 4 года, то в среднем цены на основные категории строительных материалов выросли на 65–75%. Среди основных причин роста стоимости — логистика и дефицит качественных материалов. Льготная ипотека дала пространство для роста всего рынка и обеспечила увеличение спроса на стройматериалы. Вслед за ним выросли и цены. Больше всего — на металлоконструкции