Красноярский лев

В Красноярске готовятся «разуплотнить» застройку. Чем нам это грозит?

Мэрия принесла радостную весть: коэффициент плотности жилой застройки понизят с 1,3 до 0,5. То есть сейчас застройщик может на одном гектаре земли построить 13 тысяч квадратов жилья, а в будущем сможет только 5 тысяч.

Это подаётся под соусом «долой человейники». Мол, хватит с нас условных Белых рос с частоколом высоток.

Но что стоит за этим на самом деле?

Строить с плотностью 0,5 никто не будет. Земля в Красноярске очень дорогая. Каждая сотка на вес золота. Если у бизнесмена есть гектар земли, то он хочет возвести на нем минимум 10 тысяч квадратов жилья, иначе проект просто не окупится. Маржа будет несущественная для наших застройщиков, привыкших к сверхприбылям.

Поэтому для строителей оставили выход — КРТ. Комплексное развитие территории. Девелопер со своим земельным участком может прийти в мэрию и заключить с ней договор о КРТ. И получит право строить с коэффициентом 1,9. То есть 19 тысяч квадратов жилья на гектар. Это почти как в Белых росах.

За такой подарок предприниматель должен будет дать городу что-то взамен, а именно социальную инфраструктуру. Власти уверяют нас, что застройщики, зажатые условиями КРТ, прямо-таки побегут строить соцобъекты.

Однако посмотрим практику. На Свободном строят ЖК Univers. Компания заключила с городом договор о КРТ и теперь возведёт 114 тысяч квадратов жилья на шести гектарах. А что с соцобъектами? Всего лишь детсад на 270 мест. Да и построит его компания «в долг», а город вернёт ей деньги с процентами.

Другой пример. На 26 Бакинских возводят ЖК на 17 тысяч квадратов, тоже по договору о КРТ. Застройщик оставит на первом этаже место под садик на 25 мест — очень щедро.

Как нам видится дальнейшее развитие событий?

Застройщик приходит в мэрию и говорит: «У меня есть участок, я хочу застроить его поплотнее, давайте договоримся о КРТ. Взамен я выделю в своём человейнике одно мааааленькое помещение под муниципальные нужды. Сможете там сделать садик на двух детей или кабинет на одного участкового терапевта».

И будет у нас ещё более плотная застройка. С микроскопическими соцобъектами.

www.tgoop.com/krasnrsk_lion/12901

1.5K viewsedited  Feb 20 at 04:31

В Красноярске готовятся «разуплотнить» застройку. Чем нам это грозит?

Мэрия принесла радостную весть: коэффициент плотности жилой застройки понизят с 1,3 до 0,5. То есть сейчас застройщик может на одном гектаре земли построить 13 тысяч квадратов жилья, а в будущем сможет только 5 тысяч.

Это подаётся под соусом «долой человейники». Мол, хватит с нас условных Белых рос с частоколом высоток.

Но что стоит за этим на самом деле?

Строить с плотностью 0,5 никто не будет. Земля в Красноярске очень дорогая. Каждая сотка на вес золота. Если у бизнесмена есть гектар земли, то он хочет возвести на нем минимум 10 тысяч квадратов жилья, иначе проект просто не окупится. Маржа будет несущественная для наших застройщиков, привыкших к сверхприбылям.

Поэтому для строителей оставили выход — КРТ. Комплексное развитие территории. Девелопер со своим земельным участком может прийти в мэрию и заключить с ней договор о КРТ. И получит право строить с коэффициентом 1,9. То есть 19 тысяч квадратов жилья на гектар. Это почти как в Белых росах.

За такой подарок предприниматель должен будет дать городу что-то взамен, а именно социальную инфраструктуру. Власти уверяют нас, что застройщики, зажатые условиями КРТ, прямо-таки побегут строить соцобъекты.

Однако посмотрим практику. На Свободном строят ЖК Univers. Компания заключила с городом договор о КРТ и теперь возведёт 114 тысяч квадратов жилья на шести гектарах. А что с соцобъектами? Всего лишь детсад на 270 мест. Да и построит его компания «в долг», а город вернёт ей деньги с процентами.

Другой пример. На 26 Бакинских возводят ЖК на 17 тысяч квадратов, тоже по договору о КРТ. Застройщик оставит на первом этаже место под садик на 25 мест — очень щедро.

Как нам видится дальнейшее развитие событий?

Застройщик приходит в мэрию и говорит: «У меня есть участок, я хочу застроить его поплотнее, давайте договоримся о КРТ. Взамен я выделю в своём человейнике одно мааааленькое помещение под муниципальные нужды. Сможете там сделать садик на двух детей или кабинет на одного участкового терапевта».

И будет у нас ещё более плотная застройка. С микроскопическими соцобъектами.

BY Красноярский лев