Кремлёвский мамковед

🏗️🏢💰Приморский край вошёл в тройку регионов с наибольшим ростом цен на новостройки по итогам августа: квадратный метр по данным СберИндекса подорожал на 2% до ₽152,5 тыс. Впереди оказались только Красноярский край (рост на 2,5%) и Калининградская область с подорожанием на 3% за 1 месяц.

В регионе у Олега Кожемяко сложилась парадоксальная ситуация: 45% новостроек по данным ДОМ.РФ стоят нераспроданными, объём предложения в новых домах в 2,2 раза превосходит предложение на вторичке. Но цены всё равно растут. Вторичный рынок тоже замер: с начала года б/у квартиры подорожали на 3,7%, но они не продаются. По оценке СберИндекса срок экспозиции объявления в среднем составляет 65,25 дней, хотя до середины 2022 года нормой можно было считать экспозицию на протяжении 40 дней, а в июле 2020 года был достигнут рекорд – менее 24 дней.

Квартиры в Приморском крае на 11,3% дороже, чем в среднем по стране. Это не случайность и не только жадность местных девелоперов, которые стремятся продавать максимально дорого, независимо от объёмов. Квартиры в Приморье в принципе не могут быть доступными из-за изношенности коммунальных сетей и дефицита энергомощностей. Так в прошлом году дефицит электроэнергии на юге Приморья составлял 400 МВт. А инвестпрограммы сетевых компаний направлены не на развитие, а на текущее содержание сетей. Существующие регламенты не позволяют компаниям задействовать такие механизмы привлечения капитала, как инфраструктурные облигации или концессия.

Все эти проблемы озвучивал зампред краевого правительства Михаил Петров. Но Олег Кожемяко с ним явно не общается и об истинных проблемах ничего не знает. Высокие цены на недвижимость во Владивостоке привлекли внимание даже Владимира Путина – он упомянул эту проблему на пресс-конференции. Олег Кожемяко в ответ пообещал снизить цены на недвижимость за 2-3 года. Рецепт у Кожемяки простой: надо больше строить. Но вот предложение превосходит спрос, а цены всё растут.

Люди не хотят мириться с тем, что купить квартиру с обычной зарплатой почти невозможно (в прошлом году Приморский край оказался на 71 месте в рейтинге регионов по доступности жилья) и просто уезжают. В 2022 году миграционный отток из Приморского края составил 61 тыс. человек – это 4% от всего населения. В итоге промышленные предприятия столкнулись с острым дефицитом рабочей силы. А всё началось с устаревших коммунальных сетей.

www.tgoop.com/kremlin_mother_expert/21759

11.4K viewsSep 27, 2023 at 19:20

🏗️🏢💰Приморский край вошёл в тройку регионов с наибольшим ростом цен на новостройки по итогам августа: квадратный метр по данным СберИндекса подорожал на 2% до ₽152,5 тыс. Впереди оказались только Красноярский край (рост на 2,5%) и Калининградская область с подорожанием на 3% за 1 месяц.

В регионе у Олега Кожемяко сложилась парадоксальная ситуация: 45% новостроек по данным ДОМ.РФ стоят нераспроданными, объём предложения в новых домах в 2,2 раза превосходит предложение на вторичке. Но цены всё равно растут. Вторичный рынок тоже замер: с начала года б/у квартиры подорожали на 3,7%, но они не продаются. По оценке СберИндекса срок экспозиции объявления в среднем составляет 65,25 дней, хотя до середины 2022 года нормой можно было считать экспозицию на протяжении 40 дней, а в июле 2020 года был достигнут рекорд – менее 24 дней.

Квартиры в Приморском крае на 11,3% дороже, чем в среднем по стране. Это не случайность и не только жадность местных девелоперов, которые стремятся продавать максимально дорого, независимо от объёмов. Квартиры в Приморье в принципе не могут быть доступными из-за изношенности коммунальных сетей и дефицита энергомощностей. Так в прошлом году дефицит электроэнергии на юге Приморья составлял 400 МВт. А инвестпрограммы сетевых компаний направлены не на развитие, а на текущее содержание сетей. Существующие регламенты не позволяют компаниям задействовать такие механизмы привлечения капитала, как инфраструктурные облигации или концессия.

Все эти проблемы озвучивал зампред краевого правительства Михаил Петров. Но Олег Кожемяко с ним явно не общается и об истинных проблемах ничего не знает. Высокие цены на недвижимость во Владивостоке привлекли внимание даже Владимира Путина – он упомянул эту проблему на пресс-конференции. Олег Кожемяко в ответ пообещал снизить цены на недвижимость за 2-3 года. Рецепт у Кожемяки простой: надо больше строить. Но вот предложение превосходит спрос, а цены всё растут.

Люди не хотят мириться с тем, что купить квартиру с обычной зарплатой почти невозможно (в прошлом году Приморский край оказался на 71 месте в рейтинге регионов по доступности жилья) и просто уезжают. В 2022 году миграционный отток из Приморского края составил 61 тыс. человек – это 4% от всего населения. В итоге промышленные предприятия столкнулись с острым дефицитом рабочей силы. А всё началось с устаревших коммунальных сетей.

BY Кремлёвский мамковед