tgoop.com/kritiknewsfeed/15201
Last Update:
Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:
Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.
Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.
Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.
Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.
Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.
Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.
BY Критик новостной ленты
Share with your friend now:
tgoop.com/kritiknewsfeed/15201