✅ Почему не стоит брать ипотеку этой осенью: мнение экспертов

‼️ Несмотря на то, что последнее повышение ключевой ставки существенно не изменило рыночные ставки по ипотеке – они остались в диапазоне 24-25% годовых – аналитики рекомендуют отложить покупку жилья как минимум до нового года.

➖ По прогнозам, спрос на дорогое жилье начнет падать, а цены снижаться. Осенью стоимость квартир только начнет падение, существенные скидки могут появиться уже к зиме;
➖ Стоит подробнее ознакомиться с субсидированными программами от застройщиков. Предложения будут расширять для стимулирования спроса;
➖ Россиянам рекомендуют обратить внимание на жилье в малых городах – там предлагают хорошие условия по ипотеке для семей с детьми.

🗓️ Эксперты считают, что брать ипотеку сейчас могут только две категории заемщиков:

➖ Те, у кого высокий первоначальный взнос;
➖ Те, кто уже ранее внес существенную часть средств по рассрочке, а остаток добирает по ипотеке.

✅ Верховный суд России расширил понятие единственного жилья

➖ Верховный суд в ходе рассмотрения конкретного дела расширил понятие единственного жилья: под защитный иммунитет могут попадать и нежилые помещения на своей земле, сообщили в «РГ».

➖ Дело касалось банкротства гражданина, который проживал в нежилом здании со всей семьей. Суды первой инстанции посчитали, что раз дом формально не является жилым, то и на статус «единственного жилья» претендовать не может.

➖ Однако, как подтвердила экспертиза: данная постройка не зарегистрированная в реестре недвижимости, имела необходимые коммуникации и была пригодна для круглогодичного проживания.

➖ Верховный суд, подчеркнул, что отсутствие формальной легализации единственного пригодного для проживания должника помещения в качестве жилого не может преодолеть Конституционное право на жильё.

✅  Новостройки у Москвы-реки подорожали на 26% за год

🏙 В пешей доступности от набережной сейчас продается 6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках со средней стоимостью 632 тыс. рублей за кв. м. За год рост цен составил 26%, говорится в исследовании компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент».

➖ В элитном сегменте цена поднялась на 23%, до 1,3 млн. рублей за квадратный метр.

➖ Квартиры премиум- и бизнес-класса подорожали на 12%, до 895 тыс. и 497 тыс. рублей за кв. м соответственно.

➖ В комфорт-классе средняя цена поднялась на 15%, до 359 тыс. рублей за кв. м.

📊 В итоге, из 32 ЖК в новостройках у Москвы-реки, введенных в прошлом году, только в двух средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне.

✅ Банки могут заморозить средства на счетах клиентов в двух основных случаях

➖ Если у банка возникают подозрения в незаконных операциях, связанных с этим счетом. В этом случае банк может заморозить счет, чтобы предотвратить отмывание денег или другие финансовые преступления.

➖ Счет может быть заморожен по решению судебных приставов для взыскания долгов клиента. Важно отметить, что некоторые поступления, такие как алименты или пособия, защищены от заморозки.

‼️ Также, в условиях санкций, банки могут заморозить счета граждан из недружественных стран, если их действия представляют угрозу национальной безопасности.

➖ Заморозка счета – мера, которая может вызвать социальную напряженность и негативно повлиять на финансовую систему, поэтому банки применяют ее лишь в крайних случаях, сообщили в агентстве «Прайм».

✅ ВТБ увеличил размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» до 50,1%

➖ С учетом сокращения лимитов на рынке для некоторых заемщиков первый взнос теперь составляет 50,1% от стоимости недвижимости.

➖ Клиенты, которые получают зарплату в ВТБ или комбинируют «Семейную ипотеку» с другими продуктами банка, смогут оформить ипотеку по прежним условиям.

➖ Повышение взноса направлено на снижение количества заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Клиенты, подавшие заявку до 20 сентября, могут оформить ипотеку по старым условиям до 27 сентября, сообщили в пресс-службе банка.

✅ Особняк купца Шелагина на Моросейке перестроят в ЖК премиум-класса

➖ Доходный дом хотели отреставрировать еще в 2018, чтобы часть здания сбыть через аукцион, но сейчас особняк решили перестроить под элитный жилой комплекс. Информация об этом появилась в документах по застройке участка, выданных компании «Эссентия» 17 сентября.

➖ Застройщик планирует увеличить площадь с 4798 до 8519 кв. м, при этом высота стен на отдельных уровнях будет достигать 15,4 м. Хотя проекта будущей перестройки пока нет,  но уже известно, что на месте трехэтажного особняка скоро будет стоять пятиэтажный дом, сообщает эксперт Андрей Филатов.

Фото: скриншот Яндекс Карты

✅ Северо-восточный округ Москвы стал самым привлекательным для арендаторов

⬆️ В августе спрос на него составил 11,6%.На последнем месте – северо-запад Москвы: эта часть столицы заинтересовала только 6,5% арендаторов, сообщает Яндекс Аренда.

📊 Согласно статистике, медианная ставка долгосрочной аренды северо-восточного округа столицы составила 73,9 тыс. рублей. Самые востребованные локации: Останкинский, Марфино и Отрадное. Здесь ставка 89,2 тыс. рублей, 65 тыс. рублей и 75,8 тыс. рублей соответственно.

➖Сразу за лидером в списке идёт юго-восточный округ Москвы – в августе он был интересен 11,4%, медианная ставка – 72 тыс. рублей;

➖ Тройку лидеров замкнул западный административный округ. Он заинтересовал 11,1% арендаторов (медианная ставка – 108.7 тыс. рублей).

✅ Цены на дачи в Подмосковье взлетели: топ-5 самых дорогих районов

➖ В Подмосковье цены на дачи взлетели вверх, особенно в Орехово-Зуеве, где средняя стоимость загородного дома выросла на 25% и достигла 1,82 млн рублей.

➖ Зарайск занял второе место по росту цен - 17% до 1,3 млн рублей. На третьем месте оказались Луховицы и Волоколамский городской округ с ростом цен на 16%, где средняя стоимость дачи составила 2,24 млн и 1,99 млн рублей соответственно.

➖ Другие районы Подмосковья также показали существенный рост цен: в Егорьевске и Павловом-Посаде на 15% и 14% до 2,97 млн. руб., в Коломне на 13% до 2,64 млн. руб.

‼️ Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», отметил, что загородные дома в удаленных от столицы районах привлекают покупателей низкой стартовой ценой, поэтому именно в этих районах наблюдается наибольший рост цен, сообщили в РБК.

✅ Виноваты новостройки: россияне обвинили в плохом самочувствии новые дома

➖ 57% респондентов пожаловались на ухудшение здоровья после переезда в новое жилье, сообщает «РБК» со ссылкой на медицинские и социологические исследования.

➖ 23% опрошенных стали более раздражительными, 11% начали страдать бессонницей.

➖ По 8% пожаловались на головные боли и утомляемость, 3% - на ночные кошмары.

🏗 Отметим, что 22% опрошенных назвали источником раздражающего шума в новостройках ремонт соседей. Кроме того, среди причин стресса называют детские крики и плач – 15%, чужие разговоры, громкую музыку и лай собак – 18% и 5% сослались на уличный шум. При этом у 47% опрошенных не появилось никаких новых жалоб.

✅ Hugo Boss вернулся в Москву

➖ Первые два магазина открылись в «Европейском», там и раньше располагались сразу два бутика Hugo Boss.

➖ К концу сентября планируется открытие всех 19 магазинов Hugo Boss, которые были в России до 2022 года. Ассортимент и качество продукции останутся прежними, сменилось юрлицо теперь - «Линк Фэшн», сообщают «РИА Новости».

➖ Напомним, в апреле этого года Федеральная антимонопольная служба одобрила сделку по покупке российского Hugo Boss компанией «Стокманн». В сентябре начался масштабный перезапуск.

Фото: РИА

✅ Минимальная стоимость аренды квартиры в Москве выросла до 40 тысяч рублей

📈 Еще в августе минимальная цена аренды квартиры была на уровне 37 тысяч в месяц, а в сентябре выросла до 40 тысяч рублей. Это рекордный показатель с 2020 года.

🏙 Число запросов от арендаторов также стало максимальным за четыре года, а объем предложения осенью 2024 года снизился до минимума.

📊 Отметим, что снимать квартиру в столице сейчас все равно в два раза выгоднее, чем платить ипотеку. Несмотря на рост стоимости аренды, разрыв с платежами по ипотеке только увеличивается: если однокомнатная квартира в Москве в среднем будет стоит 72,3 тыс. рублей в месяц, то платеж по ипотеке без льготных программ, обойдется в 179,6 тысяч рублей в месяц, сообщает «РБК Недвижимость».

✅ В России появится новый налоговый вычет

➖ С 2025 года россияне смогут получить новый налоговый вычет за выполнение норм ГТО, сообщил в «РИА Новости» заместитель председателя комитета Госдумы по физической культуре и спорту Амир Хамитов.

➖ Право на вычет получат граждане, выполнившие нормативы ГТО, соответствующие их возрастной группе, и награжденные знаком отличия. Максимальная сумма вычета составит 500 рублей в месяц.

➖ Чтобы получить вычет, гражданину РФ необходимо быть официально трудоустроенным и дополнительно пройти диспансеризацию.

✅ Цены на золото бьют рекорды: как на этом заработать

💰 После снижения ставки Федеральной резервной системы (ФРС) США, стоимость драгоценного металла может вырасти до $3000 за унцию.

📈 В позитивном сценарии золото может достичь ₽8,5-9 тыс. за грамм, что соответствует росту цен от 12% до 18%. В долларах, золото вряд ли подорожает более чем на 10%.

‼️Рассмотрим 6 вариантов возможного заработка на золоте по версии РБК.

➖ Акции золотодобывающих компаний: заработать можно как на росте ценных бумаг, так и на дивидендах;

➖ Для долгосрочных вложений подойдут паевые инвестиционные фонды на золото;

➖ Золотые монеты: с начала года они показали доходность в 24%;

➖ Рискованный способ краткосрочных вложений: фьючерсы на золото. Можно как заработать, так и потерять деньги;

➖ Обезличенный металлический счет, на котором отображаются активы в драгметаллах, без реального приобретения слитков;

➖ Инструмент GLDRUB_TOM – спотовый контракт на покупку/продажу золота на биржевом рынке драгметаллов Мосбиржи с расчетами «завтра».

Фото: инфографика РБК

✅ Саудовская Аравия намерена увеличить поток туристов из России до 2 млн человек в год к 2030 году

➖ Об этом сообщает Российский союз туриндустрии, ссылаясь на заявление генерального директора Саудовского управления по туризму Фахда Хамидаддина.

➖ Власти обеих стран работают над упрощением визового режима, а также планируют запустить прямые рейсы в 2025 году, что станет драйвером роста взаимных турпотоков.

➖ Для развития туристического сотрудничества планируется разработать полетные программы не только в Москву, но и в регионы России, включая Кавказ и города-миллионники.

➖ Кроме того, для привлечения саудовских туристов необходимо решить вопрос с платежными инструментами и лимитом на ввоз средств в Россию, так как у граждан Саудовской Аравии «совершенно другой бюджет», чем у россиян.

✅ Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж жилья в конце 2024 года

➖ Российские банки практически исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. После перераспределения средств выдача кредитов возобновится, но до конца года может не хватить финансирования, что может привести к остановке рынка в ноябре или декабре, сообщает ЦИАН.

➖ Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что ситуация на рынке недвижимости, в долгосрочной перспективе это может спровоцировать снижение объемов строительства и дефицит жилья.

➖Эксперты отмечают, что спрос на жилье уже сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом.

➖ Банки продолжат вводить субсидии по льготным программам, несмотря на то, что они убыточны. Сбер на следующей неделе возобновит выдачу семейной ипотеки, а ВТБ уже перераспределил 100 млрд из своего лимита, сообщает Директор по развитию «Сделка. РФ» Ольга Сидоренко.

✅До 10 миллионов рублей можно заработать на перепродаже жилья в России

‼️ На перепродаже «вторички» можно зарабатывать в любом городе России, но доход будет сильно различаться, рассказал «Известиям» эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина.

🏙 Если в городе с населением 300–400 тысяч человек с одной квартиры можно получить около 300 тысяч рублей, то в Казани, Москве или Санкт-Петербурге на этом зарабатывают миллионы.

❗При этом, перепродаже жилья свойственны те же риски, что обычной сделке с квартирой:

➖ Во-первых, эксперт рекомендует проанализировать инфраструктуру района;

➖ Состояние дома следует проверить вплоть до окон и входных дверей у соседей;

➖ Перед подписанием договора стоит проверить квартиру на обременение и наличие несовершеннолетних среди владельцев.

✅ Власти могут расширить параметры IT-ипотеки

💻 Обсуждается возможность разрешить IT-специалистам, которые живут регионах, но удаленно работают на московскую компанию, брать льготные кредиты под 6%.

📊 По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, такая донастройка программы возможна, и решение поможет поддержать региональные рынки жилья: люди охотнее будут приобретать квартиры дома, не рассматривая релокацию в столицу. Однако, пока Минфин скептически относится к любым корректировкам программы, опасаясь перегрева рынка.

📉 В августе банки выдали кредиты по IT-ипотеке на 1,76 млрд рублей. Это в 17 раз меньше, чем в июле – тогда кредиты были выданы на 30,2 млрд рублей. При этом, в Минцифры считают, что нельзя делать выводы об эффективности программы только на основе показателей двух предыдущих месяцев.

✅ Конституционный суд России запретил навязывать дополнительные услуги в квитанциях на оплату

➖ Это решение было принято по делу жительницы Санкт-Петербурга, которая три года оплачивала кабельное телевидение, хотя в ее квартире оно не было подключено.

➖ Управляющая компания заключила договор с оператором кабельного телевидения и включала плату за него в квитанции на оплату ЖКУ. Жительница не возражала против оплаты, так как не знала об условиях предоставления услуги и считала, что платит за обязательные коммунальные платежи.

➖ Суд первой инстанции отклонил жалобу женщины, однако Конституционный суд встал на ее сторону. Судьи подчеркнули, что оплата услуги через квитанцию не является заключением договора. Компании, предлагающие дополнительные услуги, обязаны информировать потребителей об их условиях, сообщили в «РГ».