✅ Транспорт Москвы и Петербурга: где лучше

➖ Постоянное соперничество Москвы и Санкт-Петербурга вышло на совершенно новый уровень с развитием общественного транспорта в столицах.

➖ По количеству станций метро Москва далеко впереди, а петербуржцы уже с ухмылкой встречают любые обещания про открытие новых веток или станций. К слову, в Москве 430 станций метро, МЦК и МЦД, а Петербург может похвастаться лишь 72 станциями. К 2030 году обещают открыть еще 10 новых станций.

➖ Что касается тарифов, тут не так однозначно. В Москве проезд по безлимитной карте «Тройка» обходится в 2,9 тыс. рублей в месяц. В Петербурге месячная карта «Подорожник» стоит уже 3,7 тыс. рублей в месяц. При этом, в столице разовый проезд стоит 53-70 рублей, а в Санкт-Петербурге — 44 рубля. Однако, в Москве поездки на автобусе или другом транспорте не могут превратиться в мини-экскурсию по историческим местам, а в Петербурге — легко.

➖ В битве побеждает, как всегда, Москва. Развитие инфраструктуры идёт куда быстрее, так ещё и месячный тариф обходится жителям столицы на 25% дешевле.

✅ Рейтинг застройщиков РФ: перестановки в лидерах за год

➖ Рейтинг крупнейших застройщиков жилья в России претерпел значительные изменения за год, с января 2024 по январь 2025. Лишь три компании сохранили свои места в топ-10, в то время как четыре застройщика укрепили позиции.

➖ Группа «Самолет» по-прежнему лидирует, но ее доля рынка постепенно снижается с 4,5% до 4,26%. ГК «ПИК» сохранила вторую позицию, несмотря на снижение доли с 4,04% до 3,46%.

➖ Главное изменение: «ТОЧНО» поднялась на третье место, вытеснив «Группу ЛСР». За год «ТОЧНО» поднялась на семь позиций в рейтинге, увеличив долю рынка с 0,93% до 1,87%. Компания сейчас строит 123 жилых дома общей площадью 2,145 млн кв. м.

Подробнее в инфографике «РБК-Недвижимость»

✅ Как не заплатить лишнего с продажи недвижимости в 2025 году

➖ С 1 января текущего года регионы сами могут устанавливать понижающий коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости и расчёта НДФЛ.

➖ Власти Санкт-Петербурга, Татарстана, Краснодарского края, Крыма, Калининградской, Архангельской и Астраханской областей подняли этот коэффициент. Теперь при продаже недвижимости, её кадастровую стоимость будут умножать не на 0,7, как раньше, а на 1.

➖ Новые правила ударят по продавцам неликвидных объектов (например, квартиры после пожара). Их кадастровая стоимость значительно выше рыночной. Нежилая недвижимость, не использовавшаяся для предпринимательской деятельности (апартаменты, кладовки, машино-места), также подпадает под новые правила. Чтобы не заплатить лишнего, лучше оспорить их кадастровую стоимость, которая часто выше рыночной.

✅ На сколько подорожала недвижимость в России в 2024 году

➖ Прошлый год завершился повышением цен на недвижимость, несмотря на тяжелые условия для покупки. Стоимость первичной недвижимости повысилась приблизительно на официальную инфляцию, около 10%. В среднем квадратный метр жилья в новостройке к концу года стоил 155 тыс. рублей.

➖ Однако, в ряде городов зафиксирован рост более чем на 20%: в Томске (31%), в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21–24%.

➖ На рынке вторичного жилья наблюдается стагнация, рост составил всего 7%. А средняя цена «квадрата» составила 131 тыс. рублей. В некоторых регионах было замечено незначительно снижение. Так, во Владивостоке, Новокузнецке и Кемерове зафиксировано снижение цены в пределах 1%.

✅ В России ввели скидки в 50% для авиаперелетов с детьми до 12 лет

➖ С 1 января 2025 года 23 крупнейшие российские авиакомпании ввели 50% скидки на авиабилеты для детей до 12 лет на внутренних рейсах, исключая бизнес-класс, сообщил министр транспорта РФ Роман Старовойт. Это решение было озвучено на совещании правительства с президентом Владимиром Путиным.

➖ С 10 января 2025 года скидка в 50% на детские авиабилеты будет предоставляться всеми авиакомпаниями РФ. Кроме того, с 14 января вступит в силу правило об обязательном совместном размещении детей до 12 лет с родителями на борту самолетов.

✅ Снова подорожали тарифы на проезд по самой дорогой дороге России

➖ Стоимость проезда по головному участку трассы М-11 (15-58 км) повышена на 3-9% для всех видов транспорта с 9 января. Повышение коснулось как пользователей транспондеров, так и тех, кто оплачивает проезд наличными или картой. Для легковых автомобилей цены выросли на 10-100 рублей за поездку в зависимости от маршрута и времени.

➖ Например, поездка без транспондера от Москвы до Шереметьево-2 стоит 460 рублей, до Шереметьево-1 – 630 рублей, до Зеленограда – 570 рублей, до ЦКАД/МКК – 800 рублей, а до Солнечногорска – 1030 рублей. Использование транспондера обеспечит скидку в 5,4-16% на этих же направлениях.

✅ Более 10 трлн рублей дохода получат россияне по вкладам в 2025 году

➖ Такие высокие доходы обеспечены двумя причинами: большая сумма средств граждан, размещенная на депозитах (52,6 трлн рублей на 1 ноября 2024 года), и высокие процентные ставки.

➖ В этом году средняя ставка будет держаться в районе 20-22%. Но отдельные предложения достигнут 23-25% без дополнительных условий.

✅ Сочи возглавил рейтинг самых дорогих городов России по стоимости малогабаритных квартир

➖ Средняя цена квадратного метра в новых студиях и однокомнатных квартирах площадью до 32 кв.м. достигла 452 тыс. рублей при средней площади 24,9 кв.м, по данным «Мир квартир». По стране средний рост цен на аналогичное жилье составил 20%, но Сочи значительно опережает другие города.

➖ Инвестиционная привлекательность жилья в Сочи обусловлена возможностью сдачи в аренду и более быстрой окупаемостью в 1,5-2 раза по сравнению с другими крупными городами России. На малогабаритные квартиры и апартаменты приходится 30-40% спроса на жилую недвижимость в Сочи.

✅ Военная ипотека в 2025 году

➖ По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.

➖ Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.

➖ По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка/ «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.

➖ Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых.

✅ «Самолет» приобрел 75% «Места для жизни» за 4 млрд рублей для масштабного строительства в Новой Москве

➖ Компания «Самолет загородная недвижимость» (входит в ГК «Самолет») стала единственным победителем торгов за 75% компании «Место для жизни», владеющей земельным банком в 750 га в Новой Москве, сообщает московский инвестиционный портал. Сумма сделки составила 4,05 млрд рублей. По данным «Ведомостей», «Месту для жизни» принадлежат права на 64 земельных участка и 23 объекта недвижимости в поселении Щаповское.

➖ Эксперты рынка недвижимости оценивают потенциальные инвестиции в застройку территории в 80-100 млрд рублей. Планируется строительство малоэтажного поселка площадью не менее 800 000 кв.м., включая ИЖС, многоквартирные дома, коммерческую и социальную инфраструктуру.

✅ В 2025 году в Москве достроят 4 станции метро

➖ В этом году московские власти построить 4 станции метро, завершив строительство участка Троицкой линии от станции «ЗИЛ» до станции «Новаторская». Сюда войдут станции «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская».

➖ Помимо этого, мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что к 2030 году в столице планируется построить около 40 новых станций метро, 8 из них открылись ещё в 2024.

Фото: mos. ru

✅ Вторичная недвижимость: что ожидает рынок в 2025 году?

➖ В 2025г. по России на вторичке ожидается стагнация цен, считают эксперты «РБК Недвижимости». Но в городах с высокой конкуренцией и большим предложением (вкл. Москву, СПб) возможны снижения. В Москве ожидается плавное снижение цен на вторичку на 1% в месяц, и до 10-15% к концу 2025г.

➖ В целом, несмотря на экономические колебания, разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем остается значительным, достигая по некоторым оценкам 57% по стране. В Москве эта диспропорция особенно заметна: средняя цена кв.м в новостройках почти в полтора раза выше, чем на вторичном рынке.

➖ Резкого падения цен на вторичку в 2025 году – эксперты, увы, не предвидят, объясняя это отсутствием предпосылок для серьезного снижения спроса.

✅ ПИК — лидер по вводу жилья в России, несмотря на общее снижение объемов

➖ Компания ПИК укрепила свое многолетнее лидерство по вводу жилья в России в 2024 году, сдав в эксплуатацию 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах, большая часть которых расположена в Москве (64%) и Московской области (16%).

➖ «Самолет» занял второе место с показателем 1,31 миллиона «квадратов», а на третьем месте расположился «Югстройинвест» с 683 тысячами.

➖ При этом, по объему текущего строительства лидирует компания «Самолет» с 5,21 миллиона квадратных метров, в то время как у ПИК этот показатель составляет 4,34 миллиона. В десятку крупнейших застройщиков также вошли ЛСР, ФСК, Setl Group, Московский фонд реновации, MR Group, «Брусника» и «Аквилон».

✅ Лесные пожары в Лос-Анджелесе усугубят проблему с нехваткой жилья

➖ С 7 января в округе Лос-Анджелес в Калифорнии распространяются катастрофические пожары, наносящие непоправимый ущерб.

➖ На данный момент известно, что выгорело около 11 тыс. га земли в районах Пасифик-Палисейдс, Пасадены и Альтадены. Ущерб от катаклизмов оценивается компанией AccuWeather в 150 млрд. долларов.

➖ По мнению издания Mansion Global, бедствие усугубит и без того серьёзный жилищный региональный кризис, из-за которого большинство покупателей не могут позволить себе покупку дома. Это приводит к росту цен на жильё и арендную плату по всей Калифорнии.

➖ В штате наблюдается нехватка 3,5 млн. единиц жилья, и ежегодно строится менее 100 тыс. домов. Это привело к тому, что средняя стоимость дома составляет 1,8 млн долларов (как за дом на одну семью, так и за кондоминиумы). В районе Пасифик-Палисейдс цена поднимается до 3,8 млн.

Фото: РИА Новости

✅ Сбербанк вернул себе титул самой дорогой компании России

➖ Сбербанк вновь обогнал «Роснефть» по рыночной капитализации, достигнув 6,14 триллиона рублей. Рост акций Сбербанка до 271,5 рублей за бумагу связан с возобновлением публикации финансовой отчётности и ожиданиями высоких дивидендов.

➖ Падение акций «Роснефти» на 6,24% произошло после начала торгов акциями без учёта дивидендов за девять месяцев 2024 года.

✅ «РЖД Арена» в Черкизове ожидает обновление: представлен проект реконструкции

➖ Стадион «РЖД Арена», домашняя площадка «Локомотива», планируют реконструировать. В сети опубликовали рендеры проекта, согласно которому вокруг стадиона установят каркас. Он не только изменит облик арены, но и защитит зрителей от ветра, что было одной из главных проблем.

➖ Клуб отказался от идеи строительства крыши, которую обсуждали ранее. Вместо этого, основной акцент в проекте сделан на создании более комфортных условий для болельщиков, в первую очередь, на трибунах. Стадион, построенный в 2002 году, в последние годы уступал по комфорту другим московским аренам.

Фото: «Недвижимость инсайды»

✅ Оснований для системного снижения цен на недвижимость нет

➖ Основная причина этому — высокая кредитная нагрузка девелоперских компаний, которая просто не позволяет снизить цену квадратного метра даже в период низких продаж. Такое мнение выразил основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.

➖ Помимо этого, не даёт снижать цены и высокая инфляция. Так, за 2024 год цены на стройматериалы увеличились в среднем на 10%, а на отдельные позиции и на все 20%. Подорожала и сама земля под застройку. Также существенно увеличилась оплата труда для строителей. В некоторых регионах наблюдается рост зарплат в 2 раза.

➖ На фоне снижения продаж в 2-2,5 раза девелоперы могут идти навстречу покупателям, предлагая скидки на уже готовые квартиры. Из-за низкого покупательского интереса до 40% квартир в новых проектах остаются не распроданными, и на них может действовать дисконт. Это явление затронет в большей степени объекты, вводимые в 2026 году и позже.

✅ Россреестр ввел ускоренную регистрацию сделок

➖ С 1 января 2025 года стал работать закон, позволяющий поставить недвижимость на кадастровый учёт зарегистрировать право в ускоренном порядке. Теперь операцию могут провести всего за один день, но за двойную плату.

➖ Для ускоренной регистрации сделки понадобится заплатить госпошлину в двойном размере. Так, например, для быстрой регистрации перехода права собственности на квартиру стоимостью до 20 млн. рублей придется заплатить 8 тыс. рублей (стандартная пошлина составляет 4 тыс. рублей).

➖ В заявлении проведения регистрационных сделок появился новый раздел, где необходимо указать, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном режиме.

➖ Работать данная функция будет при подаче документов, как онлайн, так и через МФЦ.

✅ В Москве курьерам предлагают зарплату в полмиллиона рублей

➖ В столице появилась вакансия курьера с зарплатой до 425 тыс. рублей в месяц.

➖ Опыта работы не требуется, но для работы необходим собственный грузовой автомобиль. Помимо зарплаты, предлагаются бонусы и премии. Также за привлечение коллег компания обещает выплату в 20 тыс. рублей.

✅ В Москве рекордно снизился вывод нового жилья на рынок

➖ В прошлом году столичные девелоперы представили всего 67 новых жилых объектов, что является минимальным показателем с 2020 года. По данным «Ъ» темпы вывода первичного жилья на рынок сократились на 5,5%.

➖ Сокращение наблюдается и в других регионах, местами достигая 29%. Эксперт Александр Хрусталев прогнозирует дальнейшее уменьшение количества новых площадок и объемов строительства, а также перераспределение земель между банками.

➖ Он отметил, что первичное жилье бизнес-класса в Москве может подешеветь до 15%, в то время как существенного снижения цен в других сегментах не ожидается.