ЛАРИН ПРАВ

Подписан документ о запрете посуточной аренды квартир. Как быть собственникам?

В России больше нельзя оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Это касается не только хостелов, но и посуточной аренды жилья. Как обойти это условие. Разберем
#аренда #жилье #запрет

Что за новый документ?

Указанный выше акт вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Теперь это звучит примерно так: в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц.

Отдельно прописано, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аналогичные по содержанию поправки были приняты в ЖК РФ (часть 3 статьи 17) в апреле 2019 года.

То есть, своим постановлением председатель правительства привел подзаконный акт, каковым являются Правила, в соответствие с апрельскими поправками.

Поэтому, запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях автоматически сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах. На рынке смогут остаться только те, кто смог перевести свои помещения в нежилой статус, для чего требуется, кстати, отдельный вход.

Но из текста поправок в Жилищный кодекс, а теперь и в Правила пользования жилыми помещениями вытекает, что вне закона оказалась и посуточная аренда квартир, хотя в законе и посуточной аренде ничего не сказано.

Таким образом, сейчас установлен запрет только на гостиничные услуги. Как это трактовать?

Что такое гостиничные услуги?

Напоминаю о законе 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (от 24.11.1996). В этом законе сказано, что «гостиничные услуги» — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ.

«Средство размещения» — это имущественный комплекс (включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество), используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.

В законе № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (от 25.06.1993) говорится, что временно проживать гражданин может, в том числе, в жилом помещении, которое не является его местом жительства.

А «местом жительства» тот же закон признает жилой дом, квартиру, комнату и другое жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, а также по договору найма или поднайма.

Таким образом, если человек вселился в квартиру как арендатор и при этом не получил регистрацию в ней по месту жительства, его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами».

А значит, новый запрет, по идее, может распространяться на почасовую и посуточную аренду квартир.

И что же теперь делать?

Никто не отменял статью 671 ГК РФ и п. 2 ст. 30 ЖК РФ, которые позволяют сдавать жилое помещение в аренду (юридическим лицам) или наем (физическому лицу). Эти положения закона никак не ограничивают сроки аренды и найма, в том числе в меньшую сторону.

Скорее всего, для краткосрочной аренды будет распространена практика заключения долгосрочных договоров найма, которые просто будут досрочно расторгаться в день отъезда постояльцев.

Во всем остальном, планы покажет судебная практика. Новая норма конечно поломает некоторым бизнес, но за подобные нарушения предусмотрена лиш ответственность по КоАП со штрафами в районе 2 тыс. руб.
Надолго не прощаюсь
@lariprav

www.tgoop.com/larinprav/421

1.3K viewsedited  Nov 15, 2019 at 10:24

Подписан документ о запрете посуточной аренды квартир. Как быть собственникам?

В России больше нельзя оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Это касается не только хостелов, но и посуточной аренды жилья. Как обойти это условие. Разберем
#аренда #жилье #запрет

Что за новый документ?

Указанный выше акт вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Теперь это звучит примерно так: в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц.

Отдельно прописано, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аналогичные по содержанию поправки были приняты в ЖК РФ (часть 3 статьи 17) в апреле 2019 года.

То есть, своим постановлением председатель правительства привел подзаконный акт, каковым являются Правила, в соответствие с апрельскими поправками.

Поэтому, запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях автоматически сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах. На рынке смогут остаться только те, кто смог перевести свои помещения в нежилой статус, для чего требуется, кстати, отдельный вход.

Но из текста поправок в Жилищный кодекс, а теперь и в Правила пользования жилыми помещениями вытекает, что вне закона оказалась и посуточная аренда квартир, хотя в законе и посуточной аренде ничего не сказано.

Таким образом, сейчас установлен запрет только на гостиничные услуги. Как это трактовать?

Что такое гостиничные услуги?

Напоминаю о законе 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (от 24.11.1996). В этом законе сказано, что «гостиничные услуги» — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ.

«Средство размещения» — это имущественный комплекс (включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество), используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.

В законе № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (от 25.06.1993) говорится, что временно проживать гражданин может, в том числе, в жилом помещении, которое не является его местом жительства.

А «местом жительства» тот же закон признает жилой дом, квартиру, комнату и другое жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, а также по договору найма или поднайма.

Таким образом, если человек вселился в квартиру как арендатор и при этом не получил регистрацию в ней по месту жительства, его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами».

А значит, новый запрет, по идее, может распространяться на почасовую и посуточную аренду квартир.

И что же теперь делать?

Никто не отменял статью 671 ГК РФ и п. 2 ст. 30 ЖК РФ, которые позволяют сдавать жилое помещение в аренду (юридическим лицам) или наем (физическому лицу). Эти положения закона никак не ограничивают сроки аренды и найма, в том числе в меньшую сторону.

Скорее всего, для краткосрочной аренды будет распространена практика заключения долгосрочных договоров найма, которые просто будут досрочно расторгаться в день отъезда постояльцев.

Во всем остальном, планы покажет судебная практика. Новая норма конечно поломает некоторым бизнес, но за подобные нарушения предусмотрена лиш ответственность по КоАП со штрафами в районе 2 тыс. руб.
Надолго не прощаюсь
@lariprav

BY ЛАРИН ПРАВ