Шерягин. Московский Флиппер

Первый звоночек

ПИК задерживает передачу квартир собственникам уже на 5 месяцев, в квартирах живут рабочие, отделка не начиналась, дольщики не получают вменяемой информации о новых сроках передачи квартир.

А ведь ПИК - ПАО, акции котируются на бирже.

Это крупнейший застройщик, завязанный своими обязательствами на счета эскроу, проектное финансирование, субподрядчиков.

На самом деле девелопер сам ничего не строит, этим занимаются субподрядчики.

Про субчиков отдельная песня, эти не имеют возможности получать финансирование под льготные ставки, а коммерческие ставки выводят их бизнес за пределы окупаемости. Прибыли от продажи квартир у них нет, расценки, по которым им платят, ниже плинтуса.

При этом и платят по факту исполнения работ.

А еще именно субчики больше всего страдают от потребительского экстремизма.

Наиболее вероятный сценарий краха сегмента девелопмента - массовое банкротство субподрядчиков, которым раньше платили с объемов новых продаж.

Нет продаж - ухудшаются условия финасирования девелоперов, прекращается оплата субчикам, стройка встает колом.

Раньше всего это может начаться в ЖК, которые должны были сдавать с отделкой, ибо к отделке у дольщиков больше всего претензий.

Ситуация осложняется тем, что в рамках текущей редакции 214 ФЗ вменяемого сценария снижения цен нет.

Обвал акций и банкротство крупного застройщика вызовет критические проблемы в банковской системе.

Мне на самом деле несильно интересно рисовать картины апокалипсиса, просто обращаю внимание на то, что сценарий плавного снижения цены новостроек нереалистичен.

Надо либо менять систему финансирования девелопмента, либо возвращать ипотеку взад.

К сожалению, самый распространенный способ государственного управления - менеджмент катастроф. Пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

Грянул гром - полетели головы, охреневшие от вседозволенности и безнаказанности, как происходит сейчас в МО и не только, идет масштабная чистка.

Дойдет ли до грома на рынке недвижимости - покажет время.

Лично мне не хотелось бы, ничем хорошим это не пахнет.

www.tgoop.com/ligainvestblog/1615

4.9K viewsedited  Oct 1, 2024 at 17:00

Первый звоночек

ПИК задерживает передачу квартир собственникам уже на 5 месяцев, в квартирах живут рабочие, отделка не начиналась, дольщики не получают вменяемой информации о новых сроках передачи квартир.

А ведь ПИК - ПАО, акции котируются на бирже.

Это крупнейший застройщик, завязанный своими обязательствами на счета эскроу, проектное финансирование, субподрядчиков.

На самом деле девелопер сам ничего не строит, этим занимаются субподрядчики.

Про субчиков отдельная песня, эти не имеют возможности получать финансирование под льготные ставки, а коммерческие ставки выводят их бизнес за пределы окупаемости. Прибыли от продажи квартир у них нет, расценки, по которым им платят, ниже плинтуса.

При этом и платят по факту исполнения работ.

А еще именно субчики больше всего страдают от потребительского экстремизма.

Наиболее вероятный сценарий краха сегмента девелопмента - массовое банкротство субподрядчиков, которым раньше платили с объемов новых продаж.

Нет продаж - ухудшаются условия финасирования девелоперов, прекращается оплата субчикам, стройка встает колом.

Раньше всего это может начаться в ЖК, которые должны были сдавать с отделкой, ибо к отделке у дольщиков больше всего претензий.

Ситуация осложняется тем, что в рамках текущей редакции 214 ФЗ вменяемого сценария снижения цен нет.

Обвал акций и банкротство крупного застройщика вызовет критические проблемы в банковской системе.

Мне на самом деле несильно интересно рисовать картины апокалипсиса, просто обращаю внимание на то, что сценарий плавного снижения цены новостроек нереалистичен.

Надо либо менять систему финансирования девелопмента, либо возвращать ипотеку взад.

К сожалению, самый распространенный способ государственного управления - менеджмент катастроф. Пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

Грянул гром - полетели головы, охреневшие от вседозволенности и безнаказанности, как происходит сейчас в МО и не только, идет масштабная чистка.

Дойдет ли до грома на рынке недвижимости - покажет время.

Лично мне не хотелось бы, ничем хорошим это не пахнет.

BY Шерягин. Московский Флиппер