Евгений Луковников

С 1 марта 2025 года строительство частного дома в Бурятии можно будет проводить через эскроу-счет.

При такой системе расчётов деньги заказчика до окончания строительства блокируются на счёте в банке. Для тех, кто строит дом в ипотеку, такой порядок будет обязательным.

При строительстве частного дома возникает ряд важных вопросов: где найти надежного подрядчика, будет ли он строить качественно, не сорвет ли сроки. Введение эскроу-счетов позволит решить эти проблемы. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирных домов, деньги заказчика помещаются на спецсчет и хранятся там до тех пор, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков оказывается в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги. Использование этой схемы возможно при соблюдении условий, прописанных в законе № 186-ФЗ от 22.07.2024.

Для тех, кто строит дом с привлечением ипотечного займа, этот порядок будет обязательным. А тот, кто имеет наличные средства, может выбрать этот способ расчетов с подрядчиком для уменьшения рисков.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ:

1. Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за строительство поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.

Заключать договоры с оплатой через счёт эскроу сможет подрядчик, который соответствует следующим критериям:
•  является юридическим лицом или гражданином со статусом индивидуального предпринимателя;
•  зарегистрирован в информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и получил соответствующий идентификатор в порядке, установленном приказом Минстроя России;
•  разместил в указанной системе обязательную информацию.

Земельный участок, предназначенный для возведения дома, должен находиться в собственности, в аренде или в безвозмездном пользовании у заказчика.

2.  Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит. Чем быстрее завершится строительство, тем меньше будет ставка.

3.  Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. Право собственности регистрируют, а строительная компания получает свои деньги с эскроу-счета.

Механизм эскроу должен устранить и другую проблему в сфере ИЖС – качество построенного жилья. Если частный дом строится с использованием эскроу, заказчик может обязать подрядчика устранить все выявленные замечания. В противном случае он не подпишет акт приема-передачи дома.

✅ Таким образом, нововведение позволит защитить деньги граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения или некачественное строительство.

www.tgoop.com/lukovnikovE/2651

1.1K viewsFeb 4 at 07:09

С 1 марта 2025 года строительство частного дома в Бурятии можно будет проводить через эскроу-счет.

При такой системе расчётов деньги заказчика до окончания строительства блокируются на счёте в банке. Для тех, кто строит дом в ипотеку, такой порядок будет обязательным.

При строительстве частного дома возникает ряд важных вопросов: где найти надежного подрядчика, будет ли он строить качественно, не сорвет ли сроки. Введение эскроу-счетов позволит решить эти проблемы. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирных домов, деньги заказчика помещаются на спецсчет и хранятся там до тех пор, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков оказывается в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги. Использование этой схемы возможно при соблюдении условий, прописанных в законе № 186-ФЗ от 22.07.2024.

Для тех, кто строит дом с привлечением ипотечного займа, этот порядок будет обязательным. А тот, кто имеет наличные средства, может выбрать этот способ расчетов с подрядчиком для уменьшения рисков.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ:

1. Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за строительство поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.

Заключать договоры с оплатой через счёт эскроу сможет подрядчик, который соответствует следующим критериям:
•  является юридическим лицом или гражданином со статусом индивидуального предпринимателя;
•  зарегистрирован в информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и получил соответствующий идентификатор в порядке, установленном приказом Минстроя России;
•  разместил в указанной системе обязательную информацию.

Земельный участок, предназначенный для возведения дома, должен находиться в собственности, в аренде или в безвозмездном пользовании у заказчика.

2.  Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит. Чем быстрее завершится строительство, тем меньше будет ставка.

3.  Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. Право собственности регистрируют, а строительная компания получает свои деньги с эскроу-счета.

Механизм эскроу должен устранить и другую проблему в сфере ИЖС – качество построенного жилья. Если частный дом строится с использованием эскроу, заказчик может обязать подрядчика устранить все выявленные замечания. В противном случае он не подпишет акт приема-передачи дома.

✅ Таким образом, нововведение позволит защитить деньги граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения или некачественное строительство.

BY Евгений Луковников