Перейдёт ли спрос на вторичку?
После сокращения влияния льготных программ ипотеки рынок вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.
Но вряд ли видим начало тренда кардинального спроса на «вторичку». Девелоперы будут «выезжать» за счет нескольких факторов:
1. Все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в местах общественного пользования очень даже хотят.
2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в лобби и убедительно рассказать, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.
3. Риелторы. Эта компания будет всеми правдами и не правдами гнать людей в «лапы» девелоперов, а не продавцов «вторички». Проще, прозрачнее, работать меньше надо.
Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а к старой вторичке сегодня готовы не все.
Подписывайтесь на @MetrMSK
После сокращения влияния льготных программ ипотеки рынок вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.
Но вряд ли видим начало тренда кардинального спроса на «вторичку». Девелоперы будут «выезжать» за счет нескольких факторов:
1. Все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в местах общественного пользования очень даже хотят.
2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в лобби и убедительно рассказать, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.
3. Риелторы. Эта компания будет всеми правдами и не правдами гнать людей в «лапы» девелоперов, а не продавцов «вторички». Проще, прозрачнее, работать меньше надо.
Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а к старой вторичке сегодня готовы не все.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Аренда уходит в спальные районы.
Интересная статистика: за последний месяц в Москве снизились средние арендные ставки на жильё в престижных, потому и самых дорогих, районах. Об этом сообщают аналитики «Яндекс Аренда».
В районе Крылатское цены упали на 30,2% до 102 700 рублей, в районе Аэропорт – на 22,7% до 126 800 рублей, в Красносельском – на 19,8% до 170 200 рублей.
В целом в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 000 рублей в месяц:
🔘 съемные студии и однокомнатные лоты обойдутся в средний бюджет 76 000 рублей (а ведь в 2018 было около 30 000!);
🔘 двухкомнатные – 110 000 рублей;
🔘 трехкомнатные – 160 000 рублей.
Увеличение ставок отмечается в основном в спальных районах города, где больше всего бюджетных предложений. Максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе (СВАО) и в Северном Тушино (СЗАО) – на 11,1%. Снять квартиру на долгосрочный период в этих двух локациях можно в среднем за 84 700 и 79 700 рублей соответственно.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Интересная статистика: за последний месяц в Москве снизились средние арендные ставки на жильё в престижных, потому и самых дорогих, районах. Об этом сообщают аналитики «Яндекс Аренда».
В районе Крылатское цены упали на 30,2% до 102 700 рублей, в районе Аэропорт – на 22,7% до 126 800 рублей, в Красносельском – на 19,8% до 170 200 рублей.
В целом в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 000 рублей в месяц:
🔘 съемные студии и однокомнатные лоты обойдутся в средний бюджет 76 000 рублей (а ведь в 2018 было около 30 000!);
🔘 двухкомнатные – 110 000 рублей;
🔘 трехкомнатные – 160 000 рублей.
Увеличение ставок отмечается в основном в спальных районах города, где больше всего бюджетных предложений. Максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе (СВАО) и в Северном Тушино (СЗАО) – на 11,1%. Снять квартиру на долгосрочный период в этих двух локациях можно в среднем за 84 700 и 79 700 рублей соответственно.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Дом кино застроят.
Союз кинематографистов России под руководством режиссера Никиты Михалкова вернулся к планам строительства жилого комплекса на месте Дома кино на Васильевской улице в Пресненском районе ЦАО.
Москомархитектура выпустили распоряжение о внесении изменений в правила землепользования и застройки участка по адресу: Васильевская улица, вл. 13, стр. 1. По этому адресу находится Дом кино. Параметры проекта в документе не сообщаются, но ранее на месте здания было согласовано строительство жилого комплекса с кинотеатром и офисами.
То, что проектные работы по «реконструкции» Дома кино выходят на финишную прямую, свидетельствует и тот факт, что недавно проект реставрации объекта культурного наследия «Алексеевский народный дом», который примыкает к Дому кино и в нем располагается часть помещений Союз кинематографистов России, проходил историко-культурную экспертизу.
А вчера телеграм-канал «Патриаршие» опубликовал часть визуализации будущего комплекса после редевелопмента. Как следует из изображения, новый комплекс включает 5-этажный стилобат, где разместится кинотеатр, офисная часть и торговая галерея, а сверху будет жилая башня.
Ещё в 2022 году власти Москвы согласовали режиссеру проект реконструкции здания. Тогда планировалось строительство многофункционального комплекса на 29 250 м², из которых 10 760 м² — апартаменты, а остальное должен был занять киноконцертный зал и офис самого Союза.
Но в 2023 году Михалкову удалось перевести проект в жилой и вместо апартаментов появилось жилье на 14 530 м², но площадь самого комплекса не изменилась.
Про будущего девелопера комплекса ничего не известно, но есть подозрение, что им может стать новая девелоперская компания «Первый Девелопер».
Подписывайтесь на @MetrMSK
Союз кинематографистов России под руководством режиссера Никиты Михалкова вернулся к планам строительства жилого комплекса на месте Дома кино на Васильевской улице в Пресненском районе ЦАО.
Москомархитектура выпустили распоряжение о внесении изменений в правила землепользования и застройки участка по адресу: Васильевская улица, вл. 13, стр. 1. По этому адресу находится Дом кино. Параметры проекта в документе не сообщаются, но ранее на месте здания было согласовано строительство жилого комплекса с кинотеатром и офисами.
То, что проектные работы по «реконструкции» Дома кино выходят на финишную прямую, свидетельствует и тот факт, что недавно проект реставрации объекта культурного наследия «Алексеевский народный дом», который примыкает к Дому кино и в нем располагается часть помещений Союз кинематографистов России, проходил историко-культурную экспертизу.
А вчера телеграм-канал «Патриаршие» опубликовал часть визуализации будущего комплекса после редевелопмента. Как следует из изображения, новый комплекс включает 5-этажный стилобат, где разместится кинотеатр, офисная часть и торговая галерея, а сверху будет жилая башня.
Ещё в 2022 году власти Москвы согласовали режиссеру проект реконструкции здания. Тогда планировалось строительство многофункционального комплекса на 29 250 м², из которых 10 760 м² — апартаменты, а остальное должен был занять киноконцертный зал и офис самого Союза.
Но в 2023 году Михалкову удалось перевести проект в жилой и вместо апартаментов появилось жилье на 14 530 м², но площадь самого комплекса не изменилась.
Про будущего девелопера комплекса ничего не известно, но есть подозрение, что им может стать новая девелоперская компания «Первый Девелопер».
Подписывайтесь на @MetrMSK
ㅤСтарт продаж офисного центра «Stone Мнёвники 2».
Если вы готовы посмотреть в сторону нежилой недвижимости, то на рынке скоро появится отличный вариант. Ещё один проект офисов класса А возле ЖК «Остров». Стартуют продажи второй башни «Stone Мнёвники» на 12 этажей. Stone отступил от стандартной «свечки» в сторону более пластичной архитектуры, но сохранил потолки 3.65 и малую глубину помещений.
📍 СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово.
📄 продажи по Договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
💘 Проект подойдёт для «парковки» денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или для перепродажи через 4 года. Инвестору на заметку: доходность по затратам (YOC) от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент «Острова» и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже может быть интересен.
Точки притяжения: рядом строится масштабный жилой кластер от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).
💵 Продажи откроются в ближайшее время.
🧮 Немного цифр:
• в продаже вторая башня 12 этажей,
• 2 этажа торговых помещений,
• суммарная площадь 42 000 м², офисов 33 500 м², 230 машиномест в подземном паркинге,
• РнС I 2026, окончание строительства III 2029,
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1632 м²,
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров,
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне.
🤑 Минимальные цены:
• от 360 тыс за м² (в нарезку),
• 21.3 млн за офис 51 м².
❗️ Рассрочка на 5 лет:
10% на сделке, 20-40% (на выбор) в феврале 2026 без промежуточных платежей, остаток разбивается до 2029 с платежом раз в квартал.
Напомним, в первой очереди «Stone Мнёвники» неожиданно случился бум продаж, 90% площадей «ушло» за первый месяц. Рынку с высоким спросом близость к реке и мокрая точка в каждом офисе очень понравились.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Если вы готовы посмотреть в сторону нежилой недвижимости, то на рынке скоро появится отличный вариант. Ещё один проект офисов класса А возле ЖК «Остров». Стартуют продажи второй башни «Stone Мнёвники» на 12 этажей. Stone отступил от стандартной «свечки» в сторону более пластичной архитектуры, но сохранил потолки 3.65 и малую глубину помещений.
📍 СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово.
📄 продажи по Договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
💘 Проект подойдёт для «парковки» денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или для перепродажи через 4 года. Инвестору на заметку: доходность по затратам (YOC) от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент «Острова» и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже может быть интересен.
Точки притяжения: рядом строится масштабный жилой кластер от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).
💵 Продажи откроются в ближайшее время.
🧮 Немного цифр:
• в продаже вторая башня 12 этажей,
• 2 этажа торговых помещений,
• суммарная площадь 42 000 м², офисов 33 500 м², 230 машиномест в подземном паркинге,
• РнС I 2026, окончание строительства III 2029,
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1632 м²,
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров,
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне.
🤑 Минимальные цены:
• от 360 тыс за м² (в нарезку),
• 21.3 млн за офис 51 м².
❗️ Рассрочка на 5 лет:
10% на сделке, 20-40% (на выбор) в феврале 2026 без промежуточных платежей, остаток разбивается до 2029 с платежом раз в квартал.
Напомним, в первой очереди «Stone Мнёвники» неожиданно случился бум продаж, 90% площадей «ушло» за первый месяц. Рынку с высоким спросом близость к реке и мокрая точка в каждом офисе очень понравились.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Танхаусы «Хатминки Парк» в Новой Москве.
Большой ИЖС кластер будет сформирован в Новой Москве в районе улицы Александра Печорского (Филимонковский район, Новомосковский административный округ). Вот уже примерные очертания проекта — «Хатминки Парк».
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. м², нежилья — 34 тыс. м², а также будут: детсад на 200 мест, большая школа на 1075 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) на 3,5 тыс. м² и небольшой ТЦ на 1,2 тыс. м².
Блокированная застройка — это таунхаусы. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Ещё 5 лет назад застройщики пытались везде построить многоквартирные дома, а сейчас вот и блокированная застройка, и ИЖС, и места приложения труда (МПТ), и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства.
С нетерпением ждём новой информации по проекту.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Большой ИЖС кластер будет сформирован в Новой Москве в районе улицы Александра Печорского (Филимонковский район, Новомосковский административный округ). Вот уже примерные очертания проекта — «Хатминки Парк».
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. м², нежилья — 34 тыс. м², а также будут: детсад на 200 мест, большая школа на 1075 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) на 3,5 тыс. м² и небольшой ТЦ на 1,2 тыс. м².
Блокированная застройка — это таунхаусы. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Ещё 5 лет назад застройщики пытались везде построить многоквартирные дома, а сейчас вот и блокированная застройка, и ИЖС, и места приложения труда (МПТ), и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства.
С нетерпением ждём новой информации по проекту.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Новый участок под застройку в Ростокино.
«Почта России» продает недвижимости на 6 млрд ₽. В списке более 60 объектов, в основном в Московском регионе, а самый крупный и дорогой лот — имущественный комплекс Автокомбината Управления федеральной почтовой связи на ул. Докукина, 16 в районе Ростокино СВАО.
В лоте 17 зданий и сооружений вместе с четырьмя земельными участками общей площадью 4,5 га. Торги пройдут 20 декабря, начальная цена — 3,9 млрд ₽.
Что можно сказать о площадке:
По соседству — участок «Кроста», бывшая территория Ростокинского мехового комбината. Еще в 2023-м компания получила градостроительный план земельного участка первой очереди на 62 тыс. м² жилья. Общая площадь всей застройки — почти 400 тыс. м², где 332 тыс. м² — жилье, 66 тыс. м² — коммерция. Будут школа и детсад, социалку передадут в собственность города, как и часть площадей под реновацию.
Скорее всего, площадку «Почта России» тоже заберет «Крост», но сюрпризы возможны. Из плюсов территории — метро в 10 минутах, рядом парки на Яузе и Ботанический сад, на Проспекте Мира «Европолис» и METRO. Из минусов — хорда, железная дорога, кого-то смутит соседство с ПНД и тубердиспансером.
👉 Из строек рядом: севернее за хордой AFI Tower от AFI Development, на Проспекте Мира у МЦК «Ростокино» — апартаменты «Мираполис» «Основы», на юго-западе за Яузой — ЖК «Союз» «Родины», ближе к ВДНХ — недавно стартовавший ЖК «МИRA» от MR Group.
Скриншот с «Яндекс Карты».
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Почта России» продает недвижимости на 6 млрд ₽. В списке более 60 объектов, в основном в Московском регионе, а самый крупный и дорогой лот — имущественный комплекс Автокомбината Управления федеральной почтовой связи на ул. Докукина, 16 в районе Ростокино СВАО.
В лоте 17 зданий и сооружений вместе с четырьмя земельными участками общей площадью 4,5 га. Торги пройдут 20 декабря, начальная цена — 3,9 млрд ₽.
Что можно сказать о площадке:
По соседству — участок «Кроста», бывшая территория Ростокинского мехового комбината. Еще в 2023-м компания получила градостроительный план земельного участка первой очереди на 62 тыс. м² жилья. Общая площадь всей застройки — почти 400 тыс. м², где 332 тыс. м² — жилье, 66 тыс. м² — коммерция. Будут школа и детсад, социалку передадут в собственность города, как и часть площадей под реновацию.
Скорее всего, площадку «Почта России» тоже заберет «Крост», но сюрпризы возможны. Из плюсов территории — метро в 10 минутах, рядом парки на Яузе и Ботанический сад, на Проспекте Мира «Европолис» и METRO. Из минусов — хорда, железная дорога, кого-то смутит соседство с ПНД и тубердиспансером.
👉 Из строек рядом: севернее за хордой AFI Tower от AFI Development, на Проспекте Мира у МЦК «Ростокино» — апартаменты «Мираполис» «Основы», на юго-западе за Яузой — ЖК «Союз» «Родины», ближе к ВДНХ — недавно стартовавший ЖК «МИRA» от MR Group.
Скриншот с «Яндекс Карты».
Подписывайтесь на @MetrMSK
Необычная новостройка у Киевского вокзала.
В сети появились новые визуализации жилого комплекса, который планируется построить рядом с Киевским вокзалом.
Как и предполагалось, ранее засвеченные архитектурные решения сменили на новую современную архитектуру от архитектурного бюро Wall.
Теперь, судя по этим рендерам, комплекс состоит из 4 башен расположенных на общем стилобате. Итоговая этажность не понятна.
Участком автокомбината владеет компания «Флэт и Ко», но девелопером комплекса почему-то заявляется новая девелоперская компания Ortiga. Общая площадь проекта должна составить 87 504 м².
Комплекс будет построен по адресу: ул. Киевская, 14.
Подписывайтесь на @MetrMSK
В сети появились новые визуализации жилого комплекса, который планируется построить рядом с Киевским вокзалом.
Как и предполагалось, ранее засвеченные архитектурные решения сменили на новую современную архитектуру от архитектурного бюро Wall.
Теперь, судя по этим рендерам, комплекс состоит из 4 башен расположенных на общем стилобате. Итоговая этажность не понятна.
Участком автокомбината владеет компания «Флэт и Ко», но девелопером комплекса почему-то заявляется новая девелоперская компания Ortiga. Общая площадь проекта должна составить 87 504 м².
Комплекс будет построен по адресу: ул. Киевская, 14.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Как упали продажи московских девелоперов по версии ЦИАН.
📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.
Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.
⭐️ В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️ У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).
Подписывайтесь на @MetrMSK
📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.
Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.
⭐️ В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️ У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).
Подписывайтесь на @MetrMSK
У ПИК на этой неделе продолжились скидки.
Самые низкие цены у застройщика в 2024 году были в феврале-марте. И сейчас в некоторых проектах цена снова крутится вокруг этой отметки.
Цены подходят к уровню февраля-марта 2024:
🛑 «Полар» от 7,6 млн.
🛑 «Большая Очаковская 2» от 10,5 млн.
Уже на этом уровне:
🛑 «Матвеевский парк» от 9,3 млн.
🛑 «Бусиновский парк» от 6,5 млн.
🛑 «Яуза парк» от 5,6 млн.
🛑 «Кузьминский лес» от 5,9 млн.
Опустились ниже:
🛑 «Москворечье» от 6,5 млн.
🛑 «Новое Очаково» от 7,8 млн.
🛑 «Кутузовский квартал» от 10,5 млн.
🛑 «Мичуринский парк» от 9,3 млн.
🛑 «Саларьево парк» от 6,3 млн.
🛑 «Зеленый парк» от 5 млн.
Что дальше?
Будем наблюдать.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Самые низкие цены у застройщика в 2024 году были в феврале-марте. И сейчас в некоторых проектах цена снова крутится вокруг этой отметки.
Цены подходят к уровню февраля-марта 2024:
🛑 «Полар» от 7,6 млн.
🛑 «Большая Очаковская 2» от 10,5 млн.
Уже на этом уровне:
🛑 «Матвеевский парк» от 9,3 млн.
🛑 «Бусиновский парк» от 6,5 млн.
🛑 «Яуза парк» от 5,6 млн.
🛑 «Кузьминский лес» от 5,9 млн.
Опустились ниже:
🛑 «Москворечье» от 6,5 млн.
🛑 «Новое Очаково» от 7,8 млн.
🛑 «Кутузовский квартал» от 10,5 млн.
🛑 «Мичуринский парк» от 9,3 млн.
🛑 «Саларьево парк» от 6,3 млн.
🛑 «Зеленый парк» от 5 млн.
Что дальше?
Будем наблюдать.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Страна Девелопмент» начинает стройку у «Москва-Сити».
В ходе демонтажных работ будут снесены 3 отселенных пятиэтажки, которые находятся на участке в Пресненском районе, который весной приобрела девелоперская компания «Страна Девелопмент». Для его покупки Альфа-Банк предоставил девелоперу финансирование с общим лимитом до 21, 5 млрд рублей. Также застройщик и банк подписали соглашение о дальнейшем финансировании проекта.
«Страна Девелопмент» планирует построить на участке жилой комплекс состоящий из двух высотных жилых башен, объединенных 6-этажным стилобатом, в котором разместятся офисные площади, зона ритейла и вся сопутствующая инфраструктура. Общая площадь комплекса составит 280 829 м², из которых 231 822 м² — жилье.
Этот ЖК станет первым проектом будущего района «Сити-2».
Остальные 15 расселенных домов в «Камушках» пока остаются ждать своей участи.
Подписывайтесь на @MetrMSK
В ходе демонтажных работ будут снесены 3 отселенных пятиэтажки, которые находятся на участке в Пресненском районе, который весной приобрела девелоперская компания «Страна Девелопмент». Для его покупки Альфа-Банк предоставил девелоперу финансирование с общим лимитом до 21, 5 млрд рублей. Также застройщик и банк подписали соглашение о дальнейшем финансировании проекта.
«Страна Девелопмент» планирует построить на участке жилой комплекс состоящий из двух высотных жилых башен, объединенных 6-этажным стилобатом, в котором разместятся офисные площади, зона ритейла и вся сопутствующая инфраструктура. Общая площадь комплекса составит 280 829 м², из которых 231 822 м² — жилье.
Этот ЖК станет первым проектом будущего района «Сити-2».
Остальные 15 расселенных домов в «Камушках» пока остаются ждать своей участи.
Подписывайтесь на @MetrMSK
ㅤНезаконные апартаменты в Нагатинском затоне.
В сети активно обсуждается ситуация, возникшая у владельцев апартаментов. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
Что происходит?
1️⃣ Никто строящиеся апартаменты не запрещает, а запрещают жить постоянно в нежилых помещениях офисного типа или МФК.
2️⃣ С 2024 года действительно застройщикам больше не выдают разрешения на строительство апартаментов, так как город не хочет, чтобы строили застройщики апартаменты и продавали их под видом жилых комплексов, без учета требований к жилым комплексам для постоянного проживания.
3️⃣ Что касается шума и документа, который гуляет в сети, то тут речь про МФЦ в Нагатинском затоне. На сайте Правительства Москвы говорится буквально: «На улице Речников в Нагатинском Затоне появится новый деловой квартал. На текущий момент утверждены проекты офисного центра и многофункционального комплекса с бассейном. [...] Офисно-деловой центр площадью около 29 тысяч м² построят на улице Речников, 7/7, а многофункциональный центр разместится на соседнем земельном участке 7/8. [...] Деловой центр состоит из двух отдельно стоящих корпусов высотой в 13 этажей, каждый из которых состоит из двух секций, смещенных относительно друг друга. Внутри будут офисы, а в подземном уровне паркинг на 50 м/м и технические помещения.»
Апартаменты там и не предполагались.
4️⃣ Это еще раз говорит о том, что в случае с апартаментами нужно обязательно проверять вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Там нужно найти «Гостиничное обслуживание».
5️⃣ С другой стороны, заявления о том, что на 100% виноваты сами дольщики, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов. Надо разбираться, вводили ли людей в заблуждение застройщики и их брокеры.
6️⃣ Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков и застройщиков. По мнению юристов, в данном случае нужно устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней.
👉 Ну что же, посмотрим, чем всё закончится. Но случай как бы ещё раз говорит: будьте осторожны, можно много потерять в случае покупки неправильно выбранного объекта.
Подписывайтесь на @MetrMSK
В сети активно обсуждается ситуация, возникшая у владельцев апартаментов. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
Что происходит?
1️⃣ Никто строящиеся апартаменты не запрещает, а запрещают жить постоянно в нежилых помещениях офисного типа или МФК.
2️⃣ С 2024 года действительно застройщикам больше не выдают разрешения на строительство апартаментов, так как город не хочет, чтобы строили застройщики апартаменты и продавали их под видом жилых комплексов, без учета требований к жилым комплексам для постоянного проживания.
3️⃣ Что касается шума и документа, который гуляет в сети, то тут речь про МФЦ в Нагатинском затоне. На сайте Правительства Москвы говорится буквально: «На улице Речников в Нагатинском Затоне появится новый деловой квартал. На текущий момент утверждены проекты офисного центра и многофункционального комплекса с бассейном. [...] Офисно-деловой центр площадью около 29 тысяч м² построят на улице Речников, 7/7, а многофункциональный центр разместится на соседнем земельном участке 7/8. [...] Деловой центр состоит из двух отдельно стоящих корпусов высотой в 13 этажей, каждый из которых состоит из двух секций, смещенных относительно друг друга. Внутри будут офисы, а в подземном уровне паркинг на 50 м/м и технические помещения.»
Апартаменты там и не предполагались.
4️⃣ Это еще раз говорит о том, что в случае с апартаментами нужно обязательно проверять вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Там нужно найти «Гостиничное обслуживание».
5️⃣ С другой стороны, заявления о том, что на 100% виноваты сами дольщики, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов. Надо разбираться, вводили ли людей в заблуждение застройщики и их брокеры.
6️⃣ Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков и застройщиков. По мнению юристов, в данном случае нужно устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней.
👉 Ну что же, посмотрим, чем всё закончится. Но случай как бы ещё раз говорит: будьте осторожны, можно много потерять в случае покупки неправильно выбранного объекта.
Подписывайтесь на @MetrMSK
