В России за последние пять лет наблюдается значительный рост числа точек продажи алкоголя 📈🍷. С 2019 по 2023 год их количество увеличилось с 137 000 до 239 600, что составляет рост более чем в 1,7 раза. Только в 2023 году было открыто почти 36 000 новых точек, из которых около 25 000 — розничные магазины 🏪, а более 11 000 — заведения общественного питания, реализующие алкоголь 🍻🍹.
Что касается потребления алкоголя среди молодежи до 25 лет 👩🎓🧑🎓, согласно данным Бюро экономического анализа США, зуммеры представляют реальную угрозу мировой алкогольной индустрии: они тратят на алкоголь значительно меньше, чем предшественники 📉, — их потребление сравнимо с уровнем пожилых россиян старше 75 лет (около 2,1 литра в год) 👵. Взрослые россияне среднего возраста, между тем, потребляют около 11,2 литра спирта в год 🥂.
Масла в огонь 🔥, который может обернуться агонией для алкогольной индустрии, подливает конкурент — антидепрессанты 💊. Осведомленность о них, а вместе с ней и потребление в России, растет стремительными темпами 📈, формируя новую угрозу традиционному “анестетику” 🍸❌.
Что касается потребления алкоголя среди молодежи до 25 лет 👩🎓🧑🎓, согласно данным Бюро экономического анализа США, зуммеры представляют реальную угрозу мировой алкогольной индустрии: они тратят на алкоголь значительно меньше, чем предшественники 📉, — их потребление сравнимо с уровнем пожилых россиян старше 75 лет (около 2,1 литра в год) 👵. Взрослые россияне среднего возраста, между тем, потребляют около 11,2 литра спирта в год 🥂.
Масла в огонь 🔥, который может обернуться агонией для алкогольной индустрии, подливает конкурент — антидепрессанты 💊. Осведомленность о них, а вместе с ней и потребление в России, растет стремительными темпами 📈, формируя новую угрозу традиционному “анестетику” 🍸❌.
👍2❤1
Культура и новые смыслы для коммерческих структур https://cre.ru/news/97227
CRE.ru
Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру - CRE
Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть…
👍1
#матчасть Редомициляция — это процесс перевода актива в родную юрисдикцию, который предполагает смену юридической принадлежности компании без изменения её бизнес-структур.
Ментальность малых инвесторов предполагает: фиксированный доход, минимальный риск и максимальную прозрачность.
Статья с моим комментарием: https://cre.ru/news/97240
Статья с моим комментарием: https://cre.ru/news/97240
CRE.ru
Магазин на диване: как "подушечные инвесторы" перекраивают рынок недвижимости в России - CRE
Впервые в новейшей истории в России на руках как юридических, так и физических лиц слишком много денег, которые мало куда можно вложить за пределами страны. Впервые же – с девяностых, когда потенциальными непрофильными игроками по умолчанию оказались все…
ВОЛНА “УВОЛЬНЕНИЙ ИЗ МЕСТИ” 🔥
РБК предупреждает, 2025-й станет годом, когда люди начнут увольняться не потому что надо, а потому что достали. Знаю кучу компаний с варварским подходом к персоналу. Где-то таймер табло центрального офиса отсчитывает секунды опоздания сотрудников и публикует их фото, где-то отчеты на половину рабочего времени, где-то надо вставать в присутствии руководства. Все это говорит о капитальной личностной и корпоративной незрелости и «раб не хочет свободы, а хочет своих рабов…»
В России ситуация накалена сильнее, чем где-либо:
⚡ Начальники-самодуры + рекордно низкая безработица = взрывной коктейль!
⚡ Найти новую работу сейчас проще простого — так зачем терпеть?
По статистике, в России текучка уже бьёт рекорды: 33% сотрудников меняют место работы каждый год. Даже не смотря на стоимость замены сотрудника, кратную 6-12 окладов.
Кто уходит первым?
Лучшие сотрудники. Линейные специалисты и руководители среднего звена. Те, кто больше всего нужен, но меньше всего готов терпеть.
2025-й будет жарким 🔥
РБК предупреждает, 2025-й станет годом, когда люди начнут увольняться не потому что надо, а потому что достали. Знаю кучу компаний с варварским подходом к персоналу. Где-то таймер табло центрального офиса отсчитывает секунды опоздания сотрудников и публикует их фото, где-то отчеты на половину рабочего времени, где-то надо вставать в присутствии руководства. Все это говорит о капитальной личностной и корпоративной незрелости и «раб не хочет свободы, а хочет своих рабов…»
В России ситуация накалена сильнее, чем где-либо:
⚡ Начальники-самодуры + рекордно низкая безработица = взрывной коктейль!
⚡ Найти новую работу сейчас проще простого — так зачем терпеть?
По статистике, в России текучка уже бьёт рекорды: 33% сотрудников меняют место работы каждый год. Даже не смотря на стоимость замены сотрудника, кратную 6-12 окладов.
Кто уходит первым?
Лучшие сотрудники. Линейные специалисты и руководители среднего звена. Те, кто больше всего нужен, но меньше всего готов терпеть.
2025-й будет жарким 🔥
👍6❤2
Торговые площади и доходы: Россия vs США
В свете инаугурации Трампа решил сравнить насыщенность торговыми площадями и доходы на душу населения в США и России.
🔹 Россия vs США
• 🇺🇸 США: 2 300 м² на 1 000 человек. Торговые моллы — символ американского образа жизни.
Доход на душу населения: $80 035 в год (по данным МВФ на 2024 год).
• 🇷🇺 Россия: 145 м² на 1 000 человек. Разрыв огромный, но ритейл в России уверенно растет.
Доход на душу населения: $14 360 в год (по данным Всемирного банка).
При этом доля бюджета, выделяемая на ритейл, в США значительно выше: американцы тратят около 25% своих доходов на покупки и развлечения, тогда как в России показатель редко превышает 15%.
Интересный момент: в США часть расходов можно учитывать как налоговые вычеты — например, на одежду, если она задекларирована как необходимая для работы.
🔹 Мегаполисы-финансовые центры
• 🇷🇺 Москва: 560 м² на 1 000 человек. Максимальная концентрация торговых площадей в России.
Доход на душу населения: $35 000 в год.
• 🇺🇸 Нью-Йорк: 1 550 м² на 1 000 человек. Легенда мирового шопинга и финансовая столица.
Доход на душу населения: $99 000 в год.
🔹 Крупные города России: Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург
• 🇷🇺 Москва: 560 м². Лидер среди городов России.
Доход на душу: $35 000 в год.
• 🇷🇺 Екатеринбург: 842 м². Самая высокая насыщенность среди городов-миллионников - было связано с градостроительной политикой и высокой концентрацией больших ТЦ.
Доход на душу: $15 000 в год.
• 🇷🇺 Санкт-Петербург: 420 м². Выглядит скромнее, но стабильный рост продолжается.
Доход на душу: $20 000 в год.
Средний уровень насыщенности торговыми площадями в других городах-миллионниках России — около 300 м² на 1 000 человек.
Доля расходов на ритейл в среднем у жителей российских городов:
• 🏙️ Москва: до 20%.
• 🏢 Екатеринбург и Санкт-Петербург: 12–15%.
США остаются абсолютным лидером по насыщенности и доходам.
Как сказала моя знакомая:
• США — это желудок мира.
• А что же тогда Россия?
• А Россия — это сердце… ❤️
#ритейл #аналитика #доходы
В свете инаугурации Трампа решил сравнить насыщенность торговыми площадями и доходы на душу населения в США и России.
🔹 Россия vs США
• 🇺🇸 США: 2 300 м² на 1 000 человек. Торговые моллы — символ американского образа жизни.
Доход на душу населения: $80 035 в год (по данным МВФ на 2024 год).
• 🇷🇺 Россия: 145 м² на 1 000 человек. Разрыв огромный, но ритейл в России уверенно растет.
Доход на душу населения: $14 360 в год (по данным Всемирного банка).
При этом доля бюджета, выделяемая на ритейл, в США значительно выше: американцы тратят около 25% своих доходов на покупки и развлечения, тогда как в России показатель редко превышает 15%.
Интересный момент: в США часть расходов можно учитывать как налоговые вычеты — например, на одежду, если она задекларирована как необходимая для работы.
🔹 Мегаполисы-финансовые центры
• 🇷🇺 Москва: 560 м² на 1 000 человек. Максимальная концентрация торговых площадей в России.
Доход на душу населения: $35 000 в год.
• 🇺🇸 Нью-Йорк: 1 550 м² на 1 000 человек. Легенда мирового шопинга и финансовая столица.
Доход на душу населения: $99 000 в год.
🔹 Крупные города России: Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург
• 🇷🇺 Москва: 560 м². Лидер среди городов России.
Доход на душу: $35 000 в год.
• 🇷🇺 Екатеринбург: 842 м². Самая высокая насыщенность среди городов-миллионников - было связано с градостроительной политикой и высокой концентрацией больших ТЦ.
Доход на душу: $15 000 в год.
• 🇷🇺 Санкт-Петербург: 420 м². Выглядит скромнее, но стабильный рост продолжается.
Доход на душу: $20 000 в год.
Средний уровень насыщенности торговыми площадями в других городах-миллионниках России — около 300 м² на 1 000 человек.
Доля расходов на ритейл в среднем у жителей российских городов:
• 🏙️ Москва: до 20%.
• 🏢 Екатеринбург и Санкт-Петербург: 12–15%.
США остаются абсолютным лидером по насыщенности и доходам.
Как сказала моя знакомая:
• США — это желудок мира.
• А что же тогда Россия?
• А Россия — это сердце… ❤️
#ритейл #аналитика #доходы
👍3🤡3❤2
А знали ли вы, что Benetton владеет недвижимостью в России?
В конце 90-х один из наследников семейного состояния, помимо открытия магазинов бренда, скупал лучшие объекты российской недвижимости. Среди них — здание магазина «Наташа» на Тверской и шедевр конструктивизма на улице Кирова, ныне Красная Пресня.
Во времена НЭПа в Москве строили крупные кооперативные универмаги. Одним из таких стал магазин «Мосторг», проект которого разработали братья Веснины. Здание полностью следовало принципам конструктивизма: квадратная форма, большие стеклянные витрины, через которые прохожие могли увидеть товары, и минимум украшений — только гигантская надпись «Мосторг. Универсальный магазин» на фасаде.
В 2002 году Benetton Group приватизировала универмаг и провела реставрацию, вернув историческую вывеску.
В конце 90-х один из наследников семейного состояния, помимо открытия магазинов бренда, скупал лучшие объекты российской недвижимости. Среди них — здание магазина «Наташа» на Тверской и шедевр конструктивизма на улице Кирова, ныне Красная Пресня.
Во времена НЭПа в Москве строили крупные кооперативные универмаги. Одним из таких стал магазин «Мосторг», проект которого разработали братья Веснины. Здание полностью следовало принципам конструктивизма: квадратная форма, большие стеклянные витрины, через которые прохожие могли увидеть товары, и минимум украшений — только гигантская надпись «Мосторг. Универсальный магазин» на фасаде.
В 2002 году Benetton Group приватизировала универмаг и провела реставрацию, вернув историческую вывеску.
❤2
Каждый четвертый предприниматель готов закрыть бизнес: деловая активность МСП ослабла
По данным исследования ПСБ, «Опоры России» и Magram Market Research, деловая активность малого и среднего бизнеса (МСП) в России в 2024 году значительно снизилась.
Согласно исследованию, каждый четвертый предприниматель допустил возможность закрытия бизнеса.
🔹 Финансовая ситуация:
• Доля убыточных компаний выросла до 8% (в 2023 году было 5%).
• Лишь 10% компаний показали значительную прибыль — уровень последних лет.
🔹 Основные причины спада:
• Рост ключевой ставки ЦБ и удорожание кредитов.
• Снижение потребительской активности.
• Сокращение господдержки МСП.
🔹 Динамика индекса RSBI:
Индекс деловой активности снизился до 52,7 пункта в декабре — минимум с 2023 года.
Несмотря на рост числа субъектов МСП до рекордных 6,3 млн в начале года, перспективы сектора остаются под вопросом. Улучшение экономических условий и поддержка государства жизненно необходимы для сохранения бизнеса.
По данным исследования ПСБ, «Опоры России» и Magram Market Research, деловая активность малого и среднего бизнеса (МСП) в России в 2024 году значительно снизилась.
Согласно исследованию, каждый четвертый предприниматель допустил возможность закрытия бизнеса.
🔹 Финансовая ситуация:
• Доля убыточных компаний выросла до 8% (в 2023 году было 5%).
• Лишь 10% компаний показали значительную прибыль — уровень последних лет.
🔹 Основные причины спада:
• Рост ключевой ставки ЦБ и удорожание кредитов.
• Снижение потребительской активности.
• Сокращение господдержки МСП.
🔹 Динамика индекса RSBI:
Индекс деловой активности снизился до 52,7 пункта в декабре — минимум с 2023 года.
Несмотря на рост числа субъектов МСП до рекордных 6,3 млн в начале года, перспективы сектора остаются под вопросом. Улучшение экономических условий и поддержка государства жизненно необходимы для сохранения бизнеса.
👌3
Безработица в России совершенно необыкновенная. Куча бизнесов воют без кадров, куча кадров не может найти работу, о причинах в статье CRE с моим развернутым комментарием: https://cre.ru/news/97334
CRE.ru
Закадровый голос: почему при рекордно низком уровне безработицы найти хорошую работу сложно, как никогда - CRE
О том, что положение с кадрами в России близко к катастрофическому, по итогам 2024-го заявили представители всех отраслей, в том числе, рынка коммерческой недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. В стране сохраняется парадоксальная…
📜 Впервые я услышал о «нимби», когда мы делали консалтинг для клиента, связанного с застройкой участка под жилой комплекс. На этом месте находилась старая база отдыха, окружённая деревьями, которые предстояло вырубить.
Этот акроним расшифровывается как “Not In My Back Yard” — «Только не у меня во дворе». Так называют людей, которые выступают против реализации градостроительных инициатив рядом с их домами.
🧐 История термина
NIMBY впервые появился в США в 1980-х, когда активно обсуждались экологические проблемы и вопросы строительства инфраструктуры. Люди признавали необходимость заводов, электростанций или свалок, но всячески сопротивлялись их размещению поблизости. Этот феномен быстро стал глобальным, а слово — нарицательным.
🏙 Как это проявляется у нас?
В России тоже хватает примеров. Один из ярких случаев — жители Патриков. Здесь сформировалась группа активистов, которые борются за «спокойствие и чистоту» района.
Однако их методы часто выходят за рамки обычного активизма. Лидер этого движения, по моим данным, шантажирует местные рестораны: предъявляет претензии, а затем требует скидочные карты или другие привилегии. И, что удивительно, многие бизнесы идут на уступки, чтобы не иметь проблем, например, с согласованием веранды и тп.
💡 Плохой активизм лучше, чем никакого.
Такие движения могут тормозить развитие городской среды, но в то же время поднимают вопросы, которые действительно волнуют местных жителей. Баланс интересов бизнеса, общества и экологии жизни — всегда сложная задача.
#NIMBY #ГородскиеИстории #Активизм #Патрики
Этот акроним расшифровывается как “Not In My Back Yard” — «Только не у меня во дворе». Так называют людей, которые выступают против реализации градостроительных инициатив рядом с их домами.
🧐 История термина
NIMBY впервые появился в США в 1980-х, когда активно обсуждались экологические проблемы и вопросы строительства инфраструктуры. Люди признавали необходимость заводов, электростанций или свалок, но всячески сопротивлялись их размещению поблизости. Этот феномен быстро стал глобальным, а слово — нарицательным.
🏙 Как это проявляется у нас?
В России тоже хватает примеров. Один из ярких случаев — жители Патриков. Здесь сформировалась группа активистов, которые борются за «спокойствие и чистоту» района.
Однако их методы часто выходят за рамки обычного активизма. Лидер этого движения, по моим данным, шантажирует местные рестораны: предъявляет претензии, а затем требует скидочные карты или другие привилегии. И, что удивительно, многие бизнесы идут на уступки, чтобы не иметь проблем, например, с согласованием веранды и тп.
💡 Плохой активизм лучше, чем никакого.
Такие движения могут тормозить развитие городской среды, но в то же время поднимают вопросы, которые действительно волнуют местных жителей. Баланс интересов бизнеса, общества и экологии жизни — всегда сложная задача.
#NIMBY #ГородскиеИстории #Активизм #Патрики
🌍 Глобальные тренды на рынке недвижимости в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости в мире продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, новых технологий и изменившихся потребностей бизнеса и людей. Какие тренды определяют его развитие?
🔹 Рост инвестиций в недвижимость (+20%)
Несмотря на экономическую нестабильность, инвестиции в недвижимость продолжают расти. Основные причины:
✔ Инфляция и защита капитала. Недвижимость остается надежным инструментом для защиты инвестиций от инфляции.
✔ Снижение процентных ставок. В 2025 году многие центральные банки начинают смягчать кредитно-денежную политику, делая займы дешевле.
✔ Рост спроса на альтернативные сегменты. Инвесторы ищут новые ниши, включая студенческое жилье, центры обработки данных и складские комплексы.
🔹 Гостиницы и жилье – фавориты рынка
🏨 Туризм восстанавливается, а короткие поездки становятся все более популярными. В результате гостиничный сектор снова привлекает капитал.
🏡 Также увеличивается интерес к строительству жилья, особенно в крупных мегаполисах, где спрос превышает предложение.
🔹 Офисная недвижимость теряет привлекательность
Причины:
📉 Гибридный формат работы. Многие компании окончательно переходят на удаленную или смешанную работу, сокращая аренду офисов.
🏢 Высокая стоимость содержания. Дорогие коммунальные услуги, налоги и ремонт делают офисные площади менее выгодными.
💰 Риски переоценки активов. Инвесторы опасаются падения цен на офисные здания в будущем.
🔹 Ставка на устойчивое развитие и технологии
🏗 Вложения в энергоэффективные здания, умные дома и ESG-проекты растут, так как компании и государства стремятся снизить углеродный след.
📊В 2025 году рынок недвижимости трансформируется. Выигрывают те, кто инвестирует в актуальные форматы.
#тренды #мировыетенденции #носповетру
В 2025 году рынок недвижимости в мире продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, новых технологий и изменившихся потребностей бизнеса и людей. Какие тренды определяют его развитие?
🔹 Рост инвестиций в недвижимость (+20%)
Несмотря на экономическую нестабильность, инвестиции в недвижимость продолжают расти. Основные причины:
✔ Инфляция и защита капитала. Недвижимость остается надежным инструментом для защиты инвестиций от инфляции.
✔ Снижение процентных ставок. В 2025 году многие центральные банки начинают смягчать кредитно-денежную политику, делая займы дешевле.
✔ Рост спроса на альтернативные сегменты. Инвесторы ищут новые ниши, включая студенческое жилье, центры обработки данных и складские комплексы.
🔹 Гостиницы и жилье – фавориты рынка
🏨 Туризм восстанавливается, а короткие поездки становятся все более популярными. В результате гостиничный сектор снова привлекает капитал.
🏡 Также увеличивается интерес к строительству жилья, особенно в крупных мегаполисах, где спрос превышает предложение.
🔹 Офисная недвижимость теряет привлекательность
Причины:
📉 Гибридный формат работы. Многие компании окончательно переходят на удаленную или смешанную работу, сокращая аренду офисов.
🏢 Высокая стоимость содержания. Дорогие коммунальные услуги, налоги и ремонт делают офисные площади менее выгодными.
💰 Риски переоценки активов. Инвесторы опасаются падения цен на офисные здания в будущем.
🔹 Ставка на устойчивое развитие и технологии
🏗 Вложения в энергоэффективные здания, умные дома и ESG-проекты растут, так как компании и государства стремятся снизить углеродный след.
📊В 2025 году рынок недвижимости трансформируется. Выигрывают те, кто инвестирует в актуальные форматы.
#тренды #мировыетенденции #носповетру
👍3
⚡ Как узнали «Ведомости» в Москве под угрозой закрытия почти половина магазинов «Светофор»!
Суды уже приняли решения о приостановке работы нескольких точек на срок от 60 до 90 дней ⏳ из-за нарушений санитарных норм 🦠. По данным «Яндекс Карт» на 28 января, уже временно не работают 6 магазинов.
📍 В одной из точек в Новокосине обнаружили тараканов, мух и пищевую моль 🪳🦟, а также мусор и грязь в загрузочном помещении 🗑️.
💰 «Светофору» придется вложить средства в устранение нарушений, включая обновление некоторых объектов 🏗️. Эксперты считают, что требования выполнимы, но вопрос в том, сколько времени это займет ⏳🤔.
📢 Следим за развитием событий! 📰
Суды уже приняли решения о приостановке работы нескольких точек на срок от 60 до 90 дней ⏳ из-за нарушений санитарных норм 🦠. По данным «Яндекс Карт» на 28 января, уже временно не работают 6 магазинов.
📍 В одной из точек в Новокосине обнаружили тараканов, мух и пищевую моль 🪳🦟, а также мусор и грязь в загрузочном помещении 🗑️.
💰 «Светофору» придется вложить средства в устранение нарушений, включая обновление некоторых объектов 🏗️. Эксперты считают, что требования выполнимы, но вопрос в том, сколько времени это займет ⏳🤔.
📢 Следим за развитием событий! 📰
👍2
Light industrial – относительно новое и очень перспективное в свете развития доставки направление, это тип коммерческой недвижимости, включающий небольшие складские, производственные и логистические объекты, предназначенные для хранения, переработки, сборки продукции, а также кросс-докинга.
https://cre.ru/news/97375
https://cre.ru/news/97375
CRE.ru
Лёгкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок - CRE
Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) представила классификацию объектов формата light industrial; параллельно актуализируют или разрабатывают собственные варианты «лёгкой» классификации…
Юго-Восточная Азия и их нравы: стоит ли инвестировать на Бали и в Таиланде? 🤔🌏
Недавний арест 53-летнего немецкого бизнесмена Андре Фрея, основателя PARQ Ubud, заставил многих инвесторов и экспатов задуматься о рисках ведения бизнеса в регионе. Комплекс, известный как “русская деревня”, был закрыт, а сам Фрей оказался за решёткой, несмотря на его вклад в популяризацию инвестиций на Бали.
В чём обвиняют?
Главный пункт — незаконная перепланировка сельхозземель под коммерческую застройку без разрешений. Власти уверяют, что всё по закону, но опытные игроки рынка понимают: когда тебе улыбаются и говорят “всё можно”, это вовсе не означает, что завтра тебя не сделают крайним.
А что в Таиланде? 🇹🇭
Там тоже нельзя владеть землёй иностранцу. Поэтому покупка недвижимости = поиск схем через местных номиналов, юрлица и лазейки. Пока не все в курсе, что после смены власти в Тае на иностранцев началась настоящая охота: кто-то теряет виллы, кто-то комплексы, но об этом не принято шуметь. Слишком много интересов в недвижимости.
Бали, Таиланд — страны, где инвестор всегда остаётся фарангом (иностранцем) с широко открытым кошельком. Пока ты нужен — тебе улыбаются. Но стоит измениться политическому ветру, и правила игры переписываются на ходу.
Недавний арест 53-летнего немецкого бизнесмена Андре Фрея, основателя PARQ Ubud, заставил многих инвесторов и экспатов задуматься о рисках ведения бизнеса в регионе. Комплекс, известный как “русская деревня”, был закрыт, а сам Фрей оказался за решёткой, несмотря на его вклад в популяризацию инвестиций на Бали.
В чём обвиняют?
Главный пункт — незаконная перепланировка сельхозземель под коммерческую застройку без разрешений. Власти уверяют, что всё по закону, но опытные игроки рынка понимают: когда тебе улыбаются и говорят “всё можно”, это вовсе не означает, что завтра тебя не сделают крайним.
А что в Таиланде? 🇹🇭
Там тоже нельзя владеть землёй иностранцу. Поэтому покупка недвижимости = поиск схем через местных номиналов, юрлица и лазейки. Пока не все в курсе, что после смены власти в Тае на иностранцев началась настоящая охота: кто-то теряет виллы, кто-то комплексы, но об этом не принято шуметь. Слишком много интересов в недвижимости.
Бали, Таиланд — страны, где инвестор всегда остаётся фарангом (иностранцем) с широко открытым кошельком. Пока ты нужен — тебе улыбаются. Но стоит измениться политическому ветру, и правила игры переписываются на ходу.
👍2🤔1
Вчера после моего опуса о рынке Бали и Тая прилетел вопрос о моем отношении к Дубаю с инвестиционной точки зрения.
Дубай: переоцененный рай для инвесторов?
Рынок недвижимости Дубая давно окружен аурой сверхдоходности, но насколько оправданы ожидания? Давайте разберемся.
🔹 Доходность аренды – миф или реальность?
Реальная доходность долгосрочной аренды – всего 3% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом. Получить 5–7% можно только на посуточной аренде, но это требует активного управления и постоянного спроса, которого нет.
🔹 Туристический трафик ограничен
Климат ОАЭ – серьезное препятствие. Лето (июнь-сентябрь) с температурой 40+ °C делает Дубай некомфортным для отдыха. Сезонность, высокая стоимость отдыха и конкуренция с более комфортными направлениями (например, Мальдивы) ограничивают стабильный спрос на аренду.
🔹 Экономика и политика – факторы риска
Рынок недвижимости Дубая привязан к деловой активности, а та, в свою очередь, к политическому курсу властей. Начавшийся переход от безналоговой среды к налогообложению уже подает сигналы о возможном снижении интереса к эмирату.
🔹 Отсутствие студенческого спроса
В отличие от США и Великобритании, где аренду поддерживают студенты, в Дубае всего 17 университетов (против 150+ в UK). Студенческий спрос – минимален.
🔹 Первичка против вторички
Вторичный рынок фактически не развит (по некоторым данным на 40% меньше первичного) – большинство сделок идут по первичной недвижимости, а разрыв цен в разы. Спекулянты многократно перепродают одни и те же объекты в праве требования, пока девелопер искусственно создает ажиотаж до запуска дома в эксплуатацию.
🔹 Цены перегреты из-за монополий нескольких девелоперов, которые заинтересованы в спекуляциях. Также рекордный по продажам 2024 год – эхо 2023-го, когда русские инвесторы массово скупали недвижимость. Однако дальнейший рост под вопросом. К сожалению, сознание шальных денег напрочь стерлось память о таком же мыльном пузыре 2006-7 годов, когда и отрабатывалась технология информационного подъема спроса без реальных экономических предпосылок. * Мы на той волне продали 60% вилл в комплексе Рэдиссон на Палм Джумейра.
* Многие, тогда их называли «новые русские», остались со своими объектами без возможности продать их на 1,5 десятилетия.
Дубай: переоцененный рай для инвесторов?
Рынок недвижимости Дубая давно окружен аурой сверхдоходности, но насколько оправданы ожидания? Давайте разберемся.
🔹 Доходность аренды – миф или реальность?
Реальная доходность долгосрочной аренды – всего 3% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом. Получить 5–7% можно только на посуточной аренде, но это требует активного управления и постоянного спроса, которого нет.
🔹 Туристический трафик ограничен
Климат ОАЭ – серьезное препятствие. Лето (июнь-сентябрь) с температурой 40+ °C делает Дубай некомфортным для отдыха. Сезонность, высокая стоимость отдыха и конкуренция с более комфортными направлениями (например, Мальдивы) ограничивают стабильный спрос на аренду.
🔹 Экономика и политика – факторы риска
Рынок недвижимости Дубая привязан к деловой активности, а та, в свою очередь, к политическому курсу властей. Начавшийся переход от безналоговой среды к налогообложению уже подает сигналы о возможном снижении интереса к эмирату.
🔹 Отсутствие студенческого спроса
В отличие от США и Великобритании, где аренду поддерживают студенты, в Дубае всего 17 университетов (против 150+ в UK). Студенческий спрос – минимален.
🔹 Первичка против вторички
Вторичный рынок фактически не развит (по некоторым данным на 40% меньше первичного) – большинство сделок идут по первичной недвижимости, а разрыв цен в разы. Спекулянты многократно перепродают одни и те же объекты в праве требования, пока девелопер искусственно создает ажиотаж до запуска дома в эксплуатацию.
🔹 Цены перегреты из-за монополий нескольких девелоперов, которые заинтересованы в спекуляциях. Также рекордный по продажам 2024 год – эхо 2023-го, когда русские инвесторы массово скупали недвижимость. Однако дальнейший рост под вопросом. К сожалению, сознание шальных денег напрочь стерлось память о таком же мыльном пузыре 2006-7 годов, когда и отрабатывалась технология информационного подъема спроса без реальных экономических предпосылок. * Мы на той волне продали 60% вилл в комплексе Рэдиссон на Палм Джумейра.
* Многие, тогда их называли «новые русские», остались со своими объектами без возможности продать их на 1,5 десятилетия.
👍8👏1