Максим Могильницкий

«Ресурсный» законопроект под номером 5600, призванный увеличить налоги, включен в повестку дня Верховной Рады.

В первом чтении депутаты намеревались рубануть с плеча, раздув налог для физлиц с продажи жилья аж до восемнадцати процентов. Тем самым они хотели прижать застройщиков, оформляющих квартиры на физлиц, дабы сэкономить на уплате налогов. О том, почему все это «не взлетит», я вам уже рассказывал.

Впрочем, ко второму чтению законотворцы умерили аппетиты и серьезно «перелопатили» свою инициативу. Где-то получилось заметно лучше, а где-то – как всегда.

Так, восемнадцать процентов налога оставили, но лишь для третьей продажи за год. Пять процентов – для второй продажи квартиры или для случаев, когда жилье было в собственности менее трех лет. В первый же раз квартиру, приобретенную более трех лет назад, вы продадите и вовсе без уплаты НДФЛ.

К тому же законодатель намерен предоставить возможность отнять от дохода с продажи недвижимости сумму расходов и заплатить налоги лишь с полученной разницы. Как-то сложно, правда?

На самом же деле авторы законопроекта хотят, чтоб покупая квартиры, вы указывали в документах ее реальную стоимость. Приобрели вы ее, к примеру, за миллион, а через годик-другой продали уже за миллион и сто тысяч. Вот с этого «хвостика» вы налог и заплатите.

Подвох чуете? А он есть! Слишком здорово все это звучит, чтобы быть правдой, а потому я стал искать, где ж там собака зарыта. Выяснилось, что налогооблагаемый доход не уменьшается автоматически, но «может быть уменьшен». То есть последнее слово остается за налоговиками.

К тому же продавцу, в ходе заключения договора, так или иначе придется уплатить налог со всей суммы сделки. В противном случае нотариус попросту откажется ее удостоверить. Ведь обязанность контролировать уплату налога на него возложили, а права учитывать расходы не предоставили.

Лишь в следующем году, предоставляя декларацию с подтверждающими документами, вы сможете доказать налоговикам свои расходы.

Проще говоря, мы сперва отдаем государству все до копейки, а затем пытаемся вырвать то, что нам теоретически причитается, из его цепких лап. Те, кому приходилось чего-нибудь добиваться от родного государства, уже догадались, что меда в этой инициативе куда меньше, чем дегтя.

www.tgoop.com/mogylnytsky/886

5.6K viewsNov 3, 2021 at 14:06

«Ресурсный» законопроект под номером 5600, призванный увеличить налоги, включен в повестку дня Верховной Рады.

В первом чтении депутаты намеревались рубануть с плеча, раздув налог для физлиц с продажи жилья аж до восемнадцати процентов. Тем самым они хотели прижать застройщиков, оформляющих квартиры на физлиц, дабы сэкономить на уплате налогов. О том, почему все это «не взлетит», я вам уже рассказывал.

Впрочем, ко второму чтению законотворцы умерили аппетиты и серьезно «перелопатили» свою инициативу. Где-то получилось заметно лучше, а где-то – как всегда.

Так, восемнадцать процентов налога оставили, но лишь для третьей продажи за год. Пять процентов – для второй продажи квартиры или для случаев, когда жилье было в собственности менее трех лет. В первый же раз квартиру, приобретенную более трех лет назад, вы продадите и вовсе без уплаты НДФЛ.

К тому же законодатель намерен предоставить возможность отнять от дохода с продажи недвижимости сумму расходов и заплатить налоги лишь с полученной разницы. Как-то сложно, правда?

На самом же деле авторы законопроекта хотят, чтоб покупая квартиры, вы указывали в документах ее реальную стоимость. Приобрели вы ее, к примеру, за миллион, а через годик-другой продали уже за миллион и сто тысяч. Вот с этого «хвостика» вы налог и заплатите.

Подвох чуете? А он есть! Слишком здорово все это звучит, чтобы быть правдой, а потому я стал искать, где ж там собака зарыта. Выяснилось, что налогооблагаемый доход не уменьшается автоматически, но «может быть уменьшен». То есть последнее слово остается за налоговиками.

К тому же продавцу, в ходе заключения договора, так или иначе придется уплатить налог со всей суммы сделки. В противном случае нотариус попросту откажется ее удостоверить. Ведь обязанность контролировать уплату налога на него возложили, а права учитывать расходы не предоставили.

Лишь в следующем году, предоставляя декларацию с подтверждающими документами, вы сможете доказать налоговикам свои расходы.

Проще говоря, мы сперва отдаем государству все до копейки, а затем пытаемся вырвать то, что нам теоретически причитается, из его цепких лап. Те, кому приходилось чего-нибудь добиваться от родного государства, уже догадались, что меда в этой инициативе куда меньше, чем дегтя.

BY Максим Могильницкий