Московская прачечная

От недвижимости все никак не отстанут

Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»

Не успела выйти статистика о том, что в ряде регионов аренда за месяц-два поднялась чуть ли не на четверть, а в среднем по России на 6% за октябрь из-за прироста ключевой ставки, начались новые вбросы вдогонку к старым.

Рост аренды был предсказуем и логичен. Люди не могут себе позволить платежи текущих размеров по вторичной недвижимости и решили переждать бурю, снимая жилье. Да, по ставкам сильно выше, чем полгода назад, но это все равно в 2–3 раза ниже ежемесячного платежа. Плюс тренд на повышение цен все равно начнет сдуваться через месяц-другой — на рынок аренды выйдут продавцы вторички, которые в ожидании покупателя захотят заработать хоть что-то. Так что здесь, в целом, все было понятно заранее.

Непонятно другое — что с интеллектом у некоторых законотворцев. Самая маразматичная фракция в очередной раз отметилась совершенно невменяемым законопроектом, в котором предлагается снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых. Аргумент простой — люди смогут тянуть такие платежи. Только вот там забыли подумать о том, что в ответ на такую блажь девелоперы за пару недель доведут разницу в цене между новостройками и вторичкой до 50% с текущих 35–40%. И вносится проект ровно тогда, когда идет серьезная баталия между строительным лобби и финансами — Минфин и ЦБ наконец объединились против льготной ипотеки и жаждут ее закрыть, а тем временем правительство пытается быть хорошим для всех, выделяя дополнительно около 100 миллиардов на субсидирование жилищных кредитов, хотя льготное кредитование новостроек — это огромная дыра в бюджете.

Интересно, что в качестве налогов деньги, выделяемые на субсидирование, не возвращаются. Точнее, здесь нет мультипликативного выхлопа. Полтриллиона на 2024 год, заложенные под стройкредиты — это вдвое больше значений текущего года. При этом фактически они просто возвращаются в бюджет, а прибыль оседает в карманах застройщиков из-за того, что под субсидирование попадает и проектное финансирование. В результате за одну отрасль дважды платят налогоплательщики — сначала налогами, потом, собственно, за квартиры с дикими ценами.

Следующий шаг — расширение семейной ипотеки на вторичное жилье в небольших городах. Даст ли это прирост рождаемости, реальное улучшение условий для жизни? Вряд ли, потому что продавцы ликвидных юнитов начнут устраивать торги и повышать ценники, а за частью пойдут и остальные — кредит-то недорогой. Плюс альтернативы в виде новостроек нет. Берите или пока-пока, пусть следующий заходит. И для чего оно нужно, если есть механизм материнского капитала? Вот что стоило бы прокачать, а не выкачивать кэш из бюджета для банков.

Говорят, в профильных ведомствах власти должны работать спецы своего дела — врачи в Минздраве, учителя в Минобразовании и так далее. Кого тогда назначать в Минстрой — непонятно.

www.tgoop.com/moscow_laundry/17007

118.3K viewsNov 10, 2023 at 10:28

От недвижимости все никак не отстанут

Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»

Не успела выйти статистика о том, что в ряде регионов аренда за месяц-два поднялась чуть ли не на четверть, а в среднем по России на 6% за октябрь из-за прироста ключевой ставки, начались новые вбросы вдогонку к старым.

Рост аренды был предсказуем и логичен. Люди не могут себе позволить платежи текущих размеров по вторичной недвижимости и решили переждать бурю, снимая жилье. Да, по ставкам сильно выше, чем полгода назад, но это все равно в 2–3 раза ниже ежемесячного платежа. Плюс тренд на повышение цен все равно начнет сдуваться через месяц-другой — на рынок аренды выйдут продавцы вторички, которые в ожидании покупателя захотят заработать хоть что-то. Так что здесь, в целом, все было понятно заранее.

Непонятно другое — что с интеллектом у некоторых законотворцев. Самая маразматичная фракция в очередной раз отметилась совершенно невменяемым законопроектом, в котором предлагается снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых. Аргумент простой — люди смогут тянуть такие платежи. Только вот там забыли подумать о том, что в ответ на такую блажь девелоперы за пару недель доведут разницу в цене между новостройками и вторичкой до 50% с текущих 35–40%. И вносится проект ровно тогда, когда идет серьезная баталия между строительным лобби и финансами — Минфин и ЦБ наконец объединились против льготной ипотеки и жаждут ее закрыть, а тем временем правительство пытается быть хорошим для всех, выделяя дополнительно около 100 миллиардов на субсидирование жилищных кредитов, хотя льготное кредитование новостроек — это огромная дыра в бюджете.

Интересно, что в качестве налогов деньги, выделяемые на субсидирование, не возвращаются. Точнее, здесь нет мультипликативного выхлопа. Полтриллиона на 2024 год, заложенные под стройкредиты — это вдвое больше значений текущего года. При этом фактически они просто возвращаются в бюджет, а прибыль оседает в карманах застройщиков из-за того, что под субсидирование попадает и проектное финансирование. В результате за одну отрасль дважды платят налогоплательщики — сначала налогами, потом, собственно, за квартиры с дикими ценами.

Следующий шаг — расширение семейной ипотеки на вторичное жилье в небольших городах. Даст ли это прирост рождаемости, реальное улучшение условий для жизни? Вряд ли, потому что продавцы ликвидных юнитов начнут устраивать торги и повышать ценники, а за частью пойдут и остальные — кредит-то недорогой. Плюс альтернативы в виде новостроек нет. Берите или пока-пока, пусть следующий заходит. И для чего оно нужно, если есть механизм материнского капитала? Вот что стоило бы прокачать, а не выкачивать кэш из бюджета для банков.

Говорят, в профильных ведомствах власти должны работать спецы своего дела — врачи в Минздраве, учителя в Минобразовании и так далее. Кого тогда назначать в Минстрой — непонятно.

BY Московская прачечная