tgoop.com/movetospain/735
Last Update:
Согласно данным портала Idealista средняя цена жилья в Испании превысила показатели 2007 года (2050 евро/м²) известного как "burbuja inmobiliaria". По-русски "пузырь", который лопнул в кризис 2008 года. После чего цены вплоть до конца 2016 года снижались, нащупав дно на отметке 1500 евро/м². После 8 лет роста на сегодня испанский рынок жилья достиг 2153 евро/м².
Отметим, что квартиры на идеалисте рекламируются со строительной площадью (m² construidos), полезная площадь же обычно на 15-25% меньше.
Кроме того цены на порталах не учитывают расходы покупателя:
💸 налог ITP (10% в Валенсии, если нет права на скидку),
💸 комиссия агентства (~ 3,6% с учетом НДС),
💸 нотариус и регистрация собственности (~ 1%). Подробнее об этих различиях в предыдущем посте.
Таким образом, в пересчете на "все включено" полезная площадь м² жилья в Испании обойдется на сегодня в среднем грубо: 2140+30%= 2782 евро/м².
Для сравнения цена м² в Санкт-Петербурге 200 000 рублей, то есть порядка 2000 евро/м². Курс на сегодня 101.8 руб/евро.
Но вернемся к аналитике в испанском формате цен.
Разброс по провинциям колоссальный. От 939 евро/м² в Castilla-la-Mancha до 4445 евро/м² на Балеарских островах (Ибица, Майорка, Менорка).
В Мадриде средний "квадрат" стоит €3504 евро, в Стране Басков - €2945, в Каталонии - почти €2400.
📈 Наша провинция в лидерах роста цены жилья:
🥇 Canarias (16,4%)
🥈 Baleares (11,9%),
🥉 Comunitat Valenciana (11,5%), 🥉 Comunidad de Madrid (11,5%), 👍 Región de Murcia (8,8%),
👍 Andalucía (8,7%),
👍 Cantabria (7,5%)
👍 La Rioja (5,2%).
Рост ниже 5%:
Navarra (4,8%),
Euskadi (4,4%),
Aragón (4,3%),
Castilla-La Mancha (4,1%),
Castilla y León (3,5%),
Galicia (3,3%),
Extremadura (2,9%),
Asturias (2,7%)
Cataluña (1,9%).
🤷♂ Несколько страно, что Каталония замыкает рейтинг роста цен... Вероятно, цены там выросли еще до 2023 г.
Не смотря на то, что данная статистика основана на данных предложений на портале Идеалиста, я, подбирая квартиры для инвесторов, наблюдаю (субъективно) такую картину:
Хорошие трёшки с лифтом в г. Валенсия в старом фонде выросли в цене предложения за год со
130 000 до 170 000 евро. Что математически похоже на рост в 30%.
Аналогичные квартиры без лифта также выросли с 80 000 до 110 000 евро (около 40%).
Если говорить о квартирах в новых домах, то трехкомнатные квартиры подорожали местами за год с 370 000 до 490 000 евро. Те же ~30%.
Статистика отражает лишь среднюю температуру по больнице, но позволяет в целом оценить тренд и уровень расходов на покупку жилья.
Цена аренды согласно отчету COAPI выросла в городе на 19% за год (1й кв 2024 к 1му кв 2023).
Рентабельность (брутто) аренды квартиры в г. Валенсия оценивается в 6,7%. Часть её съедят налоги и текущие расходы, но можно говорить, что чистая рентабельность составит более 5%. А при условии сохранения тренда роста цен на жилье инвестор выиграет и в капитализации.
Эксперты дают разные прогнозы, но бóльшая их часть пророчит рост цен.
Нельзя сказать наверняка, что нас ждет в будущем. Но, учитывая нестабильность и военные конфликты в мире, запуск в 2023 программы резиденции для цифровых кочевников и новые победы Валенсии в различных рейтингах (комфорт миграции, доступность, экологичность) и небольшой объем нового строительства (всего 3041 квартир эа построено в 2023 году), рост может прервать только очередной мировой кризис.
Еще один пример дисбаланса спроса и предложения:
Подбирая квартиру для инвестора, мы нашли интересный вариант (процентов на 10 ниже рынка) от компании, реализующей банковские квартиры. Как оказалось, у агентства пока нет ключей для показа квартиры, но за пару месяцев в рекламе у них уже собралась очередь покупателей в количестве 298 шт.😱 Это я выяснил в офисе, трубку они, конечно, не берут. Записался 299м на всякий случай. 😆
❓ Как вы оцениваете перспективы рынка жилья Валенсии? Рост? Коррекция? Падение? 🤔
Спасибо за лайк, репост и подписку:
🇪🇸 @movetospain
BY Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Share with your friend now:
tgoop.com/movetospain/735