Брошка Наебуллиной

ЦБ хочет оставить россиян бездомными. Ч1

Даже в лучшие годы ипотека оставалась недосягаемой мечтой для 70% россиян. А 2024 год поставил крест и на надеждах оставшихся 30%. Обзавестись собственным жильём стало почти невозможно, и всё благодаря стараниям Центробанка.

Одним из главных событий прошлого года стало ужесточение условий выдачи льготной ипотеки. Долгие годы ЦБ твердил, что именно она раздувает цены на жильё, и настаивал на её скорейшей отмене. В реальности же рост цен был вызван не только доступными ставками, но и санкциями, пандемией, подорожанием стройматериалов, а главное – жадностью застройщиков, которым никто не мешал безгранично накручивать стоимость квадратных метров.

Но ЦБ добился своего: льготную ипотеку похоронили, семейную – урезали, а банки тут же подняли первоначальный взнос до 50% и ограничили выдачу из-за исчерпания лимитов. В итоге десятки тысяч семей оказались на рынке, где ипотека превратилась в фешенебельную роскошь: взял 5 млн рублей на 20 лет – отдал банку 25 млн.

Теперь о том, почему ставки взлетели в космос. За год, начиная с декабря 2023-го, Центробанк четыре раза повышал ключевую ставку: сначала до 16%, затем до 18%, в сентябре – до 19%, а в конце октября добил её до исторического рекорда в 21%. Такие шаги вредят экономике сильнее любых западных санкций.

Банки радостно подсчитывают сверхприбыли, а население всё глубже погружается в кредитную яму. Ведь рост ключевой ставки неизбежно потянул за собой подорожание всех займов, особенно ипотечных. Считать просто: берём перегретые цены на недвижимость, добавляем ставку по ипотеке, которая в среднем уже 30% (а местами доходит и до 43%), и получаем… ноль шансов на жильё для миллионов граждан.

Фактически, ипотека теперь напоминает схемы микрофинансовых организаций, только на 20–30 лет. Если раньше она была способом решения жилищного вопроса, то теперь превратилась в машину для выкачивания денег. Банки счастливы, а вот демографические и социальные проблемы страны никого, похоже, не волнуют.

ЦБ победил – доступного жилья больше нет.

@naebrosh

www.tgoop.com/naebrosh/690

7.6K viewsFeb 11 at 14:00

ЦБ хочет оставить россиян бездомными. Ч1

Даже в лучшие годы ипотека оставалась недосягаемой мечтой для 70% россиян. А 2024 год поставил крест и на надеждах оставшихся 30%. Обзавестись собственным жильём стало почти невозможно, и всё благодаря стараниям Центробанка.

Одним из главных событий прошлого года стало ужесточение условий выдачи льготной ипотеки. Долгие годы ЦБ твердил, что именно она раздувает цены на жильё, и настаивал на её скорейшей отмене. В реальности же рост цен был вызван не только доступными ставками, но и санкциями, пандемией, подорожанием стройматериалов, а главное – жадностью застройщиков, которым никто не мешал безгранично накручивать стоимость квадратных метров.

Но ЦБ добился своего: льготную ипотеку похоронили, семейную – урезали, а банки тут же подняли первоначальный взнос до 50% и ограничили выдачу из-за исчерпания лимитов. В итоге десятки тысяч семей оказались на рынке, где ипотека превратилась в фешенебельную роскошь: взял 5 млн рублей на 20 лет – отдал банку 25 млн.

Теперь о том, почему ставки взлетели в космос. За год, начиная с декабря 2023-го, Центробанк четыре раза повышал ключевую ставку: сначала до 16%, затем до 18%, в сентябре – до 19%, а в конце октября добил её до исторического рекорда в 21%. Такие шаги вредят экономике сильнее любых западных санкций.

Банки радостно подсчитывают сверхприбыли, а население всё глубже погружается в кредитную яму. Ведь рост ключевой ставки неизбежно потянул за собой подорожание всех займов, особенно ипотечных. Считать просто: берём перегретые цены на недвижимость, добавляем ставку по ипотеке, которая в среднем уже 30% (а местами доходит и до 43%), и получаем… ноль шансов на жильё для миллионов граждан.

Фактически, ипотека теперь напоминает схемы микрофинансовых организаций, только на 20–30 лет. Если раньше она была способом решения жилищного вопроса, то теперь превратилась в машину для выкачивания денег. Банки счастливы, а вот демографические и социальные проблемы страны никого, похоже, не волнуют.

ЦБ победил – доступного жилья больше нет.

@naebrosh

BY Брошка Наебуллиной