Брошка Наебуллиной

ЦБ хочет оставить россиян бездомными. Ч2

Центробанк словно играет в шахматы против россиян – и каждое их спасительное решение он объявляет вне закона. Не можете взять ипотеку? Тогда платите за аренду. А если вдруг находите лазейку в виде рассрочки – ждите «регулирования».

Теперь ЦБ озаботился ростом продаж жилья в рассрочку. Заметим, что это не кредит, а частная договорённость между застройщиком и покупателем. Однако регулятор уже взялся за дело: обсуждает с профильными ведомствами, как бы ограничить и этот вариант. Мол, рассрочка несёт скрытые риски – долги по ней не попадают в кредитные истории, что может привести к неверной оценке долговой нагрузки. Спасибо за заботу, но лучше бы помогли с доступными ставками.

Пока чиновники раздумывают, как ещё усложнить людям жизнь, миллионы россиян, лишённые шанса купить жильё, вынуждены арендовать его. И вот тут начинается самое интересное: цены на съём жилья уже превзошли все возможные рекорды.

За два года аренда в Москве подорожала на 70%, в регионах – в полтора раза. Средняя стоимость съёма квартиры в столице теперь – 111 тысяч рублей в месяц, в Петербурге – 56 тысяч, в крупных регионах – около 43 тысяч. И это вовсе не элитные квартиры, а обычные городские метры.

Попробуем разобраться, что «выгоднее» – снимать или брать в кредит. Допустим, есть скромная однушка на окраине Москвы за 12 млн рублей. Если внести 20% первоначального взноса (2,4 млн), то для ипотеки останется 9,6 млн.

При ставке 28% на 30 лет ежемесячный платёж составит… 224 055 рублей. В два раза больше средней арендной ставки! То есть даже снимать квартиру по заоблачным ценам оказывается дешевле, чем выплачивать ипотеку.

Банки теперь делают деньги буквально из воздуха: взял квартиру за 12 миллионов – отдал за неё почти 81 миллион! И это только проценты, не считая страховок и других платежей.

Добавим к этой катастрофической картине ещё один штрих – застройщики, оказывается, не могут продать жильё. По словам министра строительства, около 60% новостроек так и остаются невостребованными. А по данным ДОМ РФ, вообще 69% от всего строящегося жилья (77 млн квадратных метров!) пустуют, зарастая пылью. В некоторых городах ситуация ещё хуже – целые кварталы стоят мёртвым грузом.

И это при том, что в очереди на жильё в России стоят почти 800 тысяч человек, 300 тысяч сирот, а 1,3 миллиона граждан вынуждены жить в аварийных домах!

Ответ очевиден: снижать ключевую ставку и делать ипотеку доступной. Центробанк должен отвечать не только за инфляцию, но и за экономическое развитие страны. Хватит следовать советам МВФ и душить собственную экономику – нужно запускать механизмы роста, а не обескровливания.

Но, конечно, ЦБ продолжит рассказывать нам о «перегреве потребления» и о том, как он «спасает» рынок. Только вот от кого – от граждан, которые хотят просто жить в нормальных условиях?

@naebrosh

www.tgoop.com/naebrosh/691

9.0K viewsFeb 11 at 14:05

ЦБ хочет оставить россиян бездомными. Ч2

Центробанк словно играет в шахматы против россиян – и каждое их спасительное решение он объявляет вне закона. Не можете взять ипотеку? Тогда платите за аренду. А если вдруг находите лазейку в виде рассрочки – ждите «регулирования».

Теперь ЦБ озаботился ростом продаж жилья в рассрочку. Заметим, что это не кредит, а частная договорённость между застройщиком и покупателем. Однако регулятор уже взялся за дело: обсуждает с профильными ведомствами, как бы ограничить и этот вариант. Мол, рассрочка несёт скрытые риски – долги по ней не попадают в кредитные истории, что может привести к неверной оценке долговой нагрузки. Спасибо за заботу, но лучше бы помогли с доступными ставками.

Пока чиновники раздумывают, как ещё усложнить людям жизнь, миллионы россиян, лишённые шанса купить жильё, вынуждены арендовать его. И вот тут начинается самое интересное: цены на съём жилья уже превзошли все возможные рекорды.

За два года аренда в Москве подорожала на 70%, в регионах – в полтора раза. Средняя стоимость съёма квартиры в столице теперь – 111 тысяч рублей в месяц, в Петербурге – 56 тысяч, в крупных регионах – около 43 тысяч. И это вовсе не элитные квартиры, а обычные городские метры.

Попробуем разобраться, что «выгоднее» – снимать или брать в кредит. Допустим, есть скромная однушка на окраине Москвы за 12 млн рублей. Если внести 20% первоначального взноса (2,4 млн), то для ипотеки останется 9,6 млн.

При ставке 28% на 30 лет ежемесячный платёж составит… 224 055 рублей. В два раза больше средней арендной ставки! То есть даже снимать квартиру по заоблачным ценам оказывается дешевле, чем выплачивать ипотеку.

Банки теперь делают деньги буквально из воздуха: взял квартиру за 12 миллионов – отдал за неё почти 81 миллион! И это только проценты, не считая страховок и других платежей.

Добавим к этой катастрофической картине ещё один штрих – застройщики, оказывается, не могут продать жильё. По словам министра строительства, около 60% новостроек так и остаются невостребованными. А по данным ДОМ РФ, вообще 69% от всего строящегося жилья (77 млн квадратных метров!) пустуют, зарастая пылью. В некоторых городах ситуация ещё хуже – целые кварталы стоят мёртвым грузом.

И это при том, что в очереди на жильё в России стоят почти 800 тысяч человек, 300 тысяч сирот, а 1,3 миллиона граждан вынуждены жить в аварийных домах!

Ответ очевиден: снижать ключевую ставку и делать ипотеку доступной. Центробанк должен отвечать не только за инфляцию, но и за экономическое развитие страны. Хватит следовать советам МВФ и душить собственную экономику – нужно запускать механизмы роста, а не обескровливания.

Но, конечно, ЦБ продолжит рассказывать нам о «перегреве потребления» и о том, как он «спасает» рынок. Только вот от кого – от граждан, которые хотят просто жить в нормальных условиях?

@naebrosh

BY Брошка Наебуллиной