Средний дисконт при продаже квартиры на вторичном рынке жилья в России составляет 6%
Такие данные представлены в исследовании компании «Домклик». Наибольшие предложения скидок эксперты зафиксировали в:
- Воронежской области (11,4%),
- Краснодарском крае (11,3%),
- Волгоградской области (7,6%).
Интересно, что за последние полгода средний размер дисконта остался практически на прежнем уровне и даже немного снизился — правда, всего на 0,2%. Это говорит о том, что собственники готовы ждать наиболее выгодных предложений, несмотря на то, что рынок жилья испытывает трудности и объемы продаж обрушились.
Ситуация на рынке аренды также играет важную роль в текущих тенденциях. В условиях возросших ставок аренды владельцы квартир все чаще предлагают свою недвижимость для сдачи в аренду. Таким образом, у собственника есть возможность подождать подходящего момента для продажи, и он может спокойно рассмотреть вариант с арендой, что обеспечивает дополнительный денежный поток.
Не смотря на некоторую стагнацию в продажах, рынок вторичного жилья демонстрирует завидную устойчивость благодаря гибкости собственников и возможностям аренды. Потенциальным покупателям стоит учесть эти факторы при принятии решения о покупке недвижимости.
@nedvizha
Такие данные представлены в исследовании компании «Домклик». Наибольшие предложения скидок эксперты зафиксировали в:
- Воронежской области (11,4%),
- Краснодарском крае (11,3%),
- Волгоградской области (7,6%).
Интересно, что за последние полгода средний размер дисконта остался практически на прежнем уровне и даже немного снизился — правда, всего на 0,2%. Это говорит о том, что собственники готовы ждать наиболее выгодных предложений, несмотря на то, что рынок жилья испытывает трудности и объемы продаж обрушились.
Ситуация на рынке аренды также играет важную роль в текущих тенденциях. В условиях возросших ставок аренды владельцы квартир все чаще предлагают свою недвижимость для сдачи в аренду. Таким образом, у собственника есть возможность подождать подходящего момента для продажи, и он может спокойно рассмотреть вариант с арендой, что обеспечивает дополнительный денежный поток.
Не смотря на некоторую стагнацию в продажах, рынок вторичного жилья демонстрирует завидную устойчивость благодаря гибкости собственников и возможностям аренды. Потенциальным покупателям стоит учесть эти факторы при принятии решения о покупке недвижимости.
@nedvizha
Цены на элитные апартаменты в Москве взлетели на 36%
На первичном рынке московской элиты сейчас 29 247 кв. м и 186 лотов. За год число предложений подросло на 19%, а цены стремительно выросли на 36%, сообщает Kalinka.
Четверть элитного рынка — это апартаменты. Основные районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). В Тверском объём предложения удвоился, в Хамовниках и Арбате упал на 60% и 72% соответственно.
Средняя цена апартаментов достигла 429,2 млн рублей, против 315,9 млн годом ранее. Минимальный ценник — 64,5 млн рублей за 31,2 кв. м, а максимум — 2 млрд рублей за 505,7 кв. м.
«Цены выросли из-за пересмотра застройщиками финансовых моделей и удорожания материалов. Некоторые проекты предлагают скидки», — отметил Алексей Чумалов, гендиректор Kalinka Russia.
@nedvizha
На первичном рынке московской элиты сейчас 29 247 кв. м и 186 лотов. За год число предложений подросло на 19%, а цены стремительно выросли на 36%, сообщает Kalinka.
Четверть элитного рынка — это апартаменты. Основные районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). В Тверском объём предложения удвоился, в Хамовниках и Арбате упал на 60% и 72% соответственно.
Средняя цена апартаментов достигла 429,2 млн рублей, против 315,9 млн годом ранее. Минимальный ценник — 64,5 млн рублей за 31,2 кв. м, а максимум — 2 млрд рублей за 505,7 кв. м.
«Цены выросли из-за пересмотра застройщиками финансовых моделей и удорожания материалов. Некоторые проекты предлагают скидки», — отметил Алексей Чумалов, гендиректор Kalinka Russia.
@nedvizha
Иностранцы постепенно отходят от Кремля.
Словацкая J&T Group, владеющая 17 лет «Балчугом Kempinski», решила продать отель. По слухам, его уже приглядели структуры владельца гостиниц «Пекин» в Москве и «Жемчужина» в Сочи.
Сделка почти готова, осталось одобрение от правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями. Новый покупатель и Kempinski комментариев не дают, а бенефициары нового владельца скрываются. Но известно, что в 2023 году их выручка выросла на 8%, а чистая прибыль — на 54%.
J&T пыталась продать «Балчуг» с 2016 года, но тогда предлагали половину от цены. Сейчас отель могут оценить в 12–14 миллиардов рублей, но стоит ли он этих денег с учётом износа и необходимости реновации? Инвесторы активно скупают гостиницы, но быструю окупаемость ждать не стоит, особенно с таким объектом.
@nedvizha
Словацкая J&T Group, владеющая 17 лет «Балчугом Kempinski», решила продать отель. По слухам, его уже приглядели структуры владельца гостиниц «Пекин» в Москве и «Жемчужина» в Сочи.
Сделка почти готова, осталось одобрение от правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями. Новый покупатель и Kempinski комментариев не дают, а бенефициары нового владельца скрываются. Но известно, что в 2023 году их выручка выросла на 8%, а чистая прибыль — на 54%.
J&T пыталась продать «Балчуг» с 2016 года, но тогда предлагали половину от цены. Сейчас отель могут оценить в 12–14 миллиардов рублей, но стоит ли он этих денег с учётом износа и необходимости реновации? Инвесторы активно скупают гостиницы, но быструю окупаемость ждать не стоит, особенно с таким объектом.
@nedvizha
Москва не для бедных
В последние пять лет рынок новостроек эконом-класса в «старой» Москве претерпел значительные изменения. Объем такого предложения упал почти в 20 раз, достигнув всего 191 лота. Этот спад стал заметен на фоне общего сокращения доступного жилья в столице.
Если в начале 2020 года в старых границах Москвы было доступно 1769 лотов эконом-класса, что составляло 3,9% всего предложения в городе, то сейчас ситуация уже выглядит иначе.
На сегодняшний день такие предложения представлены только в шести проектах, из которых три – это квартиры, а три других – апартаменты.
Не менее примечательным является и рост цен в сегменте эконом-класса. Средняя цена квадратного метра возросла в 1,9 раза и теперь составляет 163,9 тысячи рублей.
Также вырос средний бюджет на покупку лота, который увеличился на 45% и составляет 8,4 млн рублей.
С учетом текущих трендов можно предположить, что в будущем эконом-класс в «старой» Москве может полностью исчезнуть или сохраниться лишь в единичных лотах.
Данная тенденция вызывает беспокойство среди потенциальных покупателей и аналитиков, так как доступное жилье становится все более дефицитным.
@nedvizha
В последние пять лет рынок новостроек эконом-класса в «старой» Москве претерпел значительные изменения. Объем такого предложения упал почти в 20 раз, достигнув всего 191 лота. Этот спад стал заметен на фоне общего сокращения доступного жилья в столице.
Если в начале 2020 года в старых границах Москвы было доступно 1769 лотов эконом-класса, что составляло 3,9% всего предложения в городе, то сейчас ситуация уже выглядит иначе.
На сегодняшний день такие предложения представлены только в шести проектах, из которых три – это квартиры, а три других – апартаменты.
Не менее примечательным является и рост цен в сегменте эконом-класса. Средняя цена квадратного метра возросла в 1,9 раза и теперь составляет 163,9 тысячи рублей.
Также вырос средний бюджет на покупку лота, который увеличился на 45% и составляет 8,4 млн рублей.
С учетом текущих трендов можно предположить, что в будущем эконом-класс в «старой» Москве может полностью исчезнуть или сохраниться лишь в единичных лотах.
Данная тенденция вызывает беспокойство среди потенциальных покупателей и аналитиков, так как доступное жилье становится все более дефицитным.
@nedvizha
Сергей Собянин в своём телеграм-канале сообщил, что в Москве в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) реализуются 302 проекта, что в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. Эти проекты охватывают 4,2 тысячи гектаров, включая бывшие промышленные зоны и пустующие участки. На этих территориях планируется построить 94 школы, 108 детсадов, 66 спортивных комплексов и 22 медицинских учреждения. Также в программе — 6,7 млн кв. м жилья для реновации и других нужд города.
Кроме того, проекты обеспечат почти 900 тыс. рабочих мест. Мэр уверен, что Москва превратит эти «забытые» территории в современные многофункциональные кварталы с развитой инфраструктурой, что улучшит жизнь горожан и привлечёт инвесторов.
@nedvizha
Кроме того, проекты обеспечат почти 900 тыс. рабочих мест. Мэр уверен, что Москва превратит эти «забытые» территории в современные многофункциональные кварталы с развитой инфраструктурой, что улучшит жизнь горожан и привлечёт инвесторов.
@nedvizha
Предложение "элитки" сокращается
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение объема предложения элитного жилья, которое за последний год уменьшилось на 30%. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в городе на данный момент доступно всего 590 квартир и апартаментов, что составляет общую площадь 73,9 тыс. кв. м. Это исторический минимум за всю историю наблюдений.
На фоне такого сокращения объемов, средневзвешенная цена предложения элитной недвижимости также продемонстрировала ощутимый рост. За год цена выросла на 26% и к концу декабря достигла рекорда в 793 тыс. руб. за кв. м.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств.
Также существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому усилился с 2024 года ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены.
Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».
@nedvizha
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение объема предложения элитного жилья, которое за последний год уменьшилось на 30%. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в городе на данный момент доступно всего 590 квартир и апартаментов, что составляет общую площадь 73,9 тыс. кв. м. Это исторический минимум за всю историю наблюдений.
На фоне такого сокращения объемов, средневзвешенная цена предложения элитной недвижимости также продемонстрировала ощутимый рост. За год цена выросла на 26% и к концу декабря достигла рекорда в 793 тыс. руб. за кв. м.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств.
Также существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому усилился с 2024 года ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены.
Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».
@nedvizha
Ослабление рубля подталкивает россиян к покупке недвижимости в Азии. В 2024 году спрос на зарубежные квадратные метры снизился на 6%, но Таиланд стал лидером, обойдя Грузию. Россияне активно скупают апартаменты и таунхаусы в Азии, спасаясь от падения рубля.
«Таиланд теперь на первом месте с 14,7% заявок, а Грузия с дешёвой недвижимостью откатилась на второе», — объясняет аналитик. ОАЭ теряют популярность: их доля упала с 9,6% до 7,5%. Турция рухнула на седьмое место с падением спроса на 25%.
Европа ещё держится, но её привлекательность для россиян снижается. Визы и политические риски отпугивают покупателей. Исключение — Кипр, где спрос вырос на 15% благодаря перспективам вступления в Шенген.
Средний российский покупатель молодеет: вместо привычных 45+, активнее становятся 30-35-летние. Москвичи обеспечивают более трети сделок. В 2025 году слабый рубль продолжит подогревать интерес к зарубежным инвестициям, особенно в Азии, где доходность остаётся привлекательной.
@nedvizha
«Таиланд теперь на первом месте с 14,7% заявок, а Грузия с дешёвой недвижимостью откатилась на второе», — объясняет аналитик. ОАЭ теряют популярность: их доля упала с 9,6% до 7,5%. Турция рухнула на седьмое место с падением спроса на 25%.
Европа ещё держится, но её привлекательность для россиян снижается. Визы и политические риски отпугивают покупателей. Исключение — Кипр, где спрос вырос на 15% благодаря перспективам вступления в Шенген.
Средний российский покупатель молодеет: вместо привычных 45+, активнее становятся 30-35-летние. Москвичи обеспечивают более трети сделок. В 2025 году слабый рубль продолжит подогревать интерес к зарубежным инвестициям, особенно в Азии, где доходность остаётся привлекательной.
@nedvizha
Когда офис — это не просто офис
Мы узнали, что новый бизнес-центр «Мещерский» от ПИК — это нечто большее, чем просто офисное здание.
Для работы предусмотрены современные офисы от 78 до 2 468 м² с высокими потолками до 6 метров, а стоимость квадратного метра начинается от 218 тысяч рублей. Еще здесь будет фитнес, супермаркет, амфитеатр, зоны отдыха и даже арт-объекты. Как вам идея приобрести офис мечты?
@nedvizha
Мы узнали, что новый бизнес-центр «Мещерский» от ПИК — это нечто большее, чем просто офисное здание.
Для работы предусмотрены современные офисы от 78 до 2 468 м² с высокими потолками до 6 метров, а стоимость квадратного метра начинается от 218 тысяч рублей. Еще здесь будет фитнес, супермаркет, амфитеатр, зоны отдыха и даже арт-объекты. Как вам идея приобрести офис мечты?
@nedvizha
Проценты по кредитам в России взлетели до небес: к началу декабря 2024 года сумма начисленных банками процентов достигла рекордных 607,8 млрд рублей. По данным РБК и Центробанка, это самая большая цифра за последние четыре года. Главной причиной стало повышение ключевой ставки, что автоматически увеличило стоимость кредитов для населения.
Центробанк объясняет ситуацию ростом спроса на кредиты, который, в свою очередь, привел к увеличению задолженности. Теперь россиянам предстоит выплатить эту сумму в ближайшее время, чтобы не отставать от графика. За 2024 год задолженность по процентам выросла на 22,2%, в то время как в 2023 году этот показатель составлял всего 8,5%.
Между тем, согласно подсчетам Frank RG, в 2024 году банки выдали кредиты на 13,24 трлн рублей, что на 21% меньше, чем годом ранее. Единственным исключением стало автокредитование, но и там объем выданных займов сократился на 17%.
@nedvizha
Центробанк объясняет ситуацию ростом спроса на кредиты, который, в свою очередь, привел к увеличению задолженности. Теперь россиянам предстоит выплатить эту сумму в ближайшее время, чтобы не отставать от графика. За 2024 год задолженность по процентам выросла на 22,2%, в то время как в 2023 году этот показатель составлял всего 8,5%.
Между тем, согласно подсчетам Frank RG, в 2024 году банки выдали кредиты на 13,24 трлн рублей, что на 21% меньше, чем годом ранее. Единственным исключением стало автокредитование, но и там объем выданных займов сократился на 17%.
@nedvizha
Минстрой потребовал от застройщиков заморозить цены на жильё. Вместе с Минпромторгом и производителями они решают, как бы зафиксировать цены на стройматериалы. Министр Ирек Файзуллин заявил, что без этого остановить рост цен на квартиры не выйдет, и настойчиво попросил девелоперов не дергаться с повышением.
С 1 июля грядут новые тарифы, и если цены на жильё снова полезут вверх, всё подорожание сожрут эти тарифы. Файзуллин также отметил, что треть новостроек уже распродана, а за 2024 год цена за “квадрат” подскочила на 6%.
@nedvizha
С 1 июля грядут новые тарифы, и если цены на жильё снова полезут вверх, всё подорожание сожрут эти тарифы. Файзуллин также отметил, что треть новостроек уже распродана, а за 2024 год цена за “квадрат” подскочила на 6%.
@nedvizha
В Московской области в работе 335 проектов реновации. В новые дома переедут более 76 тыс. жителей. Восемь из них стартовали в прошлом году — жилье получат более 2,5 тыс. человек в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино.
В планах на 2025 год — запустить еще 22 проекта и привести в порядок более 342 га заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий. Новое жилье получат более 6 тыс. жителей.
Цель программы — обновить городские территории и переселить людей из аварийного жилья в современные дома.
@nedvizha
В планах на 2025 год — запустить еще 22 проекта и привести в порядок более 342 га заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий. Новое жилье получат более 6 тыс. жителей.
Цель программы — обновить городские территории и переселить людей из аварийного жилья в современные дома.
@nedvizha
В Москве за пять лет рынок экономкласса новостроек практически исчез — предложение рухнуло в 20 раз!
Средняя цена квадратного метра взлетела почти вдвое, до 163,9 тыс. рублей. По данным bnMAP. pro, на январь 2025 года в продаже осталось лишь 91 лот экономкласса в Старой Москве — это менее 0,4% от общего объема предложения. Самые дешевые апартаменты — 4,1 млн рублей за скромные 12,3 квадрата в Очаково-Матвеевском.
В 2020 году ситуация была совершенно другой: почти 1,8 тыс. лотов экономкласса, средняя цена «квадрата» — 86,4 тыс. рублей, а самый дешевый лот — 2 млн рублей за 10 кв. м. Девелоперы переключились на более дорогие проекты, поскольку экономкласс перестал быть выгодным.
По данным аналитиков, в конце 2024 года самые доступные новостройки в Старой Москве были в Крюково (223,4 тыс. руб. за кв. м), Ховрино (230,3 тыс. руб.) и Некрасовке (243,3 тыс. руб.). Чуть дороже — в Молжаниновском (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы экономкласс либо исчезнет полностью, либо останется на уровне редких исключений.
@nedvizha
Средняя цена квадратного метра взлетела почти вдвое, до 163,9 тыс. рублей. По данным bnMAP. pro, на январь 2025 года в продаже осталось лишь 91 лот экономкласса в Старой Москве — это менее 0,4% от общего объема предложения. Самые дешевые апартаменты — 4,1 млн рублей за скромные 12,3 квадрата в Очаково-Матвеевском.
В 2020 году ситуация была совершенно другой: почти 1,8 тыс. лотов экономкласса, средняя цена «квадрата» — 86,4 тыс. рублей, а самый дешевый лот — 2 млн рублей за 10 кв. м. Девелоперы переключились на более дорогие проекты, поскольку экономкласс перестал быть выгодным.
По данным аналитиков, в конце 2024 года самые доступные новостройки в Старой Москве были в Крюково (223,4 тыс. руб. за кв. м), Ховрино (230,3 тыс. руб.) и Некрасовке (243,3 тыс. руб.). Чуть дороже — в Молжаниновском (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы экономкласс либо исчезнет полностью, либо останется на уровне редких исключений.
@nedvizha
После новогодних праздников цены на посуточную аренду жилья в России обрушились на 30%.
Это типичный тренд для этого периода, уверяют эксперты. В некоторых городах, таких как Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Ярославль, стоимость аренды снизилась на 50%. В Москве и Сочи цены упали на 36% и 32% соответственно.
Всё это связано с тем, что после массовых праздников спрос на аренду резко снижается, и владельцы квартир вынуждены снижать ставки, чтобы заполнить жильё. Эксперты утверждают, что в январе-феврале цены понижаются, а вот с наступлением весны — в период праздников и выходных — снова пойдут вверх. Это закономерно, ведь высокие цены на аренду обычно сопровождают массовые туристические потоки или долгие выходные.
@nedvizha
Это типичный тренд для этого периода, уверяют эксперты. В некоторых городах, таких как Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Ярославль, стоимость аренды снизилась на 50%. В Москве и Сочи цены упали на 36% и 32% соответственно.
Всё это связано с тем, что после массовых праздников спрос на аренду резко снижается, и владельцы квартир вынуждены снижать ставки, чтобы заполнить жильё. Эксперты утверждают, что в январе-феврале цены понижаются, а вот с наступлением весны — в период праздников и выходных — снова пойдут вверх. Это закономерно, ведь высокие цены на аренду обычно сопровождают массовые туристические потоки или долгие выходные.
@nedvizha