Если у вас есть мечта, значит над ней уже надругались маркетологи. Это как эпиграф, а теперь о домах.
Вообще, хороший дом в Московской области, с просторным участком и приличными соседями — недешевое удовольствие. И те рафинированные массы, кто мог себе позволить — давно позволили. В какой-то момент стало ясно, что богатые заказчики конечны, и на них одних далеко не уедешь. Но девелоперы привыкли продавать участки, строители — возводить дома, а управляющие компании — вешать на ворота список должников за вывоз мусора: никому не хочется спускать в трубу наработанный опыт, сотрудников и долю рынка.
Как создать массовый рынок загородных домов в Подмосковье? — Элементарно, нужно подать москвичам идею обменять свои 40м в панельном доме на 200м в индивидуальном. Свежий воздух, эко-френдли, да и теща на втором этаже не достанет, если лестницу покруче запилить. А страдания на самоизоляции лишь подтолкнули к заветной мечте.
Сложность в том, что обычная квартира в Москве стоит 8-9 млн, и за эти деньги невозможно одновременно: — купить просторный участок (хотя бы с электричеством и не в чистом поле) — построить добротный дом на 200м — обеспечить внутреннюю отделку и коммуникации В общем, как ни крути, а в бюджет не уложишься.
Но сбыт мечт отличается от их сбычи планом продаж, поэтому нужно крутиться. Как вписать в 8 млн проект, который должен стоить 18? — Не так уж и сложно: — нарезать землю по 6-7 соток вместо комфортных 15-20 — участков в поселке сделать штук 300, сократив общие расходы — построить дом из говна и палок — об отделке просто не упоминать
Залог успеха — всеми силами втянуть клиента в игру, продав участок. Показать красивые макеты общественных зон (как все жильцы построятся — сразу и футбольное поле возведём, ага), предложить беспроцентную рассрочку на 3 года, провести экскурсию по готовому дому — и клиент созрел, ведь мечта так близко. Затем строители завлекают бюджетной сметой, что в процессе увеличится вдвое. А в конце наступает кульминационный момент, когда изнеможденный домовладелец с удивлением узнает, что отделка дома стоит как сам дом. Занавес.
Про занавес шутка, все только начинается. Возведение 300 домов превращает милый эко-поселок в строительную площадку на долгие годы. На 6-соточном участке слышны соседские шашлыки и собаки. Публика настолько разношерстная, что вас бросает в дрожь от замкообразной безвкусицы с 4-метровым забором напротив. Снег нужно убирать, канализацию — чистить, стены — утеплять, газ — закупать, перебои с электричеством — устранять дизельным генератором, и вы бы рады вернуться в милую сердцу 40-метровую двушку в Отрадном, но с ужасом обнаруживается, что строительство дома — это не вложение средств, как вещали эффективные менеджеры, потому что у каждого покупателя свои представления о прекрасном, а ваши и за полцены никто не купит.
Если у вас есть мечта, значит над ней уже надругались маркетологи. Это как эпиграф, а теперь о домах.
Вообще, хороший дом в Московской области, с просторным участком и приличными соседями — недешевое удовольствие. И те рафинированные массы, кто мог себе позволить — давно позволили. В какой-то момент стало ясно, что богатые заказчики конечны, и на них одних далеко не уедешь. Но девелоперы привыкли продавать участки, строители — возводить дома, а управляющие компании — вешать на ворота список должников за вывоз мусора: никому не хочется спускать в трубу наработанный опыт, сотрудников и долю рынка.
Как создать массовый рынок загородных домов в Подмосковье? — Элементарно, нужно подать москвичам идею обменять свои 40м в панельном доме на 200м в индивидуальном. Свежий воздух, эко-френдли, да и теща на втором этаже не достанет, если лестницу покруче запилить. А страдания на самоизоляции лишь подтолкнули к заветной мечте.
Сложность в том, что обычная квартира в Москве стоит 8-9 млн, и за эти деньги невозможно одновременно: — купить просторный участок (хотя бы с электричеством и не в чистом поле) — построить добротный дом на 200м — обеспечить внутреннюю отделку и коммуникации В общем, как ни крути, а в бюджет не уложишься.
Но сбыт мечт отличается от их сбычи планом продаж, поэтому нужно крутиться. Как вписать в 8 млн проект, который должен стоить 18? — Не так уж и сложно: — нарезать землю по 6-7 соток вместо комфортных 15-20 — участков в поселке сделать штук 300, сократив общие расходы — построить дом из говна и палок — об отделке просто не упоминать
Залог успеха — всеми силами втянуть клиента в игру, продав участок. Показать красивые макеты общественных зон (как все жильцы построятся — сразу и футбольное поле возведём, ага), предложить беспроцентную рассрочку на 3 года, провести экскурсию по готовому дому — и клиент созрел, ведь мечта так близко. Затем строители завлекают бюджетной сметой, что в процессе увеличится вдвое. А в конце наступает кульминационный момент, когда изнеможденный домовладелец с удивлением узнает, что отделка дома стоит как сам дом. Занавес.
Про занавес шутка, все только начинается. Возведение 300 домов превращает милый эко-поселок в строительную площадку на долгие годы. На 6-соточном участке слышны соседские шашлыки и собаки. Публика настолько разношерстная, что вас бросает в дрожь от замкообразной безвкусицы с 4-метровым забором напротив. Снег нужно убирать, канализацию — чистить, стены — утеплять, газ — закупать, перебои с электричеством — устранять дизельным генератором, и вы бы рады вернуться в милую сердцу 40-метровую двушку в Отрадном, но с ужасом обнаруживается, что строительство дома — это не вложение средств, как вещали эффективные менеджеры, потому что у каждого покупателя свои представления о прекрасном, а ваши и за полцены никто не купит.
Private channels are only accessible to subscribers and don’t appear in public searches. To join a private channel, you need to receive a link from the owner (administrator). A private channel is an excellent solution for companies and teams. You can also use this type of channel to write down personal notes, reflections, etc. By the way, you can make your private channel public at any moment. Ng Man-ho, a 27-year-old computer technician, was convicted last month of seven counts of incitement charges after he made use of the 100,000-member Chinese-language channel that he runs and manages to post "seditious messages," which had been shut down since August 2020. How to Create a Private or Public Channel on Telegram? The creator of the channel becomes its administrator by default. If you need help managing your channel, you can add more administrators from your subscriber base. You can provide each admin with limited or full rights to manage the channel. For example, you can allow an administrator to publish and edit content while withholding the right to add new subscribers. For crypto enthusiasts, there was the “gm” app, a self-described “meme app” which only allowed users to greet each other with “gm,” or “good morning,” a common acronym thrown around on Crypto Twitter and Discord. But the gm app was shut down back in September after a hacker reportedly gained access to user data.
from us
