Сергей Краско наблюдает за миром

Как я построил дом и переехал жить за город. Часть IX. Ипотека на крышу и окна.

Часть I. Муки выбора и отказ от квартиры.
Часть II. В поисках поселка.
Часть III. Лучший посёлок земли.
Часть IV. Выбор строителей.
Часть V. Проект деревянного двухэтажного дома или первый блин комом.
Часть VI. Вторая попытка. Одноэтажный каменный дом.
Часть VII. Шесть причин отказаться от стройки.
Часть VIII. Возведение фундамента

В феврале 2022 начали класть стены (из морозостойкого поротерма). Справились быстро, к началу апреля всё было готово. Но пришла война, доходы упали в разы, и финансировать стройку стало нечем. Точнее, накоплений на следующий этап хватало впритык, но рабочие перспективы были туманными, и я здраво рассудил, что нет смысла отдавать последние деньги на стройку, не будучи уверенным в уровне заработка на ближайшие годы.

Прошло несколько месяцев, дела налаживались, клиентов стало только больше (как говорится, кому СВО, а кому SVO). Стало ясно, что денег должно хватить (когда-нибудь), но лучше подстраховаться. И я решил взять ипотеку.

Вообще, ИП-шникам не очень любят выдавать кредиты, поэтому я обратился в банк Дом РФ (они одобряют без подтверждения дохода). Программа "Семейная ипотека" распространялась в том числе и на строительство частных домов (аккредитованными компаниями). К счастью, Гуд Вуд состоял в одобренном списке. Для семей с детьми ипотека субсидируется государством, все документы подаются дистанционно. В итоге, нам одобрили максимальную сумму (в Москве она 12 млн) под 5.8% годовых на 10 лет. В залог берут как участок (его оценили в 7 млн), так и строящийся дом. Правда, попросили закрыть несколько кредитных карт (так называемые "отлагательные условия").

Весь процесс (от подачи заявок до оформления сделки) занял 1.5 месяца. В офис банка мы пришли лишь раз, на час, для подписания документов. На мой взгляд, военное время — идеальные условия для ипотеки. Ведь если всё будет ок, то 5.8% это почти даром. А если начнется что-то очень плохое (с гиперинфляцией и прочим адом), то долг станет ничтожным.

Фотографии в комментариях (после кладки стен).

www.tgoop.com/no_templates/577

7.6K viewsNov 3, 2022 at 14:34

Как я построил дом и переехал жить за город. Часть IX. Ипотека на крышу и окна.

Часть I. Муки выбора и отказ от квартиры.
Часть II. В поисках поселка.
Часть III. Лучший посёлок земли.
Часть IV. Выбор строителей.
Часть V. Проект деревянного двухэтажного дома или первый блин комом.
Часть VI. Вторая попытка. Одноэтажный каменный дом.
Часть VII. Шесть причин отказаться от стройки.
Часть VIII. Возведение фундамента

В феврале 2022 начали класть стены (из морозостойкого поротерма). Справились быстро, к началу апреля всё было готово. Но пришла война, доходы упали в разы, и финансировать стройку стало нечем. Точнее, накоплений на следующий этап хватало впритык, но рабочие перспективы были туманными, и я здраво рассудил, что нет смысла отдавать последние деньги на стройку, не будучи уверенным в уровне заработка на ближайшие годы.

Прошло несколько месяцев, дела налаживались, клиентов стало только больше (как говорится, кому СВО, а кому SVO). Стало ясно, что денег должно хватить (когда-нибудь), но лучше подстраховаться. И я решил взять ипотеку.

Вообще, ИП-шникам не очень любят выдавать кредиты, поэтому я обратился в банк Дом РФ (они одобряют без подтверждения дохода). Программа "Семейная ипотека" распространялась в том числе и на строительство частных домов (аккредитованными компаниями). К счастью, Гуд Вуд состоял в одобренном списке. Для семей с детьми ипотека субсидируется государством, все документы подаются дистанционно. В итоге, нам одобрили максимальную сумму (в Москве она 12 млн) под 5.8% годовых на 10 лет. В залог берут как участок (его оценили в 7 млн), так и строящийся дом. Правда, попросили закрыть несколько кредитных карт (так называемые "отлагательные условия").

Весь процесс (от подачи заявок до оформления сделки) занял 1.5 месяца. В офис банка мы пришли лишь раз, на час, для подписания документов. На мой взгляд, военное время — идеальные условия для ипотеки. Ведь если всё будет ок, то 5.8% это почти даром. А если начнется что-то очень плохое (с гиперинфляцией и прочим адом), то долг станет ничтожным.

Фотографии в комментариях (после кладки стен).

BY Сергей Краско наблюдает за миром