MR Group тоже подвел итоги 2024 года
Девелоперы продолжают оценивать результаты работы в 2024 году. MR Group — не исключение. Компания поделилась показателями, отметив, что вошла в топ-3 застройщиков по годовому объему продаж жилья в «старой» Москве.
Главные результаты за 12 месяцев прошлого года:
▪️ Реализовано 205 тыс. «квадратов» (+9% за год).
▪️ Заключено 3,7 тыс. ДДУ (+8%).
▪️ Продажи велись в 18 проектах компании.
▪️ Лидер спроса в бизнес-классе - ЖК City Bay (продано более 30 тыс. кв.м).
▪️ Самый популярный в премиуме — Symphony 34 (20,2 тыс. кв.м).
▪️ В нише делюкс-класса первое место взял Nicole (2,8 тыс. кв.м).
В MR Group подчеркивают, что достичь данных результатов компании помогли старты продаж новых проектов, широкий ассортимент финансовых инструментов, маркетинговая активность, сложившаяся репутация и предлагаемый продукт.
Девелоперы продолжают оценивать результаты работы в 2024 году. MR Group — не исключение. Компания поделилась показателями, отметив, что вошла в топ-3 застройщиков по годовому объему продаж жилья в «старой» Москве.
Главные результаты за 12 месяцев прошлого года:
▪️ Реализовано 205 тыс. «квадратов» (+9% за год).
▪️ Заключено 3,7 тыс. ДДУ (+8%).
▪️ Продажи велись в 18 проектах компании.
▪️ Лидер спроса в бизнес-классе - ЖК City Bay (продано более 30 тыс. кв.м).
▪️ Самый популярный в премиуме — Symphony 34 (20,2 тыс. кв.м).
▪️ В нише делюкс-класса первое место взял Nicole (2,8 тыс. кв.м).
В MR Group подчеркивают, что достичь данных результатов компании помогли старты продаж новых проектов, широкий ассортимент финансовых инструментов, маркетинговая активность, сложившаяся репутация и предлагаемый продукт.
🇦🇪Рынок недвиги Дубая «допиливают» под международные стандарты
А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.
Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».
А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).
По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.
Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».
А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).
По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Есть выражения, которые не произносят в приличном обществе. Все выражения, которые вызывают у нашей редакции кадры из ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development, как раз такие. Поэтому мы промолчим и просто опубликуем видео оттуда 👆🏻. @novostroyman
Продолжаем следить за ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns
В комплексе «В стремлении к свету», несмотря на его ввод в эксплуатацию, все продолжает идти через одно место. Увы.
Ранее в сети появилась информация от покупателей квартир в проекте, которые жаловались на состояние «квадратов» в целом, отсутствие воды, замков в деверях при наличии мусора и грязи, а также делились видео с «готовыми» к приемке лотами.
Сейчас выдача ключей дольщикам приостановлена, но ситуацию поясняют и Seven Suns как застройщик, и Capital Group как технический заказчик, взявшийся за завершение проекта. При этом компании не забывают обмениваться «любезностями». Ловите подробности.
Так, в Seven Suns подтвердили, что временно тормознули выдачу ключей для всех дольщиков, кроме владельцев из других городов, уже купивших билеты. В компании заявили о намерениях в кратчайшие сроки устранить замечания, не забыв при этом подчеркнуть, что за сдачу отвечал техзаказчик, то есть Capital Group.
В Capital Group, в свою очередь, отметили, что при вводе объекта все инженерные системы функционировали штатно, была установлена запорная арматура в каждой квартире перед индивидуальным прибором учета на системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией. В пресс-службе девелопера обратили внимание на то, что передача ключей не входит в функционал компании как техзаказчика, однако от дольщиков поступает инфа о том, что им выдают неполный пакет документов.
В общем, продолжение следует.... и следует... и следует...
@novostroyman
В комплексе «В стремлении к свету», несмотря на его ввод в эксплуатацию, все продолжает идти через одно место. Увы.
Ранее в сети появилась информация от покупателей квартир в проекте, которые жаловались на состояние «квадратов» в целом, отсутствие воды, замков в деверях при наличии мусора и грязи, а также делились видео с «готовыми» к приемке лотами.
Сейчас выдача ключей дольщикам приостановлена, но ситуацию поясняют и Seven Suns как застройщик, и Capital Group как технический заказчик, взявшийся за завершение проекта. При этом компании не забывают обмениваться «любезностями». Ловите подробности.
Так, в Seven Suns подтвердили, что временно тормознули выдачу ключей для всех дольщиков, кроме владельцев из других городов, уже купивших билеты. В компании заявили о намерениях в кратчайшие сроки устранить замечания, не забыв при этом подчеркнуть, что за сдачу отвечал техзаказчик, то есть Capital Group.
В Capital Group, в свою очередь, отметили, что при вводе объекта все инженерные системы функционировали штатно, была установлена запорная арматура в каждой квартире перед индивидуальным прибором учета на системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией. В пресс-службе девелопера обратили внимание на то, что передача ключей не входит в функционал компании как техзаказчика, однако от дольщиков поступает инфа о том, что им выдают неполный пакет документов.
В общем, продолжение следует.... и следует... и следует...
@novostroyman
ЖК «1-й Ленинградский»: готовы дома первой очереди
ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первой очереди комплекса «1-й Ленинградский». А это значит, что строительство стартового этапа проекта вышло на финишную прямую. Рассказываем, каким получился дом:
▪️ Общая площадь здания — более 32 тыс. кв.м, квартир — 25,2 тыс. кв.м.
▪️ Высота — до 15 этажей, класс энергоэффективности — B.
▪️ Адрес: ш. Ленинградское, д. 228, корп. 1 (САО, р-н Молжаниновский, 7 км от МКАД).
▪️ 507 квартир, 256 кладовых.
▪️ На первых этажах — коммерческие площади.
▪️ Во входных группах — колясочные, лапомойки, санузлы.
▪️ Вход в корпус на уровне земли.
▪️ На территории — благоустройство, озеленение, детские площадки.
Таким образом, не прошло и четырех лет со старта проекта, а в ЖК «1-й Ленинградский» уже возвели 6 корпусов разной этажности. Кроме того, завершается строительство детского сада.
ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первой очереди комплекса «1-й Ленинградский». А это значит, что строительство стартового этапа проекта вышло на финишную прямую. Рассказываем, каким получился дом:
▪️ Общая площадь здания — более 32 тыс. кв.м, квартир — 25,2 тыс. кв.м.
▪️ Высота — до 15 этажей, класс энергоэффективности — B.
▪️ Адрес: ш. Ленинградское, д. 228, корп. 1 (САО, р-н Молжаниновский, 7 км от МКАД).
▪️ 507 квартир, 256 кладовых.
▪️ На первых этажах — коммерческие площади.
▪️ Во входных группах — колясочные, лапомойки, санузлы.
▪️ Вход в корпус на уровне земли.
▪️ На территории — благоустройство, озеленение, детские площадки.
Таким образом, не прошло и четырех лет со старта проекта, а в ЖК «1-й Ленинградский» уже возвели 6 корпусов разной этажности. Кроме того, завершается строительство детского сада.
Что останется банкроту от продажи единственного ипотечного жилья?
Есть шанс, что что-то останется. А именно от 5% вырученных денежных средств. Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства. Рассматривается следующая схема:
▪️ Расходы на обеспечение сохранности ипотечной квартиры и ее реализацию на торгах погашаются вне очереди.
▪️ 90% остатка идут на закрытие обязательств перед залоговым кредитором.
▪️ 5% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди.
▪️ Оставшиеся 5% исключаются из конкурсной массы и передаются должнику (+ остаток средств после расчетов с кредиторами, если он имеется).
Такой порядок предлагается в том случае, если: жилье является единственным имеющимся у должника и членов его семьи — это раз, оно куплено в ипотеку, но сам кредит еще не погашен — это два.
Впрочем, арбитражный суд сможет уменьшить сумму, исключаемую из конкурсной массы, на основании обращения финансового управляющего и/или участвующих в деле о банкротстве лиц. Это будет реально, когда размер таких средств позволяет гражданину приобрести жилье, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности (под разумной подразумевается площадь не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи). То же самое допускается, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально увеличивал цену недвижимости.
@novostroyman
Есть шанс, что что-то останется. А именно от 5% вырученных денежных средств. Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства. Рассматривается следующая схема:
▪️ Расходы на обеспечение сохранности ипотечной квартиры и ее реализацию на торгах погашаются вне очереди.
▪️ 90% остатка идут на закрытие обязательств перед залоговым кредитором.
▪️ 5% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди.
▪️ Оставшиеся 5% исключаются из конкурсной массы и передаются должнику (+ остаток средств после расчетов с кредиторами, если он имеется).
Такой порядок предлагается в том случае, если: жилье является единственным имеющимся у должника и членов его семьи — это раз, оно куплено в ипотеку, но сам кредит еще не погашен — это два.
Впрочем, арбитражный суд сможет уменьшить сумму, исключаемую из конкурсной массы, на основании обращения финансового управляющего и/или участвующих в деле о банкротстве лиц. Это будет реально, когда размер таких средств позволяет гражданину приобрести жилье, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности (под разумной подразумевается площадь не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи). То же самое допускается, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально увеличивал цену недвижимости.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
SEZAR CITY от SEZAR GROUP — чем он интересен? Очень надеемся, что икра с салатиками уже утрамбовалась в ваших животиках, веселые пузырьки игристого выветрились и вы настроены на серьезный диалог: сегодня обсуждаем комплекс SEZAR CITY. Именно он открывает…
Ключи в 2028-м, а проблемы уже видны?
Это мы про ЖК Mariin Park от "Эталона". Он стартовал совсем недавно, но как! Девелопер заявил премиум-класс, двор-парк, панорамное остекление... в общем, мы решили присмотреться. Интересно же! Увиденное поразило. Каким образом — смотрите в нашем новом ролике рубрики #НеТолькоКвадрат 👆🏻.
Обещанный ролик о ЖК "Нагатино iLand" тут - https://youtu.be/V9lGCE3skVo
@novostroyman
Это мы про ЖК Mariin Park от "Эталона". Он стартовал совсем недавно, но как! Девелопер заявил премиум-класс, двор-парк, панорамное остекление... в общем, мы решили присмотреться. Интересно же! Увиденное поразило. Каким образом — смотрите в нашем новом ролике рубрики #НеТолькоКвадрат 👆🏻.
Обещанный ролик о ЖК "Нагатино iLand" тут - https://youtu.be/V9lGCE3skVo
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало.…
Они не понравились Госдуме
Сразу три законопроекта, касающиеся рынка недвижимости, отклонены Госдумой. Депутаты не дали шанса следующим инициативам:
▪️ О запрете хостелов в нежилых помещениях домов
Законопроект предлагал запретить использовать любые помещения многоквартирных домов (в т.ч. нежилые) для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц. Но не срослось. Впрочем, авторы затеи обещают внести документ еще раз.
▪️ О дополнительных требованиях к проектам КРТ
Шансов на жизнь лишен законопроект, в соответствии с которым согласование проектов КРТ стало бы невозможным без первоочередного строительства школ, детсадов и других соцобъектов. Инициатива не получила поддержки в правительстве и парламентском комитете по строительству и ЖКХ. Последний в заключении на проект отметил, что необходимость возведения соцобъектов в рамках КРТ уже закреплена в Градостроительном кодексе.
▪️ Об увеличении маткапитала в регионах с низкой рождаемостью
Документ предлагал установить поправочные коэффициенты (от 1,3 до 2,0) для определения размера маткапитала, которые бы зависели от показателя рождаемости в регионе. Но, согласно заключению профильного думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, принятие такой нормы может привести к нарушению принципа социальной справедливости. Таким образом, затея ушла в историю.
🤔 Кстати, все три законопроекта на рассмотрение вносила «Справедливая Россия – За правду». Вот такая незадачка....
@novostroyman
Сразу три законопроекта, касающиеся рынка недвижимости, отклонены Госдумой. Депутаты не дали шанса следующим инициативам:
▪️ О запрете хостелов в нежилых помещениях домов
Законопроект предлагал запретить использовать любые помещения многоквартирных домов (в т.ч. нежилые) для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц. Но не срослось. Впрочем, авторы затеи обещают внести документ еще раз.
▪️ О дополнительных требованиях к проектам КРТ
Шансов на жизнь лишен законопроект, в соответствии с которым согласование проектов КРТ стало бы невозможным без первоочередного строительства школ, детсадов и других соцобъектов. Инициатива не получила поддержки в правительстве и парламентском комитете по строительству и ЖКХ. Последний в заключении на проект отметил, что необходимость возведения соцобъектов в рамках КРТ уже закреплена в Градостроительном кодексе.
▪️ Об увеличении маткапитала в регионах с низкой рождаемостью
Документ предлагал установить поправочные коэффициенты (от 1,3 до 2,0) для определения размера маткапитала, которые бы зависели от показателя рождаемости в регионе. Но, согласно заключению профильного думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, принятие такой нормы может привести к нарушению принципа социальной справедливости. Таким образом, затея ушла в историю.
🤔 Кстати, все три законопроекта на рассмотрение вносила «Справедливая Россия – За правду». Вот такая незадачка....
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Вычету по НДФЛ пора подрасти Так решили в ЛДПР и даже внесли законопроект в Госдуму. При этом авторы инициативы предлагают предоставлять увеличенный вычет при каждой покупке жилья, а не один раз. Текущий вычет по НДФЛ: ▪️ При покупке недвижимости - 260 000…
Увеличение налогового вычета при покупке жилья — апдейт
Снова зазвучало предложение об увеличении максимального размера расходов для получения налогового вычета при покупке квартиры. На этот раз с инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и заявило более "дерзкую" сумму, чем все предшественники, продвигавшие данную тему.
💬 «Программы льготной ипотеки в регионах рассчитаны на 6 млн рублей. Я считаю, что поднятие этой величины (суммы с которой можно получить налоговый вычет) и приведение к тем же 6 млн рублей [вместо 2 — прим.] было бы совершенно своевременным», — заявил президент организации Антон Глушков.
Ранее в ЛДПР предлагали увеличить сумму для определения вычета до 3 млн рублей при покупке недвижимости и до 4 млн рублей при уплате процентов по ипотеке. Впрочем, вопрос о целесообразности данной льготы власти тоже поднимали, допуская возможность ее отмены.
Кстати, в НОСТРОЙ добавили, что Минстрой поддерживает их предложение. Кроме того, увеличение налогового вычета может быть временной мерой, которая позволит дополнительно поддержать строительную отрасль (да-да, не покупателей).
📍 📍 📍 📍 Действующий размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья был установлен в 2013 году — и за прошедшие годы ни разу не увеличивался. Как изменилась стоимость квартир — вы сами знаете.
@novostroyman
Снова зазвучало предложение об увеличении максимального размера расходов для получения налогового вычета при покупке квартиры. На этот раз с инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и заявило более "дерзкую" сумму, чем все предшественники, продвигавшие данную тему.
Ранее в ЛДПР предлагали увеличить сумму для определения вычета до 3 млн рублей при покупке недвижимости и до 4 млн рублей при уплате процентов по ипотеке. Впрочем, вопрос о целесообразности данной льготы власти тоже поднимали, допуская возможность ее отмены.
Кстати, в НОСТРОЙ добавили, что Минстрой поддерживает их предложение. Кроме того, увеличение налогового вычета может быть временной мерой, которая позволит дополнительно поддержать строительную отрасль (да-да, не покупателей).
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про «жирок» застройщиков, «хорошую» ипотеку
... и не только про них высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году. Ловите главные мысли.
▪️ Банк России намерен разработать параметры стандартного ипотечного продукта. Это некая «хорошая ипотека», где все понятно, где нет никаких подводных камней.
▪️ ЦБ планирует обсудить с Минфином распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально разработаны.
▪️ Регулятор не видит необходимости дальнейшего ужесточения условий ипотеки, но допускает возможность дополнительной «калибровки».
▪️ Государству нужно учитывать удлинение сроков выплат по выдаваемым в рамках льготных ипотечных программ ссудам с 7-8 лет до 25-30 лет. При высоких депозитных ставках досрочное погашение заемщикам невыгодно, а субсидирование при этом станет большой нагрузкой на бюджет.
▪️ Доля выдач ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50% в 2024 году сократилась до 9% с около трети в 2023 году.
▪️ Застройщики адаптируются к новым условиям, сейчас они корректируют планы по строительству и объемам новых проектов. Какого-то драматического снижения или падения нет. Плюс, застройщики накопили определенный жирок за 2023 год.
@novostroyman
... и не только про них высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году. Ловите главные мысли.
▪️ Банк России намерен разработать параметры стандартного ипотечного продукта. Это некая «хорошая ипотека», где все понятно, где нет никаких подводных камней.
▪️ ЦБ планирует обсудить с Минфином распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально разработаны.
▪️ Регулятор не видит необходимости дальнейшего ужесточения условий ипотеки, но допускает возможность дополнительной «калибровки».
▪️ Государству нужно учитывать удлинение сроков выплат по выдаваемым в рамках льготных ипотечных программ ссудам с 7-8 лет до 25-30 лет. При высоких депозитных ставках досрочное погашение заемщикам невыгодно, а субсидирование при этом станет большой нагрузкой на бюджет.
▪️ Доля выдач ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50% в 2024 году сократилась до 9% с около трети в 2023 году.
▪️ Застройщики адаптируются к новым условиям, сейчас они корректируют планы по строительству и объемам новых проектов. Какого-то драматического снижения или падения нет. Плюс, застройщики накопили определенный жирок за 2023 год.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Про «жирок» застройщиков, «хорошую» ипотеку ... и не только про них высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году. Ловите главные мысли.…
Знаете, сколько заработали банки в 2024 году?
3,8 трлн рублей. Это, кстати, рекорд по чистой прибыли. Предыдущий в 3,3 трлн рублей был зафиксирован в 2023 году. Во всяком случае такие данные приводит ЦБ в лице директора Департамента банковского регулирования и аналитики Александра Данилова (другие его сегодняшние заявления, причем не менее интересные, публиковали тут).
Впрочем, представитель регулятора добавил ложку дегтя в эту медовую бочку. Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году прибыль может упасть до 2,7–3,2 трлн рублей. Это связано с увеличением кредитных рисков и снижением маржи, что способно повлиять на итоговые результаты финансовой деятельности банковского сектора.
А мы добавим еще ложечку: по недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов 🤷♀️.
@novostroyman
3,8 трлн рублей. Это, кстати, рекорд по чистой прибыли. Предыдущий в 3,3 трлн рублей был зафиксирован в 2023 году. Во всяком случае такие данные приводит ЦБ в лице директора Департамента банковского регулирования и аналитики Александра Данилова (другие его сегодняшние заявления, причем не менее интересные, публиковали тут).
Впрочем, представитель регулятора добавил ложку дегтя в эту медовую бочку. Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году прибыль может упасть до 2,7–3,2 трлн рублей. Это связано с увеличением кредитных рисков и снижением маржи, что способно повлиять на итоговые результаты финансовой деятельности банковского сектора.
А мы добавим еще ложечку: по недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов 🤷♀️.
@novostroyman
2025 год — это вам не 2014 и не 2008
«Дом. РФ» сравнил текущую ситуацию в строительной отрасли с теми, что наблюдались во время кризисов. Разумеется, в своей привычной позитивной и оптимистичной манере. Далее — со слов руководителя аналитического центра корпорации Михаила Гольдберга:
▪️ Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, не приходится. В 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения ее надежность повысилась на порядок.
▪️ Скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги.
▪️ Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие.
▪️ Есть застройщики, которые брали непроектные кредиты. Речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких компаний сейчас испытывают трудности с погашением, но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
▪️ Банкротство — самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Скорее, проекты будут либо передаваться более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять реструктуризацию по кредитам.
▪️ «Дом. РФ» не ожидает массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет.
Как вам очередная порция позитива? Согласны с оценкой ситуации? 👇
@novostroyman
«Дом. РФ» сравнил текущую ситуацию в строительной отрасли с теми, что наблюдались во время кризисов. Разумеется, в своей привычной позитивной и оптимистичной манере. Далее — со слов руководителя аналитического центра корпорации Михаила Гольдберга:
▪️ Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, не приходится. В 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения ее надежность повысилась на порядок.
▪️ Скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги.
▪️ Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие.
▪️ Есть застройщики, которые брали непроектные кредиты. Речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких компаний сейчас испытывают трудности с погашением, но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
▪️ Банкротство — самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Скорее, проекты будут либо передаваться более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять реструктуризацию по кредитам.
▪️ «Дом. РФ» не ожидает массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет.
Как вам очередная порция позитива? Согласны с оценкой ситуации? 👇
@novostroyman
6 месяцев не строишь — консервируй
Если в течение шести месяцев на объекте не ведутся строительные работы, он подлежит обязательной консервации.
👉 Новые правила консервации объектов строительства могут вступить с силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.
Дословно в документе написано так: «При необходимости прекращения работ или их переноса более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен принять решение о консервации объекта капитального строительства».
В коммерческих проектах решение о приостановке строительства будут принимать девелоперы, а в государственных — федеральные или местные органы власти. А еще застройщики и техзаказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов [на время приостановки работ — прим.].
Плюс ко всему Постановление введет обязательную техническую документацию по консервации:
◾️ схемы и чертежи с информацией о состоянии объекта и выполненных работах;
◾️ данные о конструкциях, оборудовании и материалах, используемых на объекте.
@novostroyman
Если в течение шести месяцев на объекте не ведутся строительные работы, он подлежит обязательной консервации.
👉 Новые правила консервации объектов строительства могут вступить с силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.
Дословно в документе написано так: «При необходимости прекращения работ или их переноса более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен принять решение о консервации объекта капитального строительства».
В коммерческих проектах решение о приостановке строительства будут принимать девелоперы, а в государственных — федеральные или местные органы власти. А еще застройщики и техзаказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов [на время приостановки работ — прим.].
Плюс ко всему Постановление введет обязательную техническую документацию по консервации:
◾️ схемы и чертежи с информацией о состоянии объекта и выполненных работах;
◾️ данные о конструкциях, оборудовании и материалах, используемых на объекте.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Заказали брошь на это 14 февраля ❤️ @novostroyman
Доколе расти ключу?
Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).
И вот что ответили в ЦБ 👇.
«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».
Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем(фантазеры-фантазеры).
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.
@novostroyman
Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).
И вот что ответили в ЦБ 👇.
«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».
Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.
@novostroyman
Ждем учебно-воспитательный комплекс в квартале «1-й Измайловский»
Работы уже на низком старте: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на строительство объекта. Рассказываем, каким задуман учебно-воспитательный комплекс в проекте «1-й Измайловский» (ВАО, Гольяново):
▪️ Общая площадь — более 8 000 «квадратов».
▪️ Начальная школа на 250 учеников + детсад на 125 воспитанников.
▪️ Светлые фасады с акцентными панелями, остекление по всей вертикали объема.
▪️ Размещение детей зонировано по возрастным группам.
▪️ Актовый зал на 250 мест, зона рекреации, пищеблок.
▪️ Во дворе для дошкольников — 5 игровых площадок, зона для физкультуры.
▪️ На территории началки — зоны для подвижных игр, мероприятий, баскетбольная площадка, беговая дорожка.
И сразу отвечаем на самый популярный вопрос. Учебно-воспитательный комплекс будет муниципальным: после завершения строительства ГК ФСК передаст объект городу.
Работы уже на низком старте: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на строительство объекта. Рассказываем, каким задуман учебно-воспитательный комплекс в проекте «1-й Измайловский» (ВАО, Гольяново):
▪️ Общая площадь — более 8 000 «квадратов».
▪️ Начальная школа на 250 учеников + детсад на 125 воспитанников.
▪️ Светлые фасады с акцентными панелями, остекление по всей вертикали объема.
▪️ Размещение детей зонировано по возрастным группам.
▪️ Актовый зал на 250 мест, зона рекреации, пищеблок.
▪️ Во дворе для дошкольников — 5 игровых площадок, зона для физкультуры.
▪️ На территории началки — зоны для подвижных игр, мероприятий, баскетбольная площадка, беговая дорожка.
И сразу отвечаем на самый популярный вопрос. Учебно-воспитательный комплекс будет муниципальным: после завершения строительства ГК ФСК передаст объект городу.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новые МФО будут выдавать ипотеку? В Госдуму полетел законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Как всегда, есть нюансы: ▪️ Предоставлением ипотеки может заниматься микрокредитная компания…
Быстро и дорого (просрочишь — еще и больно). МФО рулят?
Интересненькую новость нашли на просторах Интернета. 👉 Микрофинансовые организации могут предложить более гибкие решения на рынке ипотечного кредитования, чем банки. Такую мысль озвучил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
📍 📍 📍 📍 Ранее комитет ГД по финансовому рынку предлагал принять в первом чтении законопроект, который позволит МФО, созданным субъектами РФ, предоставлять ипотечные кредиты в рамках реализации госпрограмм по обеспечению жильем определенных групп граждан на региональном уровне.
Введение возможности такого ипотечного займа благоприятно (?) повлияет на рынок, так как МФО усилят конкуренцию и подтолкнут других участников рынка к разнообразию предложений, даже в нынешних сложных обстоятельствах. Возможно, и сами микрофинансовые организации смогут предложить новые, более гибкие и интересные предложения. [мнение господина Азизова — прим.]
Правда, как говорится, есть нюанс,
💬 «Микрофинансовые организации в этом плане в корне отличаются от банков — сама их бизнес-модель построена на готовности выдавать кредиты практически всем заявителям, а затем, в случае невыплат, подключать коллекторов. Так что массовый выход микрофинансовых организаций на рынок ипотеки чреват дополнительным ростом просрочек и ухудшением социально-экономических показателей ряда регионов».
Также этот прецедент может привести к появлению на ипотечном рынке других МФО, но уже без государственного участия.
@novostroyman
Интересненькую новость нашли на просторах Интернета. 👉 Микрофинансовые организации могут предложить более гибкие решения на рынке ипотечного кредитования, чем банки. Такую мысль озвучил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Введение возможности такого ипотечного займа благоприятно (?) повлияет на рынок, так как МФО усилят конкуренцию и подтолкнут других участников рынка к разнообразию предложений, даже в нынешних сложных обстоятельствах. Возможно, и сами микрофинансовые организации смогут предложить новые, более гибкие и интересные предложения. [мнение господина Азизова — прим.]
Правда, как говорится, есть нюанс,
Также этот прецедент может привести к появлению на ипотечном рынке других МФО, но уже без государственного участия.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве появится двор-лес с собственным прудом
Такое благоустройство ждем в Новой Москве, в жилом комплексе «Новые смыслы» от федерального девелопера Unikey. В проекте задумано новаторское пространство: 15 000 кв. м озеленения с массивами крупномеров и хвойников — «зеленые легкие» для жителей района.
Что еще будет?
▪️ Декоративный пруд с пешеходным мостом — берега украшены растениями, а атмосфера напоминает загородный ретрит.
▪️ Крытая беседка — отличная зона для работы, встреч с друзьями или тихого вечера с книгой.
▪️ Детские площадки с «жукарием» и скворечниками — юные исследователи смогут изучать природу прямо во дворе.
▪️ Сосны, можжевельники, березы, яблони и рябинники.
▪️ Многолетние цветы, луговые травы и кустарники (сирень, спирея, шиповник).
▪️ Всесезонная красота — хвойные сохраняют зелень даже зимой!
▪️ Интегрированная подсветка — вечером двор превращается в сказочный лес с волшебной атмосферой.
И пару слов о ЖК «Новые Смыслы». В составе проекта ждем 7 корпусов (5–30 этажей). Запроектированы квартиры — от студий до 4-комнатных, подземный паркинг, инфраструктура. Квартал расположен в пос. Коммунарка, у Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.
Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс» ИНН: 1655376599 erid 2VSb5wKZhRJ
Такое благоустройство ждем в Новой Москве, в жилом комплексе «Новые смыслы» от федерального девелопера Unikey. В проекте задумано новаторское пространство: 15 000 кв. м озеленения с массивами крупномеров и хвойников — «зеленые легкие» для жителей района.
Что еще будет?
▪️ Декоративный пруд с пешеходным мостом — берега украшены растениями, а атмосфера напоминает загородный ретрит.
▪️ Крытая беседка — отличная зона для работы, встреч с друзьями или тихого вечера с книгой.
▪️ Детские площадки с «жукарием» и скворечниками — юные исследователи смогут изучать природу прямо во дворе.
▪️ Сосны, можжевельники, березы, яблони и рябинники.
▪️ Многолетние цветы, луговые травы и кустарники (сирень, спирея, шиповник).
▪️ Всесезонная красота — хвойные сохраняют зелень даже зимой!
▪️ Интегрированная подсветка — вечером двор превращается в сказочный лес с волшебной атмосферой.
И пару слов о ЖК «Новые Смыслы». В составе проекта ждем 7 корпусов (5–30 этажей). Запроектированы квартиры — от студий до 4-комнатных, подземный паркинг, инфраструктура. Квартал расположен в пос. Коммунарка, у Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.
Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс» ИНН: 1655376599 erid 2VSb5wKZhRJ