«Атлас Девелопмент» приступает к первой стройке в Москве, есть немного подробностей
Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение первого жилого комплекса екатеринбуржцев в столице, «Атлас» получил ГПЗУ и выйдет на площадку до конца года. Название — FLOW.
🗺 Расположение: СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная, 27к2, 30 мин. пешком до м. «Сходненская»/ м. «Тушинская»
🛎 Класс: бизнес
🔑 Ключи: I кв. 2027
Что будет:
▪️ Два корпуса высотой 22–26 и 24–28 этажей
▪️ Архитектура ATRIUM
▪️ 507 квартир
▪️ 200 машиномест в паркинге
Башни на стилобате: входная группа, центральное лобби, общественные пространства и коммерция. Перед главным входом центральная площадь с двухуровневым амфитеатром и сухим фонтаном.
От метро далековато, но учитывая локацию и близость к воде, ценник будет не очень гуманный. Отметим, что рядом Level начинает огромную стройку на месте промки «Тушино».
Интересно будет последить за «Атласом», как, впрочем, и за всеми регионалами, дебютирующими в Москве. Особенно с учетом заявленного класса. В столице и в субъектах взгляд на «бизнес» частенько отличается. И порой кардинально. За рендеры спасибо коллегам.
Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение первого жилого комплекса екатеринбуржцев в столице, «Атлас» получил ГПЗУ и выйдет на площадку до конца года. Название — FLOW.
🗺 Расположение: СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная, 27к2, 30 мин. пешком до м. «Сходненская»/ м. «Тушинская»
🛎 Класс: бизнес
🔑 Ключи: I кв. 2027
Что будет:
▪️ Два корпуса высотой 22–26 и 24–28 этажей
▪️ Архитектура ATRIUM
▪️ 507 квартир
▪️ 200 машиномест в паркинге
Башни на стилобате: входная группа, центральное лобби, общественные пространства и коммерция. Перед главным входом центральная площадь с двухуровневым амфитеатром и сухим фонтаном.
От метро далековато, но учитывая локацию и близость к воде, ценник будет не очень гуманный. Отметим, что рядом Level начинает огромную стройку на месте промки «Тушино».
Интересно будет последить за «Атласом», как, впрочем, и за всеми регионалами, дебютирующими в Москве. Особенно с учетом заявленного класса. В столице и в субъектах взгляд на «бизнес» частенько отличается. И порой кардинально. За рендеры спасибо коллегам.
UNIQ готовится к старту продаж дебютного проекта — SPRINGS у Филевского парка
🗺 Расположение: Москва, Фили-Давыдково, ул. Малая Филевская, 10 минут до м. «Кунцевская»
🏗 Застройщик: UNIQ Development
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: чистовая
🔑 Срок сдачи: III кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: в пешей доступности Филевский парк и Филевская набережная Москвы-реки. Рядом выезды на Рублевское шоссе и Кутузовский проспект.
Цен пока нет (предчувствуем шокирующие), но проектную декларацию опубликовали, значит скоро будут.
Что в проекте. 150 квартир на 28 этажей, на первом — пять двухуровневых 150–300 м², на последних трех — пентхаусы по 280–350 м². Остекление трансформируется из закрытой лоджии в открытую террасу и обратно. Собственный СПА с бассейном, паркинг на 176 машиномест. Потолки 3,1–4,5 м, отделку обещают премиальную.
Никакой мелкой нарезки, конечно:
▪️ 2к 62–81 м²
▪️ 3к 109–195 м²
▪️ 4к 176–283 м²
▪️ 5к 166–348 м²
Проект интересен тем, что дебютный для UNIQ Development. Компанию основал Гювен Дюндар, бывший топ ANT Development, дочки турецкой ANT Yapi. Строить, понятно, будет привычное — только премиум + бизнес-центры. SPRINGS запустили, еще на две площадки UNIQ выйдет в 2025 году. С почином, присмотрим.
Рендеры SPRINGS, скрин «Яндекс Карты»
🗺 Расположение: Москва, Фили-Давыдково, ул. Малая Филевская, 10 минут до м. «Кунцевская»
🏗 Застройщик: UNIQ Development
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: чистовая
🔑 Срок сдачи: III кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: в пешей доступности Филевский парк и Филевская набережная Москвы-реки. Рядом выезды на Рублевское шоссе и Кутузовский проспект.
Цен пока нет (предчувствуем шокирующие), но проектную декларацию опубликовали, значит скоро будут.
Что в проекте. 150 квартир на 28 этажей, на первом — пять двухуровневых 150–300 м², на последних трех — пентхаусы по 280–350 м². Остекление трансформируется из закрытой лоджии в открытую террасу и обратно. Собственный СПА с бассейном, паркинг на 176 машиномест. Потолки 3,1–4,5 м, отделку обещают премиальную.
Никакой мелкой нарезки, конечно:
▪️ 2к 62–81 м²
▪️ 3к 109–195 м²
▪️ 4к 176–283 м²
▪️ 5к 166–348 м²
Проект интересен тем, что дебютный для UNIQ Development. Компанию основал Гювен Дюндар, бывший топ ANT Development, дочки турецкой ANT Yapi. Строить, понятно, будет привычное — только премиум + бизнес-центры. SPRINGS запустили, еще на две площадки UNIQ выйдет в 2025 году. С почином, присмотрим.
Рендеры SPRINGS, скрин «Яндекс Карты»
Средняя стоимость квадратного метра в новых домах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от набережных Москвы-реки в старых границах города составила в августе в среднем 632 тыс. ₽. Год назад эта цифра держалась на уровне 502 тыс. ₽, посчитали аналитики «Метриума».
Квартиры возле реки дорожают быстрее, чем в иных локациях. Средний рост стоимости квадратного метра по Старой Москве за последний год — 18%.
Средние цены по классам:
▪️ элитный — 1,3 млн ₽/м²
▪️ премиум — 895 тыс. ₽/м²
▪️ бизнес — 497 тыс. ₽/м²
▪️ комфорт — 359 тыс. ₽/м²
Сейчас в прибрежных локациях для покупки доступны 6000 квартир и апартаментов в 39 новостройках, год назад их было 32.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦАО живее всех живых, вот уж кому все равно на ипотечные пертурбации
Единственный округ Москвы, где по результатам августа выросло число заключенных договоров долевого участия — Центральный, +22% к значениям июля. Недвижимость за десятки и сотни миллионов рублей покупали, покупают и будут покупать.
Наиболее просели Юго-Запад, САО и Новая Москва. ЮВАО и СВАО держатся.
По данным Росреестра, по дате регистрации ДДУ.
Единственный округ Москвы, где по результатам августа выросло число заключенных договоров долевого участия — Центральный, +22% к значениям июля. Недвижимость за десятки и сотни миллионов рублей покупали, покупают и будут покупать.
Наиболее просели Юго-Запад, САО и Новая Москва. ЮВАО и СВАО держатся.
По данным Росреестра, по дате регистрации ДДУ.
Ставки по ипотеке растут, продажи проседают, поэтому застройщики стимулируют спрос как могут. На начало сентября скидки на новостройки Москвы достигли 35%, на апарты — 50%.
Разберем, что предлагает, например, концерн «Русич» в жилых комплексах «РУСИЧ Котельники Парк» и «РУСИЧ Кантемировский»:
🔹 Рассрочка до ввода дома в эксплуатацию — первоначальный взнос 30%, далее 50 тыс. ₽/мес., остаток за 2 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию под 0%.
🔹 Отсрочка до ввода дома в эксплуатацию — первоначальный взнос 40%, остаток за 2 месяца до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию под 0%.
🔹 Семейная ипотека 3,5% на весь срок — например, 2-комнатная квартира в ЖК «РУСИЧ Котельники Парк» доступна за 28 571 ₽/мес., 3-комнатная — за 39 905 ₽/мес. Стоимость квартир в этом проекте начинается от 4,5 млн ₽.
🔹 Траншевая ипотека — первый взнос 20%, первый транш в день сделки, второй после разрешения на ввод в эксплуатацию, например, квартиры в ЖК «РУСИЧ Кантемировский» доступны за 36 278 ₽/мес. Стоимость жилья стартует от 8,7 млн ₽.
🔹 Фиксированная ставка 9,5% на весь срок до разрешения на ввод в эксплуатацию, первый взнос 20%. Первую очередь ЖК «РУСИЧ Кантемировский» сдадут во 2 квартале 2025-го, а 11 и 12 корпуса ЖК «РУСИЧ Котельники Парк» — в 4 квартале 2025-го.
Разберем, что предлагает, например, концерн «Русич» в жилых комплексах «РУСИЧ Котельники Парк» и «РУСИЧ Кантемировский»:
🔹 Рассрочка до ввода дома в эксплуатацию — первоначальный взнос 30%, далее 50 тыс. ₽/мес., остаток за 2 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию под 0%.
🔹 Отсрочка до ввода дома в эксплуатацию — первоначальный взнос 40%, остаток за 2 месяца до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию под 0%.
🔹 Семейная ипотека 3,5% на весь срок — например, 2-комнатная квартира в ЖК «РУСИЧ Котельники Парк» доступна за 28 571 ₽/мес., 3-комнатная — за 39 905 ₽/мес. Стоимость квартир в этом проекте начинается от 4,5 млн ₽.
🔹 Траншевая ипотека — первый взнос 20%, первый транш в день сделки, второй после разрешения на ввод в эксплуатацию, например, квартиры в ЖК «РУСИЧ Кантемировский» доступны за 36 278 ₽/мес. Стоимость жилья стартует от 8,7 млн ₽.
🔹 Фиксированная ставка 9,5% на весь срок до разрешения на ввод в эксплуатацию, первый взнос 20%. Первую очередь ЖК «РУСИЧ Кантемировский» сдадут во 2 квартале 2025-го, а 11 и 12 корпуса ЖК «РУСИЧ Котельники Парк» — в 4 квартале 2025-го.
Средняя ставка предложения аренды такого жилья сейчас доходит до 468 тыс. ₽/мес. Это следует из данных агентства «Intermark Аренда», при этом рост цены с начала года составил 21%.
Три локации с самыми высокими арендными ставками на сентбярь 2024-го:
▪️ Фрунзенская — 400,5 тыс. ₽/мес.
▪️ Лубянка — Китай-город — 333,4 тыс. ₽/мес.
▪️ Арбат — Кропоткинская — 320,3 тыс. ₽/мес.
👉 А вот самих квартир становится меньше. С января по август число объявлений о сдаче элитного жилья в аренду сократилось на 23%, а год к году — на 46%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интересная аналитика по рынку бизнес-класса в Москве от NF Dom (NF Group)
Тезисно:
🔸 Нового предложения нет. В июне в городе вывели максимум — шесть проектов. В июле, августе и сентябре старты на минимуме.
🔸 Все кинулись экономить, но с оглядкой. Доля предложения квартир с готовой отделкой снизилась до 7%, -6,9 п.п. год к году. Но вырос процент квартир с отделкой whitebox — 34,6%, +10,5 п.п. год к году, сокращается доля черновой 61,7% → 58,4%.
🔸 ЗАО и ЮАО — лидеры по объему предложения. Первый за счет ЗИЛАРТа (ЛСР), второй — за счет Level Мичуринский.
🔸 В августе средняя цена снизилась на 0,3%. В целом, скидки в среднем по рынку -6,6%. Но тут все за счет известной истории с Level, вы помните те самые легендарные 35%, плюс крупные дисконты давали «Самолет» в «Стремянном 2» и ФСК в The LAKE. Рост цен год к году — 10,8%.
🔸 Падение продаж август к июлю — -16%. Год к году — -45%.
Тезисно:
🔸 Нового предложения нет. В июне в городе вывели максимум — шесть проектов. В июле, августе и сентябре старты на минимуме.
🔸 Все кинулись экономить, но с оглядкой. Доля предложения квартир с готовой отделкой снизилась до 7%, -6,9 п.п. год к году. Но вырос процент квартир с отделкой whitebox — 34,6%, +10,5 п.п. год к году, сокращается доля черновой 61,7% → 58,4%.
🔸 ЗАО и ЮАО — лидеры по объему предложения. Первый за счет ЗИЛАРТа (ЛСР), второй — за счет Level Мичуринский.
🔸 В августе средняя цена снизилась на 0,3%. В целом, скидки в среднем по рынку -6,6%. Но тут все за счет известной истории с Level, вы помните те самые легендарные 35%, плюс крупные дисконты давали «Самолет» в «Стремянном 2» и ФСК в The LAKE. Рост цен год к году — 10,8%.
🔸 Падение продаж август к июлю — -16%. Год к году — -45%.