Москва согласовала вторую очередь ЖК «Level Селигерская» Западном Дегунине
Это будут три жилые башни со ступенчатыми фасадами, архитектурную концепцию разработало бюро DDD Architects. В основном они делают проекты офисников или частных домов в Подмосковье.
Участок расположен углом на повороте Ильменского проезда. Рядом находится Дмитровское шоссе и проходит Северо-Восточная хорда. Расскажем детали, как появится дополнительная информация.
Заметим, что в корпусах первой очереди «Level Селигерская»с вводом в 2025–2026 годах распродано почти 95%.
Рендеры: пресс-служба Москомархитектуры, карта с сайта архбюро
Это будут три жилые башни со ступенчатыми фасадами, архитектурную концепцию разработало бюро DDD Architects. В основном они делают проекты офисников или частных домов в Подмосковье.
Участок расположен углом на повороте Ильменского проезда. Рядом находится Дмитровское шоссе и проходит Северо-Восточная хорда. Расскажем детали, как появится дополнительная информация.
Заметим, что в корпусах первой очереди «Level Селигерская»с вводом в 2025–2026 годах распродано почти 95%.
Рендеры: пресс-служба Москомархитектуры, карта с сайта архбюро
«Киевская площадь» стала инвестором реконструкции «дома-книжки» на Новом Арбате
В доме, где раньше был Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), группа компаний создаст социокультурный кластер на 600 тыс. м². По плану, он станет свяжет Большой Сити, Арбат и Хамовники.
Концепции пока нет, обещают до конца года. Известно, что будет:
➖ свыше 450 тыс. м² под социокультурные, деловые объекты,
➖ остальное — жилье и технологические помещения.
Группа компаний владеет объектами недвижимости и землей рядом с СЭВ. Их тоже освоят в этом проекте.
Реновация предстоит масштабной, заммэра Москвы Владимир Ефимов сказал, что иначе здание не приспособить. Оно сильно изношено, осенью 2024-го его признали аварийным. Еще в начале октября СМИ писали, что инвестором будет именно «Киевская площадь», но вот и официально подтвердилось.
Фото Алексея Бычкова / ТАСС
✈️ Новостройка по расчету
В доме, где раньше был Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), группа компаний создаст социокультурный кластер на 600 тыс. м². По плану, он станет свяжет Большой Сити, Арбат и Хамовники.
Концепции пока нет, обещают до конца года. Известно, что будет:
Группа компаний владеет объектами недвижимости и землей рядом с СЭВ. Их тоже освоят в этом проекте.
Реновация предстоит масштабной, заммэра Москвы Владимир Ефимов сказал, что иначе здание не приспособить. Оно сильно изношено, осенью 2024-го его признали аварийным. Еще в начале октября СМИ писали, что инвестором будет именно «Киевская площадь», но вот и официально подтвердилось.
Фото Алексея Бычкова / ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В столичных проектах то была мода на необычное благоустройство, а теперь все больше компаний устанавливают арт-объекты. На днях в офисном квартале STONE Towers поставили ангела от дизайнера Евгения Желвакова. Следом MR Group анонсировали проект от Recycle Group в ЖК Famous. И вот вопрос ⤵️
Какая скульптура поможет привлечь инвесторов?
👍 — Ангел
🔥 — Робот в vr-очках
❤️ — Обе достойны
💩 — Обе странные
Какая скульптура поможет привлечь инвесторов?
👍 — Ангел
🔥 — Робот в vr-очках
❤️ — Обе достойны
💩 — Обе странные
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Похоже, совпадений «ожидание = реальность» должно стать больше. Никаких тебе сюрпризов, девелопмент остепенится. Если законопроект примут, конечно. Впечатлил разброс штрафов — от невысоких для физлиц и должностных, до миллиона у юриков. В масштабах компании, может, и немного, но раньше этого не было, так что для девелоперов неприятно 🤔
Forwarded from Движение.ру
Мосгордума уже подготовила законопроект, штрафы:
👉 Депутат Евгений Селиверстов сказал, что норма поможет прекратить случаи, когда девелоперы переобуваются после того, как архитектурно-градостроительные решения согласованы. В итоге построенные здания внешне отличаются от того, что заявляли на стадии проекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рост цен на аренду в Москве отменяется, переинвестировали
Второй месяц подряд арендный рынок в столице растет, но растет только предложение. В декабре к ноябрю: +23% в объявлениях, в январе к декабрю: +21%, сейчас экспонируется более 22,3 тыс. объектов, в ноябре было 15 тысяч.
Большая часть предложения — однушки и студии, они и в декабре, и в январе, прибавили по 30% в экспозиции, сейчас выставлено 8,5 тыс. лотов.
Наибольшее совокупное предложение, понятно, в ЦАО. Но если брать самый ходовой формат — студии, 1к — то на первом месте Новая Москва, более 1,1 тыс. квартир в объявлениях.
А вот цены не растут, в декабре уже фиксировали снижение по студиям и однокомнатным в среднем -6%, а по двухкомнатным -4%, исключением были трешки (+5%). В январе снижение замедлилось, но не прекратилось. Нулевая динамика по однокомнатным и студиям, -2% по двухкомнатным, -1% по трешкам. Это в среднем, детально — на таблицах.
При таком росте предложения цены держатся, но держаться долго не смогут, тут больше вопрос инерции. Точно можно говорить о том, что какого-то роста ждать не стоит, расти не на чем. Где все те люди, которые, как нам обещали, после сворачивания льготки в отчаянии побегут арендовать квартиры — тоже непонятно. Да их просто нет, льготная ипотека предназначалась не для решения квартирных вопросов. Знаете, какую долю в предложении аренды сейчас занимают квартиры, сданные в 2020–2024 гг.? Каждая четвертая, 26% — это тот самый новострой под инвест и квартиры «про запас», которые отбивают свою ипотеку.
Второй месяц подряд арендный рынок в столице растет, но растет только предложение. В декабре к ноябрю: +23% в объявлениях, в январе к декабрю: +21%, сейчас экспонируется более 22,3 тыс. объектов, в ноябре было 15 тысяч.
Большая часть предложения — однушки и студии, они и в декабре, и в январе, прибавили по 30% в экспозиции, сейчас выставлено 8,5 тыс. лотов.
Наибольшее совокупное предложение, понятно, в ЦАО. Но если брать самый ходовой формат — студии, 1к — то на первом месте Новая Москва, более 1,1 тыс. квартир в объявлениях.
А вот цены не растут, в декабре уже фиксировали снижение по студиям и однокомнатным в среднем -6%, а по двухкомнатным -4%, исключением были трешки (+5%). В январе снижение замедлилось, но не прекратилось. Нулевая динамика по однокомнатным и студиям, -2% по двухкомнатным, -1% по трешкам. Это в среднем, детально — на таблицах.
При таком росте предложения цены держатся, но держаться долго не смогут, тут больше вопрос инерции. Точно можно говорить о том, что какого-то роста ждать не стоит, расти не на чем. Где все те люди, которые, как нам обещали, после сворачивания льготки в отчаянии побегут арендовать квартиры — тоже непонятно. Да их просто нет, льготная ипотека предназначалась не для решения квартирных вопросов. Знаете, какую долю в предложении аренды сейчас занимают квартиры, сданные в 2020–2024 гг.? Каждая четвертая, 26% — это тот самый новострой под инвест и квартиры «про запас», которые отбивают свою ипотеку.
14 февраля ЦБ объявит новое решение по ключевой ставке. Чего ждать? 🤔
Anonymous Poll
61%
Сохранит 21%: уже говорили, что повышать больше не будут
17%
Повысит до 22–23%, т. к. инфляцию победить не получилось
4%
Удивит 25%, чтобы мы булки не расслабляли
17%
Понизит хоть на 0,5%. Т. к. понятно, что все уже устали
В Москве снова рекорд продаж вторички — за январь 2025-го
Год к году число таких сделок выросло на 27%, отчитался Росстат. Смотрим в динамике за три года:
🛑 7672 в январе 2023-го
🛑 7469 в 2024-м,
🛑 9496 в 2025-м.
Больше продаж аналитики фиксировали только в январе 2019-го — 9 853.
Некрасиво так говорить, но мы скажем: «А мы говорили». Декабрьские результаты еще показали рекорд продаж на вторичке и было понятно, что в ближайшие месяцы мы увидим положительную динамику по ценам. До этого была длительная стагнация. Ну посмотрим, сколько эффект продлится.
✈️ Новостройка по расчету
Год к году число таких сделок выросло на 27%, отчитался Росстат. Смотрим в динамике за три года:
Больше продаж аналитики фиксировали только в январе 2019-го — 9 853.
Некрасиво так говорить, но мы скажем: «А мы говорили». Декабрьские результаты еще показали рекорд продаж на вторичке и было понятно, что в ближайшие месяцы мы увидим положительную динамику по ценам. До этого была длительная стагнация. Ну посмотрим, сколько эффект продлится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Эталон» снова удивляет, на этот раз студиями под 20 млн ₽ в Sokolinn Park
🗺 Расположение: ВАО, Богородское, ул. 3-я Гражданская, 30 мин. пешком до м. «Преображенская площадь»/«Бульвар Рокоссовского»
🏗 Застройщик: «Эталон»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: II кв. 2028-го, ключи — август 2028-го
🌳 Окружение: в пешей доступности парки Сокольники и Лосиный остров, да и в принципе зеленое окружение. С точки зрения инфраструктуры все есть. А вот с транспортом не очень — 30 минут до метро. Тем, кому нужен паркинг, стоит быть внимательными. Частично участок в зоне подтопления, под домом верховодный горизонт, если плохо заизолируют, может и подтекать начать. Паркинга немного: 67 мест на 211 квартир, хотя в ГПЗУ заявляли 89. Часть потерялась по пути.
💵 Минимальные цены:
▪️ ст. от 28 м² — от 19,3 млн ₽
▪️ 1к от 38 м² — от 22,7 млн ₽
▪️ 2к от 50 м² — от 25,8 млн ₽
▪️ 3к от 70 м² — от 34,7 млн ₽
🧮 Конкуренция: текущей стройки мало. Недавно стартовала «Мангазея в Богородском», строят «Преображенскую площадь», EvoPark Sokolniki (апарты), из недавно сданного: «Большая семерка», «Время», «Парковый квартал Self», «Талисман на Рокоссовского».
«Эталон» вышел дорого: студии от 665 ₽/м², 1к — от 600 ₽/м². До такого ценника не дотягивают и «Мангазея», и «Преображенская площадь» (премиум), не говоря уже о свежей вторичке. При этом у них метро под окнами, SokolInn таким похвастаться не может.
💰 Расчет доходности: особого смысла считать на таких ценах нет, но давайте. Самая недорогая студия в Sokolinn Park (3 этаж, 29 м², без отделки) продается за 19,3 млн ₽. Студию в «Талисмане на Рокоссовского» (8 этаж, 25 м², без отделки) на вторичке предлагают за 11 млн ₽. Однокомнатная квартира в Sokolinn Park (3 этаж, 38 м², без отделки) выставлена за 22,8 млн ₽. Однушка в «Талисмане на Рокоссовского» (4 этаж, 39 м², без отделки) — 14 млн ₽. Годовая доходность при самом оптимистичном сценарии, со всеми поправками, отрицательная, в районе -10%. При самом оптимистичном.
📌 Вывод: чем-то это все похоже на историю с Mariinn Park, и такими же заградительными ценниками, далекими от реальности. На что рассчитывает «Эталон» — непонятно. Может, щупают спрос «на дурака». Еще допущение: пойдут по пути Level — задерут ценник, а потом скинут треть в рамках акционного приступа невиданной щедрости. Иных путей не видим. За обоими проектами будем внимательно наблюдать.
Рендер застройщика, карта — «Яндекс»
✈️ Новостройка по расчету
🗺 Расположение: ВАО, Богородское, ул. 3-я Гражданская, 30 мин. пешком до м. «Преображенская площадь»/«Бульвар Рокоссовского»
🏗 Застройщик: «Эталон»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: II кв. 2028-го, ключи — август 2028-го
🌳 Окружение: в пешей доступности парки Сокольники и Лосиный остров, да и в принципе зеленое окружение. С точки зрения инфраструктуры все есть. А вот с транспортом не очень — 30 минут до метро. Тем, кому нужен паркинг, стоит быть внимательными. Частично участок в зоне подтопления, под домом верховодный горизонт, если плохо заизолируют, может и подтекать начать. Паркинга немного: 67 мест на 211 квартир, хотя в ГПЗУ заявляли 89. Часть потерялась по пути.
💵 Минимальные цены:
▪️ ст. от 28 м² — от 19,3 млн ₽
▪️ 1к от 38 м² — от 22,7 млн ₽
▪️ 2к от 50 м² — от 25,8 млн ₽
▪️ 3к от 70 м² — от 34,7 млн ₽
🧮 Конкуренция: текущей стройки мало. Недавно стартовала «Мангазея в Богородском», строят «Преображенскую площадь», EvoPark Sokolniki (апарты), из недавно сданного: «Большая семерка», «Время», «Парковый квартал Self», «Талисман на Рокоссовского».
«Эталон» вышел дорого: студии от 665 ₽/м², 1к — от 600 ₽/м². До такого ценника не дотягивают и «Мангазея», и «Преображенская площадь» (премиум), не говоря уже о свежей вторичке. При этом у них метро под окнами, SokolInn таким похвастаться не может.
💰 Расчет доходности: особого смысла считать на таких ценах нет, но давайте. Самая недорогая студия в Sokolinn Park (3 этаж, 29 м², без отделки) продается за 19,3 млн ₽. Студию в «Талисмане на Рокоссовского» (8 этаж, 25 м², без отделки) на вторичке предлагают за 11 млн ₽. Однокомнатная квартира в Sokolinn Park (3 этаж, 38 м², без отделки) выставлена за 22,8 млн ₽. Однушка в «Талисмане на Рокоссовского» (4 этаж, 39 м², без отделки) — 14 млн ₽. Годовая доходность при самом оптимистичном сценарии, со всеми поправками, отрицательная, в районе -10%. При самом оптимистичном.
📌 Вывод: чем-то это все похоже на историю с Mariinn Park, и такими же заградительными ценниками, далекими от реальности. На что рассчитывает «Эталон» — непонятно. Может, щупают спрос «на дурака». Еще допущение: пойдут по пути Level — задерут ценник, а потом скинут треть в рамках акционного приступа невиданной щедрости. Иных путей не видим. За обоими проектами будем внимательно наблюдать.
Рендер застройщика, карта — «Яндекс»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменение № 3 к СП 71.13330.2017.pdf
4.7 MB
Минстрой исключил их СП 71.13330.2017, который вступит в силу 1 февраля 2026-го. Речь про таблицы, которые устанавливали нормы отделочных, штукатурных, шпаклевочных, облицовочных, малярных и обойных работ.
Что это значит? Законодательно закрепят, что нужно делать по отделке. А вот уже критерии качества работ пропишут заказчики в договорах. Короче, девелоперы сами будут устанавливать правила приемки.
Ниже минимальных от Минстроя они все равно не могут быть, но пока и самих этих требований нет, так что трудно сказать, что будет. Сильно много брака не должно стать или...? 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новостройка по расчету
14 февраля ЦБ объявит новое решение по ключевой ставке. Чего ждать? 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM