tgoop.com/nyurgunefremov/673
Last Update:
Застройщикам снизили неустойки: как покупателям компенсируют дефекты?
⠀
С 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки к закону "Об участии в долевом строительстве" (214-ФЗ), которые изменили порядок ответственности застройщиков перед покупателями новых квартир.
⠀
Основные изменения:
⠀
- Гарантийный срок на новостройки сокращен с пяти до трех лет.
⠀
- Ранее застройщики обязаны были выплачивать 1% от суммы затрат на устранение дефектов за каждый день просрочки. Теперь компенсация рассчитывается как одна трехсотая (1/300) от ставки рефинансирования Центробанка. Если квартира покупается для личного проживания, компенсация может быть увеличена до одной ста пятидесятой (1/150).
⠀
Эти изменения, с одной стороны, облегчают финансовую нагрузку на застройщиков, что может сказаться на стабилизации цен на новостройки. Однако с другой стороны, снижение гарантийного срока и уменьшение размера неустоек ослабляют защиту прав покупателей. Это может создать ситуацию, при которой потребители будут вынуждены самостоятельно устранять дефекты через три года после покупки жилья.
⠀
Важно понимать, что такие меры могут косвенно привести к росту цен на жилье, так как застройщики будут закладывать дополнительные риски в стоимость квартир. А для обычных людей это означает более высокие риски и возможные дополнительные траты на ремонт спустя короткое время после получения ключей.
⠀
Поэтому, как юрист, я рекомендую потенциальным покупателям новостроек уделять особое внимание репутации застройщика, изучать предыдущие проекты и тщательно проверять качество строительства до заключения договора.
BY Нюргун Ефремов | Ваш юрист
Share with your friend now:
tgoop.com/nyurgunefremov/673