tgoop.com/obmandachniki/146
Last Update:
🔔О снижении покупной цены земельного участка на основании несообщения продавцом сведений об ограничении использования з.у. по назначению в связи с нахождением з.у. в ЗОУИТ, сведения о границах которой не внесены в ЕГРН на момент заключения договора.
Судебная практика ⬇️
Истец С. в марте 2021 года обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "Земельный ресурс" о снижении покупной цены земельного участка на сумму в размере 1 310 200 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что 20.09.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 1 617 000 рублей, оплата произведена.
Ответчик при заключении договора и передаче з.у. скрыл от истца, что участок находится в зоне минимальных расстояний до магистрального газопровода, в связи с чем покупная стоимость земельного участка подлежит снижению, поскольку на данном участке запрещено строительство жилых, дачных и садовых домов.
После заключения договора истцу стало известно о нахождении з.у. в зоне ограничений, что подтверждается информационным письмом ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" с приложением плана местности.
Еще не зная об ограничениях, истец возвел на земельном участке жилой дом с кадастровым номером 47:07:0479001:3176, право собственности на который зарегистрировано за истцом 05.10.2020.
Истец полагает, что его права нарушены ответчиком, поскольку он должен был знать об имеющихся ограничениях, но не сообщил о них.
В подтверждение своих доводов истец ссылался на судебную практику (Определение ВС РФ N 309-ЭС16-5381 от 27.09.2016); утверждал, что то обстоятельство, знал или не знал ответчик о данной зоне, не имеет значения, при продаже ответчик заверил покупателя в том, что земельный участок пригоден для строительства и какого-либо ограничения не имеется, то есть продавец ввел в заблуждение покупателя.
Ответчик против иска возражал, так как об ограничениях при заключении договора не знал.
Договор купли-продажи содержит информацию о сведениях, содержащихся на тот момент и отраженных в публичных реестрах.
Сведения об охранных зонах газопровода "Ленинград - Выборг - Госграница" внесены в ЕГРН позже даты заключения ДКП.
☑️Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договора купли-продажи 20.09.2019 сведения об имеющихся ограничениях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали, хотя объективно существовали.
Иск был удовлетворен.
🔔Санкт-Петербургский городской суд определением от 1 июня 2023 г. N 33-294/2023 решение отменил, принял по делу новое решение об отказе в иске на основании следующего⬇️
Доказательств осведомленности ответчика об ограничениях суду не представлено.
☑️В отсутствие в ЕГРН сведений об обременениях у ответчика не было обязанности в силу закона проверять сведения в ФГИС ТП.
☑️☑️Оснований вменить ответчику обязанность получения сведений в ФГИС ТП не имеется.
Довод истца о том, что в случае заявления к нему соответствующих требований дом подлежит безусловному сносу, также является несостоятельным.
☑️В соответствии с абз. 2 пункта 1 ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта ☑️не знал и ☑️☑️не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
📌Таким образом, состоявшимися по делу судебными актами доказано, что не только ответчик, но и истец при застройке з.у. об ограничениях не знал, и возведенный жилой дом самовольной постройкой признан быть не может, если такие требования будут заявлены.
BY Коттеджное рабство. Пушкинский район МО ОБЪЕДИНЕНИЕ Посёлков, которых лишили инфраструктуры общего пользования.
Share with your friend now:
tgoop.com/obmandachniki/146