Оκτагон.Восток

Forwarded from Оκτагон

Спустя четыре месяца после завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8 процентов можно начать анализировать предварительные результаты и наметившиеся тенденции на рынке жилья и в строительной отрасли. Уже в июле объёмы выдачи ипотечных кредитов сократились сразу на 50 процентов и продолжают оставаться на предельно низком уровне. Эксперты спорят, происходит ли на этом фоне снижение цен на первичную недвижимость. Но их бурный рост точно остановился.
Таким образом реализуются целевые установки Центробанка России, долгое время добивавшегося отмены льготной ипотеки. Происходит это на фоне неплохих показателей по объёмам возводимого жилья в 2024 году.
Реальные результаты отмены льготной ипотеки, которая в условиях текущей ключевой ставки являлась фактически единственным механизмом жилищного кредитования с приемлемыми для населения условиями, будут видны позже. Строительная отрасль очень инертна – на текущий момент идёт достройка уже начатых объектов. И достроить их необходимо «любой ценой», в том числе по причине вложения в них средств, которые застройщикам необходимо возвращать банкам. В этой ситуации девелоперы задействуют различные внутренние инструменты поддержания спроса в виде скидок, акций, рассрочек и проч. Однако, все эти меры в условиях отсутствия эффективного жилищного кредитования недолговечны.
Реальными индикаторами того, что происходит в строительной отрасли после 1 июля, являются данные не о завершённых в 2024 году строительных объектах, а об объёмах запуска новых проектов. А здесь фиксируется снижение. При этом у стройки имеется совершенно жёсткий цикл – 2,5–3 года. Это означает, что если подготовка объекта не стартовала в текущем году, то он ни при каких обстоятельствах не может быть сдан в 2026–2027 годах.

octagon.media

Стройка замедленного действия

Режим льготной ипотеки на новостройки завершился, что привело к снижению объёмов выдачи ипотечных кредитов. Анализ результатов и наметившиеся тенденции на рынке жилья и в строительной отрасли.

www.tgoop.com/octagon_vostok/9233

145 viewsNov 15, 2024 at 00:34

Спустя четыре месяца после завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8 процентов можно начать анализировать предварительные результаты и наметившиеся тенденции на рынке жилья и в строительной отрасли. Уже в июле объёмы выдачи ипотечных кредитов сократились сразу на 50 процентов и продолжают оставаться на предельно низком уровне. Эксперты спорят, происходит ли на этом фоне снижение цен на первичную недвижимость. Но их бурный рост точно остановился.
Таким образом реализуются целевые установки Центробанка России, долгое время добивавшегося отмены льготной ипотеки. Происходит это на фоне неплохих показателей по объёмам возводимого жилья в 2024 году.
Реальные результаты отмены льготной ипотеки, которая в условиях текущей ключевой ставки являлась фактически единственным механизмом жилищного кредитования с приемлемыми для населения условиями, будут видны позже. Строительная отрасль очень инертна – на текущий момент идёт достройка уже начатых объектов. И достроить их необходимо «любой ценой», в том числе по причине вложения в них средств, которые застройщикам необходимо возвращать банкам. В этой ситуации девелоперы задействуют различные внутренние инструменты поддержания спроса в виде скидок, акций, рассрочек и проч. Однако, все эти меры в условиях отсутствия эффективного жилищного кредитования недолговечны.
Реальными индикаторами того, что происходит в строительной отрасли после 1 июля, являются данные не о завершённых в 2024 году строительных объектах, а об объёмах запуска новых проектов. А здесь фиксируется снижение. При этом у стройки имеется совершенно жёсткий цикл – 2,5–3 года. Это означает, что если подготовка объекта не стартовала в текущем году, то он ни при каких обстоятельствах не может быть сдан в 2026–2027 годах.

BY Оκτагон.Восток