Оκτагон

После отмены программ льготной ипотеки и роста ключевой ставки участники рынка недвижимости пытаются адаптироваться к новой реальности. Для компенсации убытков застройщики переключаются на строительство жилья премиум-класса, покупатели которого в меньшей степени зависят от дешёвых займов. А бюджетные квартиры предлагают покупать с бонусами или в рассрочку.
После резкого падения темпов продажи жилья у покупателей была надежда, что стоимость квадратных метров наконец начнёт снижаться. Однако цены стоят на месте, а предлагаемые продавцами скидки и акции имеют точечный характер.
– Массового снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынке пока нет, – говорит специалист по недвижимости Светлана Костикова. – Дисконт на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках имеет точечный, акционный характер. Например, покупателям могут предложить бонусом отделку, несколько квадратных метров в подарок или предновогоднюю скидку, поскольку в конце декабря продажи традиционно замедляются.
Собеседница отмечает, что сейчас также заметно увеличилось количество предложений от застройщиков о продаже квартир в рассрочку: в среднем – на три года при первоначальном взносе в размере от 20 до 30 процентов. После окончания этого срока можно оформить ипотечный кредит, что даёт возможность получить квартиру в ожидании возможного запуска новых льготных программ или понижения ключевой ставки.
– Сейчас в стадии строительства находится максимальное с 2019 года количество жилья. Застройщики заинтересованы в его продаже в запланированные сроки, несмотря на то, что рассрочка им менее выгодна, чем покупка за наличные или в ипотеку, – объясняет Костикова. – Стоимость недвижимости на вторичном рынке пока практически не меняется, заметное снижение цены можно ожидать лишь от продавцов, которым нужно срочно продать квадратные метры. Рынок бизнес- и премиум-жилья также стабилен – стоимость некоторых объектов даже немного повысилась.
Цены на недвижимость могут снизиться только при условии длительного и серьёзного падения спроса, но пока такой тенденции нет, говорит эксперт.
Но фоне проблем с реализацией бюджетного жилья застройщики начали повышать процент строительства квартир премиум-класса, продажи которых не так зависят от ипотечных ставок. По данным агентства недвижимости «Метриум», в начале осени объём такого жилья на рынке достиг максимальных значений и составил 6,3 объектов, что на 1,7 тыс. больше, чем годом ранее. Продажи квартир бизнес-класса по сравнению с 2023 годом увеличились на 11 процентов.
Эксперты обращают внимание на то, что если тенденция к строительству дорогого жилья в ущерб возведению объектов эконом- и комфорт-класса будет сохранятся, то часть покупателей переориентируется на вторичный рынок.

octagon.media

Льготную ипотеку заменили бонусами и рассрочкой

После отмены программ льготной ипотеки и роста ключевой ставки участники рынка недвижимости пытаются адаптироваться к новой реальности. Для компенсации убытков застройщики переключаются на строительство жилья премиум-класса, а бюджетные квартиры предлагают…

www.tgoop.com/octagonmedia/19429

3.0K viewsedited  Nov 15 at 07:09

После отмены программ льготной ипотеки и роста ключевой ставки участники рынка недвижимости пытаются адаптироваться к новой реальности. Для компенсации убытков застройщики переключаются на строительство жилья премиум-класса, покупатели которого в меньшей степени зависят от дешёвых займов. А бюджетные квартиры предлагают покупать с бонусами или в рассрочку.
После резкого падения темпов продажи жилья у покупателей была надежда, что стоимость квадратных метров наконец начнёт снижаться. Однако цены стоят на месте, а предлагаемые продавцами скидки и акции имеют точечный характер.
– Массового снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынке пока нет, – говорит специалист по недвижимости Светлана Костикова. – Дисконт на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках имеет точечный, акционный характер. Например, покупателям могут предложить бонусом отделку, несколько квадратных метров в подарок или предновогоднюю скидку, поскольку в конце декабря продажи традиционно замедляются.
Собеседница отмечает, что сейчас также заметно увеличилось количество предложений от застройщиков о продаже квартир в рассрочку: в среднем – на три года при первоначальном взносе в размере от 20 до 30 процентов. После окончания этого срока можно оформить ипотечный кредит, что даёт возможность получить квартиру в ожидании возможного запуска новых льготных программ или понижения ключевой ставки.
– Сейчас в стадии строительства находится максимальное с 2019 года количество жилья. Застройщики заинтересованы в его продаже в запланированные сроки, несмотря на то, что рассрочка им менее выгодна, чем покупка за наличные или в ипотеку, – объясняет Костикова. – Стоимость недвижимости на вторичном рынке пока практически не меняется, заметное снижение цены можно ожидать лишь от продавцов, которым нужно срочно продать квадратные метры. Рынок бизнес- и премиум-жилья также стабилен – стоимость некоторых объектов даже немного повысилась.
Цены на недвижимость могут снизиться только при условии длительного и серьёзного падения спроса, но пока такой тенденции нет, говорит эксперт.
Но фоне проблем с реализацией бюджетного жилья застройщики начали повышать процент строительства квартир премиум-класса, продажи которых не так зависят от ипотечных ставок. По данным агентства недвижимости «Метриум», в начале осени объём такого жилья на рынке достиг максимальных значений и составил 6,3 объектов, что на 1,7 тыс. больше, чем годом ранее. Продажи квартир бизнес-класса по сравнению с 2023 годом увеличились на 11 процентов.
Эксперты обращают внимание на то, что если тенденция к строительству дорогого жилья в ущерб возведению объектов эконом- и комфорт-класса будет сохранятся, то часть покупателей переориентируется на вторичный рынок.

BY Оκτагон