OKSANA_FADINA Telegram 1276
Работа комитета. Региональные практики развития социальной инфраструктуры (РСИ)

По мотивам форума ИННОСИБ. Генеральная линия форума в текущем году - «Экономика и социальная сфера: вместе к новому качеству жизни». Обещала представить тезисы выступления.

Традиционно РСИ происходит за счет госбюджета и через торги по 44-ФЗ, причем подрядчик как правило не связан с застраиваемой территорией, не является застройщиком жилого массива. В чем вижу минусы – отсутствие его заинтересованности в развитии этой территории в целом. Это найм, причем проект делать может одна организация, строить другая, иногда вводить будет совсем другая. В этом главный риск – стандарт качества может не реализоваться в заданных параметрах комфорта и во времени.

Анализ практики регионов показывает, что сегодня применяются разные способы участия застройщиков в РСИ:

1. Концессия.
Минпросвещения стало первым ФОИВ(ом) с пилотным проектом по субсидированию концессионных соглашений. В Омске этот пилот реализуется в мкр. Кузьминки. Еще предстоит оценить эффективность этого подхода и итоги анализа проекта школы по концессии и школы строящейся согласно 44-ФЗ (например, сравнить с школой в мкр. Космический - одинаковая мощность школ). Однако уже очевидно, что нагрузка на бюджет в отличие от подряда ложится «в рассрочку» на период окупаемости и создает резервы во времени на иные расходы.

2. Реализация масштабных инвестиционных проектов (МИП).
В Соглашении с Застройщиком жилья прописываются основные условия проекта и обязательства. Есть Соглашения (Пермь, Санкт-Петербург) в том числе об участии Застройщика в РСИ - строительство и передача объектов в публичную собственность. В нашем случае пока это подготовка и передача в казну ПСД соцобъектов.

3. Денежный взнос.
Безвозмездный денежный взнос Застройщиком (например, в Перми 3951 руб. за 1 кв. м жилья). Так как по Соглашению – целевой.

4. Плата за изменение ВРИ.
В Москве установлена плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в частной собственности, на другой вид такого использования в целях строительства и (или) реконструкции ОКСа (за исключением случаев по закону). Сбор нецелевой.

5. Запрет на строительство (реконструкцию ОКС) на участке частной собственности.
Речь об участках, купленных до 1 июля 2012 года за исключением случаев, когда это не приведет к изменению ВРИ. Владельцу запрещено увеличивать нагрузку на инфраструктуру, иначе это влечет за собой допнагрузку на существующую инфраструктуру и расходы бюджета. Снятие запрета возможно - 80% от кадастровой стоимости земельного участка. Это и есть своего рода сбор в целях предстоящих расходов на социальную среду.

6. Прочее.
В регионах применяют механизмы подписания договора участия в РСИ (и/или транспортной, инженерной); соглашения о перечислении денежных средств в бюджет города в счет компенсации мест в социальных объектах; отказ в выдаче разрешения на строительство жилой застройки если пакет документов застройщика не по требованиям Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вариантам РСИ (на примере Санкт-Петербурга).

Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил необходимость законопроектов с решением вопросов комплексной застройки, точечного строительства. Поддерживаю, поэтому изучая эту практику сформирую свои предложения.



tgoop.com/oksana_fadina/1276
Create:
Last Update:

Работа комитета. Региональные практики развития социальной инфраструктуры (РСИ)

По мотивам форума ИННОСИБ. Генеральная линия форума в текущем году - «Экономика и социальная сфера: вместе к новому качеству жизни». Обещала представить тезисы выступления.

Традиционно РСИ происходит за счет госбюджета и через торги по 44-ФЗ, причем подрядчик как правило не связан с застраиваемой территорией, не является застройщиком жилого массива. В чем вижу минусы – отсутствие его заинтересованности в развитии этой территории в целом. Это найм, причем проект делать может одна организация, строить другая, иногда вводить будет совсем другая. В этом главный риск – стандарт качества может не реализоваться в заданных параметрах комфорта и во времени.

Анализ практики регионов показывает, что сегодня применяются разные способы участия застройщиков в РСИ:

1. Концессия.
Минпросвещения стало первым ФОИВ(ом) с пилотным проектом по субсидированию концессионных соглашений. В Омске этот пилот реализуется в мкр. Кузьминки. Еще предстоит оценить эффективность этого подхода и итоги анализа проекта школы по концессии и школы строящейся согласно 44-ФЗ (например, сравнить с школой в мкр. Космический - одинаковая мощность школ). Однако уже очевидно, что нагрузка на бюджет в отличие от подряда ложится «в рассрочку» на период окупаемости и создает резервы во времени на иные расходы.

2. Реализация масштабных инвестиционных проектов (МИП).
В Соглашении с Застройщиком жилья прописываются основные условия проекта и обязательства. Есть Соглашения (Пермь, Санкт-Петербург) в том числе об участии Застройщика в РСИ - строительство и передача объектов в публичную собственность. В нашем случае пока это подготовка и передача в казну ПСД соцобъектов.

3. Денежный взнос.
Безвозмездный денежный взнос Застройщиком (например, в Перми 3951 руб. за 1 кв. м жилья). Так как по Соглашению – целевой.

4. Плата за изменение ВРИ.
В Москве установлена плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в частной собственности, на другой вид такого использования в целях строительства и (или) реконструкции ОКСа (за исключением случаев по закону). Сбор нецелевой.

5. Запрет на строительство (реконструкцию ОКС) на участке частной собственности.
Речь об участках, купленных до 1 июля 2012 года за исключением случаев, когда это не приведет к изменению ВРИ. Владельцу запрещено увеличивать нагрузку на инфраструктуру, иначе это влечет за собой допнагрузку на существующую инфраструктуру и расходы бюджета. Снятие запрета возможно - 80% от кадастровой стоимости земельного участка. Это и есть своего рода сбор в целях предстоящих расходов на социальную среду.

6. Прочее.
В регионах применяют механизмы подписания договора участия в РСИ (и/или транспортной, инженерной); соглашения о перечислении денежных средств в бюджет города в счет компенсации мест в социальных объектах; отказ в выдаче разрешения на строительство жилой застройки если пакет документов застройщика не по требованиям Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вариантам РСИ (на примере Санкт-Петербурга).

Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил необходимость законопроектов с решением вопросов комплексной застройки, точечного строительства. Поддерживаю, поэтому изучая эту практику сформирую свои предложения.

BY ФАДИНА ВЕZЁТ 🎄❄️⛄️




Share with your friend now:
tgoop.com/oksana_fadina/1276

View MORE
Open in Telegram


Telegram News

Date: |

Telegram channels fall into two types: Just at this time, Bitcoin and the broader crypto market have dropped to new 2022 lows. The Bitcoin price has tanked 10 percent dropping to $20,000. On the other hand, the altcoin space is witnessing even more brutal correction. Bitcoin has dropped nearly 60 percent year-to-date and more than 70 percent since its all-time high in November 2021. In the next window, choose the type of your channel. If you want your channel to be public, you need to develop a link for it. In the screenshot below, it’s ”/catmarketing.” If your selected link is unavailable, you’ll need to suggest another option. The public channel had more than 109,000 subscribers, Judge Hui said. Ng had the power to remove or amend the messages in the channel, but he “allowed them to exist.” With the sharp downturn in the crypto market, yelling has become a coping mechanism for many crypto traders. This screaming therapy became popular after the surge of Goblintown Ethereum NFTs at the end of May or early June. Here, holders made incoherent groaning sounds in late-night Twitter spaces. They also role-played as urine-loving Goblin creatures.
from us


Telegram ФАДИНА ВЕZЁТ 🎄❄️⛄️
FROM American